Оспорить оценку

Иван Александрович 16.09.17

Проиграл дело, будь готов к визиту судебных приставов. Для должника это не самая хорошая новость, поскольку аресту будет подвергнуто его имущество. Оспаривание оценки судебного пристава — актуальная тема, много вопросов к нам поступает от наших читателей. Сегодня мы подробно разберем механизм реализации имущества должников и порядок формирования цены на арестованное имущество. Это позволит защитить права должника и оградить от незаконных действий приставов. Ведь не секрет, что люди порою преследуют меркантильные цели, желая выкупить имущество по более низкой цене, существенно отличающейся от рыночной стоимости.

И так, поехали! Существуют различные ситуации формирования цены на арестованное имущество. Следует отметить, что цена имущества устанавливается как на судебной, так и на стадии исполнительного производства. Это два разных процесса и стоит их различать. Исполнительное производство наступает вслед за судебной стадией, когда решение вступило в законную силу и взыскателю выдан исполнительный лист. Далее подробно о каждой стадии. Обжалование постановления об установления стоимости в исполнительном производстве по своей правовой природе существенно отличается от обжалования оценки суда.

Оспаривание оценки судебного пристава, особенности и процесс

Как я уже говорил, пристав самостоятельно имеет право устанавливать стоимость предмета или вещи, если она не определена в исполнительном документе. Такие ситуации встречаются, когда пристав арестовывает имущество принадлежащее должнику на праве собственности (не является залогом). Пристав должен вынести постановление об назначении оценки арестованного имущества и с необходимым пакетом документов (постановление о возбуждении исполнительного производства, акт описи и ареста, постановление о наложении ареста на имущество должника) направить в территориальное УФССП. Далее назначается специалист, с которым ФССП заключен договор. Процедура установления стоимости в ходе исполнительного производства проходит не быстро и занимает от двух до четырех месяцев.

Пристав назначит оценку, если по предварительным данным стоимость вещи превысит 30 тысяч рублей или нужно будет обращать взыскание на залог.

В ходе проведения арестных мероприятий, в акте описи и ареста должностное лицо ФССП устанавливает стоимость арестованного имущества должника. Пристав устанавливает стоимость имущества самостоятельно, она является предварительной. Не стоит пугаться, если цифры завышены или занижены. Пристав не является специалистом в этой области. Стоимость является предварительной и не несет юридических последствий.

Кроме того, на пристава возлагается обязанность ознакомить стороны исполнительного производства с произведенной итогом установления стоимости. Для этого пристав исполнитель направляет сторонам сведения о результатах анализа стоимости.

Если Вы не согласны с проведенной оценкой, то нужно обжаловать постановление судебного пристава о проведении оценки (установления стоимости) в суд. Обращаем Ваше внимание, что обжаловать нужно именно постановление, а не отчет независимого оценщика. Для этого нужно подготовить и направить в соответствующий орган административный иск. Если неправильно подготовить иск (неверно сформировать предмет обжалования), то иск возвращается со всеми приложениями к нему. Все действия пристава выражаются в постановлениях, соответственно обжаловать нужно постановление пристава.

Единственный орган, который способен разрешить спор по установлению стоимости имущества это суд. Не забывайте о процессуальных сроках на обжалование постановления. Если выбрать неверный способ защиты и оспаривания установленной цены, то Ваши требования по пересмотру цены могут быть не удовлетворены. Забудьте о прокуратуре и других надзорных органах, важно не упустить сроки.

После проведения оценки назначаются торги, вот почему так важна правильно выполнить процедуру. В торгах принимает участие любой желающий человек. Если объект не реализовалось, то назначаются вторые торги. Если со вторых торгов объект никто не купил, то тогда взыскатель оставляет его за собой в счет погашения долга. Приведу формулу: начальная продажная стоимость – 15% (на первых торгах не продалось) — 10% (на вторых торгах не продалось)=25%. За минус 25 процентов взыскатель примет имущество в счет долга. Чем выше стоимость имущества, тем это выгоднее должнику.

Бывают случаи, что в ходе исполнения решения взыскатели обращаются в судебные органы для изменения цены. Это зависит от многих факторов: изменились рыночные цены на недвижимость, автомобиль попал в аварию и так далее. Получается, что решение, вступившее в законную силу, может быть пересмотрено, в том числе и цена. Будьте осторожны и посещайте судебные заседания, это позволит защитить свои права в полной мере и не допустить нежелательных последствий. Обжалование постановления пристава имеют ряд других особенностей в зависимости от ситуации.

Обжалование результатов оценки в ходе судебного разбирательства

При рассмотрении исковых требований истца решается вопрос об определении рыночной стоимости предмета или вещи. Стоимость, установленная судом (начальная продажная стоимость) будет являться обязательной для пристава на стадии исполнения решения при решении вопроса организации торгов.

Приведу в пример кредитные отношения. Представим ситуацию, что Вы заключили кредитный договор с банком. В обеспечение обязательств по возврату кредиту передали имущество (предположим квартиру или машину) в залог банку. Для понимания ситуации речь идет об авто кредите или ипотеке. Некоторое время Вы исправно платили по кредиту, но ударил кризис, вас сократили с работы, Вы не смогли платить. Банк пойдет в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Чтобы в дальнейшем реализовать залог с торгов, нужно знать его стоимость.

