Услуги генподряда

МИНИСТЕРСТВО МОНТАЖНЫХ И СПЕЦИАЛЬНЫХ
СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ СССР

ПИСЬМО
от 24 августа 1990 г. № 15-1-3/392

О РЕКОМЕНДАЦИЯХ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ УСЛУГ,
ОКАЗЫВАЕМЫХ ГЕНПОДРЯДНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ СУБПОДРЯДЧИКАМ

Сообщается для сведения и руководства, что Главное экономическое управление Госстроя СССР, рассмотрев "Рекомендации о порядке определения стоимости услуг, оказываемых генподрядными организациями субподрядчикам" (Приложение к настоящему письму), разработанные ВНИПИ труда в строительстве Госстроя СССР, в письме от 16 августа 1990 г. № 3-178 посчитало возможным допустить использование изложенных в Рекомендациях процентов отчислений за выполнение генподрядчиком определенных услуг субподрядной организации в качестве ориентира при заключении договора подряда.

При этом следует иметь в виду, что окончательные размеры отчислений устанавливаются сторонами при заключении договора подряда по взаимной договоренности. Указанные уточнения не распространяются на выполнение работ по объектам государственного заказа.

Начальник Управления цен
и методологии договорной работы
В.К.ОДИНЦОВ

Приложение
к письму Управления цен
и методологии договорной работы
от 24 августа 1990 г. № 15-1-3/392

Разработаны
ВНИПИ труда в строительстве
Госстроя СССР

РЕКОМЕНДАЦИИ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ УСЛУГ, ОКАЗЫВАЕМЫХ
ГЕНПОДРЯДНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ СУБПОДРЯДЧИКАМ

I. Общие положения

1.1. Предусмотренный настоящими Рекомендациями порядок определения стоимости услуг, оказываемых генподрядными организациями субподрядным, основан на максимальном приближении к сложившимся на практике затратам по видам предоставляемых услуг.

1.2. Конкретный размер стоимости предоставляемых услуг устанавливается договаривающимися сторонами по согласованному перечню при заключении договора субподряда.

II. Порядок определения расходов генподрядчика
на оказание услуг субподрядчику

2.1. При заключении субподрядного договора договаривающимися сторонами выявляется перечень необходимых субподрядчику услуг, возможность генподрядчика в их осуществлении и порядок оплаты.

2.2. Размер расходов генподрядчика на оказание конкретного вида услуг субподрядчику определяется в процентах от объема строительно-монтажных работ, выполняемых субподрядчиком собственными силами на основании Приложения к настоящим Рекомендациям.

Оплата за генподрядные услуги

Размер расходов генподрядчика на оказание отдельных видов услуг субподрядчику, не вошедших в указанный Перечень, определяется сторонами по взаимной договоренности на основании данных генподрядчика о фактических затратах на оказание ранее подобных услуг субподрядчику на аналогичных объектах.

2.4. По взаимной договоренности при наличии у генподрядчика отчетных данных о фактических затратах на оказание всего комплекса услуг субподрядным организациям на аналогичных объектах размер указанных расходов при заключении субподрядного договора может быть определен на основе этих данных.

III. Порядок возмещения субподрядчиком расходов
генподрядчика за предоставленные услуги

3.1. Субподрядная организация ежемесячно возмещает генподрядчику расходы за фактически оказанные услуги в соответствии с порядком, установленным в субподрядном договоре.

3.2. Расходы генподрядчика по видам услуг, превышающие их величину, установленную Приложением к настоящим Рекомендациям, оплачиваются по их фактическому значению по счетам.

3.3. По взаимной договоренности и организации соответствующего учета возможна корректировка стоимости оказываемых услуг по фактическим затратам генподрядчика, размер которых по каждому субподрядчику определяется путем распределения суммарного их значения по каждому виду услуг пропорционально выполненного собственными силами объема строительно-монтажных работ.

3.4. Возмещение расходов генподрядчика за услуги производится субподрядчиком путем перечисления согласованных сумм по счетам.

