Споры по недвижимости

Юридическая фирма BRACE оказывает юридические услуги по представлению интересов в суде по спорам в сфере недвижимости.

Споры в сфере недвижимости имеют свою специфику и обладают рядом существенных особенностей. Для данной категории дел характерными признаками выступают длительность и довольно высокая цена спора.

Также следует отметить, что подобный вид правоотношений регулируется большим количеством специальных правовых норм, а судебная практика по аналогичным категориям дел весьма неоднозначна и противоречива.

Более того, подобные споры зачастую связаны с участием органов власти, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости, ведение единого государственного реестра недвижимости, распоряжение государственной и муниципальной собственностью.

Споры в сфере недвижимости

С точки зрения Гражданского кодекса РФ любая сделка, в том числе связанная с недвижимостью, может повлечь за собой возникновение спора.

С недвижимостью тесно связано большое количество различных споров, касающихся прав на недвижимое имущество. Отдельную категорию споров составляют споры, предметом которых являются земельные участки. В данную категорию входят как споры между хозяйствующими субъектами, так и споры с уполномоченным на распоряжение земельными участками органами власти.

Виды споров в сфере недвижимости

  1. Споры о приобретении прав на недвижимое имущество
  2. Признание права собственности на недвижимое имущество
  3. Признание договоров на отчуждение недвижимого имущества недействительными или незаключенными
  4. Дела, связанные с приватизацией недвижимого имущество
  5. Споры, возникающие из договоров аренды жилой недвижимости
  6. Судебные дела, связанные с ипотекой объекта недвижимости
  7. Споры, связанные с приобретением жилья путем долевого строительства
  8. Административные споры с органами муниципальной и государственной власти в сфере предоставления жилых помещений гражданам
  9. Споры между коммерческими структурами относительно исполнения договоров по передаче в собственность/аренду нежилых помещений

Порядок разрешения споров по недвижимости

Внесудебный порядок разрешения споров в сфере недвижимости предполагает, как правило, подготовку и направление претензий лицам, которые нарушают права правообладателей недвижимости. Претензия составляется в свободной форме. Достаточно часто этот способ разрешения спора не приводит к эффективному результату, поскольку из-за высоких цен на недвижимость, даже в случае явного несоответствия действий (бездействия) оппонента закону, стороны добровольно не отказываются от своих притязаний.

Судебный порядок разрешения споров в сфере недвижимости представляет собой более эффективный способ защиты прав на недвижимость и отстаивания своих интересов. Состоит в подаче искового заявления в суд. Также необходимо верно определить суд, в который будет подаваться исковое заявление, а также обязательно приложить все документы, являющиеся доказательственной базой по делу.

При определении подсудности по недвижимости, в первую очередь, следует обратить внимание на характер спора. В случае, если речь идет о споре по недвижимости между гражданами (например, раздел недвижимости, вступление в наследство, конфликты с застройщиками по ДДУ и т.д.), то такие дела рассматривают районные суды общей юрисдикции. В случае же, если сторонами конфликта являются юридические лица, такие дела подсудны арбитражным судам. При этом рассмотрение дел по обжалованию действий (бездействия) органа власти производится судами общей юрисдикции в порядке, предусмотренном КАС РФ.

Поскольку судебные споры по недвижимости могут быть совершенно разными, следует в полной мере осознавать, что для того, чтобы эффективно защитить свои права, необходимо выбрать наиболее оптимальный способ защиты в каждом отдельном случае. Следует отметить, что формирование доказательной базы для обращения в суд, а также ведение дел в суде представляет собой весьма сложный процесс, успешная реализация которого во многом зависит от квалификации представителя заинтересованной стороны.

Специалисты юридической фирмы BRACE обладают необходимыми знаниями и опытом по успешному разрешению споров с недвижимостью «под ключ» с предоставлением качественного итогового результата. Более того, до начала судебного процесса нами будет проведен комплексный анализ правовых рисков и проведено консультирование клиента для помощи в принятии им оптимального решения относительно построения стратегии ведения судебного спора. Для этой цели перед выбором средства и способа правовой защиты мы проводим глубокий анализ предоставленных документов, вырабатывая наиболее правильный план действий, а также с самого осуществляем выработку правовой позиции для эффективного урегулирования спора. После правильного выбора средства и способа правовой защиты мы действуем, прилагая максимальные усилия, для достижения наилучшего результата.

Юридические услуги

  1. Правовой анализ документов и иных доказательств, представленных клиентом по спору в сфере недвижимости 
  2. Консультирование юристами Юридической фирмы BRACE относительно перспектив судебного и/или досудебного разрешения спора  
  3. Подготовка и направление претензии (в случае, если предусмотрен обязательный досудебный порядок или направление претензии необходимо по иным причинам)
  4. Проработка стратегии и тактики защиты клиента в суде 
  5. Сбор, подготовка и истребование доказательств для судебного дела 
  6. Подготовка и подача искового заявления (заявления) и иных процессуальных документов по судебному спору 
  7. Представление интересов, ведение дел в суде юристами и адвокатами BRACE и совершение всех необходимых процессуальных действий 
  8. Координация в нескольких параллельных процессах 
  9. Правовая помощь в административных делах 
  10. Подготовка и сопровождение заключение мировых соглашений, заключаемых на различных стадиях судебного разбирательства 
  11. Обжалование судебных актов в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанции 
  12. Сопровождение исполнительного производства 
  13. Иная юридическая помощь по спорам в сфере недвижимости 

В Москве и Московской области недвижимость является крайне дорогой. Это связано с тем, что Москва — столица России, здесь скапливается самое большое количество граждан и регистрируется огромное кол-во юридических лиц. У каждого из нас есть желание приобрести или получить в наследство либо в дар недвижимость, поэтому споры с недвижимостью на данный момент очень актуальные.