Чаще всего работники Фемиды устанавливают стоимость по документам, представленным истцом. В обоснование стоимости к материалам дела истец прикладывает отчет об оценке. Такой отчет должен выполняться независимым специалистом, не заинтересованного в исходе дела. Часто выявляются факты занижения цены, истец имеет право представить отчет об «своего» специалиста, который ляжет в основу определения рыночной стоимости. В этом случае, денежные средства, вырученные от реализации, иногда не покрыть всю сумму долга перед банком. От этого страдает ответчик, ведь суммы денег (в случае справедливой оценки) могло хватить для закрытия всего долга.

Не лишним будет посещать заседания или направить своего представителя в суд. Это позволит Вам контролировать ход разбирательства. Сторонам дано право подавать заявления, приносить жалобы, заявлять ходатайства (в том числе о назначении экспертизы).

Случай из практики.

В моей практике имел место интересный случай. Банк пытался обратить взыскание на залоговое транспортное средство. В ходе разбирательства истец предоставил отчет об установлении цены транспортного средства для установления рыночной цены и начальной продажной стоимости.

Начальная продажная стоимость указывается в исполнительном листе. Именно с этой суммы начинаются торги по реализации имущества должника.

Ответчик (должник) пытался давить на жалость и даже терял сознание в зале суда. Несколько раз заседание откладывалось, ответчику вызывали скорую помощь. Должник не согласился с отчетом, сумма показалась ему заниженной. Он подал ходатайство о назначении экспертизы. Производство по делу приостановилось до момента проведения экспертизы. В итоге сумма была изменена незначительно, всего на пару тысяч рублей.

В итоге ответчик проиграл. Следует отменить, что расходы по оплате экспертизы в таком случае ложатся на проигравшую сторону. Дополнительно были взысканы денежные средства за проведение экспертизы.

Что в итоге получил ответчик? Ничего! Мало того, что дело проиграно, сумма начальной продажной стоимости не увеличена, так еще и расходы на экспертизу придется оплачивать. Поэтому не нужно бездумно обжаловать результаты определения стоимости собственности на стадии суда. Делайте это осознанно. Самостоятельно посмотрите цену на спорное имущество в интернете или на специализированных сайтах.

Для того чтобы обжаловать оценку в ходе суда нужно:

  • Подготовить отзыв на исковое заявление. В отзыве укажите на моменты, с которыми Вы не согласны. Сделайте свой контр — расчет долга. Это поможет снизить долг по исполнительному листу.
  • Заявите ходатайство о назначении экспертизы по делу. Суд вправе не удовлетворить ваше ходатайство, все зависит от конкретных обстоятельств дела.

С недавних пор Верховный суд в одном из своих пленумов разъяснил, что суды не должны в обязательном порядке устанавливать стоимость. Это право, а не обязанность, поскольку рыночная стоимость имущества устанавливается на стадии исполнительного производства. Сегодня Вы узнали как происходит обжалование оценки пристава и на стадии суда.

Пару слов в завершение

Постарайтесь заручиться помощью хорошего юриста, в этом случае, вы минимизируете рисковые события в ходе всего исполнительного производства. Юристы нашей компании имеют опыт работы в органах принудительного исполнения. Обращаясь к нам, будьте уверены в профессионализме и компетентности наших юристов. Мы не оставим без внимания ни одну деталь! Обжалование оценки судебного пристава самостоятельно возможно, но очень рискованно делать это не имея нужного опыта.

Прикрепленные документы
Иван Александрович

Автор статьи Понравилась статья? Расскажите о ней другим

Подпишитесь на нашу рассылку!

Один раз в неделю только полезные юридические статьи и никакого спама.

Бесплатная консультация юриста

Не откладывайте решение своей проблемы на потом — позвоните нам прямо сейчас:
+7(351)215-97-00 Задать вопросЗадайте вопрос онлайн или напишите в соцсетях

  1. Здравствуйте! Я долгое время не платила за ипотеку, был суд. В суд я не являлась и пришла только на последнее судебное заседание. Судья не стала слушать меня, что у меня дети и муж инвалид. Взыскали деньги и теперь мы можем остаться без квартиры. Пришли приставы и арестовали квартиру. Выдали нам копию акта ареста. Там указана оценка, но по суду была другая оценка. Какая из этих оценок правильная? И что теперь делать? Мы не хотим терять квартиру, потому-что много выплатили денег за нее. Помогите пожалуйста нам.

    • Добрый день. Как я уже подчеркивал в статье предварительная оценка судебного пристава не является обязательной для сторон исполнительного производства. Если речь идет об обращении взыскания на квартиру или дом, то руководствоваться нужно оценкой, которая указана в исполнительном листе. По этой сумме пристав начнет продавать недвижимость. Если квартиру никто не купит, то нужно вычесть 15% из первоначальной цены. За минусом 15% будет продаваться квартиры на вторых торгах. А если и на вторых торгах квартиру не купят, тогда взыскателю предложат оставить имущество за собой и снизят еще на 10% от первоначальной цены. Таким образом нереализованное имущество будет передано взыскателю за минус 25% от первоначальной стоимости. Если у Вас муж инвалид, то можно просить отсрочку исполнения решения.

  2. Приветствую, а можно поподробней объяснить как может стоимость имущества измениться (квартиры), если решение вынесено и вступило в законную силу. Если оно вступило в силу, я так понимаю изменить ничего нельзя, в том числе и начальную продажную цену. Или я ошибаюсь и можно менять вступившее в законную силу решение?

