Сдача внаем собственного недвижимого имущества ОКВЭД 2017

Содержание

Организация, находящаяся на УСН, сдает в аренду недвижимое имущество и осуществляет его обслуживание. Сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной (перевыставляемые услуги) частей. Возможно ли применение пониженных тарифных ставок по страховым взносам в 2018 году и по какому ОКВЭД?

22 января 2018

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
В данном случае при осуществлении организацией деятельности по сдаче в аренду нежилого имущества у нее не возникает права на применение пониженных тарифов страховых взносов.

Обоснование позиции:
Пониженные тарифы страховых взносов для отдельных плательщиков установлены ст. 427 НК РФ. Так, для организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения (далее — УСН), основным видом экономической деятельности которых являются виды деятельности, перечисленные в пп. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ, в течение 2017-2018 годов применяются следующие пониженные тарифы (в пределах установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов по соответствующему виду страхования) (пп. 3 п. 2 ст. 427 НК РФ):
— на обязательное пенсионное страхование — 20,0%;
— на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством — 0%*(1);
— на обязательное медицинское страхование — 0%.
Указанные тарифы страховых взносов применяются при условии, что доходы организации за налоговый период не превышают 79 млн. рублей, а также при выполнении условия, установленного п. 6 ст. 427 НК РФ о доле дохода от основного вида деятельности (не менее 70% в общем объеме доходов).
На основании пп. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ право на применение указанных выше пониженных тарифов страховых взносов имеют, в частности, организации, применяющие УСН, основным видом экономической деятельности (классифицируемым на основании кодов видов деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, далее — ОКВЭД) которых является управление недвижимым имуществом.
В 2017 году виды деятельности классифицируются в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2014 (далее — ОКВЭД 2), принятым приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст «О принятии и введении в действие Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) и Общероссийского классификатора продукции по видам экономической деятельности (ОКПД 2) ОК 034-2014 (КПЕС 2008)». Согласно ОКВЭД 2 деятельность по сдаче внаем недвижимости, предоставление других услуг в сфере недвижимости выделены в Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом.
ОКВЭД 2 и ОКПД 2 были приняты с установлением переходного периода до 1 января 2017 года и последующей отменой, в частности, Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2001 (далее — ОКВЭД 1) с 1 января 2017 года. Смотрите также информацию ФНС России от 17.02.2017.
Как разъясняется Минфином России, начиная с 1 января 2017 года в целях реализации плательщиками права на применение пониженных тарифов страховых взносов поименованный в пп. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ перечень основных видов экономической деятельности подлежит применению посредством использования разработанных Минэкономразвития России прямых и обратных переходных ключей между Общероссийскими классификаторами ОКВЭД 1 и ОКВЭД 2 *(2). Смотрите, например, письма Минфина России от 02.05.2017 N 03-15-06/26753, от 24.04.2017 N 03-15-06/24378, от 18.04.2017 N 03-15-05/23095, от 22.02.2017 N 03-15-06/10464, от 08.02.2017 N 03-15-06/6663, от 02.02.2017 N 03-15-05/5556 и др.
Например, из разъяснений финансового ведомства по вопросу применения пониженных тарифов страховых взносов при осуществлении деятельности по управлению недвижимым имуществом следует, что при соблюдении прочих условий пониженные тарифы страховых взносов может применять организация, основным видом экономической деятельности которой является деятельность по управлению недвижимым имуществом, классифицируемая согласно ОКВЭД 1 по коду 70.32 (письмо Минфина России от 19.01.2017 N 03-15-06/2197). Смотрите также письмо Минздравсоцразвития РФ от 20.04.2012 N 1112-19, письмо ФСС РФ от 18.12.2012 N 15-03-11/08-16893.
С 1 января 2017 года этому виду деятельности соответствует код 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». Согласно ОКВЭД 2 эта группировка включает деятельность учреждений по сбору арендной платы и состоит из подгрупп:
— 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе»;
— 68.32.2 «Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе»;
— 68.32.3 «Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества».
В связи с чем применять пониженные тарифы страховых взносов могут, например, организации, осуществляющие деятельность по управлению эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (код ОКВЭД 2 68.32.2) (письмо Минфина России от 24.04.2017 N 03-15-05/24417).