Приложение
к Рекомендациям

ЗАТРАТЫ ГЕНПОДРЯДЧИКА
ПО УСЛУГАМ, ОКАЗЫВАЕМЫМ СУБПОДРЯДЧИКУ

(в процентах от объема СМР, выполняемых субподрядчиком
собственными силами)

№ п/п

Виды оказываемых услуг

Виды выполняемых работ

монтажные и специальные строительные работы

монтаж конструкций из сборного железобетона. Теплоизоляционные, обмуро-вочные и антикоррозийные работы, выполняемые с лесов, возводимых генподрядчиком

работы на специальных сооружениях из монолитного бетона и железобетона. Монтажные и специальные строительные работы, осуществляемые вне строительной площадки. Теплоизоляционные , обмуровочные и антикоррозийные работы

работы по монтажу металлических конструкций

1

2

3

4

5

6

Суммарные затраты генподрядчика

4,0

3,0

2,0

1,0

в том числе:

1.

Административно-хозяйственные расходы

1,23

0,96

0,64

0,32

в том числе:

обеспечение технической документацией

0,15

0,112

0,075

0,037

координация работ, выполняемых субподрядчиком

0,43

0,323

0,215

0,108

решение вопросов материально-технического снабжения

0,61

0,457

0,305

0,152

приемка от субподрядчика и сдача заказчику работ, выполняемых субподрядчиком

0,09

0,068

0,045

0,023

2.

Мероприятия по технике безопасности и охране труда

0,64

0,48

0,32

0,16

в том числе:

расходы по ремонту и стирке выдаваемой в предусмотренных законом случаях спецодежды, спецобуви и защитных приспособлений

0,17

0,13

0,085

0,042

расходы, связанные с приобретением аптечек и медикаментов

124

0,091

0,062

0,032

расходы по обучению рабочих безопасным методам работы и на оборудование кабинетов по технике безопасности

0,148

0,111

0,074

0,037

расходы, предусмотренные номенклатурой мероприятий по охране труда и технике безопасности, имеющие прямое или косвенное отношение к субподрядчику

0,198

0,148

0,099

0,049

3.

Пожарно-сторожевая охрана

0,36

0,27

0,18

0,09

в том числе:

расходы на содержание и износ противопожарного инвентаря, оборудования и спецодежды

0,10

0,08

0,05

0,025

амортизационные отчисления и расходы на текущий ремонт и содержание караульных помещений и пожарных депо (гаражей), включая заработную плату (со взносами на государственное социальное страхование) персонала, обслуживающего эти помещения

0,12

0,09

0,06

0,03

основная и дополнительная заработная плата работников ведомственной охраны (или расходы на оплату вневедомственной охраны)

0,14

0,11

0,07

0,038

4.

Обеспечение субподрядчика нетитульными временными зданиями и сооружениями, приспособлениями и устройствами

0,6

0,45

0,3

0,15

в том числе:

износ временных зданий и сооружений, приспособлений и устройств

0,35

0,26

0,175

0,687

расходы, связанные с ремонтом, содержанием, монтажом и демонтажом временных (нетитульных) сооружений, приспособлений и устройств

0,15

0,11

0,075

<. . .>

расходы на отопление, освещение и радио

0,1

0,08

0,05

0,025

5.

Расходы по эксплуатации машин и механизмов

0,1

0,08

0,05

0,025

6.

Прочие производственные расходы

1,02

0,76

0,51

0,255

в том числе:

подготовка объектов к сдаче

0,73

0,54

0,36

0,18

благоустройство строительной площадки (уборка территории строительства от строительного мусора)

0,21

0,16

0,11

0,055

оказание дополнительной медицинской помощи (содержание медицинских пунктов, проведение обследований и т.д.)

0,08

0,06

0,04

0,02

I. Общие положения

II. Порядок определения расходов генподрядчика на оказание услуг субподрядчику

III. Порядок возмещения субподрядчиком расходов генподрядчика за предоставленные услуги

Приложение к Рекомендациям ЗАТРАТЫ ГЕНПОДРЯДЧИКА ПО УСЛУГАМ, ОКАЗЫВАЕМЫМ СУБПОДРЯДЧИКУ

Еще документы скачать бесплатно

Услуги генподряда (Генподрядный процент) — услуги, которые оказывает генеральный подрядчик субподрядчику, в связи с организацией и обслуживанием строительства.

