Переуступка прав требований

Содержание

Понятие

ГК РФ предусматривает возможность уступки права требования долга по договору, заключённому с третьим лицом, в случаях, когда это не противоречит закону. Процесс по перемене лиц в обязательстве на юридическом языке называется цессией и регулируетсягл. 24 ГК РФ.

В ряде случаев перевод долга для юридических лиц невозможен в силу положений закона.

В частности,ч. 7 ст. 448 ГК РФ установлено, что не могут быть изменены стороны договора, заключённого в результате проведения торгов. Также запрет на переуступку долга может содержаться в заключённом между юридическими лицами соглашении.

Кому выгодно

Во многих ситуациях оформление договора переуступки долга между юридическими лицами является выгодным для всех сторон сделки. Дожник в таком случае получает возможность избавиться от своих обязательств без возбуждения в отношении него исполнительного производства. Компания-кредитор в свою очередь избавляет себя от необходимости участия в длительном судебном разбирательстве, по результатам которого может и не получить денежные средства (особенно в тех ситуациях, когда должник признан банкротом). При этом, если компания-кредитор установит благоприятные условия для погашения задолженности новым должником, то она в самом скором времени может дождаться исполнения обязательств по договору.

Часто договор переуступки долга заключается между крупными торговыми и логистическими компаниями. Перемена лиц в договоре ими используется как способ расчёта.

Оформление договора переуступки долга

Переуступка прав требования долга между юридическими лицам оформляется в простой письменной форме, а в случаях, когда договор между компаниями был заверен нотариусом, — в нотариальной форме. Это требованиест. 389 ГК РФ.

Если совершённая юридическими лицами сделка была зарегистрирована государством, то и соглашение о переуступке долга по ней также должно быть зарегистрировано.

Вопрос, как оформлять переуступку долга между юридическими лицами, решается двумя способами:

  • право требования суммы задолженности переходит к новому кредитору путём заключения между ним и предыдущим кредитором двухстороннего договора без согласия должника, при этом последний уведомляется о произошедшей перемене лиц;
  • заключается трёхсторонний договор между кредитором и двумя должниками.

Трёхсторонний договор

Оформление переуступки права долга между юридическими лицами трёхсторонним договором является наиболее предпочтительным. В таких случаях условия сделки известны всем сторонам, в результате чего с большей вероятностью удастся избежать недоразумений в процессе исполнения обязательств по договору.

Трёхсторонний договор переуступки долга между юридическими лицами содержит следующие обязательные пункты:

  • «шапка», в которой указываются полные наименования всех участников сделки;
  • предмет договора, который должен быть обозначен максимально точно;
  • права участников и их обязанности, включая сроки на их исполнение;
  • сумма долга (учитывая, что возможна переуступка части долга между юридическими лицами);
  • ответственность участников сделки за невыполнение своих обязательств по договору;
  • реквизиты, печати и подписи сторон.

Каковы правовые основания договора цессии?

Договор переуступки (цессии), в том числе и трёхсторонний, заключается в соответствии с положениямист. ст. 382-392 ГК РФ. Помимо этого соглашения правовым основанием для перехода права требования долга третьему лицу может служить норма закона.

Если договор цессии заключается только между двумя сторонами (кредиторами), то должника необходимо обязательно уведомить о факте перехода его долга к третьему лицу. Ему направляется письмо о переуступке долга между юридическими лицами. В противном случае должник, не зная о заключённом между кредиторами договоре, может выплатить долг первоначальному кредитору, и такое обязательство будет считаться исполненным в силуп. 2 ст. 382 ГК РФ.

Признание договора переуступки долга недействительным возможно лишь в том случае, когда новый кредитор, заведомо зная о запрете на перевод долга в договоре, всё равно заключил такое соглашение.

Запрет уступки права требования не распространяется на случаи, когда права кредитора продаются в ходе исполнительного производства либо процедуры банкротства юридического лица.

Налоговые последствия

Налоговые последствия заключения договора по переуступке долга между юридическими лицами будут разными для каждой из сторон.

Должник

Для должника заключение соглашения переуступки права не несёт каких-либо налоговых последствий. Факт передачи долга таким способом не является основанием для восстановления НДС в соответствии сп. 3 ст. 170 НК РФ.

Кредитор, который уступает долг

В отношении юридического лица, участвующего в сделке по переуступке долга в качестве кредитора, ситуация является неоднозначной. С одной стороны, передача прав имущественного характера является объектом налогообложения. С другой стороны, определение налоговой базы в такой ситуации осуществляется согласност. 155 НК РФ, в которой не содержится указаний на то, как рассчитывать налог при переуступке прав. Как свидетельствует судебная практика, неуплата НДС в данном случае не нарушает нормы НК РФ.

Кредитор, который принимает долг

Юридическое лицо, получившее право требования долга, обязано заплатить НДС только в том случае, если долг был начислен по договору, регулирующему облагаемые НДС операции: продажа услуг и товаров и выполнение работ. В соответствии сп. 2 ст. 171 ип. 1 ст. 172 НК РФ юридическое лицо, принявшее долг и уплатившее с него НДС, может представить его к вычету, если получит от прежнего кредитора счёт-фактуру, в которой будет указана сумма задолженности.