    • Мир не стоит на месте и обстоятельства меняются вокруг нас почти каждую минуту. Стоимость на какую — либо вещь тоже имеет свойство меняться. Бывают ситуации, когда нельзя реализовать имущество по цене, указанной в исполнительном листе. Это существенно усложняет исполнение решения суда. В таких случаях можно подавать заявление об изменении порядка исполнения решения суда. Суд рассматривает заявление с учетом всех обстоятельств по делу. Фактически это не пересмотр дела, а устранение препятствий для исполнения решения.

  3. Есть долг по расписке перед другим физическим лицом. Не плачу и платить не собираюсь, потому-что считаю что взыскали с меня не законно. Я пытался обжаловать в Верховный суд республики Башкортостан. В суде меня даже слушать не стали. Я нигде не работаю и не получаю доход. Взять с меня нечего. Я не могу понять придут ко мне арестовывать и пристав сам будет оценивать имущество? Человек которому я должен грозится придти с приставом и вынести у меня из дома все вещи. Но я не прописан по месту жительства, там живут мои родители. Взять даже холодильник или телевизор. Где указывает оценку судебный пристав? По какой цене его продавать будут? Есть ли возможность выкупить на торгах мое имущество? Интересуюсь для подстраховки в случае визита нежелательных гостей. Спасибо.

    • Здравствуйте! В ходе проведения ареста пристав указывает предварительную оценку арестованных вещей и предметов. Это совсем не означает, что продаваться имущество будет именно по этой стоимости. Если стоимость не превышает 30 тысяч рублей (по предварительной оценке) то пристав не обязан проводить оценку имущества согласно рыночным ценам. Но если сторона исполнительного производства не согласна с оценкой, то вправе оспорить ее. В этом случае судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика. Расходы по оценке несет сторона инициировавшая обжалование оценки (статья 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

  4. Добрый вечер. А можно ли должнику самостоятельно установить стоимость имущества. Я могу заказать оценку у оценщика и предоставить отчет приставу? Дело в том, что я должен банку по ипотеке и не согласен с суммой оценки квартиры. По рыночным ценам квартира стоит 1 500 000 рублей. В исполнительном листе написано, что продавать квартиру будут за 1 126 000 рублей. В суде я не участвовал и не получал вызов явиться в суд. Дело рассмотрели без меня. Решение суда вынесено 14.09.2017. Как мне оспорить сумму?

    • Добрый! Отменяйте решение суда, у Вас еще есть время. Если суд не уведомлял Вас и не вызывал, то это является нарушением. Пишете апелляционную жалобу и просите отменить решение суда. Дело направят на новое рассмотрение. В случае занижения начальной продажной стоимости ходатайствуйте о назначении экспертизы об определении рыночной цены имущества. Заключение эксперта ляжет в основу образования цены на залоговую квартиру.

  5. Приветствую приставы забрали залоговую машину Приору. Я был не против, так как не могу за нее платить. Машина после ДТП, пристав сказал, что автомобиль можно продавать самому и покупателя найти самостоятельно. Порекомендовал обратиться в банк. На автомобиле сейчас запрет на регистрационные действия. В банке сказали, что оценили автомобиль в 67 тысяч рублей. Я не против этой суммы. Но мне кажется, что здесь что-то не чисто, ведь приставы сами должны продавать автомобиль, как должник может продавать арестованное имущество, я не понимаю. Помогите разобраться.

    • Здравствуйте. Если автомобиль залоговый, то продавать самостоятельно можно, но с разрешения судебного пристава и залогодержателя. Залог реализуется в пользу залогодержателя, в этом и есть смысл залога. После реализации автомобиля, договор залога прекратит действие. Представитель банка может написать заявление приставам о снятии запретов. На практике такие случаи не редкость.

  6. Добрый день, я задолжала по кредиту около 700 000 рублей, я боюсь что банк обратиться в суд. У меня вопрос следующий, могут ли судебные приставы наложить арест на квартиру (долю в квартире) и забрать ее, она является моим единственным жильем?

    • Здравствуйте! На единственное пригодное для проживание жилое помещение обратить взыскание нельзя. Но, если в собственности имеются другие объекты недвижимости, то нужно быть осторожнее. Следует помнить, что арест и запрет по своей правовой природе разные вещи. Запрет распоряжаться имуществом может быть наложен приставом вне зависимости от того, является ли квартира единственным жильем. С недавних пор рассматривается законопроект согласно которому возможно обратить взыскание на единственное жилье. Пристав самостоятельно не сможет реализовать квартиру, поскольку потребуется решение суда о том, достаточна ли сумма долга для обращения взыскания на квартиру. Закон позволит предоставлять более меньшие по площади жилые помещения исходя из минимальных норм положенных на одного человека. Если речь идет об ипотеке и квартира находится в залоге у банка то ограничений для кредитора по обращению взыскания нет, несмотря на то, что квартира является единственным пригодным для проживания помещением.

  7. В январе 2014 года я приобрел автомобиль марки Хундай в автосалоне по автокредиту. Работал на машине в такси. Были сложности по оплате кредита, местами не платил, потом платил просрочку, проценты, основной долг. Звонил в банк и уточнял, нет ли претензий ко мне. Я уезжал на север работать на вахту, долгое время не находился по адресу регистрации. Дома осталась жена и дети. В сентябре мне пришла повестка от пристава, я подумал, что штраф не оплатил. Оказывается банк обратился в суд, и взыскал долг вместе с машиной. Получается сейчас я должен и долг выплатить и машину отдать. Сходил в суд и взял решение, оценили машину очень дешево, не по рыночной цене. Что делать я не согласен со стоимостью автомобиля, это единственное средство заработка для семьи. Работаю один, жена в декрете, что делать?

