Постановление совета министров 313

Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым

СОВЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 сентября 2014 года N 313
Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым

(с изменениями на 19 марта 2020 года)

В соответствии с Федеральным конституционным законом от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя», статьями 83, 84 Конституции Республики Крым, статьей 41 Закона Республики Крым от 29 мая 2014 года N 5-ЗРК «О системе исполнительных органов государственной власти Республики Крым», статьями 3 и 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» Совет министров Республики Крым постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым (далее — Порядок).

2. Уполномочить Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым давать разъяснения по вопросам применения Порядка.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Совета министров Республики Крым Королева П.Э.

(п. 3 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 19.03.2020 N 146)

И.о. Главы Республики Крым,
Председатель Совета министров
Республики Крым
С.АКСЕНОВ

Заместитель Председателя Совета министров
Республики Крым —
руководитель Аппарата Совета министров
Республики Крым
Л.ОПАНАСЮК

Приложение. Порядок переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым

Приложение
к постановлению
Совета министров
Республики Крым
от 02.09.2014 N 313

1. Настоящий Порядок устанавливает правила предоставления земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее — Федеральный конституционный закон), на основании документов, указанных в статьях 3 и 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее — Закон).

(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)

2. Переоформление прав осуществляется в отношении прав на земельные участки, которые возникли до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее — подлежащие переоформлению права).

3. Виды подлежащих переоформлению прав, а также соответствующие им права, на которые допускается переоформление, определяются Законом.

4. Завершение оформления права на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании неисполненных решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года (далее — решение о разрешении на разработку документации, документация по землеустройству), в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству.

(п. 4 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)

5. Для завершения оформления или переоформления прав на земельные участки заинтересованное лицо подает заявление о предоставлении земельного участка в соответствующий уполномоченный орган:

(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)

в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым — в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым;

в соответствующие органы местного самоуправления муниципальных образований — в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

6. Заявление о предоставлении земельного участка должно содержать:

1) фамилию, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка (при наличии);

4) основание предоставления земельного участка из числа оснований, предусмотренных статьями 3 или 13 Закона;

5) вид права, по которому заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается по нескольким видам прав;

6) цель использования земельного участка;

7) реквизиты документа, подтверждающего право на приобретение земельного участка в порядке переоформления или завершения оформления прав;

8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории, в границах которой расположен земельный участок (в случае если земельный участок расположен в границах территории садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества) (при наличии);

(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 27.05.2019 N 289)

9) площадь испрашиваемого земельного участка;

(пп. 9 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 19.03.2020 N 146)

10) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

(пп. 10 введен Постановлением Совета министров Республики Крым от 19.03.2020 N 146)

(п. 6 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)

7. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются:

1) для физических лиц — копия документа, подтверждающего личность гражданина;

2) для юридических лиц:

копия устава, заверенная данным юридическим лицом;

копия документа, подтверждающего соответствующие полномочия представителя юридического лица;

копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, заверенная данным юридическим лицом;

копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе Российской Федерации;

3) подлинник правоустанавливающего (подтверждающего) документа либо копия судебного решения, заверенная судом, свидетельствующие о наличии у заявителя подлежащего переоформлению права.

При переоформлении права аренды земельного участка допускается представление копии договора аренды земельного участка, заверенной в установленном порядке уполномоченным органом местного самоуправления или исполнительным органом государственной власти Республики Крым в сфере регистрации и кадастрового учета либо государственным или муниципальным архивом.

(абзац введен Постановлением Совета министров Республики Крым от 27.05.2019 N 289)

В случае представления копии договора аренды земельного участка заявитель также представляет в соответствующий уполномоченный орган документы, подтверждающие факт утери заявителем подлинника договора аренды земельного участка:

(абзац введен Постановлением Совета министров Республики Крым от 27.05.2019 N 289)

объявление в периодическом печатном издании об утере подлинника договора аренды земельного участка;

(абзац введен Постановлением Совета министров Республики Крым от 27.05.2019 N 289)

копию талона-уведомления, подтверждающего факт приема и регистрации территориальным органом федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел заявления о похищении подлинника договора аренды земельного участка (в случае похищения указанного документа);

