Особенности правового регулирования договора продажи недвижимости

Цыгуля Н.П.

(Российский государственный социальный университет)

ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Любое государство с рыночной системой экономики стремится к эффективному вовлечению земель в экономический оборот, соблюдая при этом интересы общества и государства. Такую цель ставит перед собой и Российская Федерация.

Согласно Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности; земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности; граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю; владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (п. 2 Ст. 8; Ст. 9, Ст. 36) Конституция Российской Федерации

Конституционная характеристика земли как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. всего многонационального народа Российской Федерации, предопределяет конституционное требование рационального и эффективного использования, а также охраны земли как важнейшей части природы, естественной среды обитания человека, природного ресурса, используемого в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве, основы осуществления хозяйственной и иной деятельности. Это требование адресовано государству, его органам, гражданам, всем участникам общественных отношений, является базовым для законодательного регулирования в данной сфере и обусловливает право федерального законодателя устанавливать особые правила, порядок, условия пользования землей .

Таким образом, основной закон Российской Федерации закрепляет, что земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому любыми способами в той мере, в какой их оборот допускается соответствующими законами. Между тем, учитывая стратегическую, государственную важность земли (земель), законодатель устанавливает особые правила купли-продажи земель.

Как известно, договор продажи недвижимости является одним из отдельных видов договора купли — продажи, выделяемым по признаку особого объекта продажи — недвижимого имущества. Поэтому указанному договору присущи все основные признаки договора купли -продажи товаров, отличающие его от иных типов самостоятельных гражданско — правовых договоров. Исходя из этого договор продажи недвижимости может быть определен следующим образом. По договору купли — продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Как и всякий договор купли — продажи, договор купли-продажи земельного участка является консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим) .

Договор купли-продажи земельного участка является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю.

Собственно передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца .

Применительно к договору продажи земельного участка в ГК РФ имеются специальные правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость: положение о том, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Пункт 1 ст. 164 ГК РФ; положение о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации Пункт 3 ст. 433 ГК РФ.

Договор купли-продажи является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (продавец и покупатель) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать . Более того, в договоре купли-продажи земельного участка имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену, — которые взаимно обусловливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными. Поэтому договор купли-продажи является договором синал-лагматическим . Синаллагматический характер договора купли-продажи выражается в том, что на стороне покупателя во всех случаях (за исключением договора купли-продажи с предварительной оплатой) лежит встречное исполнение его обязательств, т.е. исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю Пункт 1 ст. 328 ГК РФ. Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче товара покупателю. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Специальный характер договора купли-продажи земельного участка выражается в следующем:

— земельно-правовые сделки совершаются под контролем государства, полномочия которого осуществляют органы местной администрации и другие надведомственные органы. В частности, сделки купли-продажи земли подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции Пункт 1 ст. 131 ГК РФ;

— «земельно-правовые сделки ограничиваются кругом субъектов, в который могут входить лишь лица, предусмотренные законом» .;

— О. В. Касьянова обращает внимание на то, что земельно-правовые сделки ограничиваются видами земель, которые могут быть объектами этих сделок. В частности, не подлежат продаже при приватизации государственных и муниципальных предприятий земли, представленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр; земли, зараженные опасными веществами и подверженные биологическому заражению; земельные участки, находящиеся во временном пользовании и другие .;

— земельно-правовые сделки осуществляются по особой, предусмотренной законом форме, нарушение которой влечет за собой, с одной стороны, возможное признание данной сделки недействительной, а с другой стороны — возможность привлекать к ответственности лиц, виновных в нарушении этой формы и процедуры .;

— А. С. Боголюбов указывает, что земельно-правовые сделки регламентированы законодательством таким образом, чтобы посредством их обеспечивать рациональное использование земель, вовлеченных в сферу этих сделок. Это достигается тем, что дополнительно к договорным обязательствам лица, получившие земельный участок по земельно-правовым сдел-