    • Можно попытаться решение суда первой инстанции отменить, но для этого нужны весомые доказательства (например, нарушение процедуры уведомления ответчика). Есть другой вариант, обратиться в суд, выносивший решение с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда по снованиям изменения рыночной цены имущества, к заявление приложите отчет независимого оценщика. Попросите рассрочку исполнения решения суда.

  8. Добрый день. Я решил вернуть залоговый автомобиль в банк и закрыть кредит. Автомобиль не дорой, стоит порядка 400 тысяч рублей. Пришел в банк и объясняю, забирайте имущество, продавайте, главное чтоб кредит закрылся. Автомобиль поставил на стоянку банка, передал по акту приема-передачи. Долг на тот момент составлял около 400 тысяч рублей, примерно равен стоимости. Через два дня перезвонили и говорят, что оценили в размере 320 тысяч рублей. Естественно занизили стоимость. Пришел в банк показываю объявления подобные, мне говорят мы не оценщики. Я попросил отчет, а там не отчет, а просто письмо специалиста и оно не носить официальный характер. Начались просрочки и машину мне отказываются отдавать.

    • Добрый день! Если у Вас с банком договоренность о внесудебной реализации автомобиля, то справка о стоимости автомобиля вполне подойдет. Главное, чтобы Вы (как собственник автомобиля) были согласны с этой оценкой. На данной стадии, учитывая, что решения суда об обращении взыскания на залоговый автомобиль нет, то удерживать автомобиль банк не имеет права. Обращайтесь в полицию и автомобиль вам вернут, больше чем уверен. Можно также заявить иск к банку об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

  9. Добрый день. По имеющейся у меня неофициальной информации приставы оценили мою квартиру в 900000 рублей, квартира находится в Москве и по кадастровой стоимости стоит 16000000 рублей, с меня собираются взыскать долг по проигранному мной суду в размере 500000 рублей, квартиру собираются арестовать и выставить на торги за эту сумму, из имущества у меня так же есть автомобиль стоимостью 1380000 рублей. Правомерны ли действия приставов? И почему не автомобиль?

    • Здравствуйте Валерия! Если квартира является единственным пригодным для проживания помещением, то выставить на торги ее нельзя (с учетом того, если она не является предметом залога и на нее не обращено взыскание в судебном порядке). В ближайшем будущем вступит в силу закон, позволяющий обращать взыскание на единственное жилье, если он его площадь превышает нормы предоставления жилплощади. Что касается очередности обращения взыскания. В первую очередь судебный пристав-исполнитель обязан обратить взыскания на денежные средства. Если денежных средств недостаточно, то пристав имеет право обратить взыскание на иное имущество. Стороне исполнительного производства (должнику) дано право указывать имущество на которое возможно обратить взыскание в первую очередь. Предлагаю воспользоваться этим правом, если Вы хотите, чтобы взыскание было обращено на автомобиль, а не на иное имущество. Следует отметить, что порядок обращения взыскания на имущество окончательно определяется приставом.

  10. Добрый день. Сегодня была в судебном заседании, рассматривается вопрос об обращении взыскания на мою квартиру! Я в 2012 взяла заем в кредитном кооперативе по 23%. Долго платила, потом пошли просрочки. Мне несколько раз оформляли дополнительное соглашение об уменьшении суммы платежа, я снова не платила и это моя вина. Теперь судья спрашивает согласна ли я с оценкой недвижимости. Я не совсем поняла, как может быть произведена оценка квартиры, если ко мне в дом специалисты не приходили, квартиру не осматривали. Я постеснялась задать вопрос и мне вряд ли бы ответили. Сумма оценки как мне объяснили в суде выше рыночной, соглашаться с суммой или нет?

    • Добрый день. Если сумма по отчету оценщика выше рыночной, то это хорошо. Сейчас объясню почему. В случае реализации квартиры с торгов при условии, если сумма долга меньше стоимости квартиры, то разница между суммой долга и стоимостью квартиры будет возвращена. Соответственно чем выше стоимость объекта тем больше денег возвратят . Думаю в данном случае обжаловать оценку недвижимости (назначать экспертизу) большого смысла нет.

  11. Добрый день. У меня такая проблема. Долг в банке примерно 235 000 рублей. У меня судебные приставы забрали автомобиль. Рыночная стоимость его 300 000-330 000 рублей. Сегодня мне выдали постановление о принятии результатов оценки и отчет об оценки объекта, оценили в 90 000 рублей. Судебный пристав сказал подавать в суд на отчет. Что делать?

    • В суд нужно подавать не на отчет, а на постановление о принятии результатов оценки. Нужно подготовить административный иск, просить в суде признать незаконным вышеуказанное постановление, назначить по делу экспертизу об установлении рыночной стоимости транспорта. Ходатайствуйте в суде о привлечении в качестве заинтересованного лица оценщика. Если цены имущества занижена и экспертиза это подтвердит, то суд обяжет пристава вынести новое постановление с актуальной ценой имущества!

      • Добрый день, необходимо ли при несогласии с постановлением судебного пристава-исполнителя о принятии оценки, подавать административный иск с приложением «своей» независимой оценки, где будет прослеживаться занижение стоимости, либо достаточно предоставить документы о покупке изъятого оборудования, где будет указана стоимость и заявления ходатайства о производстве судебной экспертизы по определению стоимости изъятого имущества, подлежащего реализации судебным приставом.

