Оценщик недвижимости

Большинство студентов еще во время обучения в институте обдумывают перспективные для себя варианты трудоустройства При этом они не просто их обдумывают, но и делают упор на изучении ряда предметов и на получении тех практических знаний, которые понадобятся в первую очередь при устройстве на работу. Одним из интересных вариантов трудоустройства инженера-строителя, о котором не многие знают и задумываются, является такая профессия как эксперт в Институте судебных экспертиз или оценщик недвижимости в одной из многочисленных частных оценочных компаний.

В чем заключается работа эксперта-оценщика недвижимости

Давайте разберемся, какие работы проводят эксперты и оценщики, чем они отличаются между собой, и почему мы обращаем внимание на эти профессии именно студентов инженерно-строительных институтов. Профессия оценщика недвижимости подразумевает проведение работ по определению стоимости недвижимого имущества различных видов: от квартир и индивидуальных жилых домов с приусадебными постройками до специализированных сооружений, например, газо- и нефтепроводов. В условиях рыночной экономики такие услуги очень востребованы во многих ситуациях, например:

  • продажа имущества;
  • оценка для суда при разделе имущества супругов при разводе;
  • оценка недвижимости при передаче ее в залог в банк;
  • бухгалтерский учет на предприятиях всех форм собственности и тому подобное.

Многие методики оценки стоимости недвижимости подразумевают проведение анализа состояния ее конструктивных элементов, внешней и внутренней отделки и инженерных коммуникаций. Понятно, что без специальных знаний, которые можно приобрести только в профильном высшем учебном заведении, качественно выполнить такую работу попросту невозможно.

Чем отличается оценка от строительной экспертизы, а оценщик от эксперта?

Возникает вопрос: если с оценщиком всё более-менее понятно, то кто же такие эксперты, и в чем заключается особенность их работы? Как можно понять из названий профессий, оценщики проводят оценку, а эксперты – экспертизу. Оценка, являясь частным случаем экспертизы, отвечает только на вопрос: «Сколько стоит имущество?» На экспертизу же может быть вынесен достаточно широкий ряд вопросов, от состояния конструктивных элементов здания до, скажем, возможности дальнейшей эксплуатации инженерных коммуникаций при тех или иных условиях.

Экспертизы делятся на большое количество классов и видов, например, криминалистические, медицинские, инженерно-технические, к которым относится и строительно-техническая экспертиза, и так далее. Заинтересованные студент могут получить более подробную информацию, изучив профильное законодательство. Эта статьи написана не для того, чтобы подробно описать проведение оценки недвижимости и различных видов экспертиз, а лишь для того, чтобы обратить внимание студентов на еще один вариант развития их карьеры. В продолжении этой же темы рекомендуем прочитать еще одну нашу статью: «Пару слов об оценке недвижимости».

Оценка жилого помещения – это уникальная возможность узнать реальную стоимость жилого помещения. В зависимости от того, какие помещения действующее законодательство относит к жилым помещениям, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» проводит соответствующую оценку:

  • оценка жилого дома
  • оценка квартиры (оценка части квартиры)
  • оценка комнаты

Это процедура, сутью которой является расчет вероятной рыночной цены, по которой жилое помещение может быть реализовано в условиях открытого рынка. Оценочная стоимость определяется с учетом окружающей застройки, местоположения, состояния жилого помещения, площади помещения, планировки, этажа расположения, и других характеристик, которые оказывают существенное влияние на стоимость жилого помещения. Все это должно учитываться при оценке рыночной стоимости объекта жилой недвижимости.

Оценка стоимости жилого помещения в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» проводится квалифицированными специалистами, оценщиками с гарантированной точностью результатов, что так необходимо при совершении различных сделок на рынке жилой недвижимости как городской, так и загородной. Также помимо рыночной стоимости жилого помещения оценщик может определить его ликвидационную стоимость, а именно ту сумму, за которую в случае необходимости можно будет в максимально короткие сроки продать жилье. Чаще всего это сумма составляет 65-80% от рыночной стоимости.

