Срок окончания работ по договору подряда

Компания «КонсалтикаПлюс» » Вопрос эксперту » Часто задаваемые вопросы » Что можно сделать в случае, если по договору подряда подрядчик просрочил выполнение ремонтных работ?

Ответ: Согласно ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 708, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) {КонсультантПлюс} в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

в соответствии с п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В таком случае стороны вправе согласовать в договоре условие, по которому заказчик при одностороннем отказе от исполнения договора в порядке ст. 715 ГК РФ вправе потребовать взыскания с подрядчика неустойки в виде штрафа.

В случае если условие о штрафе в договоре не согласовано в этом случае добросовестная сторона вправе взыскать убытки (ст. 15, п. 1 ст. 706 ГК РФ). Требовать уплаты штрафа он не сможет ввиду несоблюдения письменной формы о неустойке в соответствии со ст. 331 ГК РФ.

Согласно ст. 715, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) {КонсультантПлюс} заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Таким образом, если в результате нарушения сроков выполнения строительных работ, предусмотренных договором, результат этих работ утрачивает интерес для заказчика, то он, руководствуясь п. 3 ст. 708 и п. 2 ст. 405 ГК РФ, имеет право отказаться от принятия исполнения и потребовать возмещения убытков

Ответственность подрядчика за нарушение сроков выполнения работ может наступить не только в вышеуказанных случаях отказа заказчика от договора или принятия исполнения по нему. Практика свидетельствует о том, что в большинстве случаев заказчики все же заинтересованы прежде всего в реальном исполнении договора строительного подряда и настаивают на включении в договор условий о неустойке (пени), подлежащей уплате подрядчиком в случае нарушения сроков выполнения работ в порядке компенсации за нарушение их прав подрядчиком. В соответствии с положениями действующего гражданского законодательства такая неустойка может иметь как зачетный, так и штрафной характер по отношению к убыткам, причиненным заказчику нарушением подрядчиком условий о сроках выполнения работ; теоретически договорная неустойка за нарушение обязательства о сроках может также носить альтернативный и исключительный характер (в первом случае возмещению подлежат по выбору заказчика либо неустойка, либо убытки, во втором — только неустойка).

Если исполнитель нарушил срок выполнения работы или оказания услуги, потребитель вправе назначить новый срок, потребовать уменьшения цены, отказаться от исполнения договора и др. Также потребитель вправе потребовать уплаты неустойки.

Если исполнитель по своей вине нарушил эти сроки или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, вы по своему выбору вправе (п. п. 1, 2, 4 ст. 28 Закона N 2300-1):

1. Назначить исполнителю новый срок, который указывается в договоре или дополнительном соглашении.

Если новый срок не выполняется, вы вправе предъявить исполнителю одно из требований, приведенных ниже.

2. Поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов.

3. Потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги).

4. Отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). В этом случае исполнитель не вправе требовать от вас возмещения своих затрат, понесенных при выполнении работы (оказании услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу). Исключением является случай, когда потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

Вы вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных вам в связи с просрочкой выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения ваших требований (п. 1 ст. 28 Закона N 2300-1).

При нарушении исполнителем сроков выполнения работы (оказания услуги) вы вправе потребовать уплаты неустойки в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если ее цена договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Более высокий размер неустойки (пени) может быть установлен договором о выполнении работ (оказании услуг) (п. 5 ст. 28 Закона N 2300-1).

Однако на практике исполнители услуг зачастую отказывают в уплате неустойки, поэтому, как правило, взыскание неустойки возможно только в судебном порядке.

Требования потребителя, связанные с нарушением исполнителем срока выполнения работы (оказания услуги), не подлежат удовлетворению, если просрочка произошла вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (п. 6 ст. 28 Закона N 2300-1).

Более подробную информацию в отношении договора подряда возможно почерпнуть в:

— Путеводителе по сделкам. Подряд. Общая информация {КонсультантПлюс};

— Путеводителе по договорной работе. Подряд. Рекомендации по заключению договора {КонсультантПлюс};

— Путеводителе по судебной практике. Подряд. Общие положения {КонсультантПлюс}

Аннотация. Таким образом, в случае нарушения срока выполнение ремонтных работ более чем на 60 дней Вы по своему выбору вправе:

— Назначить исполнителю новый срок, который указывается в договоре или дополнительном соглашении.

