Пеня за капитальный ремонт

Кто должен платить, а кто нет?

1 января 2014 года был принят закон, обязывающий владельцев многоквартирных домов самостоятельно производить ремонт конструкций, признанных общей собственностью. Законодательством РФ четко определены категории жильцов, которые должны перечислять взносы на специальный счет для последующего капитального ремонта, а также граждан, освобожденных от этой обязанности.

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищное законодательство России обязывает владельцев жилья самостоятельно поддерживать состояние недвижимости. К этому требованию относится не только содержание личной жилой территории, но и ремонт общедомовых конструкций (крыши, подъезды, фасад). Элементы, находящиеся в совместной собственности, должны ремонтироваться за счет собственников всех квартир дома.

Управляющая компания должна открыть специальный счет, на который будут направляться взносы жильцов за капремонт. После того как будет накоплена сумма, необходимая на восстановление той или иной конструкции, УК обязана произвести восстановительные работы.

Внимание: граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, освобождаются от обязанности оплачивать капремонт, так как они не считаются собственниками жилья.

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Законодатель предусматривает возможность не платить за капремонт целому многоквартирному дому в нескольких случаях:

  1. Строение признано аварийным и поставлено в очередь на снос;
  2. Дом стоит на земле, которая подлежит изъятию для муниципальных или государственных целей;
  3. На спецсчете накоплено не менее половины от минимального размера средств, определенного на региональном уровне;
  4. Региональный фонд засчитал в счет будущей оплаты уже осуществленный плановый ремонт.

Важно: собственники квартир в новостройках имеют отсрочку по оплате капремонта, которая составляет 5 лет.

Отдельные категории собственников

Согласно действующему жилищному законодательству РФ, некоторые категории жильцов освобождаются от осуществления взносов за капремонт.

Льготами могут воспользоваться:

  1. Одинокие или проживающие в семье с нетрудоспособными членами граждане, достигшие 80 лет, полностью освобождаются от взносов на капитальный ремонт;
  2. Неработающие пенсионеры оплачивают 50% от необходимого платежа;
  3. Инвалиды или семьи, воспитывающие ребенка-инвалида;
  4. Малообеспеченные семьи;
  5. Многодетные или неполные семейства.

Важно: некоторым льготным категориям граждан необходимо в полном объеме оплачивать сборы на капремонт, а государство компенсирует им эти затраты.

Оплата пени за капитальный ремонт

Вопросы

1. Как оплатить за капремонт без пени?

1.1. Указывайте в назначении платежа «кап. ремонт за такой-то период» (ст. 319.1 ГК РФ).

2. Начисляются ли пени на оплату ЖКХ включая капремонт за июль 20015 г.

2.1. Да, начисляются пени в случае неоплаты.

3. На текущий момент есть 12 т.р. долга (с 2015 г.) за капремонт и 2 т.р. пени.
Вопрос 1: В случае оплаты например 3 т.р. в какой очередности будет списание (пени/долг/годы)?
Вопрос 2: Можно ли отказаться от уплаты пени? Каким образом?

3.1. Здравствуйте, Федор!
Должно производиться погашение основного долга.

4. Почему начисляют пени на задолженность по капитальному ремонту, если это по сути является авансовый платеж, мы должны оплатить за ту услугу которую нам еще не оказали?

4.1. Обращайтесь в Конституционный суд РФ с заявлением о несоответствии действующей Конституции и иных Федеральных законов имеющих высшую юридическую силу нормы ЖК РФ, а именно п.2 ч.2 ст 154
«2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
2) взнос на капитальный ремонт;»
Пока данная норма является действующей, и возлагает на собственников жилых помещений обязанность по ее соблюдению!

4.2. Не стоит выдумывать несуществующие авансовые платежи. Платите.

5. Я получила судебный приказ о взыскании задолженности за неуплату за капремонт.
Я оплатила задолженность и пени. Нужно ли что-то писать в суд в 10-ти дневный срок или факта оплаты достаточно для прекращения дела?
Спасибо!