В то время как осуществляемая организацией деятельность по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества включена в группировку 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», включающую:
— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе;
— строительство зданий для собственного пользования;
— эксплуатацию стоянок для передвижных домов.
В данной группе предусмотрены подгруппы, разделенные по назначению недвижимости — жилая/нежилая. В частности, код 68.20.2 присвоен подгруппе «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом». Для деятельности с жилой недвижимостью предусмотрен код 68.20.1 «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом».
Виду экономической деятельности, классифицированной по коду 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом», по ОКВЭД 1 соответствовал код 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества».
Таким образом, в том числе с учетом переходных ключей, сдача в аренду недвижимого имущества и управление недвижимым имуществом классифицированы как самостоятельные виды деятельности по ОКВЭД 2 и по ОКВЭД 1. Следует признать, что в соответствии с ОКВЭД 1 такая классификация была более однозначной. В то время как согласно ОКВЭД 2 группа с кодом 68.20 тоже содержит упоминание о такой деятельности, как «управление недвижимостью».
При отсутствии разъяснений уполномоченных органов сказать, какая конкретно деятельность во ОКВЭД 2 подразумевается под «управлением собственным недвижимым имуществом», классифицированным по коду 68.20.2, мы не можем. Тем не менее, возможность включения деятельности «аренда» в понятие «управление» у нас вызывает сомнение, поскольку уже в самой формулировке наименования группировки эти виды деятельности указаны отдельно. Можем предположить, что под управлением собственной недвижимостью может пониматься деятельность, подпадающая под классификацию по коду 68.20, и в частности по коду 68.20.2, но отличная от деятельности по сдаче в аренду недвижимости.
Между тем в письме Минфина России от 02.05.2017 N 03-15-06/26751 при ответе на вопрос организации, применяющей УСН и основным видом деятельности которой является деятельность, классифицируемая по ОКВЭД 2 по коду 68.20.2, всего лишь сообщается, что для организаций, применяющих УСН, основным видом экономической деятельности (классифицируемым на основании кодов видов деятельности в соответствии с ОКВЭД) которых является, в частности, деятельность по управлению недвижимым имуществом, установлен совокупный пониженный тариф страховых взносов в размере 20% (при соблюдении необходимых условий о доходе).
При этом в данном письме нет ответа на вопрос, может ли организация при указанных в вопросе условиях (осуществление вида деятельности по коду 68.20.2, но без его конкретизации) применять пониженный тариф.
Более того, финансовое ведомство обращает внимание, что установленный пп. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ перечень видов экономической деятельности является укрупненным и включает в себя виды деятельности, как объединенные в один класс, подкласс, группу, подгруппу классификатора, так и отдельные виды экономической деятельности с соответствующими названиями в указанном перечне. Однако по вопросам отнесения конкретных видов экономической деятельности к соответствующим группировкам, входящим в структуру разделов ОКВЭД, следует обращаться в Минэкономразвития России. Смотрите также письма Минфина России от 02.05.2017 N 03-15-05/26758, от 20.04.2017 N 03-15-05/23744, от 24.03.2017 N 03-15-07/17273, от 17.03.2017 N 03-15-06/15503, от 22.02.2017 N 03-15-06/10467, от 17.02.2017 N 03-15-06/9127 и др.*(3)
По нашему мнению, само по себе осуществление деятельности, классифицируемой по коду 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом», еще не дает организации право на применение пониженных тарифов. В данном случае для применения льготных тарифов необходимо, чтобы плательщик фактически осуществлял именно деятельность по управлению недвижимым имуществом (и являющуюся для него основной), о чем в данном случае речи не идет.
Арбитражная практика, сложившаяся в отношении применения пониженных тарифов страховых взносов в период действия Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» (далее — Закон N 212-ФЗ), также исходит из фактического осуществления организацией деятельности, указанной в п. 8 части 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ (и получения от этой деятельности доходов в размере не менее 70% от общего объема доходов).