Экономическая оценка стоимости жилого помещения — это расчёт стоимости, который основан на экономическом потенциале жилого помещения. Экономическая оценка является частью от общего объема работ бизнес-планирования, так как расчеты должны быть построены на достоверных данных, которые можно получить только в ходе оценки. Оценка жилого помещения является необходимостью при бизнес планировании. В ходе экономической оценки может определяться инвестиционная стоимость. Оцениваются так же настоящие, прошлые и будущие возможные доходы жилого помещения, то есть эффективность работы.

По окончанию оценки, на основе результатов проведенных оценочных мероприятий, заказчику представляется отчет об оценке жилых помещений с обоснованием стоимости объекта.

Отчет об оценке жилого помещения

Отчет об оценке жилого помещения – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений.

Отчет об оценке жилого помещения может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Срок действия оценки жилого помещения действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке жилого помещения, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой помещение может быть продано на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

Стоимость услуг по оценке жилого помещения

Сколько стоит оценка жилого помещения? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Стоимость работ по оценке жилого помещения зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена услуги по оценке жилого помещения может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.

Документы необходимые для оценки жилого помещения

  1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение
  2. Документы на жилое помещение, отражающие количественные, качественные, технические характеристики
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки жилого помещения носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки жилого помещения предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.

Организация по оценке жилых помещений

В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке жилых помещений вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики жилых помещений убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций несомненно является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки жилых помещения, документов, необходимых для оценки жилых помещения и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в бюро оценки жилых помещений, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где сделать оценку жилых помещений? Если Вам требуется оценка жилых помещений или Вы хотите заказать оценку жилых помещений, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Агентство оценки жилых помещений, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывает весь спектр оценочных услуг объектов оценки

По теме оценка жилых помещений:

Описание профессии

Оценщик — это специалист, способный определить стоимость любого вида имущества: движимого и недвижимого, земли, пакетов акций и долей бизнеса, имущественных прав, нематериальных активов.

По данным специалистов профессия «Оценщик» входит в число 30 самых прибыльных и перспективных в мире и занимает седьмую строчку рейтинга.

Об этих специалистах даже сочиняют пословицы: «На оценщице женитесь, никогда не разоритесь, лучше всех она считает, с ней убытка не бывает».

При проведении реструктуризации либо признании несостоятельности предприятия, купле-продаже (выделении доли) бизнеса, обеспечении банковского кредита (залог имущества), оформлении прав на интеллектуальную собственность, при работе на рынке ценных бумаг, осуществлении инвестиционной деятельности, заключении страховых договоров, аресте имущества, возмещении причиненного ущерба и многого другого не обойтись без услуг квалифицированного оценщика.

Эта профессия имеет в России глубокие корни, она возникла еще во времена Екатерины Великой. А в 1893 году император Александр III впервые подписал «Закон об оценке». После революции 1917 года в связи с отменой частной собственности необходимость в оценочной деятельности отпала, и исчезли представители этой профессии. Ее возобновление приходится на 1993 год, когда возникли вновь различные виды собственности и рынок ее купли-продажи. В то же время создано Российское общество оценщиков. В 1997 года эта специальность официально признана в масштабах государства.

Личные качества

Специалист по оценке должен быть восприимчив к новой информации и легко обучаем. Он должен уметь анализировать, структурировать и сопоставлять данные, выделяя главное, обладать навыками поиска и получения различной информации, уметь ясно и лаконично излагать свои мысли.

Одним из его основных качеств является также умение принять обоснованное решение в условиях жестких временных рамок и недостатка информации. Поэтому из личных качеств, прежде всего, стоит отметить работоспособность и ответственность. Любому оценщику так или иначе требуются знания финансовых и юридических тонкостей. Но главное – он должен любить свою профессию и стремиться к постоянному самосовершенствованию.

Образование (Что надо знать?)

Не следует забывать, что получение официального экономического диплома — только первый шаг на пути к овладению оценочным мастерством. Самостоятельно выполнять проекты по оценке молодые специалисты смогут только через 1-2 года непрерывной работы.

Продолжительность этого срока в основном зависит от двух составляющих: желания обучаться специалиста и уровня организации, в которой он получает первоначальный опыт работы.