Если новый срок не выполняется, вы вправе предъявить исполнителю одно из требований, приведенных ниже.

— Поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов.

— Потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги).

— Отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). В этом случае исполнитель не вправе требовать от вас возмещения своих затрат, понесенных при выполнении работы (оказании услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу). Исключением является случай, когда потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс.

Во многих договорах подряда оговариваются не только сроки выполнения работ по договору подряда и дата полного завершения строительства, но и промежуточные сроки. Кроме этого устанавливается период, за который подрядчик должен устранить выявленные недостатки. По отношению к заказчику договор также предусматривает определенные обязательства, например сроки: приемки объекта; оплаты работы подрядчика; закупки и доставки материалов; предоставления доступа на объект и т.д.

В этой статье мы поговорим о сроках по договору подряда. Рассмотрим, как они устанавливаются, как исчисляются, что ждет каждую из сторон за их нарушение. Остановимся на сроках, которые могут повлиять на даты окончания работ. Расскажем, что может произойти, если сроки будут проигнорированы и чем наша юридическая компания сможет вам помочь.

Что такое договор подряда, в каких случаях он заключается

Договор подряда – это такой вид сделки, по которому одна сторона (подрядчик) по заказу другой стороны (заказчика) обязуется осуществить работу и передать ее результат заказчику. В свою очередь, заказчик обязуется результат работы принять и оплатить. Такой договор может заключаться при осуществлении любых работ, но наиболее распространен в строительной сфере.

Сторонами договора могут стать как юридические, так и физические лица, в том числе и индивидуальные предприниматели. При осуществлении отдельных видов работ юридическое лицо должно иметь специальные допуски и разрешения: лицензия, членство в СРО (саморегулируемые организации) и т.п.

Срок действия договора подряда

Договор считается заключенным, если его стороны пришли к согласию по всем указанным в нем условиям и подписали его.

Существенным условием договора подряда является указание срока выполнения работ. Если стороны не согласовали даты начала и завершения работ, договор может быть признан незаключенным.

Нередки ситуации, когда документ еще не подписан одной или обеими сторонами договора, но уже может быть признан заключенным, например:

  • заказчик еще не подписал договор подряда, но уже выплатил подрядчику требуемые по договору денежные средства;
  • обе стороны не подписывали документ, но фактически договорные отношения уже сложились (подрядчик уже приступил к работе, либо заказчик предоставил подрядчику доступ на объект и завез требуемые для работы материалы);
  • единого документа, подписанного в качестве договора нет, но имеются письменные доказательства, которые могут быть квалифицированы судом как фактическое заключение договора.

После исполнения всех пунктов договора, он прекращает свое действие. Основание прекращения — в связи с его надлежащим исполнением. Но возможно и досрочное прекращение действия соглашения, которое происходит при расторжении договора подряда. Это может произойти в одностороннем порядке, либо по договоренности обеих сторон.

Сроки выполнения работ по договору подряда

Сроки исполнения договора подряда определяются сторонами (подрядчиком и заказчиком) в тексте договора.

Правила определения сроков

Сроки окончания действия договора могут быть привязаны к определенной календарной дате, какому-то периоду времени, либо наступлению оговоренного в договоре события.
Важно помнить, что, согласно законодательству, не будут считаться надлежащими сроки, напрямую зависящие от:

  • внесения заказчиком аванса;
  • передачи заказчиком подрядчику объекта для производства строительных работ;
  • согласования или подписания каких-либо документов;
  • любых действий третьих лиц;
  • подписания акта выполненных работ.

Например, контрагенты в договоре подряда решили указать, что исполнитель приступит к работе только после того, как заказчик перечислит на его счет предоплату. Такой способ определения срока начала работ в соответствии с законодательством, считается ненадлежащим.

Очень важно грамотно согласовать сроки выполнения работ, указать все важные промежуточные даты. Не менее важно оговорить, в течение какого времени заказчик обязуется обеспечить допуск на объект, а также доставку материалов. Еще одним существенным пунктом договора подряда является запись о том, что в случае нарушения заказчиком сроков исполнения своих обязательств по договору, сроки выполнения работ для подрядчика будут соразмерно увеличены.