Например, в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.04.2015 N Ф04-18749/15 по делу N А70-9277/2014 суд поддержал выводы ФСС РФ о неправомерном применении Обществом пониженного тарифа страховых взносов, поскольку указанный Обществом основной вид деятельности не соответствует фактически осуществляемому виду деятельности. Судами установлено, что Общество является плательщиком УСН, согласно выписке из ЕГРЮЛ в качестве основного вида деятельности Общества указано управление эксплуатацией жилого фонда (код ОКВЭД 70.32.1). Однако из представленных в материалы дела договоров суды сделали вывод, что фактически Общество выступает подрядчиком у управляющих организаций и получает доход по договорам подряда, не связанный с осуществлением своего основного вида деятельности «Управление эксплуатацией жилого фонда»; характер заключенных Обществом договоров подряда с управляющими организациями свидетельствует о том, что Общество, выполняя условия договоров, не осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда, а оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту инженерного оборудования и конструктивных элементов, санитарному содержанию мест общего пользования многоквартирных домов. Заметим, что Общество обжаловало судебные акты по этому делу в Верховном Суде РФ, приводя доводы о том, что осуществляемая им деятельность по договорам подряда с управляющими компаниями соответствует установленному ОКВЭД понятию «управление эксплуатацией жилого фонда» и предусматривает право на применение пониженного тарифа страховых взносов. Однако суд не нашел оснований для передачи жалобы общества для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ (определение Верховного Суда РФ от 02.09.2015 N 304-КГ15-10022). Смотрите также аналогичное постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.07.2016 N Ф07-3796/16 по делу N А26-9095/2015.
В постановлении ФАС Дальневосточного округа от 19.05.2014 N Ф03-1447/14 по делу N А73-12850/2013 также признано необоснованным применение организацией пониженных тарифов страховых взносов, поскольку полученные от арендаторов денежные средства за содержание арендуемого имущества, предоставленные коммунальные и другие аналогичные услуги являются составной частью арендной платы и доходом арендодателя от сдачи имущества в аренду. Как указано судом, деятельность, связанная с эксплуатацией недвижимого имущества, характеризуется как процесс осуществления собственниками, владельцами, арендаторами мероприятий, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом помещений, конструкций, инженерных систем, с обеспечением режимов их функционирования, санитарным содержанием зданий и прилегающих к ним территорий, иных действие по поддержанию функциональных свойств данного имущества; транзит платежей включает в себя оплату арендаторами потребленных ими коммунальных услуг. При сдаче внаем недвижимого имущества арендодатель не может рассматриваться как управляющая организация в отношении имущества, принадлежащего ему на праве собственности. Собственник имущества, переданного в аренду, остается его собственником. Обязанность по содержанию имущества (несение расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием помещений) является обязанностью собственника этого имущества и возникла у арендаторов в силу части 2 ст. 616 ГК РФ на основании договоров аренды.
А в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.10.2015 N Ф04-24170/15 по делу N А70-14307/2014 судьи признали неправомерным применение пониженных тарифов, исходя из того, что подпунктом «я.2» п. 8 части 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ предусмотрено применение пониженного тарифа страховых взносов — управление недвижимым имуществом, в то время как фактически основным видом деятельности общества является сдача недвижимого имущества в аренду.
В свою очередь, при получении дохода (не менее 70%) непосредственно от деятельности по управлению недвижимым имуществом суды признают правомерным применение пониженных тарифов страховых взносов (постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.07.2014 по делу N А19-914/2014, ФАС Уральского округа от 18.06.2014 N Ф09-3611/14 по делу N А50-18291/2013, ФАС Уральского округа от 19.02.2014 N Ф09-14298/13 по делу N А50-4775/2013, ФАС Северо-Западного округа от 03.04.2014 N Ф07-1830/14 по делу N А56-30949/2013 и др.).
Учитывая изложенное полагаем, что в рассматриваемой ситуации у организации не возникает права на применение пониженных тарифов страховых взносов, несмотря на то, что согласно ОКВЭД 2 указанная деятельность классифицируется по коду 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».
В настоящее время мы не располагаем разъяснениями уполномоченных органов, а также примерами судебной практики по вопросу применения положений пп. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ в совокупности с ОКВЭД 2 (в частности с кодами группы 68.20). Поэтому напоминаем Вам о праве налогоплательщика (плательщика страховых взносов) на обращение за разъяснениями в территориальный налоговый орган или Минфин России (пп.пп. 1, 2 п. 1, п. 3 ст. 21, пп. 4 п. 1 ст. 32, п. 3 ст. 34.2 НК РФ).