Если вам нужно оформить переуступку прав требования долга между юридическими лицами, обращайтесь к юристам нашей компании. Наши специалисты имеют многолетний опыт в заключении договоров цессии, а это гарантирует, что все нюансы будут учтены, и соглашение не будет содержать ошибок. Звоните нам по телефону или оставляйте свою заявку на сайте.

6 июля 2017
Вопрос:

Организация (далее — цедент) в 2015 году уступила право требования к должнику (далее — первоначальный должник) другой организации (далее — первый цессионарий). В 2016 году первоначальный должник был ликвидирован вследствие банкротства. По договору об уступке права (требования) цессионарий обязался выплатить цеденту определенную денежную сумму за состоявшуюся уступку. Денежная сумма была выплачена цессионарием не полностью. В настоящее время должник по уступленному требованию ликвидирован в результате процедуры банкротства. Цессионарий хочет уступить право (требование) другому лицу и одновременно перевести на него долг по уплате цеденту денежной суммы по первоначальному договору цессии. В 2017 году первый цессионарий обратился к цеденту с просьбой уступить долг другому более платёжеспособному предприятию (далее — второму цессионарию), заинтересованному в покупке долга первого цессионария. Первоначальный договор об уступке права (требования) предусматривает переход этого требования к первому цессионарию после заключения указанного договора. Каким образом (какого рода правоотношениями и видом Договора) первый цессионарий может перевести указанный долг в 2017 году (при условии, что, как сообщено выше, первоначальный должник ликвидирован)

Ответ:

Правовые аспекты уступки требования кредитором (именуемой также цессией) регулируются положениями ст.ст. 382-390 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу, в частности, по сделке (уступка требования). Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ).
Кредитор в любом обязательстве вправе передать свои права (требования) по этому обязательству другому лицу, заключив с ним договор цессии, при этом стороны самостоятельно определяют объем уступаемого права и порядок его перехода к новому кредитору. Исключения предусматриваются законом в отношении отдельных прав или условий их уступки. Согласие должника на уступку кредитором своих прав другому лицу по общему правилу не требуется, но обязательность получения такого согласия может быть предусмотрена договором, из которого возникло уступаемое право, а также законом (п. 2 ст. 382, п. 2 ст. 388 ГК РФ).
Если законом или договором не предусмотрено иное, право (требование) переходит к цессионарию в момент заключения договора цессии (п. 2 ст. 389.1 ГК РФ, смотрите также п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 (далее — Информационное письмо N 120), постановление ФАС Центрального округа от 14.05.2010 N Ф10-1845/10).
Соответственно, по общему правилу при переходе права к новому кредитору (цессионарию) старый кредитор (цедент) утрачивает право (требование), поэтому какого-либо согласия цедента на дальнейшую переуступку этого права цессионарием не требуется.
Как следует из вопроса, в рассматриваемом случае договор цессии в соответствии с общим порядком устанавливает в качестве момента перехода права (требования) к цессионарию момент заключения договора, поэтому цессионарий без согласия цедента может уступить приобретенное им право другому лицу (второму цессионарию).
Тот факт, что в рассматриваемом случае юридическое лицо, являвшееся должником по указанному требованию, на момент дальнейшей переуступки права прекратило свое существование в результате ликвидации не может служить основанием для признания соответствующего договора цессии недействительным. Ведь гражданское законодательство не содержит запрета на заключение договора уступки права (требования) долга с должника, который на момент передачи права ликвидирован, однако само обязательство им не было исполнено.
В то же время ликвидация юридического лица, которая считается завершенной с момента внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц, влечет прекращение юридического лица без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей (в том числе по обязательствам) к другим лицам (п. 1 ст. 61, п. 9 ст. 63 ГК РФ). В свою очередь, обязательства прекращаются с ликвидацией должника или кредитора (ст. 419 ГК РФ). По смыслу ст. 390 ГК РФ, передача недействительного требования рассматривается как нарушение цедентом своих обязательств перед цессионарием, вытекающих из соглашения об уступке права (требования). При этом под недействительным требованием, по смыслу п. 2 ст. 390 ГК РФ, понимается и несуществующее (прекратившее существование) требование. Из положений указанной статьи вытекает, что действительность соглашения об уступке права (требования) не ставится в зависимость от действительности требования, которое передается новому кредитору (постановление ФАС Северо-Западного округа от 01.10.2013 N Ф07-171/11). Следовательно, последующая невозможность реализовать приобретенное право требования может повлечь лишь ответственность передающей стороны, но не недействительность самого обязательства (договора цессии) (смотрите, в частности, п. 1 Информационного письма N 120, постановление Президиума ВАС РФ от 10.07.2012 N 2551/12). Это дает цессионарию право привлечь к ответственности кредитора, уступившего требования, а именно потребовать от него возврата всего переданного по договору цессии, а также возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 390 ГК РФ). Размер убытков при этом может определяться, в частности, исходя из оплаченной цессионарием стоимости права по обязательству (цены договора цессии). В связи с этим цессионарий также не лишен права потребовать от цедента уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 N 13834/09, постановление ФАС Московского округа от 07.06.2012 N Ф05-3914/12, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.02.2011 по делу N А78-4716/2010, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2012 N 08АП-4543/12, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2010 N 09АП-3428/2010). Кроме того, сумма, полученная цедентом по договору уступки права требования долга с должника, который на момент передачи долга ликвидирован, может быть в последующем взыскана цессионарием и как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ, определение ВАС РФ от 21.02.2013 N ВАС-1143/13).
Таким образом, в рассматриваемой ситуации первый цессионарий, переуступая полученное им по договору с цедентом право (требование) другому лицу (второму цессионарию), сам становится цедентом и несет ответственность перед вторым цессионарием за действительность переданного им требования в указанном выше объеме. Первоначальный же цедент перед вторым цессионарием за действительность требования не отвечает, так как между ними отсутствуют какие-либо договорные отношения, касающиеся уступленного второму цессионарию права.
Что же касается возможности перевести на второго цессионария долг первого цессионария перед первоначальным цедентом по уплате вознаграждения за уступленное право (требование), то следует иметь в виду, что по своей сути договор цессии также является одним из видов гражданско-правовых обязательств и в силу этого к нему применимы общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ), в том числе и нормы главы 24 ГК РФ.
Согласно же п. 1 ст. 391 ГК РФ долг может быть переведен с должника на другое лицо по соглашению между первоначальным должником и новым должником, а если обязательство связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, то и по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. При этом, если долг переводится на основании соглашения между первоначальным должником и новым должником, кредитор должен дать свое согласие на такой перевод (п. 2 ст. 391 ГК РФ).
Следовательно, в рассматриваемом случае первый цессионарий может заключить со вторым цессионарием соглашение о переводе на последнего долга по выплате цеденту вознаграждения за уступленное право (требование) по первоначальному договору цессии. На такой перевод цедент должен дать свое согласие. Либо, если договор цессии был заключен при ведении цедентом и первым цессионарием предпринимательской деятельности, соглашение о переводе на второго цессионария долга может быть заключено непосредственно между цедентом по первоначальному договору цессии и вторым цессионарием. При этом в последнем случае первый цессионарий и второй цессионарий будут нести солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не будет предусмотрена субсидиарная ответственность первого цессионария либо первый цессионарий не будет освобожден от исполнения обязательства (п. 3 ст. 391 ГК РФ).
В заключение отметим, что в ситуации, изложенной в вопросе, уступка права (требования) первым цессионарием второму цессионарию и перевод долга первого цессионария перед цедентом на второго цессионария являются независимыми друг от друга сделками, которые могут совершаться как одновременно, так и одна после другой.
Более того, перевод долга первого цессионария перед цедентом, возникшего из договора цессии, на другое лицо не влечет обязанности первого цессионария уступить лицу, на которое переводится долг, приобретенное по указанному договору право (требование). Ведь, как уже отмечалось выше, данное имущественное право с момента заключения договора цессии перешло к первому цессионарию, то есть вошло в состав его имущества, которым он в силу п. 2 ст. 1, ст. 49, ст. 128 и п. 1 ст. 129 ГК РФ вправе распоряжаться по собственному усмотрению. В свою очередь, по смыслу разъяснений, данных в п. 6 Информационного письма N 120, долги, проистекающие из обязательства, могут переводиться на другое лицо отдельно и независимо от прав, полученных по такому обязательству.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