(абзац введен Постановлением Совета министров Республики Крым от 27.05.2019 N 289)

4) копия решения о разрешении на разработку документации (в случае предоставления земельного участка в порядке статьи 13 Закона);

(пп. 4 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)

5) документ, подтверждающий право на приобретение земельного участка в соответствии с требованиями статей 3 и 13 Закона, если такое право не вытекает из документов, перечисленных в подпунктах 3, 4 настоящего пункта;

(пп. 5 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)

6) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (при подаче заявления представителем заявителя);

(пп. 6 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)

7) материалы документации по землеустройству, разработанной на основании решения, указанного в подпункте 4 настоящего пункта, в том числе графический материал, позволяющий определить место расположения земельного участка (при наличии);

(пп. 7 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)

8) межевой план земельного участка в форме электронного документа (в случае если земельный участок не поставлен на кадастровый учет).

(пп. 8 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)

7.1. Правообладатели зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемом земельном участке, также дополнительно вправе приложить:

1) копии документов, удостоверяющих права на такое здание, строение сооружение;

2) сообщение заявителя, содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

(п. 7.1 введен Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)

8. В течение трех рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 6 настоящего Порядка, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 7 настоящего Порядка. При этом заявителю должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.

(п. 8 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)

9. Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в порядке завершения оформления прав на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, направляет копию поступившего заявления о предоставлении земельного участка и копию приложенного к нему межевого плана (при наличии) на рассмотрение:

(в ред. Постановлений Совета министров Республики Крым от 11.08.2015 N 464, от 02.04.2019 N 190)

1) в уполномоченный орган местного самоуправления в сфере градостроительства и архитектуры, который в случае отсутствия утвержденных документов территориального планирования либо градостроительного зонирования либо документации по планировке территории осуществляет проверку на предмет соответствия места расположения объекта недвижимого имущества документации, связанной с осуществлением градостроительной деятельности на территории Республики Крым, утвержденной до 21 марта 2014 года и действовавшей на момент принятия решений о разрешении на разработку документации:

(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)

схемам планировки территории отдельных административных районов, утвержденным до вступления в силу Федерального конституционного закона;

генеральным планам населенных пунктов, технико-экономическим обоснованиям их развития (ТЭО);

технико-экономическим обоснованиям и градостроительным обоснованиям размещения отдельных объектов нового строительства;

проектам планировки и застройки населенных пунктов;

проектам детальной планировки;

детальным планам территории;

проектам застройки;

планам зонирования территории (зонингам),

абзац утратил силу. — Постановление Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190;

(пп. 1 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 11.11.2016 N 548)

2) в исполнительные органы государственной власти Республики Крым в сфере экологии и природопользования, охраны культурного наследия, которые осуществляют проверку на предмет нахождения испрашиваемого земельного участка на землях лесного фонда и землях особо охраняемых территорий и объектов, соблюдения иных ограничений и требований природоохранного законодательства;

(в ред. Постановлений Совета министров Республики Крым от 03.11.2016 N 530, от 02.04.2019 N 190)

3) в исполнительный орган государственной власти Республики Крым в сфере градостроительства и архитектуры (в случае предоставления земельного участка, находящегося в собственности Республики Крым), который осуществляет проверку на предмет соответствия места расположения объекта недвижимого имущества Схеме территориального планирования Российской Федерации применительно к территориям Республики Крым и г. Севастополя в отношении областей федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного, трубопроводного транспорта), автомобильных дорог федерального значения, энергетики, высшего образования и здравоохранения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 8 октября 2015 года N 2004-р, Схеме территориального планирования Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 30 декабря 2015 года N 855.

(в ред. Постановлений Совета министров Республики Крым от 11.11.2016 N 548, от 02.04.2019 N 190)

Уполномоченный орган вправе направлять запросы в исполнительные органы государственной власти Республики Крым и органы местного самоуправления, предприятия, организации государственной и муниципальной формы собственности с целью получения информации об объектах, в том числе инженерной инфраструктуры, расположенных на земельном участке.