        • Свою оценку нужно сделать обязательно, если ответчик будет не согласен, проводится судебная экспертиза. (она в разы дороже)

  12. Здравствуйте, автомобиль в залоге у банка, ФССП арестовали и 6 месяцев не могли сделать оценку авто, потом банк сделал оценку сам и приставы приняли оценку сделанную со стороны банка, но я с ней не согласна и сделала со своей стороны оценку и подала в суд, пристав категорически не хочет принимать мою оценку, и сказала отменит постановление «о принятии результатов оценки» и сделают свою оценку. Раз пристав отменяет постановление, суд сказал что прекращает производство. Как мне дальше быть, ждать опять когда пристав сделают свою оценку? (где гарантия что они уложатся в 30 дней отведённых им по закону, моя оценка заканчивается в августе). Помогите мне, я в замешательстве!

    • Дождитесь пока суд прекратит производство. Далее, пристав обязана провести оценку с привлечением специалиста оценщика. Дождитесь отчета и ознакомьтесь с ним. Ваш отчет не причем, он как таковой силы иметь не будет. И уже после проведения оценки обращайтесь в суд с целью оспорить стоимость объекта. Не забывайте про сроки — 10 дней.

  13. Добрый день. У нас с приставами заключен гос.контракт на выполнение работ по оценке. Административный истец (должник) не согласился с оценкой и была проведена экспертиза не в пользу УФССП, приставы в свою очередь расходы по её выполнению, перевели на нашу компанию, подскажите, как можно избежать выплаты приставам?, и так от них спасу нет, цена договора с ними копеечная, расходы по экспертизе, практически больше, чем цена контракта..

    • Добрый день! Полагаю что сторона исполнительного производства подала административный иск к приставу о признании недействительным постановления о принятии результата оценки. В данном случае судебные расходы могут быть взысканы с административного ответчика (УФССП по региону). Соответственно обязанность возместить судебные расходы возникает у ответчика, как у проигравшей спор стороны. Вы не являетесь участником по делу, поэтому требования о возмещении судебных расходов к Вашей компании не может быть предъявлено.

      • Нас привлекли в качестве ответчика, регрессом, оплачивать расходы по экспертизе и плюс штрафы за ненадлежащее исполнение обязательств по государственному контракту, и сумму ущерба, причиненного истцу в связи с использованием недостоверной оценки имущества. По ГК РФ, проигравшая сторона оплачивает расходы, а УФССП на нас перекидывает обязательства по выплате, а чём их шаблонные юристы думают на суде? Или за всё должен оценщик отвечать? Как законно от этого всего отписаться? Дело уже в Арбитраже, я уже думала, может быть по договору страхования пойти, мы ведь деятельность свою страхуем, а она является обязательной?

        • Само по себе отличие в оценке имущества (разные оценщики могут по разному оценить имущество) не может явиться ущербом, ведь регрессом хотят с Вас взыскать именно ущерб якобы Вами причиненный. Конечно еще нужно внимательно проанализировать контракт, но я думаю, что никакого ущерба тут нет, а судебные расходы не являются таковыми. В подтверждение своих слов привожу пример из практики, когда с должностного лица (судебного пристава-исполнителя) УФССП пыталось взыскать судебные расходы (управление оплатило расходы административному истцу за услуги представителя). Управлению суд отказал, с указанием, что судебные расходы не могут являться ущербом.

  14. В 2014 году банк обратил взыскание на квартиру, с указанием начальной стоимости жилья в решении суда 2 000 000 рублей (эта сумма была на основании договора залога). Тогда я эту стоимость не оспорила. Квартира все еще не выставлена на торги, но сейчас я получила постановление об ее оценке от пристава. Могу ли я оспорить сумму этой оценки, если она прописана по первому судебному решению в размере 2 000 000 рублей? Рыночная стоимость квартиры сейчас 6 000 000 рублей.

    • Если первоначальная цена залога определена судебным актом, то при изменении рыночной цены необходимо обращаться в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда. В заявлении необходимо привести доводы и сослаться на доказательства подтверждающие тот факт, что рыночная цена существенно изменилась.

  15. Комментарии к данной теме закрываются. Желающим задать вопрос просьба писать через форму обратной связи — синяя кнопка вверху страницы «бесплатная консультация».

Как оспорить оценку

На каждого человека, который получает статус студента, ложится ответственность за подготовку к экзаменам. Кроме ежедневной работы на занятии требуется тщательное изучение дополнительной литературы, подготовка проектов. А если дело касается экзамена, то здесь нужно готовиться отвечать по конкретному списку вопросов. Их выдает преподаватель и из-за большого количества пунктов требуется выделить много времени на их изучение. Иногда приходится заучивать материал и днем, и ночью. В итоге, если студент получает не ту оценку, он попробует пересдать. И нередко преподаватели отказываются идти на встречу. В таких случаях студент уже не может рассчитывать на стипендию или на красный диплом.

Оспаривание оценки не всегда целесообразно. Перед проведением такой процедуры, нужно правильно понимать свои силы. Самой распространенной, первой причиной является то, что, многие студенты берут за привычку готовиться к экзамену за несколько дней до сдачи. В итоге понимания информации и предмета — ноль, и преподаватель это понимает сразу. Если студент подаст заявку на пересдачу, то конечная оценка может быть даже ниже первоначальной. Ведь задача экзамена — подтвердить знание предмета, а не умение вызубрить материал.