Достаточно многие оценочные компании ориентированы, в первую очередь, на увеличение своих доходов, что отрицательно сказывается на качестве оказываемых ими услуг.

В таких организациях оценщику выдается некий шаблон, устанавливаются минимальные сроки выполнения работы, а время и условия для профессионального роста не предусматриваются.

В подобной ситуации, к сожалению, очень высока вероятность того, что молодой специалист станет не оценщиком, а «калькулятором», машинально реализующим некий утвержденный алгоритм. Превратиться в него можно достаточно быстро, а вот переучиться — очень сложно.

Естественно, многое зависит от каждого конкретного человека, но практика показывает, что наибольшие шансы на адаптацию и освоение данной профессии имеют экономисты, а также те специалисты, которые хорошо разбираются в оцениваемых объектах. Например, оценкой недвижимости успешно смогут заниматься строители или работники земельных служб; оценкой воздушных судов — авиаторы и так далее.

Место работы и карьера

Большая часть рабочего времени оценщика проходит в дороге, в контактах с клиентами. Работают оценщики в страховых компаниях и государственных организациях, реально открытие собственного дела.

Портрет оценщика в цифрах
Знания и компетенции оценщика любого уровня должны соответствовать определенным требованиям. Также ему очень важно иметь безупречную профессиональную репутацию, поскольку в процессе оценки нередко приходится узнавать конфиденциальную информацию. А такие сведения клиент может сообщить оценщику, если будет полностью доверять ему.

Работа оценщика в ломбарде
Оценщик ювелирных изделий крупного киевского ломбарда анонимно рассказала, почему эта работа для одиноких, что сдают сотрудники министерств и как вести себя при вооружённом ограблении.

Родственные профессии:

, Агент по продаже недвижимости (Риэлтор), Аналитик, Аудитор, Банкир, Налоговый инспектор, Риэлтор, Экономист, Юрист

Где учиться?

Вузы по специальности Специальность Формы
обучения
Стоимость за год
(рубли)
Проходной
балл (2018 г.)
Экономика Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
105 000
55 000
Землеустройство и кадастры Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
бесплатно (25 мест)
147 000
55 000
Экономика Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
бесплатно (15 мест)
101 210
42 000
от 201
Институт сервиса и отраслевого управления Землеустройство и кадастры Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
бесплатно (40 мест)
212 500
68 900
Экономика Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
83 200
46 500
Экономика Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
126 200
52 000
Уральский институт экономики, управления и права Экономика Очная (4 года)
Очно-заочная (5 лет)
Заочная (5 лет)
70 000
55 000
49 000
от 105
Ленинградский государственный университет имени А. С. Пушкина (Екатеринбургский филиал) Экономика Заочная (5 лет)
Экономика Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
бесплатно (34 места)
126 200
60 000
от 244
Землеустройство и кадастры Заочная (5 лет) 60 000
Экономика Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
118 940
35 000
Землеустройство и кадастры Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
бесплатно (13 мест)
107 930
40 000
Экономика Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
77 700
55 000
Землеустройство и кадастры Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
бесплатно (20 мест)
159 580
54 600
Экономика Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
бесплатно (10 мест)
136 000
58 000
от 239
Землеустройство и кадастры Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
бесплатно (15 мест)
177 000
52 000
от 170
Экономика Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
126 200
45 000
от 125
Институт экономики и управления Экономика Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
108 000
52 400
Высшая школа экономики и управления Экономика Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
бесплатно (10 мест)
126 900
55 200
Архитектурно-строительный институт Землеустройство и кадастры Очная (4 года) бесплатно (20 мест)
178 900
от 175
Гуманитарный университет
Факультет бизнеса и управления Экономика Очная (4 года)
Очно-заочная (5 лет)
Заочная (5 лет)
бесплатно (8 мест)
96 660
70 620
47 700
Финансово-экономический институт Экономика Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
бесплатно (13 мест)
172 783
103 670
от 246
Экономический факультет Экономика Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
бесплатно (5 мест)
120 400
49 500
от 243
Институт экономики отраслей, бизнеса и администрирования Экономика Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
бесплатно (5 мест)
120 400
49 500
от 231
Землеустройство и кадастры Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
бесплатно (12 мест)
177 000
49 800
Экономика Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
126 200
49 800
Высшая школа экономики и менеджмента Экономика Очная (4 года)
Заочная (5 лет)
бесплатно (20 мест)
168 000
70 000
от 259