На сегодняшний день споров в суде по недвижимости — очень много, как в арбитражных судах, где спорят юридические лица и индивидуальные предприниматели, так и в судах общей юрисдикции, где вопросы между собой решают физические лица.

Чаще всего возникают споры по недвижимости, вытекающие из:

  1. Договоров, связанных с недвижимостью;
  2. Признанием сделок с недвижимостью недействительными;
  3. Регистрацией сделок с недвижимостью;
  4. Административных споров с органами государственной власти или муниципальными органами;
  5. Споров, связанных с застройщиком;
  6. Споров о признании права собственности на недвижимость;
  7. Споров с недвижимостю, сопряженных с земельными вопросам;
  8. И иные споров.

Наши адвокаты по недвижимости оказывают широкий спектр услуг и готовы взяться за дела, как в Москве, так и в Московской области. Практика наших адвокатов показывает, что крайне сложно самостоятельно решить судебные споры, без помощи адвокатов или юристов по вопросам недвижимости.

Во-первых, помощь адвоката по недвижимости в Москве поможет вам избежать сложностей, которые зачастую возникают на практике. Во-вторых, юрист по недвижимости поможет вам составить всю необходимую процессуальную документацию и доказательства для обращения в суд. В-третьих, жилищный адвокат будет представлять ваши интересы в суде, основываясь на своем опыте по недвижимости и собственной практике.

Земельные споры

Крупные юридические лица заинтересованы в приобретении земельных участков в Москве и МО. Они приобретают землю для строительства зданий и сооружений, заводов и инвестиционных и иных целей. Стоить отметить, что при приобретении какого-либо имущества нередко возникают различные вопросы: начиная с проверки правоустанавливющей документации на земельный участок, так и до форм и типов договора (как правильно сформулировать договор купли-продажи и как оформить передачу денег)? Также на этапе приобретения недвижимости зачастую встает элементарный вопрос о том, как проверить, что контрагент добросовестный? Как себя можно перестраховать, ведь недвижимость в Москве очень дорогая.

Наши земельные юристы и земельные адвокаты проконсультируют вас в сфере недвижимости, подготовят вам проект договора купли-продажи недвижимости, а также представят ваши интересы на переговорах и в сделке с недвижимостью.

Наши адвокаты по земельным спорам и вопросам недвижимости специализируются на следующих делах:

  1. Споры о границах земельных участков;
  2. Защита прав на земельные участки;
  3. Споры по поводу заключения различных договоров с землей;
  4. Признание земельных договоров недействительными;
  5. Споры, связанные с использованием земельных участков;
  6. Изъятие земельных участков у собственников;
  7. Иные споры, вытекающие из земельных правоотношений.

Наши адвокаты по вопросам недвижимости осуществляют свою деятельность в Москве и МО уже более 10 лет, имеют большой практический опыт, который складывается из судебной практики и опыте досудебного урегулирования споров.

Наш ЮрЦентр Бастион оказывает следующие виды услуг по вопросам недвижимости:

  1. Юридическая консультация клиента по вопросам недвижимости;
  2. Помощь жилищного юриста при составлении процессуальных документов (претензий, исков, жалоб);
  3. Участие адвоката на переговорах по сделке с контрагентами;
  4. Регистрационные действия с недвижимостью;
  5. Помощь жилищного юриста в досудебном урегулировании споров с недвижимостью;
  6. Помощь адвоката по жилищным делам в судебном урегулировании споров с недвижимостью;
  7. Помощь адвоката на стадии исполнительного производства.

Более подробно об услугах нашего Юридического центра Вы можете узнать, позвонив нам по телефону (499) 504-04-99. Консультация по телефону БЕСПЛАТНА. Звоните прямо сейчас!

Когда всевозможные способы досудебного урегулирования спора исчерпаны, а желаемого результата нет, следует обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов. В отдельных случаях право собственности на недвижимость признается исключительно в судебном порядке, например, на самовольную постройку или при отказе нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Юристы «Эклекс» оказывают услуги судебного представительства и консультации в следующих категориях споров, связанных с недвижимостью:

  • признание права собственности на объект недвижимости (жилые дома, части жилого дома, квартиры, сооружения, строения, земельные участи и прочее);
  • выкуп недвижимого имущества, доли в праве собственности на недвижимое имущество;
  • истребование имущества из чужого незаконного владения;
  • определение порядка пользования недвижимым имуществом;
  • установление сервитута;
  • оспаривание сделок с недвижимостью;
  • оформление самовольной постройки;
  • снос самовольной постройки;
  • иные споры, связанные с недвижимым имуществом.

Разграничить некоторые категории бывает довольно сложно. Глубокий анализ документов и ситуации поможет определить соответствующую категорию и выбрать оптимальный план действий. Так, право собственности на объект недвижимости признается на основании наследственных прав, в силу приобретательной давности или на основании договорных отношений. Вышеперечисленные основания зачастую переплетаются между собой в зависимости от обстоятельств дела.

Споры по недвижимости сложны как с процессуальной точки зрения — определение подсудности, круг лиц, участвующих в деле, доказательственная база, перечень необходимых документов, так и с материальной стороны — категория дела, норма права, применяемая к правоотношениям. Кроме того, к участию в деле часто привлекаются органы государственной власти и местного самоуправления. От опыта юриста или адвоката зависит точность оценки судебной перспективы, а от выработки правовой позиции и плана действий — исход дела.