В качестве второй причины низких оценок выступает отношение преподавателя к студенту. Существование предвзятого отношения объясняется несколькими факторами. Так, часто при отсутствии на парах или несдаче первой сессии, преподаватель составляет определенное (негативное) мнение об учащемся. Даже дальнейшие исправления своих ошибок не влияют на первое впечатление. Если оценка действительно не соответствует знаниям, то в данном случае необходимо задуматься об обжаловании.

Третьей причиной многие студенты называют намеренное занижение баллов из-за коррупционных схем. Объясняется это тем, что так отсеивают количество получателей повышенных стипендий и экономят бюджет ВУЗа. Эта причина заниженных оценок недоказуема на практике и пресечь такие манипуляции невозможно. Но если учащийся уверен в своих оценках, следует отстаивать свои права.

Для того, чтобы подать апелляцию, достаточно желания студента. Доказывает предвзятость преподавателя учащийся непосредственно перед комиссией. Потому для позитивного итога нужно действительно знать предмет на уровне запрашиваемой оценки.

Осуществлением процедуры изменения оценки занимается отдельный апелляционный комитет. В 2011 году Министерство образования России приняло решение по поводу обязательного создания при ВУЗах такого комитета. Специально отобранные лица отвечают за принятие запросов и проведение аттестационных операций. Важным моментом является привлечение к участию в пересмотре оценок не только преподавателей, но и студентов.

Процедура состоит из нескольких этапов. В первую очередь подается заявление на имя ректора образовательного учреждения. В нем прописывают свою жалобу на выставленную отметку и просьбу провести пересдачу. Апелляционная группа рассматривает документ и выносит решение по поводу возможности пересмотра баллов. На данный этап в каждом университете выделяют свою норму по дням.

Несмотря на простоту первого шага, есть несколько особенностей. Согласно правилам, подавать заявление студент имеет право только в день проведения экзамена. Такой алгоритм подходит для тех экзаменов, которые принимают в устной форме. Письменные работы требуют времени для проверки и баллы за них объявляют не сразу. Потому обжалование оценки производится в день выставления оценки преподавателем — тогда же студентам выдают их работы для ознакомления.

Как оспорить оценку полученную на экзамене

После того, как комиссия одобрила жалобу, должно состояться слушание. Апелляция представляет собой собрание, на котором и студент и преподаватель объясняют свои точки зрения. Апелляционное заседание не является пересдачей, поэтому доказывать знания не потребуется, вместо этого нужно донести до членов комиссии необходимость направления человека на переоценку знаний.

Несмотря на возможность апелляции, большинство студентов не используют эту возможность, даже если они недовольны полученными оценками. Такая ситуация складывается из-за нехватки знаний о процедуре и законодательных норм, позволяющих апеллировать к преподавателям. Особенно это касается неудовлетворительных баллов, которые проставляются за госэкзамены или защиты диплома. Есть мнение, что если бы студенты пользовались правом апелляции, отличников в ВУЗах было бы гораздо больше.

Когда студент решает подать апелляцию на преподавателя, он должен быть уверен в своей правоте, ведь многие вступают в спор только затем, чтобы получать стипендию, хотя соответствующих знаний не имеют. Каждый желающий подать апелляцию должен разбираться в учебном материале для своего уровня, ведь комиссия может задать вопрос из несданного экзамена, и если человек на него не ответит, он может получить отказ в пересмотре экзамена.

Студент должен всегда отстаивать свои права, несмотря на нежелание злить преподавателей, поскольку это делает его специалистом в своей сфере. От каждой оценки и ситуации зависит его профессиональное будущее, поэтому важно практиковаться и требовать качественной оценки своих знаний.

Интерактив / Кадастровая оценка

Оставить комментарий | Читать комментарии

Квартира в собственности — это не только личное жилье или инвестиция, но и постоянные расходы. Помимо расходов на ремонт и коммунальные услуги, каждый собственник обязан платить налог на имущество.

В этой статье мы рассмотрим возможность уменьшить сумму налога через оспаривание кадастровой стоимости квартиры.

Кадастровая стоимость и налог на имущество

Начиная с 1 января 2020 года на территории всей Российской Федерации налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости. Раньше в отдельных регионах этот налог рассчитывался от инвентаризационной стоимости, которая, как правило, существенно ниже рыночной.

Предполагается, что кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной, однако это не всегда так. При установлении кадастровой стоимости государственный оценщик обычно применяет метод массовой оценки, то есть пользуется средним расчетом стоимости квадратного метра в пределах территориальной единицы — кадастрового квартала, населенного пункта и т. д. Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Такой способ не позволяет учесть индивидуальные особенности квартиры — например, произведенные перепланировки, этаж, вид из окна. В итоге кадастровая стоимость может оказаться заниженной или завышенной. Если она завышена, собственник квартиры будет фактически переплачивать налог на имущество.

Для таких случаев существует возможность оспаривания установленной кадастровой стоимости. Это вправе сделать как собственник квартиры, так и другие заинтересованные лица, например бывший собственник или наследники, к которым собственность еще не перешла.

Закон предусматривает две процедуры оспаривания — внесудебную и судебную.

Внесудебный порядок

Оспорить кадастровую стоимость квартиры можно в комиссии по рассмотрению споров, если она создана в вашем регионе.