кам обязаны использовать его с соблюдением всех уставных правил: эффективно, рационально, в строгом соответствии с целевым назначением и т.п. .;

— правовое обеспечение земельно-правовых сделок осуществляется через механизм применения санкций за нарушение договорных обязательств: расторжение сделок, условия которых нарушается; взыскание убытков, причиненных нарушением договорных обязательств; другие неблагоприятные последствия . Договоры относятся к той разновидности юридических фактов, которая именуется сделками, а значит, представляют собой действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор купли-продажи земельного участка есть двусторонний, возмездный консенсу-альный договор, в силу которого продавец согласно ст. 454 ГК РФ обязуется передать земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, в собственность покупателя, а покупатель в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ обязуется принять передаваемый ему продавцом земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму в сроки, установленные договором..

Правовой режим земельного участка предполагает определенное соотношение публичного и частного начал, вследствие чего правовой режим земельного участка является категорией комплексной, включающей индивидуальный поднормативный режим, отраслевой (гражданско-правовой) режим и межотраслевой режим, складывающийся в результате взаимодействия гражданско-правового режима участка и правового режима природного комплекса.

Конституция закрепила, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (п. 1 ст. 9).

Этим положением подчеркивается значение природных ресурсов, и главное из них -земли как основы жизни и деятельности народов. Это конституционное положение ориентирует на бережное отношение к природным ресурсам и их рациональное использование и обеспечивается природоресурсным и экологическим законодательством. Из принципа бережного отношения к природным ресурсам вытекает конституционное требование рационально использовать их. Эти принципы развиваются введением платы за пользование природными ресурсами, усилением государственного контроля за их использованием.

Таким образом, это конституционное положение направлено на

Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.

Мы уже неоднократно писали о том, какие риски подстерегают покупателей квартиры или участников долевого строительства. Однако не меньше неприятностей ожидает и покупателей коммерческой недвижимости. В чём же особенности приобретения нежилых помещений и как обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий?

Пределы использования коммерческой недвижимости

Жилые квартиры разрешено использовать только для проживания. Спектр разрешённых способов использования нежилых помещений гораздо шире, но всё равно ограничен законом. Прежде всего, ограничения касаются коммерческих помещений, расположенных в жилых домах или в непосредственной близости от них. Не вдаваясь в перечисления, скажем, что в нежилых помещениях запрещена любая деятельность, которая наносит вред жильцам квартир (подробнее о требованиях, которые предъявляются к нежилым помещениям, можно почитать в нашей специальной публикации на эту тему). Под этим понимается не только запрет на размещение в нежилых помещениях вредных химических производств, но и, например, превышение предельно допустимого уровня шума.

Поэтому, приобретая нежилое помещение, попробуйте узнать в правлении ТСЖ или непосредственно у жильцов дома, в котором оно находится, как они относятся к использованию этого помещения в коммерческих целях. Может оказаться, что нынешний собственник продаёт его именно по той причине, что у него возник конфликт с жильцами, которые постоянными жалобами в контролирующие органы блокируют его деятельность.

Земельный участок занятый нежилым зданием

Если вы приобретаете отдельностоящее здание или сооружение, проверьте, чтобы это был объект капитального строительства, возведение которого происходило в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. А главное, чтобы земельный участок, занятый строением, был оформлен в собственность или в долгосрочную аренду собственнику строения. В противном случае участок может быть в любой момент изъят, а строение обяжут снести.

Часто продавцы нежилых помещений или отдельностоящих строений, предназначенных для организации кафе и ресторанов, утверждают, что прилегающий к помещению земельный участок легко занимается под летнюю веранду. Это действительно так только в том случае, если земельный участок в собственности или в аренде у владельца помещения.

Права на помещение третьих лиц

Коммерческая недвижимость часто является предметом залога по кредитам. Проверьте эту информацию перед покупкой.

Если помещение находилось в собственности юридического лица, проверьте, получены ли на эту сделку необходимые корпоративные разрешения собственников долей или акционеров.