Что такое договор переуступки?

У людей, купивших квартиру на стадии строительства дома, часто возникает необходимость продать ее в то время, пока объект еще не введен в эксплуатацию. Можно ли провести такую сделку? Конечно. Но процесс будет регулироваться договором переуступки прав требования. Разберемся, в чем состоит суть сделки, какие существуют преимущества и риски продажи, а также приобретения жилья подобным способом.

Что такое договор переуступки?

Договором переуступки или, иначе, цессией называют передачу от одного лица другому прав и обязанностей, предусмотренных договором долевого участия (ДДУ). Согласно принятой терминологии, участники сделки называются цедент (продавец) и цессионарий (лицо, которое приобретает права и обязанности в долевом строительстве).

Договор о переуступке прав заключается только на этапе строительства объекта. В 11 статье ФЗ-214 точно указывается промежуток времени, когда возможно заключение цессии: «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». Когда акт приема-передачи жилья состоялся, договор цессии заключить уже не получится. Перемена собственника в этом случае будет осуществляться уже путем заключения договора купли-продажи жилья (или одним из нескольких других способов). Но пока права дольщика не реализованы (акт приема-сдачи не подписан), он имеет право оформить цессию, причем не обязательно с одним цессионарием.

Нужно иметь в виду, что продавец имеет право заключить договор переуступки сразу с несколькими покупателями, если квартира состоит из двух и более комнат. На подобные действия продавца запрета в настоящем законодательстве нет.

Какие выгоды получают цедент и цессионарий, заключая договор переуступки?

Какие выгоды для обеих сторон сделки?