Комментарий

Услуги генподряда (Генподрядный процент) — это услуги, которые оказывает генеральный подрядчик субподрядчику, в связи с организацией и обслуживанием строительства. Обычно условие об услугах генподряда включается по инициативе генподрядчика в договор с субподрядчиком. Такие услуги обычно составляют определенный процент от объемов работ, которые выполняет субподрядчик по договору (обычно, порядка 5-10%).

Для генподрядчика это доходы, а для субподрядчика расходы.

В результате выполнения договора строительного подряда между генподрядчиком и субподрядчиком возникают две встречные задолженности:

— генподрядчика перед субподрядчиком за выполненные субподрядчиком работы;

— субподрядчика перед генподрядчиком за оказанные услуги генподряда.

Обычно, задолженность по услугам генподряда зачитывают в счет задолженности перед субподрядчиком и генподрядчик оплачивает генподрядчику разницу между этими суммами.

Услуги генподряда появились во времена СССР, когда по действовавшим в то время нормативным документам Генподрядчик передавал субподрядчику часть объемов работ, включая и часть стоимости компенсации (от застройщика) расходов на содержание строительной площадки, которую он нес. Но субподрядчик эти расходы не нес, так как стройплощадку получал генподрядчик от застройщика и это были его расходы. Поэтому была выработана схема компенсации этих затрат субподрядчиком генподрядчику через услуги генподряда, которые были по сути компенсацией этих расходов.

В наше время, услуги генподрядчика берутся без этого экономического основания.

Минстрой. услуги ген подряда

На практике с услугами генподряда может возникать проблема, так как по сути никакие услуги не оказываются. Отсюда могут возникать как правовые споры по поводу оплаты таких услуг, так и претензии налоговиков к таким расходам для субподрядчика.

Дополнительно

Генеральный подрядчик — так называется подрядчик, заключивший договор с Заказчиком, который привлекает для работ других подрядчиков (субподрядчики)

Налоговый контроль — деятельность уполномоченных органов по контролю за соблюдением налогоплательщиками, налоговыми агентами и плательщиками сборов, плательщиками страховых взносов законодательства о налогах и сборах.

При заключении договора субподряда Генподрядчик удержал 4% от суммы договора за услуги генподряда. Что входит в услуги генподряда, и какие нормативные документы определяют величину удержаний?

Постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 03.07.87 N 132/109 утверждено "Положение о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями". Применение данного Положения в части, не противоречащей действующим законодательным и нормативным актам, правомерно и в настоящее время. Положением предусмотрено, что в зависимости от вида строительно-монтажных работ ежемесячные отчисления субподрядчика генподрядчику могут составлять от 1 до 4 процентов от сметной стоимости выполненных субподрядчиком строительно-монтажных работ.

Услуги генподряда в строительстве

За счет этих средств компенсируются затраты генподрядчика, связанные с обеспечением субподрядчика техдокументацией и координацией работ, приемкой от субподрядчика и передачей заказчику работ, разрешением вопросов материально-технического снабжения; затраты по обеспечению пожарно-сторожевой охраны, техники безопасности и охраны труда, обеспечению субподрядчика нетитульными временными зданиями и сооружениями, благоустройству строительной площадки, оказанию дополнительной медицинской по-моши; плата за пользование частично в течение рабочего дня подъемными механизмами генподрядчика. Оплата ежемесячно в процентах от стоимости выполненных СМР. Кроме того, перечень услуг, оказываемых генеральным подрядчиком субподрядной организации, устанавливается договором субподряда. К услугам относится:

— прием грузов, прибывающих в адрес субподрядчика до прибытия последнего на объект строительства, разгрузка, складирование, актирование и передача актов субподрядчику;

— предоставление служебных помещений по оговоренному договором перечню со взиманием арендной платы;

— предоставление жилых помещений на особых условиях к договору;

— социально-бытовое обслуживание работников субподрядчика и др. Договор субподряда является основным документом, регламентирующим взаимоотношения сторон. В договоре должен быть отражен перечень услуг, оказываемых генподрядчиком субподрядной организации, а также размер и порядок оплаты субподрядчиком услуг.

Волгоградский РЦЦС Администрации

Волгоградской области

Октябрь 2001 года

Конечной продукцией строительного производства является возведенное здание (сооружение). Это — результат выполнения большого комплекса различного вида работ разными исполнителями (генеральным подрядчиком, субподрядчиком и др.).