Если вы не уверены, сможете ли самостоятельно согласовать сроки выполнения работ по договору подряда, вы можете воспользоваться документом образец договора подряда, подготовленным нашими специалистами.

Если подрядчик хочет как-то застраховать свои риски от несоблюдения заказчиком сроков перечисления аванса, либо совершения иных действий, имеющих существенное значение для соблюдения сроков самим исполнителем, он может предложить внести в договор подряда следующие пункты:

  1. Сроки начала и завершения работ указать в соответствии с озвученными выше статьями ГК РФ.
  2. Добавить пункт, в котором будут указаны сроки исполнения заказчиком каких-либо существенных действий. Даты совершения этих действий привязать к какому-то определенному периоду времени или определенной дате.
  3. Внести в текст документа пункт, согласно которому в случае неисполнения заказчиком каких-либо существенных обязательств, срок окончания договора продлевается. Это происходит автоматически, период продления зависит от времени задержки исполнения заказчиком своих обязательств.

Таким образом, с одной стороны, все условия договора определяются надлежащим образом, а с другой – подрядчик не будет зависеть от добросовестности или расторопности заказчика.

Сроки начала работ в договоре подряда

Нередко контрагенты в договоре строительного подряда не указывают точных сроков выполнения тех или иных работ. Особенно часто это практикуют заказчики и подрядчики, которые уже давно и успешно сотрудничают, доверяют друг другу. Если обе стороны выполняют свои обязательства надлежащим образом, ни для подрядчика, ни для заказчика никаких неблагоприятных последствий не наступает. Но если все-таки спорная ситуация возникнет, суд может признать договор недействительным.

Самой распространенной ошибкой при согласовании сроков является указание на то, что начало строительных работ определяется моментом подписания документа. Начало подписания документа и начало выполнения работ – это чаще всего разные сроки, поэтому важно отдельно зафиксировать в договоре срок начала работ.

Сроки окончания действия договора подряда

Выше мы уже выяснили, что сроки действия договора могут быть привязаны к определенной календарной дате, какому-либо событию или окончанию оговоренного периода времени. Рассмотрим варианты определения сроков выполнения работ по договору подряда подробнее:

  1. Срок окончания работ по договору подряда не обязательно привязывать к определенной календарной дате.Стороны могут вместо точной даты завершения строительных работ указать квартал или месяц. В целях избежания двойственности в толковании условия о сроке, рекомендуется указать конкретную дату сдачи результата работ.
  2. Срок сдачи работ по договору подряда привязан к какому-либо событию, которое неизбежно должно наступить. Это событие не должно зависеть от воли третьих лиц или действий контрагентов. Например, указание в качестве окончания работ даты поступления последнего денежного транша, станет поводом для признания контракта незаключенным. Здесь нарушены сразу оба условия: перечисление денежных средств не неизбежно (заказчик может обанкротиться), и оно полностью зависит от контрагента подрядчика. Если дело дойдет до суда, то достаточно сложно будет доказать, что указанное в договоре событие было неизбежным. Именно поэтому, юристы не рекомендуют заключать договор подряда таким образом.
  3. Срок исполнения обязательств по договору подряда наступает через оговоренный в документе промежуток времени. Например, стороны договариваются, что строительство дома должно быть закончено ровно через год после его начала. В этом случае главное – как можно точнее указать дату начала работ, иначе стройка может затянуться надолго.

Промежуточные сроки в договоре подряда

В тех случаях, когда оговаривается большой объем работ, либо есть необходимость контроля промежуточных этапов работ, возможно установление в договоре одного или нескольких промежуточных сроков. Особенно актуально такое согласование при заключении договора строительного подряда. В этом случае, согласно ст. 715 ГК РФ, в документе оговаривается отдельная приемка промежуточных результатов строительных работ.

При согласовании промежуточных сроков в договоре:

  • оговариваются этапы строительства, которые должны быть приняты отдельно;
  • определяется объем работ по каждому из этих этапов;
  • указываются даты начала и окончания каждого из них.