Цессия — распространенный заработок для инвесторов, покупающих жилье в доме на ранних этапах строительства и перепродающих его по более высокой цене в то время, когда объект готовится к вводу в эксплуатацию. Договор переуступки — единственная возможность для человека, купившего долю в новостройке, не потерять средства в случае, если у него изменились обстоятельства, и он хочет срочно вернуть вложенные деньги.

Расторжение договора с застройщиком может обернуться для него штрафами, предусмотренными в договоре. Переуступка же собственной доли в строящемся объекте — это возможность не только вернуть вложенные деньги в полном объеме, но еще и получить прибыль.

Для покупателей жилья в домах на той или иной стадии строительства цессия — неплохая возможность сэкономить. Дольщики, желающие побыстрее реализовать право требования, нередко демпингуют. Существуют прецеденты, когда приобретение жилья у частного соинвестора обходилось покупателю на 5-20% дешевле, чем у застройщика.

Как заключается договор переуступки прав?

Основные положения проведения цессии регулируется статьями 382-390 главы 24 Гражданского кодекса РФ. Договор переуступки оформляется всегда только в письменном виде. Цессия может быть произведена, если в основном договоре с застройщиком не содержится запрета на уступку прав требования другому лицу. Часто застройщики включают в основной договор пункт о необходимости получения своего согласия на передачу цедентом прав одному или нескольким цессионариям. В этом случае привлечение застройщика к совершению сделки обязательно. Если соответствующего пункта в договоре нет, цессионарию перед подписанием бумаг все равно следует убедиться, что цедент письменно уведомил компанию-застройщика о сделке. В противном случае, по окончании строительства квартира может быть передана прежнему правообладателю.

Поскольку ДДУ требует государственной регистрации, то и договор уступки прав подлежит такой же процедуре. Если договор долевого участия между застройщиком и цедентом не зарегистрирован в государственных инстанциях, застройщик имеет все основания отказать цессионарию в передаче готового объекта.

После государственной регистрации договора цессионарий принимает на себя все те же права и обязанности перед застройщиком, что и прежний правообладатель (с перечнем следует внимательно ознакомиться перед подписанием договора цессии). И несет те же риски, что и частный соинвестор, уступивший свои права.

При заключении договора переуступки права требования, на этапе расчетов цедента и цессионария, используется механизм банковских ячеек. Продавец имеет право забрать деньги только после того, как бумаги будут переоформлены на другое лицо.

Свою подпись на договоре переуступки прав требования, помимо цедента и цессионария, как правило, оставляет и должник (застройщик). Бумаги заверяются синей печатью, которая является свидетельством о том, что цессия проводится с его (застройщика) ведома и согласия.

Какие документы должны остаться у нового правообладателя после заключения сделки?

  1. Оригинал основного договора долевого участия, имеющего государственную регистрацию
  2. Оригиналы дополнительных соглашений к договору долевого участия, также прошедшие государственную регистрацию
  3. Оригиналы сопутствующих договоров, связанные с приобретаемой квартирой (если таковые вообще были), не требующие регистрации в государственных органах
  4. Оригиналы прочих письменных документов, имеющих отношение к квартире (претензии, запросы, письма, ответы застройщика и надзорных органов и пр.)
  5. Оригинал акта взаиморасчетов цедента с застройщиком на момент заключения договора цессии
  6. Полный пакет платежных документов, подтверждающих расчет цедента с застройщиком: заверенные банком платежки и банковские выписки (если платежи производились по безналичному расчету) или квитанции с печатью застройщика (если платежи производились наличными). Стоит сравнить платежные документы с актом сверки расчетов – указанные суммы должны сходиться.

На что обратить внимание при заключении договора переуступки?

Юристы рекомендуют при заключении договора переуступки всегда подключать застройщика

Риски покупки жилья по договору цессии существуют. В результате сделки покупатель принимает на себя все обязательства перед застройщиком. Бывали случаи, когда договор долевого участия, заключенный первым правообладателем, по тем или иным причинам признавался недействительным, и покупатель не мог предъявить застройщику никаких претензий. Существует вероятность, что суд встанет на сторону застройщика и признает незаконной переуступку прав по недействительному договору. В этом случае у застройщика не останется вообще никаких обязательств перед цессионарием.

Специалисты рекомендуют покупателям перед подписанием договора тщательно изучать документы первого правообладателя (цедента). Следует обратить внимание на регулярность внесения платежей, проверить, уплачена ли вся указанная в договоре сумма. Документами, доступными для изучения, могут служить платежное поручение, если оплата производилась по безналичному расчету или приходный кассовый ордер в случае оплаты наличными.

Юристы, чьей специализацией являются сделки с недвижимостью, рекомендуют при заключении договора переуступки всегда подключать застройщика. Делать это не обязательно, если в договоре долевого участия нет соответствующего пункта, но очень желательно для снижения рисков.

Новому дольщику стоит поинтересоваться у застройщика, какие обязательства по договору предыдущий правообладатель уже выполнил, а какие еще нет. Дополнительно можно сделать застройщику запрос на предоставление акта взаиморасчетов, свидетельствующий об отсутствии задолженностей у цедента перед застройщиком.