Колледжи и техникумы по специальности Специальность Прием на базе
9 классов
Прием на базе
11 классов
Стоимость за год
(рубли)
очная заочная очная заочная
Земельно-имущественные отношения 2 г 10 3 г 10 1 г 10 2 г 06 50 491 (очно)
38 000 (заочно)
Земельно-имущественные отношения 2 г 10 3 г 10 1 г 10 2 г 10 бесплатно (25 мест — 9 кл. очно
20 мест — 9 кл. заочно)
70 000 — 9 кл.
70 000 — 11 кл.
36 000 (заочно 11 кл.)
Страховое дело (по отраслям) 2 г 10 бесплатно (25 мест)
Земельно-имущественные отношения 3 г 10 бесплатно (15 мест)
70 000
Страховое дело (по отраслям) 2 г 10 1 г 10 53 000
64 000
Страховое дело (по отраслям) 2 г 10 39 000
Земельно-имущественные отношения 2 г 10 2 г. 10 48 900
49 500
Уральский колледж недвижимости и управления Страховое дело в недвижимости 210 310 110 210 договорная
Уральский колледж недвижимости и управления Земельно-имущественные отношения 210 310 110 210 договорная
Земельно-имущественные отношения 2 г 10 1 г 10 2 г 04 бесплатно (25+25 мест)
40 000
44 700
28 400
Земельно-имущественные отношения 2 г 10 1 г 10 бесплатно (25 мест)
46 000

Любая квартира, как материальное имущество, имеет свою стоимость на рынке недвижимости. Ее цену полезно знать при совершении каких-либо операций, где требуется определить полный денежный эквивалент. Как правило, оценкой занимаются специально подготовленные эксперты – оценщики.

В каких случаях нужна оценка квартиры?

Купля-продажа. В том или ином случае необходимо знать рыночную стоимость квартиры. Это даст своего рода преимущество при ведении переговоров. При продаже вы сможете аргументированно отстаивать свою точку зрения и в нужный момент благоприятно закрыть сделку. А также оценщики могут снабдить вас полезной информацией, сделав прогноз изменения цен в ближайшее время на рынке недвижимости;

Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Да, конечно. Зачастую банки делают намного более выгодные предложения по кредитам, если в залог предоставляется недвижимое имущество. Независимая оценка стоимости квартиры поможет спрогнозировать все возможные риски при выдаче кредита;

Оформление наследства. Эта причина является одной из самых распространенных. После кончины собственника квартиры, жилплощадь, как правило, – одна, а наследников может быть гораздо больше. В этом случае независимая экспертиза помогает определить стоимость жилья и, соответственно, выделить материальную компенсацию каждому из наследников. Кстати, при дарении оценка также потребуется;

Оценка для суда. В том случае, если супруги не смогли мирным путем поделить имущество и обратились в суд, оценка стоимости квартиры просто необходима. При подаче иска возможен даже удаленный вариант оценки, при условии, что один из собственников не пускает в квартиру оценщиков;

Брачный контракт. Данный договор в обязательном порядке предписывает общую имущественную оценку состоянию супругов на момент вступления в брак. В дальнейшем это поможет избежать проблем, описанных в предыдущем пункте;

Оценка для органов опеки. Для возможности воспитания ребенка органы опеки обязательно должны быть убеждены в том, что будут обеспечены достойные условия для содержания. А также оценка квартиры может пригодиться для улучшения жилищных условий по льготным программам при опеке;

Подготовка документов для посольства. Некоторые страны для получения визы предполагают обязательное владение имуществом в родной стране, а иногда даже требуют оценочной стоимости жилья;

Страхование. Страховые компенсации, в частности их размер, напрямую зависят от рыночной стоимости недвижимости. Особенно популярной эта услуга считается в новостройке.