В случае если земельный участок расположен в границах территории садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, на которое до вступления в силу Федерального конституционного закона получены правоустанавливающие документы, проведение проверки на предмет соответствия места расположения объекта недвижимого имущества документам территориального планирования, документации по планировке территории, документации, связанной с осуществлением градостроительной деятельности на территории Республики Крым, утвержденной до 21 марта 2014 года, в соответствии с подпунктами 1, 3 настоящего пункта не требуется. Расположение земельного участка в границах территории садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества в таком случае подтверждается сведениями раздела межевого плана «Схема расположения земельного участка»;

(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)

(пп. 3 введен Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2015 N 464)

4) в уполномоченный орган местного самоуправления (в случае предоставления земельного участка, находящегося в собственности Республики Крым) и в исполнительный орган государственной власти Республики Крым в сфере регистрации и кадастрового учета, которые рассматривают заявление на предмет наличия сведений (документов) о ранее принятых решениях об утверждении документации по землеустройству, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве; о выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок или заключении договора аренды земельного участка, а также регистрации права на земельный участок за физическим или юридическим лицом в Государственной регистрационной службе или в Едином государственном реестре недвижимости.

(пп. 4 введен Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)

10. Органы, указанные в пункте 9 настоящего Порядка, в течение тридцати дней со дня направления запроса предоставляют заключения в уполномоченный орган, в которых должны содержаться сведения относительно ранее принятых в отношении испрашиваемого земельного участка решений об утверждении документации по землеустройству, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве; о выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок или заключении договора аренды земельного участка, а также о регистрации права на земельный участок за физическим или юридическим лицом в Государственной регистрационной службе или в Едином государственном реестре недвижимости; нахождения испрашиваемого земельного участка на землях лесного фонда и землях особо охраняемых территорий и объектов, соблюдения иных ограничений и требований природоохранного законодательства или соответствия места расположения объекта недвижимого имущества Схеме территориального планирования Российской Федерации применительно к территории Республики Крым и г. Севастополя и Схеме территориального планирования Республики Крым, документам территориального планирования либо градостроительного зонирования, либо документации по планировке территории, а в случае их отсутствия — документации, связанной с осуществлением градостроительной деятельности на территории Республики Крым, утвержденной до 21 марта 2014 года, а также иные сведения, запрашиваемые в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка.

(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)

Для представления в уполномоченный орган сведений, предусмотренных в абзаце первом настоящего пункта, органы, указанные в пункте 9 настоящего Порядка, вправе в порядке межведомственного взаимодействия направлять запросы в исполнительные органы государственной власти Республики Крым и органы местного самоуправления, предприятия, организации государственной и муниципальной форм собственности.

Информация на запрос представляется в течение десяти рабочих дней со дня его поступления.

(п. 10 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 18.04.2017 N 216)

11. Отсутствие сообщения со сведениями, указанными в пункте 10 настоящего Порядка, на тридцатый день со дня направления запроса, указанного в пункте 9 настоящего Порядка, влечет приостановление рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка до момента получения уполномоченным органом указанных сведений, но не более чем на 45 календарных дней.

(п. 11 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 19.03.2020 N 146)

12. Основаниями для отказа в предоставлении земельного участка в порядке завершения оформления прав, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, являются основания, указанные в части шестой статьи 13 Закона.

(п. 12 в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)

12.1. В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка и получения положительных заключений от органов, указанных в пункте 9 настоящего Порядка, уполномоченный орган в срок не более пяти рабочих дней со дня получения последнего заключения обеспечивает подачу в исполнительный орган государственной власти Республики Крым в сфере регистрации и кадастрового учета заявления и документов, необходимых для государственного кадастрового учета земельного участка (если кадастровый учет такого земельного участка ранее не был осуществлен) и (или) государственной регистрации права собственности Республики Крым или муниципального образования по месту расположения земельного участка.

(п. 12.1 введен Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)

12.2. Рассмотрение уполномоченным органом заявления о предоставлении земельного участка приостанавливается в случаях:

1) установления уполномоченным органом несоответствия усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера, которой заверен прилагаемый к заявлению о предоставлении земельного участка межевой план в форме электронного документа, условиям, предусмотренным статьей 11 Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ «Об электронной подписи»;

2) отсутствия сведений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на испрашиваемый земельный участок на одиннадцатый рабочий день с даты приема исполнительным органом государственной власти Республики Крым в сфере регистрации и кадастрового учета заявления и документов, указанных в пункте 12.1 настоящего Порядка;

3) принятия государственным регистратором решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на испрашиваемый земельный участок по основаниям, указанным в статье 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Рассмотрение уполномоченным органом заявления о предоставлении земельного участка по основанию, указанному в подпункте 1 настоящего пункта, приостанавливается до устранения причин, послуживших основанием для такого приостановления.