5.1. Здравствуйте, уважаемая Мария!
Факта оплаты достаточно. Если уже исполнили судебный приказ (ст.121-130 ГПК РФ), то уже нет смысла его отменять, разве что захотите вернуть обратно свои деньги. Судебный приказ отменяют, если с ним не согласны, а Вы его уже исполнили, т.е. скорее всего не оспариваете долг. Просто предоставите доказательства оплаты, если отдадут приставам судебный приказ на принудительное исполнение. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

5.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нужно предоставить приставам квитанции по оплате долга. (если был судебный приказ). «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.12.2018) ГПК РФ Статья 121. Судебный приказ
1. Судебный приказ — судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей. (часть 1 в ред. Федерального закона от 02.03.2016 N 45-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
2. Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

5.3. В суд не надо писать, это лишнее. Принесите или направьте квитанцию судебному приставу, чтобы он смог прекратить исполнительное производствоФедеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. В силу с 17.03.2019)
Статья 43. Прекращение исполнительного производства.

5.4. Здравствуйте, после того как вы оплатили задолженность и пени то обязательно сходите в суд который вынес судебный приказ в мировой участок к помощнику судьи и отдайте ему копии Платежных документов и чеков которые вы получили в банке после оплаты, то прикладывается в дело, потому что само по себе к сожалению ничего не делается и чтобы потом пристав не открыл исполнительное производство то сразу забегиет в суд и отдайте им платежные документы чтобы были вклеены в дело что вы все оплатили это будет самым мощным доказательством если вдруг что не пройдет или все равно возбудят производство и вам спокойно на душе ст 121-135 ГПК.

5.5. Очень даже нужно в суд отнести квитанцию и передать секретарю.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГПК РФ, в случае, если в установленный срок от должника не поступят в суд возражения, судья выдает взыскателю второй экземпляр судебного приказа, заверенный гербовой печатью суда, для предъявления его к исполнению. По просьбе взыскателя судебный приказ может быть направлен судом для исполнения судебному приставу-исполнителю, в том числе в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Поскольку возражения Вы не направите, приказ отправится взыскателю, а оттуда приставам. Которые в один прекрасный момент просто арестуют у Вас счет и спишут эти денежные средства. О возбуждении исполнительного производства, Вы как и все, извещены не будете. Зато потратите кучу времени и нервов чтобы вернуть списанные средства.
Мой совет — оплатили — либо отнесите копию квитанции секретарю в суд для приобщения к материалам, либо подавайте возражения относительно исполнения судебного приказа по ст. 128, 129 ГПК РФ. В мировом суде бланки висят.
Там достаточно указать — с судебным приказом не согласна. Без ссылок на законы, и прочее.

6. Квартира в собственности с 2013 года, у нас ТСЖ. за весь период ни разу не получала квитанцию за капремонт. Сейчас понадобилась справка (при продаже квартиры). обратилась в УКР, выставили счет с 2013 года. Правомерно ли это? существует ли срок давности на оплату? Должны ли начисляться пени? (квитанции никогда не выставлялись)

6.1. По правилам ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Для начала в соответствии с 59-фз «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» напишите официальное обращение в УК, с указанием того, что квитанции на оплату капремонта вы не получали, а также с 2013 года к вам не предъявлялось требований по неуплате платежей за капремонт, и официальный расчет за все годы.

7. Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Владимирской области» требует оплату по статье 158. за 2014-2018 г. за этот период приходили квитанции на капитальный ремонт от ТСЖ «Северянка» Они пишут что от ТСЖ «Северянка» никаких протоколов общего собрания и формирования способа оплаты не приходило. Поэтому мне нужно оплатить образовавшиюся задолжность и пени которые мне начисляют. Как же так? я же оплатила квитанции которые я предоставила они считают не правомерным. Что делать почему.

7.1. Елена, если у вас сохранились квитанции об оплате, то не платите. В любом случае до июня 2016 года они не могут с вас требовать т.к. истёк срок давности.

8. Покупаем квартиру, долг за капремонт собственник оплатил, а пеню оплачивать не согласен (в связи с тем, что не согласен с начисленной суммой). Подскажите, после оформления квартиры на нас, задолженность по пене тоже переходит на нас?

8.1. Да, задолженность по пеням перейдет к новому собственнику. Просите продавца скинуть в цене квартиры на размер пени и после регистрации права собственности оплатите пени.

9. У меня образовалась задолженность по оплате за капитальный ремонт квартиры, в связи с отсутствием платежного документа. Есть решение суда об отмене погашения долга. На что региональный оператор прислал ответ: «отмена судебного приказа не припятствует дальнейшему истребованию задолженности по взносам на КР и пени в порядке искового производства». Нужно ли погашать данную задолжность (28000)? И какие мои дальнейшие действия?

9.1. Здравствуйте.
Придется погашать.
Скоро иск в суд будет.