В этом случае сроком выполнения последнего этапа строительства считается срок завершения работ на объекте в целом. Если в соглашении кроме начального и конечного указаны еще и сроки завершения промежуточных этапов строительства, подрядчик несет ответственность и за нарушение этих дополнительных промежуточных сроков (абз. 2 п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Однако, в том же пункте статьи 708 есть существенная оговорка: «если иное … не предусмотрено договором». Таким образом, подрядчик может подстраховаться и внести в соглашение пункт об отсутствии ответственности последнего за нарушение промежуточных при полном соблюдении окончательных сроков строительства.

Чем это поможет подрядчику? Ситуации бывают разные. Подрядчик по ряду причин может не успеть завершить какой-то этап строительства к оговоренному в договоре сроку, в этом случае он имеет возможность спокойно «нагнать» упущенное во время выполнения следующего этапа. Тем самым исключается риск предъявления каких-либо претензий со стороны заказчика.

Контрагенту подрядчика включение этого пункта в договор также не повредит. Строительство будет идти размеренными темпами, без «штурмовщины» ради обязательного соблюдения промежуточных сроков, а, значит, без вполне возможного в таких обстоятельствах снижения качества.

Сроки на устранение выявленных недостатков

В законодательстве время, которое должно быть отведено для устранения недостатков при строительстве, четко не оговорено. Подрядчик должен устранить все обнаруженные дефекты «в разумный срок». В каждом случае этот срок будет зависеть от объема требуемых работ.

Например, замена некачественных дверей в нескольких квартирах займет не более недели, а замена некачественных ограждений во всех лоджиях в огромном жилом комплексе потребует намного более длительного периода, может быть, и не одного месяца.

После обнаружения недостатков стороны составляют акт выявленных недостатков и оговаривают сроки для их устранения. Эти сроки могут быть также предусмотрены договором.

В случае обнаружения скрытых дефектов, в первую очередь необходимо определить, покрываются ли эти недостатки гарантийным сроком по договору подряда.

Сроки, установленные для заказчика по договору подряда

Заказчик, как и подрядчик, обязан соблюдать определенные сроки по договору подряда:

  • закупки и доставки на объект материалов (если договором предусмотрено, что материал предоставляет заказчик);
  • предоставления допуска на объект;
  • внесения аванса;
  • принятия и оплаты результата выполненной работы.

Сроки оплаты работ

В соответствии с п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса РФ, если работа выполнена в оговоренные договором сроки и она надлежащего качества, оплата происходит после окончания приемки результатов работ.

Но стороны могут договориться и о других сроках оплаты, например:

  • заказчик оплачивает часть работ подрядчика авансом, сразу же после подписания соглашения;
  • оплата происходит частями, после приемки промежуточных этапов и в размере стоимости работ на этих этапах;
  • оплата производится регулярными равными частями на всем протяжении выполнения договора;
  • иные, устраивающие заказчика и подрядчика условия оплаты.

Сроки на приемку работ

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 720 ГК РФ, после завершения исполнения договора подряда заказчик должен:

  • совместно с подрядчиком осмотреть и принять результаты работ;
  • при обнаружении каких-либо недостатков, известить подрядчика об их выявлении и назначить срок исправления дефектов.

При этом, конкретных сроков проведения процедуры приемки в законе не установлено. Но это не означает, что заказчик может длительное время игнорировать проведение приемки или заниматься этим несколько месяцев. Именно поэтому во избежание каких-либо споров и разногласий, в договоре подряда сроки, в течение которых заказчик должен принять работы, обязательно должны быть указаны. Также в договоре нужно обязательно согласовать порядок приемки результатов выполненных работ.

Важно иметь в виду, что желательно указать в соглашении, с какого момента исчисляется срок на приемку объекта. Обычно в договоре указывается, что срок на приемку выполненных работ начинается с момента уведомления заказчика о завершении подрядчиком производства работ.

Иные сроки

Кроме вышеперечисленных, в договоре могут быть указаны и иные, важные для соблюдения сторонами договора сроки.

Например, если по условиям соглашения именно заказчик должен закупать и доставлять материалы для строительства, то в случае постоянных задержек с доставкой подрядчик не сможет вовремя закончить объект. Естественно, для того, чтобы работа не простаивала, в этом случае необходимо оговорить сроки их закупки и доставки на объект.

Другой пример: для нормальной работы подрядчику может потребоваться какая-либо дополнительная информация по объекту. Это может быть техническая документация на инженерные сооружения, другие сведения или документы, без которых подрядчик не сможет продолжать работу. В таком случае в договоре также желательно оговорить сроки представления информации, требующейся для нормального завершения работ.