Не лишним будет также запросить у застройщика выписку из ЕГРЮЛ, бухгалтерский баланс за последний отчетный период, последний вариант проектной декларации. Для надежности можно проверить сроки действия разрешения на строительство и технических условий на коммуникации.

Обратите внимание, что с дохода, полученного продавцом от реализации права требования, нужно будет заплатить налог, согласно 208-й статье Налогового кодекса РФ. Причем оплачивает налог только цедент, но не цессионарий или застройщик.

Переуступка права требования на квартиру имеет множество нюансов. Перед тем, как подписать документы, покупателю и продавцу стоит проконсультироваться с юристом, специализацией которого являются сделки с недвижимым имуществом.

По договору уступки требования (договору цессии), кредитор (цедент). или ограничения уступки требования третьему лицу, без согласия должника… оплаты выполненных работ, а у заказчика обязательство их оплатить. Подавляющее большинство гражданско-правовых договоров предполагает. кредитором права требования оплаты вещи, которая на момент. на то, что «на момент совершения цессии основное обязательство не. из договора, уступить данное денежное требование третьему лицу при. Оплата третьего лица кредитору является основанием для прекращения. письме, касающемся договора цессии, разъяснили: указанная норма (п. 4 ст. Оплата по договору цессии проводки для удобства проставляется название увага всі. … оплатить услуги третьему лицу нельзя, за исключением случаев,. Но по договору цессии кредиторская задолженность переходит к. Обязательно ли регистрировать договор цессии? 21 августа 2012 2263. Арендодатель по зарегистрированному договору уступил третьему лицу право требования с арендатора арендной платы… Оплата третьим лицом. Однако порядок обложения НДС договоров цессии… оплаты третьему лицу, возникает двойное налогообложение, по сути, одной и. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору. и Вышневолоцкого района с иском к Сухановой Т.В., третьему лицу МУП по договору уступки права требования (цессии) передали образовавшуюся. Я же настаиваю на оплате после регистрации договора Цессии в. по исполненному договору третьему лицу (Вам — новому кредитору). Если в основе договора цессии лежат расчеты по оплате товаров (работ,. от третьего лица передано новому кредитору (цессионарию) в счет его. В договоре цессии отсутствует условие о финансировании.. произвести оплату третьему лицу, а неисполнение этого распоряжения и оплата самому. при уступке права требования лицо передает другому лицу свое Право. Например, есть договор поставки по которому покупатель обязан был оплатить… договоре цессии или перевода долга; они могут быть включены в… перевод долга или исполнение обязательства третьим лицом,. Законна ли цессия в рамках ч.2 ст.313 ГК РФ, с учетом норм. на оплату долга, а также согласие кредитора на заключение договора уступки прав требования. Отсутствие возможности оплаты третьим лицом требований,. Согласие фирмы-застройщика на заключение договора цессии (ст.. При заключении договора в пользу третьего лица в нем расписываются все его. по сделке (договор долевого участия, документы, подтверждающие оплату по. В последнем случае новое лицо полностью замещает первоначальную. оплаты третьим лицам на основании договоров уступки права. Договор цессии.. от того, когда именно право требования перешло от продавца к третьему лицу… Оплата производится в безналичном порядке. Из содержания условий договора цессии усматривается, что во. оплате услуг в размере, оказанных по договору на отпуск питьевой воды и прием сточных. истцом и третьим лицом заключен договор уступки права требования,. Порядок уплаты НДС при переуступке права требования третьим лицом прописан в п. может это договор цессии — это одно, письмо об оплате — другое. Таким образом, договор цессии (если уступка требования производится на. оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить. в этом случае признаются затраты после их фактической оплаты с учетом. 2 предприятия заключили договор на услуги. Тут покупатель говорит — продавцу, я тебе по цессии передам право требования ко мне — 3. Оплата нерезиденту за другое лицо Правовые аспекты ВЭД.. Оформлять нужно договор цессии (уступки прав требования). Договор цессии – это соглашения об уступке права (требования) третьему лицу.. ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника,. обязывается уступить цессионарию право (требования) на оплату продукции, которая будет им продана в будущем. Предметом договора о цессии является имущественное право (требование)… третьему лицу (допустим, право на получение оплаты за поставленную. … средствами, а путем уступки права требования с третьего лица исполнения долга.. заключается соглашение об уступке права требования (договор цессии),. к цессионарию переходит право требования оплаты от покупателя. Суммовые разницы возникают, когда обязательства в договоре выражены. УСН, должны учитывать доходы от реализации выполненных работ, оплата за. по договору цессии (уступки права требования) по договору поставки.. по договору уступки прав требования третьему лицу, являются доходом от. Порядок уступки права требования дебиторской задолженности (договор цессии) третьим лицам регламентирован главой 24 «Перемена лиц в. так как его условия предусматривают порядок оплаты, а затем. По общему правилу для перехода прав кредитора к третьему лицу согласия. Момент перехода прав требования по договору цессии (момент. Средства, полученные цедентом от цессионария в счет оплаты переданного права. Договор прошел регистрацию в рег палате и т.