9.2. Здравствуйте.
Дальше взыскатель обратится с иском в суд.
Сможете подготовить возражения, просить о снижении суммы задолженности или о пропуске срока исковой давности.

Программа капитального ремонта — в чем сущность?

Программа капитального ремонта направлена на проведение необходимых ремонтных работ многоквартирных домов за счет их жителей.

Каждый ежемесячно платит взнос на капитальный ремонт в строго установленном по тарифу размере. Собранные средства будут направлены на восстановление систем и частей зданий.

Жители находились в полном замешательстве, так как программа была введена неожиданно. Было много сомнений по поводу ее законности. Многие обращались в высшие инстанции с жалобами и отказывались платить за несуществующие ремонтные работы.

Но программа была признана на судебном уровне конституционной. Она действует по сей день, десятки тысяч домов были отремонтированы.

Причины введения программы

  • Почему сами жители должны оплачивать ремонт домов? Почему данную обязанность не может взять на себя правительство?

Причина введения данной программы очень проста: большинство жилых домов за последние десять лет было приватизировано. Это означает, что здания были переданы в руки частных лиц. Следовательно, ремонтом и восстановительными работами должен заниматься собственник, а не государство.

Но остались и те дома, которые принадлежат правительству. Следовательно, такие дома не попадают под действие программы. Необходимые восстановительные операции оплачиваются государством.

Размер выплат

Размер выплат устанавливается ответственными органами. Это может быть управляющая компания, администрация субъекта и т. д.

Тариф зависит от следующих факторов:

  • Регион.
  • Возраст и состояние здания.
  • Количество квартир в здании.
  • Общая площадь квартир.

Устанавливается определенная сумма на каждый квадратный метр. В зависимости от размера квартир жилец вносит собственную плату за капитальный ремонт.

Распределение денежных средств

Все выплаты накапливаются на счетах ответственных органов. Они могут быть потрачены на ремонт и восстановление следующих частей дома:

  • Крыша.
  • Фасад.
  • Инженерные системы.
  • Фундамент.
  • Подвалы.
  • Кладовые помещения.
  • Приборы учета и т. д.

Могут производиться как ремонт, так и замена всех перечисленных выше составных частей жилых зданий.

Законность пени

Понятие «пени» впервые начало употребляться именно в банковском деле. Но постепенно оно перешло и в жилищное право. Оно означает штраф, который начисляется за несоблюдение одного или нескольких условий договора, заключенного между участниками сделки.

Пени за неуплату взносов на капитальный ремонт — законное явление, которое является обязательной мерой для контроля за соблюдением условий программы. Взнос на осуществление восстановительных работ — часть платы за коммунальные услуги. Задержка внесения этого взноса влечет за собой накопление на личном счету лица пени.

Пени — не конкретная сумма денег, а определенный процент от общего размера платы за коммунальные услуги. Чем выше сумма задолженности, тем выше сумма пени.

На первый взгляд, пени — незначительные суммы. Но с каждым месяцем они накапливаются. Если лицо отказывается вносить плату за коммунальные услуги, а размер пени стал значительным, это может привести к судебным разбирательствам.

Пени позволяют намного быстрее формировать фонд для осуществления капитального ремонта. От того, насколько исправно оплачивают коммунальные услуги жители многоквартирного дома, зависит быстрота выполнения и качество ремонтных работ.

Когда начисляются пени?

Многие граждане отказываются оплачивать взносы на капремонт. И, как уже было сказано выше, это влечет за собой накопление пени. Но когда они начисляются на лицевой счет плательщика?

Ведь довольно часто случаются такие ситуации, когда система оповещения или иные системы банковской организации дают сбой, гражданин исправно оплатил коммунальные услуги, а информация о платеже не поступила в управляющую компанию.

Пеня начисляется в том случае, когда житель многоквартирного дома не внес оплату за месяц до 10 числа следующего месяца. 11 число следующего месяца — пограничная дата. После управляющая компания вправе начислить пеню за неуплату коммунальных услуг.

С каждым месяцем размер долга и пени увеличиваются вдвое. Так, совсем незначительные суммы могут перерасти в более крупные.

О начислении пени управляющая компания не обязана осведомлять плательщика. Нередко встречаются ситуации, когда житель исправно оплачивал коммунальные услуги, но информация не доходила до управляющей компании из-за неисправности систем оповещения.

Начислялись пени, о которых гражданин даже не подозревал. Именно поэтому важно постоянно отслеживать состояние своего лицевого счета и отсутствие пени.