Как обезопасить себя на стадии заключения договора?

Итак, мы рассмотрели, как важно в договоре подряда учесть все нюансы, причем, как для заказчика, так и для подрядчика. Если какой-то важный пункт сторонами будет проигнорирован, то последствия не заставят себя долго ждать.

Например, если подрядчик нарушит сроки и не сдаст объект вовремя, то заказчик понесет серьезные финансовые потери. Естественно, он будет пытаться взыскивать их с подрядчика, а здесь суммы взысканий будут во многом зависеть от того, какие меры воздействия за нарушение сроков оговорены (или нет) в договоре подряда.

Либо, обратный пример, заказчик нарушает сроки предоставления допуска на объект, в нарушение пункта соглашения не закупает и не доставляет вовремя необходимые материалы. Подрядчик, в свою очередь, не может вовремя приступить к работе. Если в документе не будет указано, что контрагент подрядчика за нарушение этих сроков несет какую-либо материальную ответственность, то взыскать ущерб за простой в работе с заказчика вряд ли получится.

Как видите, нюансов множество, учесть их все достаточно сложно. Именно поэтому, еще на стадии согласования условий договора желательно обратиться за помощью к опытному юристу, чтобы потом не доводить дело до взыскания задолженности в арбитражном суде.

Наша компания имеет большой опыт договорной и судебной работы по спорам, вытекающим из договора подряда. За годы работы мы собрали обширную судебную практику, на основании которой мы можем учесть все риски и составить договор подряда, наиболее подходящий именно для вашего случая.

Мы оказываем услуги не только по защите нарушенных прав клиента (заказчика или подрядчика). Мы можем помочь вам и том случае, если вы нарушили сроки договора.

Например, заказчик нарушил срок поставки материалов, подрядчик понес материальные убытки и предъявил заказчику иск о возмещении вреда. В этом случае мы поможем заказчику минимизировать ответственность за нарушение соглашения. Но если вместо заказчика в этой ситуации к нам за оказанием юридической услуги обратится пострадавший подрядчик, мы найдем способы для взыскания в пользу нашего клиента максимальной суммы материального ущерба.

Подобный подход показывает, что в любой ситуации мы руководствуемся интересами и правами наших клиентов и доверителей.

Чтобы избежать проблем при несоблюдении сроков выполнения договора строительного подряда рекомендуется получить консультацию у опытного юриста. Но еще лучше будет, если вы не ограничитесь этой консультацией, а заключите с юридической компанией договор на оказание услуг «под ключ».

В нашей юридической компании «Хелп Консалтинг» имеется обширная судебная практика по договорам строительного подряда, наши адвокаты в арбитражных судах выиграли большое количество судебных исков, поэтому мы хорошо знаем, какие условия чаще приводят к конфликтам между контрагентами. Нам прекрасно известно, по каким причинам чаще всего происходят судебные споры. Мы знаем, как обезопасить клиента при согласовании условий договора.

В случае нарушения сроков уже подписанного договора подряда, а также при возникновении иных спорных ситуаций между контрагентами, мы готовы сопровождать ваше дело в суде. При этом условия предоставления услуг в каждом случае согласовывается с клиентами индивидуально. Перед началом работы мы откровенно и честно рассказываем клиентам реальные перспективы дела. Политика компании также предусматривает гарантию возврата оплаченных денежных средств, в случае, если перспективы дела были оценены необъективно.

Срок выполнения работ по договору подряда

В договоре подряда должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ). По смыслу этой нормы условия о начальном и конечном сроках выполнения работы являются существенными для договора подряда, то есть такими, несогласованность которых в силу ст. 432 ГК РФ означает незаключенность договора.