Для этого потребуется:

  • узнать кадастровую стоимость квартиры. Это можно сделать бесплатно на сайте Росреестра;
  • обратиться к оценщику, чтобы провести оценку рыночной стоимости квартиры на дату установления кадастровой стоимости. Стоимость услуг оценщика составляет в среднем 3–10 тыс. руб.;
  • подать заявление в комиссию по рассмотрению споров. К заявлению прикладываются отчет об оценке и выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости. Собственник также прикладывает копию правоустанавливающих документов, например договора купли-продажи или ДДУ;
  • получить решение комиссии. Срок рассмотрения заявления об оспаривании не может превышать 30 дней.

Комиссия вправе принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления. В последнем случае она должна указать обоснование такого решения.

Решение комиссии может быть оспорено в суде в течение трех месяцев.

Из плюсов внесудебного порядка можно отметить более короткий срок рассмотрения и невысокий размер расходов — фактически нужно оплатить только услуги оценщика. Из минусов — более частый процент отказов, чем в судах: по статистике, комиссии удовлетворяют около 60% всех заявлений.

Судебный порядок

Заявитель может оспорить как решение комиссии, так и собственно результаты определения кадастровой стоимости. В последнем случае предварительное обращение в комиссию необязательно, если иск подает гражданин.

Исковое заявление подается в Верховный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения государственного (или муниципального) органа, заказавшего оценку либо определившего кадастровую стоимость.

Государственная пошлина за рассмотрение иска для граждан составляет 300 руб. за каждый объект недвижимости.

Такой иск может быть подан в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Важно отметить, что если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя.

Собственник должен понимать, что суд на основании имеющихся в деле доказательств может установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении.

Дело об оспаривании кадастровой стоимости, как правило, рассматривается в первой инстанции в течение двух-трех месяцев.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. С учетом обращения в вышестоящие инстанции общий срок рассмотрения дела может составить до шести — восьми месяцев.

Процент положительных решений, вынесенных судами, существенно выше, чем при внесудебном оспаривании. Так, в 2019 году 96% вынесенных судами решений было в пользу заявителей.

Минусами судебного оспаривания является более долгий срок, а также дополнительные расходы на юристов — они составляют в среднем от 30 тыс. до 100 тыс. руб.

О каких суммах идет речь

Перед принятием решения об оспаривании кадастровой стоимости следует предварительно оценить финансовую сторону вопроса.

Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Например, в Москве налог на квартиру стоимостью свыше 20 млн руб., но до 50 млн руб. включительно составляет 0,2% в год. При стоимости свыше 50 млн руб. налог составит 0,3% в год.

Следовательно, при оценке квартиры в 50 млн. руб. налог составит 100 тыс. руб. в год, а при оценке в 51 млн руб. — уже 153 тыс. руб. в год. Таким образом, пересмотр кадастровой стоимости позволит сэкономить 53 тыс. руб. в год.

Установленная судом или комиссией стоимость будет действовать только до следующей государственной оценки. Несмотря на то что закон позволяет учесть результаты оспаривания ранее действовавшей кадастровой стоимости при проведении очередной государственной оценки, на практике так происходит не всегда.

Если объект стоит до 10 млн руб. (включительно), ставка налога составляет 0,1% в год. Для квартиры стоимостью 10 млн руб. размер налога составит 10 тыс. руб. в год, а при ее оценке в 9 млн руб. — 9 тыс. руб. в год. В этом случае изменение кадастровой стоимости позволит платить налогов всего на 1 тыс. руб. в год меньше.

К сожалению, вернуть переплаченную сумму налогов не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период (календарный год), в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Это следует из Налогового кодекса РФ и подтверждается судебной практикой.

Рассчитать сумму налога, подлежащую уплате за конкретную квартиру, можно с помощью сервиса «Налоговый калькулятор» на сайте Федеральной налоговой службы.

Выводы

  • Срок оспаривания кадастровой стоимости составляет от двух месяцев при внесудебном оспаривании до шести — восьми месяцев в случае оспаривания в суде.
  • Расходы заявителя могут составить от 3–10 тыс. руб. в случае самостоятельного оспаривания в комиссии до 100 тыс. руб. при обращении к юристам в случае оспаривания в суде.
  • Новая кадастровая стоимость действует до следующей государственной оценки. Есть вероятность, что процедуру оспаривания придется повторять каждые два-три года.
  • Целесообразность оспаривания в каждом конкретном случае будет зависеть от возможной налоговой экономии и предполагаемых расходов.

В № 1 (306) «АГ» за 2020 г. была опубликована статья Алексея Шарона «Учитывать процессуальные особенности. О способах оспаривания оценки имущества и их различиях».

Соглашаясь с доводами автора о преимуществах обращения с заявлением о признании постановлений судебного пристава-исполнителя недействительными в порядке гл. 22 и 24 КАС РФ, в то же время вынуждена возразить утверждению о том, что при оспаривании результатов оценки арестованного имущества целесообразно оспаривать постановление пристава о принятии результатов оценки, а не отчет оценщика. Как раз без оспаривания отчета признание судом данного постановления недействительным невозможно.

Как следует из ст. 2.4 КоАП РФ, административной ответственности подлежит должностное лицо в случае совершения правонарушения в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением служебных обязанностей.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 220 КАС РФ в административном исковом заявлении следует указать нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым надлежит проверить оспариваемые решение или действие (бездействие) должностного лица – в данном случае пристава. Что можно указать в исковом заявлении об обжаловании постановления об утверждении результатов оценки имущества, на которое обращено взыскание? Какие нарушения допустил пристав, утвердив результаты оценки арестованного имущества, представленные независимым оценщиком, которого он же и назначил?