Рекомендуем ознакомиться с материалом:
— Энциклопедия решений. Тарифы страховых взносов для плательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения (с 1 января 2017 года).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
профессиональный бухгалтер Молчанов Валерий

Ответ прошел контроль качества

29 декабря 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Расшифровка кода ОКПД 68.20.12, полученного иерархическим методом классификации с последовательным способом кодирования: 68 — Класс «Услуги по операциям с недвижимым имуществом» 68.2 — Подкласс «Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственного или арендованного недвижимого имущества» 68.20 — Группа «Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственного или арендованного недвижимого имущества» 68.20.1 — Подгруппа «Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственного или арендованного недвижимого имущества» 68.20.12 — Вид «Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений»

Эта группировка включает:

— услуги по сдаче в аренду (внаем) промышленных, коммерческих или прочих нежилых зданий или помещений их владельцами или арендаторами другим лицам: производственных и административных зданий и складских помещений театров, дворцов съездов, выставочных залов и зданий многоцелевого назначения, являющихся в основном нежилыми, помещений сельскохозяйственного или лесохозяйственного назначения и аналогичных им помещений;

— сдачу в аренду (внаем) или лизинг на месячной или годовой основе стоянок для домов на колесах, гаражей или прочих мест для парковки автотранспортных средств

Код ОКПД 68.20.12 включен в раздел «L. Услуги, связанные с недвижимым имуществом» классификатора и является видом, содержащим следующие категории:
Код ОКПД 68.20.12.000 — Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений

Перед регистрацией индивидуального предпринимательства гражданин должен чётко понимать, каким видом бизнеса будет занят. Это решение повлияет на выбор кода бизнеса по ОКВЭД, и на используемую систему налогообложения в работе.

При сдаче недвижимости по договору аренды предприниматель возлагает на себя обязанности по управлению всеми процессами. Соответственно, ИП сам контролирует своевременное внесение платежей со стороны арендаторов по заключённому договору, а также за коммунальные платежи.

Особенности деятельности

Если выбор сделан в пользу сдачи недвижимости по договору аренды, бизнесмену разрешено работать как:

  1. Собственнику недвижимого имущества.
  2. Посреднику (самостоятельно оформляя договора и получая за услуги денежное вознаграждение).
  3. Субарендатору (предлагать недвижимость, которая уже взята самим бизнесменом в аренду у третьего лица).

Для предоставления аренды по договору ИП разрешено использовать любую недвижимость, например:

  • жилую или выведенную с жилого фонда квартиру;
  • комнату в указанном выше помещении;
  • торговое, производственное или складское помещение;
  • рабочее место либо подготовленный офис;
  • многоквартирный дом;
  • собственный гараж.

Стоит отметить, что популярностью пользуется услуга аренды отдельного рабочего места в офисе.

В качестве предложения на рынке аренды недвижимости можно отыскать:

  1. Полностью подготовленное для работы и оснащённое компьютерной техникой рабочее место, предлагаемое на длительный срок.
  2. Помещение в офисе, в котором решаются определённые задачи (оборудовать учебную комнату, класс, переговорную). Такая недвижимость берётся в аренду даже на один час.

Бизнесмен при сдаче недвижимости в аренду не контролирует правовую составляющую при оформлении договоров со съёмщиками.

Рекомендуем к изучению! Перейди по ссылке:

Кроме того, предприниматель не имеет права навязать арендатору услуги клининговых компаний, обслуживание лифтов в здании, а также выбор охранного предприятия для обеспечения безопасности на объекте.

Какие коды ОКВЭД соответствуют деятельности по аренде жилых помещений

Для осуществления деятельности, согласно кодам ОКВЭД сдача в субаренду или в аренду и управлению недвижимости, находящейся в собственности, предприниматель использует подкласс ОКВЭД 68.2. Он включает в себя единственную одноимённую группу кодов.

Однако далее идёт разделение на две подгруппы:

  1. 20.1 — используется при осуществлении деятельности по предоставлению в аренду помещений жилого фонда, то есть ОКВЭД по сдаче в аренду квартиры.
  2. 20.2 — разрешает осуществлять идентичные действия, но с помещениями, выведенными из жилого фонда либо производственной и складской недвижимостью.

Каждая из указанных подгрупп даёт право ИП или юридическому лицу заключать договора на аренду или субаренду недвижимости вне зависимости от нахождения помещения в собственности арендатора.

Кроме того, во второй подгруппе есть деление, предусматривающее:

  • деятельность по аренде нежилой недвижимости;
  • деятельность по коммерческому использованию земли (сдача земельных участков) и нежилых строений;
  • возведение зданий для сдачи в аренду на собственном или арендованном участке.

К сожалению, подробного разделения в подгруппе нет. Допустимое количество цифр в кодах равно шести, в указанной подгруппе максимальная длина будет пять цифр.