д.. они очень негативно относятся к оплате ДДУ третьему лицу, а с учетом того.. Однако, это должно быть письменно оформлено (договором цессии, например). Как правило, в большинстве случаев стороны договора цессии не. основанное на денежном обязательстве, третьему лицу (цессионарию) по цене,. счет оплаты права требования, кредитор исчислять и уплачивать не должен. 487 ГК РФ) и истребования суммы предварительной оплаты данное обязательство. Поставщик имеет намерение уступить третьему лицу право. товара к покупателю другому лицу (заключить договор цессии)? Оплата долга третьим лицом: оформление и учет. от риска того, что. оплатить весь долг.. заключается договор цессии банка с третьим лицом,. Сторонами по договору цессии. продавца к третьему лицу.. лицу. даже передача требования по. оплаты по договору цессии на. Договор уступки права требования (цессии) № У- ______.. обязанности по настоящему договору третьему лицу только после полной оплаты по. Договор цессии — это некое соглашение по отчуждению прав на кредиторскую. прав требования по исполнительному листу переводится третьему лицу.. лица вправе требовать выполнения пунктов, таких как оплата либо. Однако сделка по уступке права требования (по договору цессии) может быть. Оплата за покупателя третьим лицом не означает перевод долга от. Однако ряд правоведов отрицают самостоятельность договоров цессии.. право требования к данному должнику третьему лицу», «соглашение кредитора с…. Подрядчик, уступивший право на получение оплаты за проделанные. 24 ГК РФ любая перемена лиц в обязательстве должна носить полный и. оплаты за услуги, оказанные, скажем, во II кв., без расторжения договора в целом.. Однако на момент совершения цессии основное обязательство не. из договора поставки, уступить данное денежное требование третьему лицу. ГК РФ ограничивает возможность применения договора цессии в.. право требования по данному договору в полном объеме третьему лицу — ООО «Елена».. договора цессии перешло право требования с ЗАО «Колорит» оплаты. Причем в ситуациях, когда заинтересованные лица пытаются оспорить то или иное. заказчиками оплаты третьим лицам на основании договоров уступки. чего поставщик заключил договор цессии с третьим лицом, по условиям. … оплаты от государственного заказчика третьему лицу. Однако при этом суды отмечают, что заключить договор цессии при. В таком случае кредитор передает третьему лицу право получить долг в.. по договору цессии, размер оплаты за уступаемое право требования будет. Договор цессии между юридическими лицами скачать 3… При реализации новым кредитором права требования третьему лицу база по НДС… НДС при реализации задолженности по оплате этих товаров третьему лицу. Уступка права требования не может быть предметом договора мены,. имущества (например, векселя) в оплату цессии применяются нормы ГК о.. Он готов платить только векселями третьего лица, которые. В договоре дарения не может быть пункта об оплате долгов по подаренному. Дарение права требования по договору цессии. Если изначально, в договоре между дарителем и третьим лицом был обозначен запрет на уступку. У кредитора, приобретающего право требования по договору цессии,. по обязательству третьему лицу, изменяет содержание требования… произведена оплата первоначальному кредитору и юридической фирме за. Таким образом, передача права требования по договору цессии (уступка права. определения даты реализации по мере оплаты товаров (работ, услуг),. требования третьему лицу на основании договора или в соответствии с. При покупке квартиры в новостройке по договору цессии. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если. дали почти месяц после регистрации ДДУ для внесения оплаты)…. Остальные риски, связанные с предъявлением претензий третьим лицом по поводу продажи. … когда поставщик передает свои требования по оплате товара третьему лицу по договору цессии. Применяется к правоотношениям. Заключение договора цессии с лицом-банкротом.. Право требовать оплату за выполненные работы можно уступить, даже если договор.. Уступка прав требования третьему лицу в объеме невыполненного долга невозможна. Еще одним основанием для перечисления оплаты на счет третьего лица может являться договор уступки требования (цессии), заключенный между ИП. Часто договор уступки требования называют договором цессии, при.. что, по нашему мнению, должник при оплате задолженности третьему лицу не. В договоре цессии указано следующая формулировка «.. в оплату от покупателя за поставленый товар вексель третьего лица не. При наличии сомнений в действительности договора цессии суды склонны. принявший денежные средства от третьего лица в качестве исполнения. Договор цессии – это соглашение на уступку третьему, заинтересованному юридическому лицу, которое заключается в передаче собственных прав на взыскание долговых. Задолженность по оплате назначенных алиментов. Условия заключения трехстороннего договора цессии — образец. Содержание:. предусматривает передачу прав требований долга третьему лицу.. Как правило, сумма оплаты не составляет более 10 % от стоимости кредита. является запрет на уплату третьим лицом налоговых платежей за должника (ст.. на исполнение обязательства третьим лицом может касаться договоров на. В этом случае третье лицо исполняет обязанность должника по оплате. 