Подробнее о расчете пени можно узнать в следующем видео:

Но пени не могут начисляться долгое время. Существуют некоторые ограничения в их размере. Если лицо не погашает долг и пени в течение 2 календарных месяцев, управляющая компания или жильцы того же многоквартирного дома имеют право отправить жалобу в суд.

Существует несколько исходов судебных разбирательств. Первый подходит для незлостных нарушителей. Он заключается во взыскании общей суммы долга в судебном порядке. Может накладываться и штраф. Все полученные средства перечисляются на счет фонда.

Второй исход — запрет на выезд из страны. Сотрудники таможни будут ограничивать выезд неплательщика. Данная санкция действует до тех пор, пока нарушитель полностью не погасит имеющуюся задолженность.

Третий исход — изъятие имущества. Данный исход относится к одним из самых жестких мер наказания. У злостного неплательщика забирают имущество, чья общая стоимость позволит полностью погасить убытки управляющей компании.

Полученное имущество реализовывают на открытых торгах. Все полученные средства перенаправляют в фонд капитального ремонта.

И последний исход судебных разбирательств, направленных на наказание злостных неплательщиков коммунальных услуг, — арест имущества. Он является отдельной разновидностью предыдущего пункта.

Как и в предыдущем случае, судебные приставы забирают у нарушителя имущество. Но оно не продается на открытых торгах.

Изъятое имущество хранится в фонде до тех пор, пока лицо полностью не погасит имеющуюся на его лицевом счете задолженность. Данный исход, в отличие от предыдущего, менее жесткий, но он применяется только в том случае, если общая сумма задолженности и убытков управляющей компании не велика.

Правомерность начисления пени за капитальный ремонт и их законность

Понятие «пеня» пришло к нам из стран запада. Данная мера давно применима в кредитном вопросе и приносит хорошие плоды.

Постепенно из банковской среды такая санкция перешла и в Жилищное право, где много внимания уделяется платежам за различные услуги.

Под понятием «пеня» подразумевают особенный вид неустойки, которая предусмотрена за невыполнение или же за несвоевременное выполнение определенных обязательств, которые предусмотрены различными соглашениями между сторонами.

Пеня начисляется не в конкретных суммах, а в процентном соотношении от суммы основного долга.

Пени за капитальный ремонт — законно ли это вообще? Давайте поговорим о том, как пеня нашла себя в Жилищном законодательстве.

Это единственная санкция, которая может применяться не судом, а органами, отвечающими за сбор денежных средств (управляющая организация или ресурсоснабжающая компания).

Данный вид санкций не является критичным, однако, при долговременном игнорировании и может превратить долг во внушительную сумму. Кроме того, длительная неуплата пени, взносы на капитальный ремонт, грозит гражданам судебным разбирательством.

Взносы на капремонт обязательны к уплате в первую очередь потому, что из них строится будущий бюджет на дорогостоящие работы. И промедление несколькими жильцами с взносами может стать критичным для будущей постановки в очередь на капремонт.

Когда ее начинают начислять?

Многих волнует вопрос, когда и как могут быть начислены пени за неуплату взносов на капитальный ремонт? К сожалению, граждан не информируют о дозволенных и недозволенных для оплаты сроков.

Знание о том, когда пеня за неуплату капитального ремонта может быть применима приходит только тогда, когда правонарушение уже допущено. Но у вас есть возможность ознакомиться и получить информацию раньше, чем вы совершите нарушение договора.

Итак, Жилищный кодекс в статье 169 окончательно закрепил факт оплаты капитального ремонта гражданами из собственного кармана. Выплаты носят ежемесячный характер и успели стать постоянными.

К сожалению, законодательство не совсем отработало вопрос взыскания задолженностей с неплательщиков, а их по стране великое множество.

Люди не желают платить за капремонт, все еще думая, что за это несет ответственность государство. А между тем, за неуплату уже исправно начисляются пени.

Пеня на взносы на капитальный ремонт начисляется за просрочку и неуплату.

Как начисляется пеня за капремонт? К примеру, месяц начался в январе. До 10 февраля у гражданина есть срок на погашение платежей по квитанции.

Если платеж не поступает в последний день, органы взимающие плату ждут еще сутки, ссылаясь на плохую систему оповещения или факт того что деньги еще не дошли по назначению.

Если по прошествии времени денежные средства все еще не переведены – это сигнал к действию. За первую неуплату начисляется пеня, и она соразмерна долгу.

