ПЗЗ жигулевск

1. Внести в Правила землепользования и застройки города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как части городского округа Саранск, утвержденные решением Совета депутатов городского округа Саранск от 12 ноября 2009 года N 425 (с изменениями) (далее — Правила), следующие изменения:

1.1. В карте градостроительного зонирования:

1) Изменить градостроительный регламент части территориальной зоны многофункциональных центров обслуживания и общественно-деловой активности вдоль магистралей (ОД2) на зону предприятий V класса опасности (П5) по ул. Титова г. Саранска.

2) Изменить градостроительный регламент части территориальной зоны открытых природных пространств (ОТ2) на зону индивидуальной 1 — 2 квартирной, в том числе коттеджной, жилой застройки городского типа (Ж4) в юго-западной части г. Саранска (в районе МП «Зеленое хозяйство» (питомник N 2)).

3) Изменить градостроительный регламент части территориальной зоны производственных и коммунально-складских предприятий V класса опасности (П5) на зону многофункциональных центров обслуживания и общественно-деловой активности вдоль магистралей (ОД2) на земельном участке, расположенном по ул. Васенко г. Саранска.

4) Изменить градостроительный регламент части территориальной зоны озелененных территорий специального назначения (ОТ3) на зону многоэтажной (от 5 этажей и выше) жилой застройки (Ж1) по ул. Победы г. Саранска.

5) Изменить градостроительный регламент территориальной зоны спортивно-зрелищных комплексов (ОД6), дополнив перечень основных видов разрешенного использования земельных участков следующими видами:

«учебные автодромы»;

«спортивные автодромы»;

«аквапарки».

6) Изменить градостроительный регламент части территориальной зоны озелененных территорий общего пользования (Р1), многоэтажной (от 5 этажей и выше) жилой застройки (Ж1), основных городских автомагистралей и инженерных коммуникаций (ИТ4) на зону спортивно-зрелищных комплексов (ОД6) по ул. Волгоградская г. Саранска.

7) Изменить градостроительный регламент части территориальной зоны озелененных территорий специального назначения (ОТ3) на зону предприятий V класса опасности (П5) по ул. Лодыгина и ул. 1-я Промышленная г. Саранска.

8) Изменить градостроительный регламент части территориальной зоны производственных и коммунально-складских предприятий V класса опасности (П5) на зону больниц и других стационарных учреждений здравоохранения (ОД4) на земельном участке, расположенном по ул. Васенко г. Саранска.

29 апреля управлением архитектуры и строительства на заседании Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки был рассмотрен проект Правил землепользования и застройки.

Документ градостроительного зонирования разрабатывается с целью создания условий для устойчивого развития муниципальных образований, привлечения инвестиций, а также обеспечения прав и законных интересов граждан. Правила землепользования и застройки содержат карту градостроительного зонирования, на которой установлены границы территориальных зон, а также градостроительные регламенты, применяемые в отношении земельных участков и объектов капитального строительства в пределах соответствующих территориальных зон.

В течение двух лет ведется работа над новыми правилами. Данные правила были разработаны на основании муниципального контракта унитарным предприятием ФГУП «Российский государственный научно-исследовательский институт Урбанистики» (г.Санкт-Петербург). После этого проект дорабатывался с учетом замечаний, поступивших в ходе публичных слушаний. Мэрией городского округа Тольятти была создана рабочая группа по доработке документа, вносились правки по замечаниям специалистов мэрии и Думы.

Вчера на заседании Комиссия рассмотрела проект и рекомендовала мэру городского округа Тольятти направить его в Думу на утверждение. Этот вопрос будет рассмотрен на ближайшем заседании Думы городского округа Тольятти.

Сегодня в 18:00, в малом зале ДК прошли публичные слушания по изменениям, вносимым в Правила землепользования и застройки г.о. Жигулевск Самарской области.
О том, что информация о публичных слушаниях подается почти никак, не буду вновь упоминать. Публикации в газете «Жигулевский рабочий» — это лишь малый процент огласки.
Итак, в зале собралось два десятка человек, как я позже поняла, большинство из них были застройщики.
Правила землепользования и застройки города Жигулевск были утверждены в 2013 году и сегодня это были первые изменения.
Изменения были следующие — чтобы дать возможность строиться и вести бизнес на территории города Жигулевска, были изменены некоторые зоны. Перечень территориальных зон (глава Х, статья 54) подробно расписан в правилах, которые находятся на оф сайте города: .
Общий план зонирования:


Ввели зону СХЖ (сельско-хозяйственная) и как я поняла, она предполагается как жилая, видимо, чтобы можно было на дачных массивах строиться и жить ?
Спасли многовековые дубы на Александровском поле — установили зону рекреации.
Парковая и Ширяево — скорректированы с в Ж-1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами 1-3 этажа) и СХЖ. Почему, читайте здесь: .
В Морквашах, где-то у горы, небольшой кусок из СХ (дачи и огороды) перевели в Ж-1.
Произведена большая корректировка зон около промышленных предприятий. Дело в том, что на расстоянии 100-300 метров должны быть зоны санитарно-защитного озеленения (СЗО). Но так как таковых предприятий нет (развалились, перестали существовать и т.д.?), те зоны переведены частино в Ж-1 и Ц-7 (зона культовых сооружений).
Увеличена зона Ц-6 (зона объектов торговли) на Путевой и где Пульсар.
Проспект Молодежный — увеличение зоны Р-1 (зона скверов, парков, бульваров и набережных).
Участки у Никитинской и Комсомольской также стали Р-1 (где пешеходные дорожки).
А также вдоль речки-вонючки 🙂
В Зольном ССК вошла в зону СЗО.
По обводной дороге — К-1 (коммунальная зона).
Переулок Механический (напротив Меты) — увеличили зону Ц-1 (зона общественно-делового центра), чтобы построить там торговый центр.
Вот такой проект был представлен на слушаниях.
Даже берутся облагородить ручей.


По-моему весьма неплохо.
ООО Пух попросили изменить зону с К-1 на какую-то (не запомнила), где можно будет строить СТО. Для бюджета города это хорошо — налогообложение повысится.
Также предприниматели просили изменить зону под выращивание роз и производственную базу на Ново-Самарской (котлован у 9-ти этажки на Интернационалистов).
ООО Росдом попросило изменить участок земли с К-1 на Ж-1, чтобы построить жилой комплекс «Березовая роща».


Стоит отметить, что я сидела за этим плакатом и часто на него оглядывалась, пытаясь понять, где именно собираются строить эти дома. Не в самой же Березовой роще? На пригорке, что рядом с Гоголя 2а тоже вряд ли — на эскизах ровная местность.


Как оказалось — это недалеко от морга.
Не мне, конечно, там жить — пусть этот момент интересует покупателей будущего жилья, меня больше озадачил другой момент, который я обнаружила уже дома, разглядывая фото. Если внимательно посмотреть на последнее фото, то видно, что ряд домов (3х этажные) предполагают гаражи, а вот 4х этажный дом — нет. Парковки нет. Данные дома озвучены представителями Росдома как таун-хаусы.


Изменения планируется обсудить на Думе и вынести решение до 14 ноября. Потом опубликуют в газете Жигулевский Рабочий.