Рассмотрение уполномоченным органом заявления о предоставлении земельного участка по основаниям, указанным в подпунктах 2 и 3 настоящего пункта, приостанавливается до поступления в уполномоченный орган сведений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

(п. 12.2 введен Постановлением Совета министров Республики Крым от 19.03.2020 N 146)

12.3. В день приостановления рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка по основаниям, указанным в пунктах 11 и 12.2 настоящего Порядка, уполномоченным органом заявителю выдается или направляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении уведомление о приостановлении рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка с указанием оснований такого приостановления.

(п. 12.3 введен Постановлением Совета министров Республики Крым от 19.03.2020 N 146)

13. В срок не более чем 60 календарных дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, при отсутствии оснований, предусмотренных частью шестой статьи 13 Закона, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)

1) принятие решения о предоставлении земельного участка (в случае если допустимо бесплатное предоставление земельного участка, а также в случае предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование);

(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 11.08.2015 N 464)

2) подготовку и подписание со своей стороны договора купли-продажи земельного участка (в случае если осуществляется продажа земельного участка), договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, соглашения об установлении сервитута (при приобретении соответствующего права);

(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 11.08.2015 N 464)

3) изготовление копии представленного подлинника правоустанавливающего (подтверждающего) документа на земельный участок, проставление печати о погашении данного документа и возвращение его заявителю;

4) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью шестой статьи 13 Закона.

(пп. 4 введен Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)

13.1. В случае если на дату принятия решения о предоставлении земельного участка, указанного в подпункте 1 пункта 13 настоящего Порядка, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о категории и виде разрешенного использования земельного участка, уполномоченный орган определяет категорию и вид разрешенного использования земельного участка в решении о предоставлении земельного участка.

В случае если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о категории и виде разрешенного использования земельного участка, в отношении которого подано заявление о предоставлении в собственность за плату, безвозмездное пользование или в аренду, уполномоченный орган принимает решение об определении категории и вида разрешенного использования земельного участка и осуществляет мероприятия, указанные в подпункте 2 пункта 13 настоящего Порядка.

(п. 13.1 введен Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)&nbsp

14. Сроки договора аренды и договора об установлении сервитута, заключенных в порядке переоформления прав, определяются сроком окончания действия ранее заключенных договоров (аренды, эмфитевзиса, суперфиция, сервитута).

15. Решение о предоставлении земельного участка, решение об отказе в предоставлении земельного участка либо проект соответствующего договора (соглашения), а также подлинник правоустанавливающего (подтверждающего) документа на земельный участок, отмеченный печатью о погашении (при наличии), направляется заявителю не позднее 65 дней со дня поступления соответствующего заявления о предоставлении земельного участка.

(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 19.03.2020 N 146)

Проект соответствующего договора (соглашения) направляется подписанным уполномоченным органом в трех экземплярах.

16. Копии документов, указанных в пункте 13 настоящего Порядка, хранятся в уполномоченном органе на протяжении 10 лет.

(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190)&nbsp

17. Один экземпляр договора (соглашения), указанного в подпункте 2 пункта 13 настоящего Порядка, должен быть подписан заявителем и представлен в уполномоченный орган не позднее месяца со дня направления, в противном случае договор считается незаключенным.&nbsp

18. Передача земельного участка по возмездному договору (купля-продажа или аренда) осуществляется на основании акта о передаче земельного участка, который составляется в течение десяти дней со дня поступления платежа (очередного платежа — в случае передачи земельного участка по договору аренды).&nbsp

19. Порядок определения цены продажи земельных участков, арендной платы за земельный участок, а также платы за сервитут определяется Советом министров Республики Крым.&nbsp

20. Права на земельные участки, возникающие из договоров купли-продажи, аренды земельного участка, подлежат государственной регистрации только при наличии акта о передаче земельного участка.&nbsp

21. С момента государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с настоящим Порядком ранее приобретенные права пользования, аренды земельного участка считаются прекращенными.