Рекомендуем к изучению! Перейди по ссылке:

Когда предприниматель решает заниматься посредническими услугами по недвижимости либо консультировать граждан в этом сегменте, его бизнес подпадает под код ОКВЭД в подклассе 68.3. Точнее, он будет прописан в подклассе 68.31. Этот код регламентирует работу агентств недвижимости, которая ведётся по договорам и за получение денежного вознаграждения.

В приведённый код подпадают следующие виды бизнеса:

  1. Выступление посредником во время торговой операции с недвижимостью.
  2. Проведение консультаций по аспектам купли, продажи либо заключения договора аренды на недвижимость.
  3. Оценочная стоимость недвижимого арендованного имущества.

Стоит отметить, что 68.31 состоит из 5 подгрупп. Помимо указанного деления, наравне с группой кодов 68.20, виды бизнеса подразделяются и по критериям работы с недвижимостью жилого и нежилого фонда.

За что можно получить штраф

Чтобы избежать привлечения к административной ответственности бизнесмен должен внимательно изучить список кодов деятельности и выбрать подходящий вариант.

При этом он должен помнить:

  1. Когда код на этапе регистрации гражданина как ИП оформлен в виде дополнительного варианта бизнеса, то страшного в этой ситуации ничего не будет. Бизнесмен на легальных основаниях способен получать доход не по основному, а по второстепенному коду. Однако для избегания неприятного общения с контролирующими структурами лучше сделать эти цифры основными.
  2. Когда деятельность ведётся по ОКВЭД, который на этапе регистрации даже не внесён в список возможных кодов, тогда у ИП появятся проблемы с налоговой инспекцией. По закону за предпринимателем закреплена ответственность передавать в ФНС сведения об изменениях в осуществлении бизнеса. Это касается и ситуации с использованием другого кода. Изначально предприниматель не обладает правом вести бизнес по тому коду ОКВЭД аренда, который не указывался при регистрации. При подаче информации в налоговую бизнесмен получит уведомление о переоформлении документов. На эти действия выделят три дня. Если ИП не уложится в отведённый срок, тогда к нему будут применены меры административного воздействия на основании статей закона, то есть предупреждение или штраф на сумму 5 тысяч.

Применение в работе незарегистрированного кода ОКВЭД будет важно при использовании в бизнесе специального режима налогообложения. Таким режимом, например, является ЕНВД. По этой системе действует определённый список видов деятельности, утверждённый региональными органами власти. Выбранный для работы код ОКВЭД является для предпринимателя подтверждением права применять систему ЕНВД. При выявлении контролирующими структурами нарушения, бизнесмену могут провести пересчёт ставки налога за весь период его работы.

Ошибка с кодом ОКВЭД может возникнуть у бизнесменов, осуществляющих деятельность с привлечением наёмных работников. Такие ИП вносят платежи по страховке, размер которых полностью зависит от цифр кода. При неверно выбранном коде может появиться как недоплата суммы, так и её переплата.

Добавлять в список новый код или нет — решение, полностью зависящее от предпринимателя. Если он желает максимально снизить риски, тогда надо обязательно внести новый код.

Однако не стоит сразу бежать и переоформлять документы, потому что ни один бизнесмен не знает заранее, насколько удачно сложится его новая деятельность. Вероятно, что спустя три месяца работы придётся переоформлять документы ещё раз. Но, если уже за первый месяц бизнес стал приносить прибыль, и ИП решил остановиться на осуществлении именно этой деятельности, тогда код стоит добавить.

okved_sdacha_v_arendu.jpg

Российские предприниматели получают неплохую прибыль от сдачи имущества в аренду. В частности, в стране хорошо развит рынок коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Если предприниматель только планирует заняться этим видом бизнеса, при заполнении документов на регистрацию в ИФНС он должен правильно указать код ОКВЭД сдачи в аренду имущества. Этот реквизит влияет на многие аспекты хозяйственной деятельности, в частности, на выбор системы налогообложения.

Где брать код ОКВЭД?

Пользоваться классификатором очень удобно, так как в нем похожие виды деятельности сгруппированы в отдельные разделы. И для того, чтобы подобрать нужную кодировку, предпринимателю достаточно перейти в нужный раздел и изучить его содержимое. Но иногда могут возникнуть сложности с подбором шифра ОКВЭД, так как логика заявителя не всегда совпадает со структурой классификатора. В таком случае можно обратиться за консультацией к сотрудникам налоговой службы. Далее рассмотрим коды, применяемые для некоторых видов аренды.