Генподрядный процент

Стоимость строительства здания (сооружения) включает в себя не только стоимость самих работ, но и расходы по подготовке этого строительства, организации работы на строительной площадке, завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию, оплачиваемых заказчиком в общей стоимости (цене) строительства. При этом цена строительства не меняется от различного вида отношений между генподрядчиком и субподрядчиком (взаимное оказание услуг) и налоги при строительстве уплачиваются каждым его участником от объемов работ, выполненных собственными силами.

Расходы по подготовке и организации работ на строительной площадке (генподрядные услуги) оплачиваются заказчиком всем участникам строительства в составе накладных расходов. Из всей массы этих расходов отдельные виды их приходятся только на генподрядчика.

Это — обеспечение всех участников строительства документацией, координация деятельности исполнителей работ на стройплощадке, обеспечение телефонной связью и временными нетитульными зданиями и сооружениями и другие расходы, которые компенсируются субподрядчиком генподрядчику в размере, определяемом договором субподряда. При заключении субподрядного договора сторонами определяются перечень необходимых субподрядчику услуг, условия их осуществления генподрядчиком и порядок оплаты.

Размер расходов генподрядчика на оказание субподрядчику конкретного вида услуг определяется сторонами по взаимной договоренности в процентах от объема строительно-монтажных работ, выполняемых субподрядчиком собственными силами.

Субподрядная организация ежемесячно возмещает генподрядчику расходы за фактически оказанные услуги в соответствии с порядком, установленным в субподрядном договоре.

В письме Минстройархитектуры по согласованию с Минфином от 20.01.2003г. № 04-2-52/815 говорится, что объем и перечень генуслуг определяется на основе договоров субподряда. К услугам, оказываемым генеральным подрядчиком субподрядчикам, относятся:

— обеспечение технической документацией;

— порядок приемки и сдачи заказчику выполненных субподрядчиком работ;

— решение вопросов материально-технического снабжения;

— предоставление временных зданий и сооружений;

— обеспечение работников субподрядных предприятий культурно-бытовым обслуживанием наряду со своим персоналом;

— обеспечение в соответствии с проектом организации строительства электроэнергией, водой, паром, газом и другими ресурсами, необходимыми для выполнения субподрядных работ;

— осуществление пожарно-сторожевой охраны объекта;

— предоставление возможности использования грузоподъемных и транспортных средств;

— обеспечение сохранности завезенных субподрядчиками на строительную площадку материалов, изделий, конструкций, оборудования, строительных машин и другого имущества, а также сданных субподрядчиками законченных строительных работ до сдачи объекта заказчику;

— обеспечение безопасных условий работы на строящемся объекте и принятие мер общего характера по технике безопасности и пожарной безопасности (устройство ограждений, защитных козырьков и сеток, ограждение люков и отверстий и другие);

— благоустройство строительной площадки;

— другие услуги, предусмотренные в дополнительных условиях договора субподряда.

Перечисленные услуги относятся к расходам по подготовке и организации работ на строительной площадке и оплачиваются заказчиком всем участникам строительства в составе накладных расходов.

В целях обеспечения единообразия отражения в бухгалтерском учете и в налогообложении услуг генеральный подрядчик включает услуги в объем работ, выполненных собственными силами и, соответственно, субподрядчик исключает их из объема работ, выполненных собственными силами.

Дата публикования: 2015-07-22; Прочитано: 430 | Нарушение авторского права страницы

Услуги генподряда в строительстве становятся все более и более востребованным на российском рынке.

Такая популярность оправдывается в силу гибкости генеральных подрядчиков.

Не секрет, что собрать под одной крышей лучших квалифицированный персонал, специальную строительную технику, а также сделать выбор в пользу наиболее выгодных компаний-субподрядчиков – это достаточно сложный процесс.

Инвесторы, прежде чем вкладывать свои средства в строительство, желают знать, что такое генподряд на строительство, что такое договор генподряда, и зачем они нужны?

Для того чтобы иметь определенные гарантии выполнения всех необходимых этапов строительства, следует найти надежного партнера, который в дальнейшем сможет взять в свои руки бразды правления, контролировать и руководить строительным процессом.