То, что должник или взыскатель не согласны с результатами оценки, не является основанием для признания постановления об утверждении результатов оценки недействительным либо действий пристава по их утверждению – незаконными.

Как следует из ч. 2 и 3 ст. 85 Закона об исполнительном производстве, пристав не является специалистом в области оценки. Именно поэтому он обязан привлечь оценщика для оценки имущества, на которое обращено взыскание, в случаях, когда такая оценка обязательна. Решать, верна оценка или нет, пристав не вправе. Более того, в п. 3 ч. 4 ст. 85 того же Закона прямо указано, что определенная оценщиком в отчете стоимость объекта оценки обязательна для пристава при вынесении постановления об оценке.

Каким же образом суд может признать постановление пристава недействительным?

Следует иметь в виду, что согласно п. 2 ч. 1 ст. 39 Закона об исполнительном производстве суд при оспаривании результатов оценки арестованного имущества обязан приостановить исполнительное производство. При оспаривании постановления, а также действий (бездействия) пристава суд вправе приостановить исполнительное производство (равно как и не приостанавливать).

В нашей практике суд тянул с приостановлением исполнительного производства и после принятия заявления о признании отчета оценщика заведомо ложным, и после ежедневного получения ходатайств о приостановлении исполнительного производства (которые не предусмотрены законом и не подлежат оценке в силу избыточности) – до тех пор, пока торги не состоялись. Незаконность бездействия суда была отмечена Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ, который пересмотрел определения судов трех инстанций о прекращении производства по делу, и затем отчет был признан незаконным. (Постановление от 23 октября 2012 г. № 6083/12, дело № А40-11406/11-93-1021).

В Закон об исполнительном производстве впоследствии были внесены изменения. Отчет оценщика ныне является обязательным для пристава, тем более если он не оспорен стороной (сторонами) исполнительного производства.

Между тем отчет может быть признан судом недостоверным и заведомо ложным при указании на нарушения Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. Именно на основании данного Закона в нашей практике были признаны незаконными (не соответствующими требованиям законодательства) отчеты оценщика и в суде, и в дисциплинарных комитетах АНО оценщиков, а также дважды на стадии уголовного расследования (первый раз в арбитражном суде, второй – следователями на основании решения дисциплинарного комитета соответствующей АНО).

При этом результаты оценки могут быть очевидно недостоверными – например, в случае, рассмотренном в Постановлении № 6083/12, в котором право требования к ОАО «МНПЗ» в размере более 28 млн долл. и проценты за 8 лет по исполнительному листу были оценены как безнадежная к взысканию дебиторская задолженность в сумме свыше 70 млн руб. (т.е. по курсу 62 коп. за доллар).

Однако суд не мог руководствоваться подобными очевидностями. В любом случае необходимы правовые основания, которые должны быть указаны в итоговом акте рассмотрения дела по существу.

В связи с этим важно понимать, что оспаривание отчета путем его субъективной критики, с которой приходилось сталкиваться в судах неоднократно, – как и представление другого отчета в суд, – неэффективны. Суд не может, руководствуясь эмоциями и даже экономическими выкладками стороны, оценивать действительность или недействительность отчета назначенного приставом оценщика.

Единственное, что он может сделать при наличии двух отчетов с сильно разнящимися результатами, – назначить новую оценку, но с согласия обеих сторон (ст. 82 АПК РФ), а также при внесении в депозит суда стоимости предстоящей оценки. Будет ли суд самостоятельно назначать подобную оценку, неизвестно. Поэтому при наличии сложностей с оспариванием отчета оценщика по основаниям, предусмотренным Законом об оценочной деятельности и подзаконными актами (стандартами оценки), нужно самостоятельно обращаться с ходатайством о назначении судом другой оценки – предварительно обратившись, по крайней мере, к двум организациям с просьбой провести судебную оценку, получив их согласие и информацию о стоимости оценки, а также внеся на депозитный счет суда эту стоимость.

Отмечу, что нам приходилось сталкиваться со случаями, когда суд отклонял ходатайство о назначении оценки, поскольку на момент обращения с ходатайством на депозитный счет суда не была внесена соответствующая сумма.

Вопрос о том, нужно ли, обратившись с иском о признании отчета оценщика недостоверным или даже заведомо ложным, подавать одновременно административное исковое заявление о признании недействительным постановления пристава, оставляю на усмотрение стороны исполнительного производства, оспаривающей отчет.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 39 Закона об исполнительном производстве суд в любом случае обязан приостановить исполнительное производство, а пристав должен быть привлечен к участию в деле. Дождавшись вступления решения суда в силу, пристав назначит другую оценку в случае удовлетворения иска стороны, оспаривающей результаты оценки (отчет оценщика), либо продолжит исполнительные действия в случае отказа в иске.

Мы, например, придерживаемся следующей позиции: оспаривать все, если клиент согласен, поскольку позиция ВАС РФ в этом отношении была однозначной – если сторона не использовала все средства правовой защиты, суд не обязан ей помогать.

Сейчас оспаривание судебных актов в Верховном Суде РФ гораздо менее доступно, особенно по «нерезонансным», не влияющим на права и интересы многих лиц делам. Поэтому оспаривание всех обстоятельств, которые нарушают или могут нарушить законные права и интересы участника исполнительного производства, на мой взгляд, повышает шанс добиться их защиты.