Сдача недвижимости в аренду

Шифр ОКВЭД сдачи в аренду недвижимого имущества подбирается таким образом:

перейти в раздел «L» классификатора «Деятельность по операциям с недвижимостью»;

перейти в класс 68, а затем в подкласс 68.2 «Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом», именно здесь собраны нужные кодировки.

Группировка 68.20 включает аренду и управление:

жилой недвижимостью – код 68.20.1;

нежилой недвижимостью – 68.20.2.

Код 68.20 можно указывать в регистрационных документах, если организация будет сдавать в аренду:

многоквартирные здания и другие жилые дома;

нежилые здания и помещения;

Сдавать в аренду можно собственное или арендованное недвижимое имущество.

Сдача в аренду оборудования

Для оборудования код ОКВЭД аренды в 2020 году будет подбираться так:

найти в классификаторе раздел «N» для административной и иной сопутствующей деятельности и перейти в него;

найти класс 77 — здесь собраны кодировки ОКВЭД для аренды и лизинга имущества;

Группа 77.3 включает аренду:

77.31 – сельскохозяйственных агрегатов;

77.32 – строительной техники;

77.33 – офисных машин и техники;

77.34 – водного транспорта и оборудования;

77.35 – авиационного оборудования;

77.39 – прочих видов транспорта и агрегатов, которые не вошли ни в одну другую группу (включая аренду жилья и офисов, животных).

Данная группировка кодов ОКВЭД для аренды не включает аренду машин и оборудования с оператором (для этого предназначены иные коды, например, 01.61, 02.40, 43, 51).

Сдача в аренду автотранспортных средств

В классификаторе ОКВЭД-2 для сдачи в аренду автотранспорта предусмотрены отдельные кодировки. Их подбирают в том же разделе «N»:

в группе 77.1 собраны кодировки, которые подойдут предпринимателям, деятельность которых связана с арендой и лизингом автотранспорта.

Группировка 77.1 включает аренду:

77.11 – легковых автомобилей;

77.12 – грузового автотранспорта.

В данную группировку не входит аренда грузовиков и легковых автомобилей с водителем (см. коды 49.32, 49.39, 49.41).

Основные и дополнительные коды ОКВЭД

Из классификатора ОКВЭД2 для аренды имущества предприниматель сможет выбрать только один код основного вида деятельности. Все остальные виды деятельности будут считаться дополнительными, для них можно указать неограниченное число кодов. Основной считается та деятельность, доход от которой преобладает в сравнении с остальными. Коды можно брать из разных групп и разделов.

От основного вида деятельности зависит тариф, по которому организации придется уплачивать страховые взносы ФСС. Также выбранный шифр ОКВЭД нередко влияет на налоговую нагрузку и необходимость лицензирования.

Сколько кодов ОКВЭД можно указывать в заявлении на регистрацию?

Предприниматель сможет указать любое количество кодов ОКВЭД для аренды в 2020 году, их количество ничем не ограничено. Но при регистрации лучше указать только те виды деятельности, которыми организация на самом деле будет заниматься. Указывать ненужные коды не имеет смысла, так как если со временем направление бизнеса расширится или кардинально изменится, предприниматель сможет без проблем добавить новый код. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в налоговый орган.

Важно, чтобы выбранная кодировка ОКВЭД аренды имущества состояла не менее чем из 4 цифр. К примеру, нельзя указывать код «77.1», правильно – «77.11» или «77.12». Можно указать более детализированный код, состоящий из пяти или шести цифр (если он есть в классификаторе). К примеру «68.20.1», если планируется только аренда жилой недвижимости.

Таблица кодов ОКВЭД «Аренда недвижимого имущества»

Операции с недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Эта группировка включает:

— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Эта группировка также включает:

— строительство зданий для собственного пользования;

— эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Таблица кодов ОКВЭД «Аренда транспортных средств»

Аренда и лизинг автотранспортных средств

Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств

Эта группировка включает:

— аренду таких типов транспортных средств, как легковые автомобили и легкие автофургоны до 3,5 т без водителя

Эта группировка не включает:

— аренду легковых автомобилей с водителем и легких автофургонов с водителем, см. 49.32, 49.39

Аренда и лизинг грузовых транспортных средств

Эта группировка включает:

— аренду таких типов транспортных средств, как грузовые автомобили, тягачи, прицепы и полуприцепы (массой более 3,5 т) и прицепы для жилья