22. Утратил силу. — Постановление Совета министров Республики Крым от 02.04.2019 N 190.

22. Лица, допустившие нарушение настоящего Порядка, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

(п. 22 введен Постановлением Совета министров Республики Крым от 19.03.2020 N 146)

Заместитель Председателя Совета министров
Республики Крым —
руководитель Аппарата Совета министров
Республики Крым
Л.ОПАНАСЮК

Наименование: РЕШЕНИЕ № 2/8-3 от 21 февраля 2020 года Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки на территории Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым
Дата: 21.02.2020

Cкачать:ms-word

РЕСПУБЛИКА КРЫМ

ДЖАНКОЙСКИЙ РАЙОН

ЯРКОПОЛЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

ЯРКОПОЛЕНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

8 заседание депутатов сельского совета второго созыва

РЕШЕНИЕ № 2/8-3

21 февраля 2020года

с. Яркое Поле

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки

на территории Яркополенского сельского поселения Джанкойского района

Республики Крым

С целью урегулирования механизма реализации принципа платности использования земельного фонда населённых пунктов Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым привлечения дополнительных средств в местный бюджет для успешной реализации программ социально-экономического развития поселения, а также упорядочения вопроса за фактическое пользование земельными участками или их частями, без надлежащего оформления правоустанавливающих документов, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 №262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причинённых временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц», Постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 года № 821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 года № 450», п. 2 распоряжения Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 года № 1498-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым», Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ РЕШИЛ:

  1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки на территории Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым (Приложение 1).
  2. Утвердить форму Договора аренды земельным участком (Приложение 2).
  3. Поручить ведущему специалисту по муниципальному имуществу, землеустройству и территориальному планированию администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, осуществлять подготовку проектов договоров аренды земельными участками.
  4. Отменить решением Яркополенского сельского совета Джанкойского района Республики Крым от 16.06.2017г. № 1/36-4 «О возмещении недополученных средств за пользование земельными участками на территории Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым»
  5. Обнародовать сообщение о принятии решения в течение 10 дней с момента принятия данного решения на официальном сайте Яркополенского сельского поселения.
  6. Решение вступает в силу с момента обнародования.
  7. Контроль за выполнением данного решения оставляю за собой.

Председатель Яркополенского сельского совета —

глава администрации Яркополенского

сельского поселения К.Я.Оруджев

Приложение 1

к заседанию депутатов

Яркополенского сельского совета

от 21.02.2020 года № 2/8-3

Положение

о возмещении недополученных средств за пользование земельным участком

1.Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 №262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причинённых временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц», Постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 года № 821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 года № 450», п. 2 распоряжения Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 года № 1498-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым».

2.Настоящее положение в соответствии со статьёй 57 Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок возмещения собственникам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков.

Положение об урегулировании земельных отношений и плату за пользование земельными участками к заключению договоров аренды или купли-продажи земельных участков разработан с целью урегулирования отношений Яркополенского сельского совета с физическими и юридическими лицами на период осуществления землеустроительных работ, до момента государственной регистрации прав землепользования или землевладения, для сокращения сроков заключения договоров аренды или купли продажи земельных участков, поскольку субъекты хозяйствования: юридические, физические лица или индивидуальные предприниматели при продаже имущества расторгают договора аренды, а новые владельцы, после регистрации прав собственности на имущество не спешат заключать договора аренды или купли-продажи земельных участков. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, однако ряд субъектов не придерживаются этой обязанности.

3.На основании решения совета о предоставлении разрешение на составление межевого плана, согласования месторасположения земельного участка, приобретения имущества новым лицом и расторжения договора аренды или по собственному заявлению, собственники и арендаторы имущества (зданий, сооружений), после получения их в собственность или аренду, обязательно должны заключить договор аренды земельного участка (Приложение 2 к настоящему решению).

4.Договор аренды земельным участком действует с момента его подписания в течении года но не позднее момента регистрации договора аренды или купли-продажи земельного участка.