Если жилец многоквартирного дома не уплачивает сумму долга и пеню, то по факту наступления следующих суток она удваивается, и будет продолжать расти ежедневно, пока собственник жилья не погасит свой долг.

Но многих волнует не столько вопрос начисления пени, сколько ее величина.

Что будет за отсутствие оплаты?

Оплатить пеню и сумму основного долга нужно сразу, как вы узнали о том, что она образовалась в принципе. Однако не все граждане стремятся защитить себя от последствий, а зачастую, они наступают.

Если сумма долга оказалась внушительной, то и жильцы, и управляющая организация может обратиться в суд с заявлением на ваше имя.

Суд рассматривает дело и принимает решение о вашем дальнейшем наказании. Вы можете спасти ситуацию только в случае если докажете, что у вас была весомая причина избегать платежей.

Исходя из изученной судебной практики, применимы следующие виды наказания:

  1. Штраф. Назначается в размере нескольких оплат труда с целью воспитательного воздействия на гражданина неплательщика. Деньги идут в фонд счета капремонта.
  2. Еще одной действенной мерой наказания является запрет на выезд из государства. Имя неплательщика заносится в специальную базу и не дает при проверке таможенным контролем документов пересечь границу.

Действовать данная санкция будет до момента погашения платежа, но лучше осуществлять расплату с долгами заблаговременно перед поездкой.

Мера, именуемая как изъятие имущества – одна из самых жестких мер, которая характеризуется изъятия судебными приставами – исполнителями личных вещей собственника на сумму, соразмерную долгу.

Вещи продаются с аукциона, а вырученные деньги идут в счет погашения задолженности перед фондом капремонта.

  • Разновидность вышеупомянутого наказания – это арест имущества. Осуществляется подобным образом, однако вещи не продаются с аукциона, а находятся у приставов до момента, пока долг не будет погашен.
  • Закон рекомендует собственникам жилых помещений заботиться о своем жилье. Бремя содержания имущества многоквартирного дома в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса лежит на жильцах.

    Так почему бы нам не прислушиваться к этой просьбе и быть в ответе за дом, в котором мы живем?

    Кроме того, неуплата взносов на капремонт отодвигает все дальше и дальше время начала проведения необходимых для каждой постройки ремонтных работ.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Пени за капремонт: взыскание задолженностей, судебная практика, наказание.

    Выполнение капремонта многоквартирного дома – одна из коммунальных услуг, которую собственники квартир должны оплачивать сами. Собираются взносы на ремонт и восстановление помещений, которые находятся в общей собственности.

    Жильцы должны понимать всю ответственность за техническое состояние, эксплуатационные характеристики МКД, в котором им предстоит жить длительное время. Странной позицией является нежелание некоторых собственников жилья оплачивать работы по капремонту.

    Никто не будет заниматься бесплатно обустройством дома с приватизированными квартирами.

    Необходимо знать не только о необходимости оплаты таких услуг, но и о начислении пени за капремонт, если услуга не была оплачена своевременно.

    Законодательство

    ВНИМАНИЕ! 01.01.2014 года вступил в силу закон о необходимости оплаты капремонта жильцами дома.

    Этот закон был принят Правительством РФ еще в 2012 году, за несколько лет все желающие могли ознакомиться с его текстом, основными положениями. Проводилось обсуждение с аргументами «за» и «против». И теперь закон об оплате капитального ремонта силами собственников квартир многоквартирных домов реально действует.

    Документ регламентирует порядок оплаты услуг, вопросы по взносам, наказание за задолженность и отказ участвовать в обслуживании общедомового имущества.

    • Каждый месяц собственники квартир передают взносы на капремонт, которые собираются на счету Фонда капитального ремонта. В каждом регионе действует такой Фонд.
    • Такой Фонд обязуется провести ремонтные работы силами подрядчиков, выбранных посредством тендера. Подрядчики выбираются в своем регионе и за его пределами.
    • Подрядчик в оговоренные сроки обязан провести капитальный ремонт многоквартирного дома, его помещений общего пользования.

    Что относится к таким помещениям? Это подвал, крыша, фундамент, фасад. Также должны быть отремонтированы внутридомовые системы, инженерные коммуникации. Во время капремонта часто проводится монтаж общедомовых приборов учета. Работа проводится подрядчиком, которого выбирает при помощи тренда Фонд капитального ремонта, а все эти услуги оплачиваются собранными взносами от собственников жилья.