Как показывает практика, в таком случае строительная компания экономит уйму средств.

Строительный генподряд — управление всеми процессами на стройплощадке.

Касательно роли, отведенной генподрядчику в строительстве, скажем, что он берет на себя ответственность за выполнение строительных этапов, осуществляет контроль за всем процессом строительства.

Также генподрядчик берет под контроль отдельные работы, ход производства, а также отвечает за конечный исход строительства.

Заказчику совсем не обязательно вникать во все тонкости строительства, касающиеся прокладки инженерных сетей, сантехнических, монтажных и т. д.

Подобные виды работ должны волновать генподрядчика и квалифицированных работников.

Генподряд обеспечивает эффективное взаимодействие различных строительных бригад, и специалистов.

В это время генеральный подрядчик несет ответственность за все риски, указанные в договоре генерального подряда, перед заказчиком.

В связи с этим определиться с выбором компании-генподрядчика совсем не просто, и порой занимает много личного времен заказчика.

Заказчик отдает в руки генеральному подрядчику организацию структуры управления строительством, план производства строительных работ, а также его реализацию.

В свою очередь генподрядчик в ответе за все риски, связанные с выполнением всех указанных в договоре условий.

Как и у любой организации, у генподрядчика есть определенные обязанности и функции, которые необходимо выполнять:

  • Организационная работа в направлении всех видов работ. Эта работа проделывается в рамках документации
  • Составление графика проведения строительных работ, а также контроль за его соблюдением
  • Выбор оптимального варианта плана финансирования объекта
  • Подбор квалифицированных подрядчиков
  • Курирование проведения работ подрядчиков и субподрядчиков
  • Соблюдение производственных технологий
  • Организационные моменты: снабжение строительства всеми необходимыми материалами, оборудованием и техникой
  • Техника безопасности
  • Использование строительного объекта рациональным образом
  • Охрана окружающей среды
  • Дальнейшая передача объекта строительства организациям, которые будут заниматься его эксплуатацией
  • Сдача готового объекта комиссии

Для того что бы стать Генподрядчиком необходимо обязательно получить допуск СРО в строительстве, на те виды работ, которые планируете контролировать на строительной площадке

А в этой статье вы узнаете как проверить на подлинность допуск СРО и не быть обманутым недобросовестными подрядчиками

Список основных задач, которые ложатся на плечи компании-генподрядчика, достаточно длинный.

В этот перечень попадают следующие условия:

  • Выполнение строительно-монтажных работ
  • Работа по подготовке задания для проектирования
  • Взаимодействие с подрядчиками
  • Проектирование
  • Безопасность проведения строительных работ
  • Соблюдение охраны труда
  • Охрана окружающей среды
  • По окончании строительства сдача объекта заказчику и соответствующей организации – техническому надзору
  • Техсопровождение проектирования
  • Получение необходимой документации, которая позволяет проводить строительные работы на объекте
  • Подготовка стройплощадки
  • Организационные моменты, направленные на управление строительным процессом
  • Технический надзор

Преимущества генподряда:

  • Ответственность за реализацию проекта несет генподрядчик.
  • Организация всех работ находится под контролем генподрядчика
  • Опыт работы в сфере строительства, оформлении документации у генерального подрядчика богаче

Генеральный подряд предусматривает разные варианты взаимодействия.

В список входят:

  • Консультирование в течение процесса строительства и проектирования.

    В этом случае инвестор получает возможность, когда ему предоставляют услуги по решению определенных задач.

    Подобный вариант развития событий может касаться организации управления строительством, процессом проектирования и строительства, разработкой технологического задания, проведения экспертиз и т.п.

  • Управление проектом.

    Данный пункт предполагает инвесторское поручение компании по разработке организационной структуры управления проектом строительства, а также реализацией.

  • Генеральный подряд.

    Риски по проектированию, соблюдение сроков работа, а также их стоимость, возлагаются на генподряд, что называется «под ключ». Инвестору выгоден этот вариант взаимодействия, поскольку имеет место прямой контакт с компанией, которая взяла на себя обязательства по строительству.

Остались вопросы?
Закажите звонок прямо сейчас и получите ответы на все ваши вопросы!

Ваш контактный телефон