Срок определяется календарной датой, истечением периода времени либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ). Формально это означает, в частности, что начальный срок выполнения работы не может быть определен в договоре подряда путем указания на действия стороны договоры или третьего лица, поскольку подобные действия, не являясь неизбежными событиями, не отвечают критериям, предусмотренным ст. 190 ГК РФ. Вместе с тем правоприменительная практика в настоящее время исходит из того, что если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, в том числе, например, на момент уплаты аванса, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии — в разумный срок. В таком случае неопределенность в сроках производства работ отсутствует, а договор, содержащий подобное условие о периоде выполнения работ, должен считаться заключенным (см. постановления Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1404/10, АС Поволжского округа от 22.10.2015 N Ф06-1500/15, АС Северо-Западного округа от 03.09.2015 N Ф07-5222/15, АС Северо-Западного округа от 31.08.2015 N Ф07-6375/15). Этот подход отражен и в п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» (далее — Обзор), где также указано, что если заказчик не совершит соответствующие действия в предусмотренный договором или разумный срок, должны применяться последствия, предусмотренные п. 2 ст. 328 ГК РФ для встречного исполнения обязательств: подрядчик вправе отказаться от исполнения своих обязательств, существование или исполнение которых поставлено в зависимость от действий заказчика (см. также ст. 719 ГК РФ). Более того, даже если начальный и конечный сроки выполнения работ сторонами не согласованы, то в случае выполнения работы подрядчиком и принятия ее заказчиком к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде (п. 7 Обзора). Стороны договора подряда в этом случае не вправе требовать признания договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены, помимо начального и конечного сроков выполнения работы, также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Причем право отказаться от принятия исполнения и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 405 ГК РФ) возникает у заказчика, помимо прочего, если исполнение утратило для него интерес вследствие нарушения подрядчиком предусмотренных договором подряда промежуточных сроков выполнения работы (п. 3 ст. 708 ГК РФ). Обоснованность предъявления заказчиком соответствующих требований оценивается исходя из фактических обстоятельств. Так, например, об утрате интереса к получению исполнения в связи с нарушением подрядчиком промежуточных сроков выполнения проектных работ может свидетельствовать то обстоятельство, что заказчик, не получивший от подрядчика в установленный срок очередную часть документации, был вынужден в целях соблюдения графика строительства объекта заключить договор на изготовление документации с другим подрядчиком (постановление АС Северо-Западного округа от 01.08.2016 N Ф07-6209/16). При этом одним лишь фактом нарушения подрядчиком сроков выполнения работ (в том числе если такое нарушение влечет невозможность дальнейшего финансирования выполнения работ) утрата заказчиком интереса в исполнении обоснована быть не может (постановления Первого ААС от 03.12.2015 N 01АП-7735/15, АС Волго-Вятского округа от 15.07.2015 N Ф01-2578/15, Восьмого ААС от 12.05.2015 N 08АП-3320/15).

В ряде случаев подрядчик вправе либо обязан приостановить выполнение работ (п. 1 ст. 716, п. 1 ст. 719, п. 3 ст. 743 ГК РФ). При наличии соответствующих оснований и надлежащем уведомлении заказчика о приостановке выполнения работ на подрядчика не может быть впоследствии возложена ответственность за нарушение срока выполнения работы в пределах периода, на который приостанавливались работы (постановление Семнадцатого ААС от 29.11.2016 N 17АП-15497/16). Напротив, отсутствие доказательств уведомления заказчика о приостановке работ, например, по основаниям, предусмотренным ст. 719 ГК РФ, может повлечь неблагоприятные последствия для подрядчика в случае нарушения установленного договором конечного срока выполнения работ (постановления АС Дальневосточного округа от 09.08.2016 N Ф03-2689/16, АС Северо-Кавказского округа от 17.10.2014 N Ф08-6521/14, АС Уральского округа от 14.03.2016 N Ф09-1730/16).

По общему правилу подрядчик несет ответственность за просрочку выполнения работ при наличии вины. При этом в спорной ситуации он должен доказать отсутствие вины в нарушении договорного обязательства (п.п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ). Однако, если подрядчик принимает на себя обязательства по договору в рамках своей предпринимательской деятельности, он отвечает во всех случаях, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п. 3 ст. 401 ГК РФ). Судебная практика исходит из того, что требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий. При этом не признаются непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей (п. 8 Постановления N 7). Вопрос о квалификации обстоятельств как чрезвычайных и не предотвратимых в конкретной ситуации рассматривается исходя из характера таких обстоятельств. Например, к обстоятельствам, освобождающим от ответственности за просрочку выполнения работ, не относятся плохие погодные условия, если в соответствующее время года они характерны для данной местности (см. постановление АС Дальневосточного округа от 15.12.2015 N Ф03-5442/15).