Если помещение приобретено сравнительно недавно или приобреталось по договору долевого участия, соинвестирования или другому договору в строящемся доме, попросите продавца предъявить документ, подтверждающий, что все платежи за помещение внесены в полном объёме.

Изъятие помещения для государственных нужд

Санкт-Петербург, как и любой мегаполис, развивается стремительными темпами. Это касается, в том числе, дорожного строительства и развития инфраструктуры. И новые магистрали нередко проходят через районы, занятые гаражами и нежилыми зданиями. В этом случае нежилые помещения могут быть изъяты у собственников в принудительном порядке. При этом собственникам, безусловно, выплачивается денежная компенсация. Но, во-первых, эта компенсация не будет учитывать денежных средств, вложенных в рекламу и привлечение клиентов, что называется, раскрутку места. А, во-вторых, может быть значительно ниже рыночной – вспомните, сколько в нашем городе было протестных акций собственников гаражей и других нежилых помещений, несогласных с размером компенсации.

Если продавец успешного бизнеса пытается оперативно продать своё помещение, это должно настораживать. Возможно, ему стало известно о планах правительства Санкт-Петербурга построить на месте этого помещения или в непосредственной близости от него очередную транспортную развязку.

Согласование перепланировки и переоборудования помещения

Собственник нежилого помещения часто проводит его перепланировку под собственные коммерческие цели. Это может касаться не только устройства временных гипсокартонных перегородок, но и возведения капитальных конструкций. И крайне редко такая перепланировка осуществляется в соответствии с действующим законодательством с получением соответствующих разрешений и согласований. Поскольку у собственников коммерческой недвижимости нередко возникают конфликты с жильцами дома, в котором расположено помещение, отсутствие согласования перепланировки станет лишним поводом для жалоб.
Нередко в процессе перепланировки в помещении оборудуется отдельный вход. И если легализовать внутреннюю перепланировку — вопрос времени и денег, то согласовать отдельный вход, особенно в историческом центре, может быть попросту невозможно.
Кроме законности перепланировки перед приобретением нежилого помещения в обязательном порядке проверьте законность подключения к инженерным сетям и сетям электроснабжения. Часто собственники нежилых помещений самовольно врезаются в систему водоснабжения и канализации, а впоследствии продают свою недвижимость, как помещение «со всеми коммуникациями». После первой же проверки новый собственник будет не только оштрафован на значительную сумму, но и отключён от сетей. А как показывает опыт юридической фирмы «Красников и партнёры» согласование легального подключения может быть весьма проблематичным и занимать несколько месяцев.

И, конечно, особое внимание при приобретении нежилого помещения обратите на разрешённую мощность электросети. Возможно, предыдущему владельцу выделенной мощности хватало, но новому покупателю необходимо рассчитать, будет ли этой мощности достаточно для подключения всего оборудования, которое необходимо для его бизнеса.

Если в помещении установлены кондиционеры, тем более, если они выходят на фасад дома, поинтересуйтесь также, согласовано ли их размещение. Если кондиционеры не установлены, но новый собственник собирается их установить, Крайне желательно поинтересоваться в ТСЖ или управляющей компании, согласны ли они с установкой кондиционеров и на каких условиях.

Для проверки перечисленной информации желательно обратиться в профессиональную юридическую фирму, специализирующуюся в области сделок с недвижимостью и согласования перепланировки и переоборудования помещений.

О юридических услугах по сопровождению сделок с недвижимостью, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru

купли-продажи нежилого помещения

г. _________ «___»______________ г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а покупатель покупает следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью _____ кв. м.

Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером _______. План расположения недвижимого имущества на земельном участке является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №).

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 — 1.2 Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, составляет

2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством.

Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего Договора и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ______ дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать недвижимое имущество Покупателю по Акту сдачи-приемки. Расходы по содержанию недвижимого имущества после его передачи и до момента государственной регистрации перехода права собственности несет Продавец, а Покупатель компенсирует их после предоставления Продавцом подтверждающих документов.