Эта группировка не включает:

— аренду тягачей или грузовиков с водителем, см. 49.41

Таблица кодов ОКВЭД «Аренда оборудования»

Аренда и лизинг прочих машин и оборудования и материальных средств

Аренда и лизинг сельскохозяйственных машин и оборудования

Эта группировка включает:

— аренду сельскохозяйственных тракторов и машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства без оператора, включая аренду машин, включенных в группировку 28.30

Эта группировка не включает:

— аренду сельскохозяйственных тракторов и других видов машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства с оператором, см. 01.61, 02.40

Аренда и лизинг строительных машин и оборудования

Эта группировка включает:

— аренду строительных машин и оборудования без оператора, включая подъемные краны, строительные леса и рабочие платформы без их установки и демонтажа

Эта группировка не включает:

— аренду строительных машин и оборудования с оператором, см. 43

Аренда и лизинг офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику

Эта группировка включает:

— прокат и аренду офисных машин и оборудования без оператора: вычислительной техники и вспомогательной вычислительной техники, копировально-множительных машин, пишущих машин и машин для обработки текста, бухгалтерских машин и оборудования: кассовых аппаратов, электронных калькуляторов и т.п., офисной мебели

Аренда и лизинг офисных машин и оборудования

Аренда и лизинг вычислительных машин и оборудования

Аренда и лизинг водных транспортных средств и оборудования

Эта группировка включает:

— прокат и аренду водных транспортных средств и оборудования без оператора, включая торговые и прочие суда

Эта группировка не включает:

— прокат и аренду водных транспортных средств и оборудования с оператором, см. 50;

— прокат прогулочных катеров, см. 77.21

Аренда и лизинг воздушных судов и авиационного оборудования

Эта группировка включает:

— прокат и аренду воздушных транспортных средств без экипажа, включая самолеты и воздушные шары

Эта группировка не включает:

— аренду воздушных транспортных средств с оператором, см. 51

Аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки

Эта группировка включает:

— прокат и аренду прочего автомобильного транспорта и оборудования, без оператора, используемых как промышленные средства производства: двигателей и турбин; станков, горного и нефтепромыслового оборудования, профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи, оборудования для производства кинофильмов, контрольно-измерительной аппаратуры, прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения;

— прокат и аренду сухопутных транспортных средств с оператором (кроме автомобилей): мотоциклов, автофургонов и прицепов для жилья и т.д., железнодорожного транспорта

Эта группировка также включает:

— аренду жилья и офисов;

— аренду животных (например, стад, скаковых лошадей);

— прокат и аренду контейнеров;

— прокат и аренду поддонов

Аренда и лизинг прочих сухопутных транспортных средств и оборудования

Аренда и лизинг прочего автомобильного транспорта и оборудования

Аренда и лизинг железнодорожного транспорта и оборудования

Аренда и лизинг прочих машин и оборудования, не включенных в другие группировки

Аренда и лизинг двигателей, турбин и станков

Аренда и лизинг горного и нефтепромыслового оборудования

Аренда и лизинг подъемно-транспортного оборудования

Аренда и лизинг профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи

Аренда и лизинг контрольно-измерительной аппаратуры

Аренда и лизинг приборов, аппаратов и прочего оборудования, применяемого в медицинских целях

Аренда и лизинг торгового оборудования

Аренда и лизинг прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения

Аренда и лизинг племенных сельскохозяйственных животных

Набор кодов ОКВЭД — Аренда недвижимости

Предлагаем Вам воспользоваться готовым набором кодов ОКВЭД, составленного под вид деятельности – Аренда недвижимости. Набор кодов подходит как при регистрации ООО, так и при регистрации ИП. Коды обновлены согласно нового классификатора!

При необходимости, в случае более расширенной сферы деятельности вашей компании, Вы можете самостоятельно дополнить его другими кодами, соответствующими виду деятельности Вашей будущей компании.

  • 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
  • 68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
  • 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
  • 68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.31.11 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.31.12 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.31.2 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.31.21 Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.31.3 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.31.31 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.31.32 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.31.4 Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.31.41 Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.31.42 Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.31.5 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.31.51 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.31.52 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.32.3 Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

На заметку

Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД. Их может быть несколько, но основной только один! В классификаторе ОКВЭД есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому, при регистрации своего общества выбирая основной вид деятельности, не забудьте просмотреть список лицензируемых видов деятельности .