5.Лицо, которому предоставлено разрешение на составление межевого плана земельного участка, приобретения имущества и расторжения договора аренды с предыдущим собственником, заключает с администрацией Яркополенского сельского поселения договор аренды земельным участком. Договор аренды за пользование земельным участком заключается на ориентировочную площадь, подтверждённая плановыми материалами или замерами или техническим паспортом на объект недвижимости.

6.Для заключения вышеуказанного договора лицо, предоставляет следующие документы:

Физические лица-

— копию паспорта гражданина Российской Федерации,

— копию СНИЛС или регистрации индивидуального предпринимателя,

-копию правоустанавливающего документа на здание, сооружение (при наличии),

— договор купли-продажи имущества (при наличии);

Юридические лица-

— свидетельство о государственной регистрации юридического лица Российской Федерации,

-копию учредительных документов,

-копию правоустанавливающих документов на здание, сооружение (при наличии),

7.На основании предоставленных документов специалистом Администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым подготавливается договор аренды земельным участком расчёт суммы.

8.Размер суммы за пользование земельным участком определяется в соответствии Постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 года № 821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 года № 450», п. 2 распоряжения Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 года № 1498-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым».

  1. Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком (за исключением категории «земли населённого пункта») рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости указанного земельного участка согласно ставке, определенной в Приложении 1 Порядка определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым.

Годовой размер арендной платы за земельные участки категории «земли населенных пунктов» рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости указанных земельных участков согласно ставкам, утвержденным решением Яркополенского сельского совета по месторасположению земельного участка.

Годовой размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:

АП = КСзу х %, где:

КСзу — кадастровая стоимость земельного участка,

% — соответствующая процентная ставка.

  1. В случае если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, умноженный на коэффициент 0,9.
  2. В случае, когда владелец имущества необоснованно (без уважительных причин) уклоняется от заключения вышеуказанного договора, администрация Яркополенского сельского поселения имеет право обратиться с требованиями в суд о возмещении причинённого ущерба, в виде уплаты неполученных средств.
  3. За нарушение сроков внесения платежей, взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Приложение 2

к заседанию депутатов

Яркополенского сельского совета

от 21.02.2020 года № 2/8-3

ДОГОВОР

аренды земельного участка

с. Яркое Поле

Предмет договора

Срок действия договора и прочие условия

1.Договор заключен сроком на 11 месяцев в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым и распространяется на отношения, возникшие с 01 января 20___ года.

  1. Размер возмещения пересматривается в случае изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, и в случаях, определенных законодательством.

3.В случае невнесения возмещения в сроки, определенные настоящим договором, взимается пеня в размере 0,1%, неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

  1. К Договору прилагаются расчет суммы возмещения недополученных средств за фактическое использование земельного участка.

Реквизиты сторон

Сторона 1________ _______________ Сторона 2 ________ _ ___ __________

Договор зарегистрирован _______________ года, о чем в книге регистрации договоров аренды земельного участка произведена запись N_______________

Приложение № 1 к договору

№ 1 от 21.02.2020 года № 2/8-3

Расчет

суммы аренды земельного участка

______________________ г. с. Яркое Поле

Базовые показатели расчета:

  1. Местоположение земельного участка: Республика Крым, Джанкойский район,

с. _____________ул. __________________,

  1. Кадастровые номер земельного участка: —
  2. Категория земель: земли населенного пункта.
  1. Вид разрешенного использования земельного участка: огородничество.
  2. Общая площадь земельных участков, кв. м:
  3. Кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с учетом индексации в руб.:
  4. Кадастровая стоимость земельного участка с учетом индексации (КС )*, в руб.:
Вид угодий** Площадь, кв.м Среднее значение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Республики Крым приложение 6 к распоряжению Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года №1498-р (в редакции распоряжения Совета министров Республики Крым от 21 ноября 2019 года №1492-р
1 кв.м всего
с/х использование (несельскохозяйственные угодья)
  1. Арендная ставка (А)*, %: 0,9

* определяется в соответствии с частью 1 ст. 11 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», Постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 года № 821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 года № 450», п. 2 распоряжения Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 года № 1498-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым.

** вид угодий определен на основании землеустроительной документации об экспликации угодий.

Размер арендной платы: КС х П х 0,9 х % АС = рублей в год.