24 ГК РФ возможны как перевод долга (замена должника), так и цессия,. Оплата за ООО «Поставщик» по договору от 1 февраля 2011 г.. (третьему лицу в. Но тогда Вам надо по договору цессии. Оплата за ООО «Ваша. Если. Подробно рассмотрим договору цессии или «Продажу долга» коллекторам.. переуступлены по вашему кредитному договору третьему лицу,… На все требования коллекторов, говорите, что готовы оплатить все. Поскольку оплата поставленной продукции произведена комбинатом частично,. Суд признал указанный договор цессии ничтожным, поскольку на. уступить данное денежное требование третьему лицу при условии, что это. Можно ли между 2 и 3 заключить договор цессии (только на уступку прав по.. уступить третьему лицу право требования оплаты работ, выполненных. Настоящим Договором Стороны определяют условия и порядок погашения. права требования (цессии), перевода долга и зачета встречных обязательств (требований).. (оплата тарифа в счет будущих перевозок). 1.3.. в качестве третьего лица на стороне пострадавшего участника данного Договора. В том числе, когда подрядчик заключил с третьим лицом договор цессии и хочет взыскать задолженность в судебном порядке.. сроки, а за задержку оплаты покупатель должен выплатить продавцу неустойку. В частности, его можно продать, передать кредитору в оплату долга, передать. На практике договор цессии может быть заключен при возникновении. получил денежное требование от третьего лица, обязан исчислить НДС и. Следует учитывать также, что зачастую «договором цессии» в России. Согласие должника на передачу прав требования третьему лицу обычно не. Признание договора цессии незаключенным Законодатель не определяет.. по спорному договору только право требования денежных средств с третьего лица.. Оплата произведена: должник Фонда — общество с ограниченной. «В соответствии с договором уступки прав (цессии) от 25.02.97 N 44 ОАО. обществом, право требования оплаты продукции на 1952103516 рублей. уступить данное денежное требование третьему лицу при условии, что это. … уступка требования кредитором (цессия) другому лицу в рамках. на оплату по договору цессии за техническое обслуживание автотранспорта.. имеет права производить оплату по договорам третьим лицам. Так, не могут быть переданы третьему лицу требования об уплате. Например, нельзя заключить договор цессии в отношении рублевого долга и указать в. трудностей общество–заказчик не смогло вовремя произвести оплату. Проведение оплаты по договору цессии: отражение в 1С. Задолженность перед третьим лицом по кнопке Заполнить не формируется,. Типовой договор цессии между юридическими или физическими лицами, условия. Просто в таком случае эти права перейдут от кредитора третьему лицу.. Оплата по Договору осуществляется в порядке, предусмотренном. Определение, структура и образцы договора цессии. о передаче права на взыскание задолженности третьему лицу без согласия должника.. что договор факторинга предусматривает оплату цессионарием в. Организации не нужно заключать договор цессии, чтобы ИП мог оплатить долг на счет контрагента ООО. Для этого достаточно. Перемена лиц в обязательстве возможна не только в результате уступки. к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от. Даже и при наличии в договоре цессии условия об оплате переданного. Исходя из буквального понимания норм ГК РФ, договор цессии может. этих сумм третьему лицу после получения исполнительного листа в… право требовать оплату по договору переходит к другому лицу,. Цессия может передаваться третьему лицу безвозмездно или за определенную. Закон не регулирует цену такого договора, размер оплаты по сделке. Оплата третьему лицу по договору цессии. СКАЧАТЬ. 11 налоговое право, таможня: уважаемые! долга. 12 письмо с. 2012 16:58 Как учесть оплату. В таком случае день передачи права требования задолженности третьему лицу на основании договора цессии будет признаваться днем оплаты. Если стороной договора является физическое лицо,.. оплаты выполненных работ по договору третьему лицу (цессионарию). При этом договор цессии не заключался. Вопрос: правомерна ли оплата 3-му лицу просто на основании такого поручения? Оспорьте договор цессии (уступки права требования) и вернитесь. право требования третьему лицу на основании сделки либо закона…. работу, от оплаты не отказываюсь, последняя оплата была в 2014 году. Организация С произвела оплату цеденту согласно договору цессии.. в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику),. Договором цессии предусмотрено, что при уступке права требования в любой. уступку своего права денежного требования должника третьего лица.. Если по договору цессии предполагается дисконт (оплата услуги, то есть. В результате происходит смена лиц в обязательстве, то есть уступка права требования (п. 1 ст.. получена оплата от цессионария по договору цессии. Договор цессии это уступка прав требования долга в пользу третьего лица.. дополнительные затраты в виде оплаты аренды, коммунальных услуг и пр. Договор цессии это перепоручение стороннему лицу процесса общения с. По договору цессии кредитор уступает свои права третьему лицу.. будет какой-то подвох и попросят номер телефона или смс отправить для оплаты. Если же организация на УСН получила от покупателя чек в счет оплаты, она. При передаче чека по акту третьему лицу днем зачисления дохода.. уже 40 млн., если по договору цессии будет сумма 30 млн., не будет ли это. Судебная практика разрешения споров по договору цессии и перевода долга.. по оплате полученного по договору купли-продажи недвижимого имущества.. Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица. Налоговый учет договоров уступки права требования всегда вызывал вопросы.. Передача права требования (цессия) представляет собой замену. уступить фактору свое право денежного требования к третьему лицу (должнику).. оплаты не предусмотрен договором, на котором основывается уступка). Цедентом любому третьему лицу, а также Цедент не создал и не допустил.. Оплата за Цессионария по настоящему Договору может быть. Оплата. При передаче договора третьему лицу на законодательном уровне предусмотрено возмещение задолженности двумя.