Существуют и другие случаи, когда возникают вопросы: нужна ли оценка квартиры? Однако все варианты предусмотреть невозможно, и некоторые из них могут наступить вполне неожиданно. Таким образом, мы рассмотрели, зачем нужна оценка квартиры. Официальных случаев существует множество, кроме того, в непредвиденных обстоятельствах также будет полезно знать, во сколько беспристрастно может быть оценено ваше жилье.

Что нужно для оценки квартиры, какие документы?

Для оценки квартиры требуется несколько групп различных документов:

  • Данные непосредственно о собственнике квартиры. В этот пакет документов входят копии паспорта и ИНН;
  • Правоустанавливающие документы. Им может являться любой документ из довольно широкого круга, например: договор купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, свидетельства о праве собственности на долю имущества, о праве на наследство, о приобретении квартиры с аукциона, свидетельства, выданные органами местного самоуправления или приватизации, решение суда, подтверждающее признание права собственности. Это далеко не полный перечень тех документов, которые вы можете предоставить в данной категории;
  • Данные непосредственно о квартире. Ими могут являться самые разнообразные копии документов: техпаспорта, выписки из Росреестра, фотографии квартиры для ее идентификации.

Нужна ли оценка квартиры? Ответ: да, конечно. Обстоятельства в современном мире меняются с молниеносной скоростью, но такие данные всегда будут актуальными, в том числе и для решения различных проблем.

Нам доверяют:

Смотрите так же:

  • Оценка квартир
  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости

Мы рады видеть вас на сайте независимой оценочной компании ИнвестЭкспертОценка в Екатеринбург!

Наша компания — это независимая экспертная организация (оценочная компания), предоставляющая качественные услуги по оценке недвижимости и любых видов собственности в Екатеринбурге, Свердловской области, а также в других регионах Российской Федерации.

Уникальный индивидуальный подход к каждому клиенту обеспечивает нашей компании профессиональное, качественное исполнение любых видов работ по оценке собственности точно в срок и дает гарантию качества проведеных работ.

Существует масса жизненных ситуаций, при которых может понадобиться оценка собственности. И от того, насколько квалифицированно она (оценка) будет произведена, зависит многое, в том числе и финансовая выгода. Мы, руководствуясь огромным опытом своих оценщиков и действуя исключительно в основе нормативно-правовой базы, готовы оперативно и по приятной цене оказать такую услугу как оценка недвижимости и любых видов собственности.

Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент остался доволен проделанной нами работой и полученным результатом, который является нашим общим успехом!

Предлагаем Вам ознакомиться с разделами нашего сайта, которые будут Вам не только интересны, но и полезны в будущем!

Почему выбирают нас:

  • 10 000 000 рублей – сумма, на которую застрахована профессиональная деятельность компании
  • 5 000 000 рублей — сумма, на которую застрахована профессиональная деятельность оценщиков
  • 8 500 выполненных нами оценочных отчётов
  • 12 субъектов РФ, в которых за последний год мы проводили оценку рыночной стоимости (Свердловская, Челябинская, Курганская, Тюменская, ХМАО, Пермский край, Омская, г. Сочи, Краснодарский край, Приморский край, г. Санкт-Петербург, г. Москва)
  • Более 50 риелторских компаний и агентств недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области сотрудничают с нами
  • 8 лет мы занимаем уверенные позиции на рынке оценочных услуг
  • 45 произведенных исследований и аналитических отчетов по рынку недвижимости Екатеринбурга, Свердловской области и других регионов РФ
  • 25 строительных компаний Екатеринбурга и Свердловской области с которыми мы сотрудничаем: «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость-Урал», «Синара-Девелопмент», «РСГ-Академическое», ForumGroup, «НКС-Девелопмент», «Общество Малышева 73», ГК «Виктория», Группа «Астон», ГК «ЭФЕС», «Тихий Берег», ГК «Астра», ЮИТ Уралстрой)
  • Отчёты нашей компании принимают в следующих кредитных и ипотечных организациях:

— ВТБ, СМП, ЮниКредит (рассмотрение нашего отчета 10-15 дней)

— со Сбербанком работаем через систему ДомКлик
— банки и организации, принимающие отчеты от любой оценочной компании

Отзывы о нас на Флампе