    Когда начисляется пеня?

    Что будет, если не платить за капитальный ремонт, не перечислять взносы, будут ли применяться штрафы к таким собственникам жилья?

    Тем, кто привык своевременно оплачивать коммунальные услуги и понимает ответственность за свой дом, не только квартиру, не приходится накапливать долг и искать возможности его погашения. Но некоторые безответственные жильцы ждут бесплатных услуг и не оплачивают квитанции на капремонт.

    ВАЖНО! Должники должны знать, что для них предусмотрена ответственность за долги согласно статьи 155 Жилищного Кодекса.Эта статья не только обязывает оплачивать квитанции по капитальному ремонту, но и предусматривает различные последствия неуплаты.

    В частности, должникам начисляются проценты за неуплату взноса, они пополняют ФКР. Но это не пеня, по разъяснениям Фонда, так как дополнительные проценты с просрочки, как и сами взносы, используются для проведения ремонтных работ. Закон о неуплате принят давно, все жильцы должны были ознакомиться с его положениями и понять необходимость совместно оплачивать ремонтные работы в своем доме.

    Размер процентов, или как многие их называют – пени, зависит только от суммы долга. Собственники квартиры могут полностью не оплачивать взносы, оплачивать с опозданием или перечислять частично.

    Каждый из таких случаев просрочки по взносам приводит только к увеличению суммы платежа. Поэтому жильцы, задающие вопрос «чем грозит неуплата взносов конкретно мне?», должны учитывать срок просрочки и накопившуюся сумму взноса.

    Используется стандартная формула для расчета процентов, которые нужно внести в Фонд капитального ремонта – П=Нед*СтРеф/300. При этом Нед – неоплата (ее сумма), а СтРеф – ставка рефинансирования Центрального Банка. Ставка должна соответствовать текущему моменту, ее можно узнать при обращении в банк.

    Получение извещения

    Когда потребитель получает такую квитанцию, он должен проверить, правильно ли начислена ему пеня, был ли в целом долг по взносам. Можно следовать данной инструкции.

    • Сначала можно выяснить в местном муниципалитете или Фонде капитального ремонта, когда нужно оплачивать взносы, точные сроки.
    • Потом можно выяснить дату фактической оплаты.
    • Следующий шаг – расчет количества дней просрочки. Первым считается день, который следует за установленным сроком, последним – дата фактической оплаты.
    • Необходимо вычислить сумму недоимки. При просрочке она будет полностью соответствовать сумме взноса, при частичной оплате – суммой недоплаты.
    • На сайте Центрального Банка нужно выяснить актуальную ставку рефинансирования.
    • Потом по указанной выше формуле рассчитывается объем пени.

    При правильном расчете полученный результат должен совпадать с числом, которое стоит в уведомлении о начислении процентов. Если же есть расхождения, нужно обратится в местный ФКР.

    Несмотря на то, что закон об оплате капремонта в МКД вступил в силу несколько лет назад, споры о нем не прекращаются до сих пор. И есть немало тех, кто протестует против закона, регулярно не сдает взносы на капремонт в своем же доме. Их возмущает и штраф, недоимка как средство наказания за неуплату. У таких лиц есть несколько аргументов.

    • По российскому жилищному законодательству оплата может производиться только за выполненные коммунальные услуги.
    • В НК РФ не прописаны обязанности по оплате взносов на капремонт, по оплате пени из-за просрочки или неуплаты.

    Противники закона указывают и на отсутствие акта выполненных работ, сметы расходов по капитальному ремонту.

    В 2016 году Госдума решила снова вернуться к закону, обратилась в Конституционный суд для подтверждения правомерности взносов на капитальный ремонт МКД. И такое подтверждение от суда было получено, но сделано важное уточнение.

    Теперь собственники жилья могут сами собирать деньги на капремонт своего дома, не перечисляя взносы в ФКО. Для этого им нужно в установленный срок принять на себя такие обязательства.

    Фонд не может больше начислять взносы без согласия жильцов. Если Фонд продолжает осуществлять сбор денег на ремонтные работы, нужно, чтобы собственники квартир подали в суд на него. Как показывает судебная практика, придется подождать около года принятия судебного решения и избавления от сотрудничества с ФКР.

    ВНИМАНИЕ! Решение Конституционного суда не освобождает от уплаты взносов на работы по капитальному ремонту, можно только не перечислять их в Фонд, собирать самостоятельно между жильцами дома.