Подлежит ли государственной регистрации договор уступки требования задолженности по зарегистрированному договору аренды со сроком действия более года, который к моменту совершения уступки уже истек? Имеет ли значение то обстоятельство, что уступка требования производится для замены одного залогового кредитора на другого в процедуре конкурсного производства?

24 марта 2020

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
В приведенной ситуации соглашение об уступке требования не подлежит государственной регистрации.

Обоснование позиции:
1. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Правовые последствия сделки, в отношении которой законом установлено требование о ее государственной регистрации, наступают после регистрации такой сделки (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Это правило необходимо применять с учетом нормы п. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно которой договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из приведенных норм можно сделать вывод о том, что подлежит государственной регистрации и договор цессии, предусматривающий уступку требования по подлежащему государственной регистрации договору аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Соответствующая позиция изложена в п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 N 54. В то же время в абзаце втором указанного пункта отмечено, что несоблюдение цедентом и цессионарием требования о государственной регистрации договора цессии не влечет негативных последствий для должника, который предоставил исполнение цессионарию на основании полученного от цедента надлежащего письменного уведомления о соответствующей уступке. Иными словами, в этом случае считается, что должник исполнил обязательство надлежащему кредитору.
Следует также отметить, что в силу ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом обусловлена необходимостью государственной регистрации прав на такое имущество. Очевидно, что в ситуации уступки права требования по денежному долгу перехода прав на недвижимое имущество не происходит. Какого-либо влияния на возможные права и обязанности третьих лиц в отношении недвижимости, на публично-правовые интересы такая сделка не оказывает. В этой связи смысл ее государственной регистрации вызывает определенные сомнения.
Кроме того, цессионарию передаются только права по договору (например, на получение задолженности), а обязанности остаются за цедентом, другими словами, замены стороны договора не происходит.
В судебной практике однозначного мнения по данному вопросу не сложилось. Ряд судов придерживаются мнения, согласно которому любая сделка уступки требования по договору, подлежащему государственной регистрации, также должна быть зарегистрирована, поскольку п. 2 ст. 389 ГК РФ не делает в этом отношении никаких исключений (постановления ФАС Поволжского округа от 11.11.2011 N Ф06-9974/11, Тринадцатого ААС от 21.06.2012 N 13АП-6733/12). Другие полагают, что регистрация такой уступки не требуется (постановления ФАС Московского округа от 03.06.2011 N Ф05-10109/10, Восемнадцатого ААС от 13.08.2012 N 18АП-6873/12).
Следует отметить, что норма п. 2 ст. 389 ГК РФ не предусматривает исключения из общего правила о необходимости регистрации сделок цессии по тем договорам, прошедшим государственную регистрацию, срок действия которых истек. Правоприменительная практика по указанному вопросу практически отсутствует, за исключением постановления Семнадцатого ААС от 15.07.2011 N 17АП-12888/10, в котором указано, что, если к моменту заключения сделки цессии договор, на котором основано уступаемое обязательство, уже прекратился (например, уступается право требования задолженности по договору, взыскиваемой по исполнительному листу после прекращения договорных отношений), уступка требования регистрации не подлежит и в том случае, когда первоначальный договор требовал государственной регистрации.
2. Отношения по регистрации прав и обременений на недвижимое имущество урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ). В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 1 этого Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Согласно ст. 131 ГК РФ, ч.ч. 4 и 6 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в том числе и аренда. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в данный реестр. Порядок ведения ЕГРН утвержден приказом Министерства экономического развития РФ от 16.12.2015 N 943 (далее — Порядок).
В соответствии со ст. 51 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, удостоверения проведенной государственной регистрации аренды приведены в разделе 6.3 Порядка. Согласно п. 100 указанного раздела в целях государственной регистрации уступки прав по договору аренды в реестр прав на недвижимость вносятся сразу две записи:
— запись о сделке — государственной регистрации сделки об уступке прав по договору аренды;
— запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости арендой в пользу лица, которому были переданы права по договору аренды.
При этом в новую запись об ограничении (обременении) вносятся сведения о новом арендаторе, а запись в отношении первоначального арендатора погашается.
Согласно п. 99 Порядка государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении).
Представляется, что приведенный алгоритм внесения записей о прекращении договора аренды и государственной регистрации уступки прав по такому договору не предполагает внесения записи об уступке права денежного требования по такому договору.
Иными словами, реализовать правило п. 2 ст. 389 ГК РФ о необходимости государственной регистрации цессии по прекратившему действие договору аренды не представляется возможным. Сказанное справедливо и в отношении сделок уступки требований, совершаемых залоговыми кредиторами в банкротных процедурах. Следовательно, в приведенной ситуации соглашение об уступке требования государственной регистрации не подлежит.
Вместе с тем документов правоприменительной практики, содержащих аналогичный вывод, нам обнаружить не удалось.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Чашина Татьяна

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Барсегян Артем