4.2. Акт сдачи-приемки недвижимого имущества подписывается уполномоченными на то представителями сторон.

5. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в уполномоченном государственном органе.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

5.3. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

6.1.2. Оказать Покупателю содействие и предоставить все необходимые документы для государственной регистрацией перехода права собственности.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.2. Принять по акту недвижимое имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Нести все расходы и выполнять необходимые действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке, виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере ____% от цены настоящего договора (п. 2.1 договора).

7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Изменения условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно и подписаны обеими сторонами.

Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах по одному для каждой из сторон и один для государственного органа регистрирующего право собственности.

Адреса и реквизиты сторон

Подписи сторон

КОММЕНТАРИЙ

Особенности правового регулирования. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).

Из сказанного следует, что при заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее. Договор купли-продажи недвижимого имущества признается заключенным в момент его подписания сторонами, а право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода этого права. До момента возникновения у покупателя права собственности на недвижимость, он не вправе ей распоряжаться (продавать, сдавать в аренду и пр.).

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания (сооружения или другого недвижимого имущества), находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

При продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Передача недвижимости от продавца к покупателю оформляется актом приема-передачи.

Форма договора. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенные условия договора.

В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (размер, адрес, этаж, № помещения и пр.), подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии указанных условий договор не считается заключенным.

Примечание. В приложении(ях) к приведенному договору необходимо указать все те условия, которые согласно тексту договора должны быть отражены в приложении(ях).

Договор и приложение подписываются всеми сторонами сделки (их уполномоченными лицами).

Неопытным и только начинающим риэлторам надо разобраться, что является товаром на рынке недвижимости, и что конкретно продают риэлторы.
Объект недвижимости – это и есть предмет торговли. Определение недвижимости четко и ясно дано в Гражданском Кодексе РФ ст.130.

Закон утверждает, что у строения и земли одна судьба, строение без привязки е земле не считается недвижимостью. Каждый объект недвижимости должен быть учтен в ГКН (в государственном кадастре недвижимости) и иметь право собственности.

Каждый объект недвижимости может быть куплен, продан, обменен, подарен, передан в наследство, сдан в аренду, наем.

Любая квартира или комната, или помещение в здании также имеют прямую привязаны к земле, ибо здание или многоквартирный дом тоже находится, прежде всего, на земельном участке. Если участок земли под многоквартирным домом не имеет юридического статуса, то есть участок должен быть в собственности или в аренде, не имеет кадастрового номера, то и квартиру не зарегистрируют и не присвоят индивидуальный кадастровый номер, тем более не зарегистрируют переход права собственности на нового собственника.

1. «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.»

Поэтому, надо интересоваться земельным вопросом в новостройках многоквартирных домов., если земля не оформлена, то и в регистрации квартир будет отказано.

Что же продается на рынке недвижимости?

  1. Участки земли
  2. Озеро, пруд
  3. Дом (часть дома)
  4. Дача
  5. Квартира
  6. Комната
  7. Нежилые помещения (предприятия, офисы, магазины…)
  8. Объект незавершенного строительства
  9. Гараж

По видам риэлторы различают рынок недвижимости на:

  • первичный – новостройки, вновь образованные участки
  • вторичный — последующая продажа уже зарегистрированных объектов недвижимости.

Точное название объекта недвижимости нужно смотреть в правоустанавливающих документах: в Свидетельстве о праве собственности ли в Кадастровом паспорте. Это очень важно – правильно указывать предмет договора и продажи в договорах купли-продажи и других сделках, иначе не зарегистрируют право собственности.

Многие риэлторы еще в начале риэлторской карьеры определяются с выбором специализации, потому что невозможно работать во всех направлениях сразу, нельзя объять необъятное. У меня, например, специализация вторичная жилая недвижимость и загородная недвижимость. Это не значит, что я не занимаюсь арендой, или отказываюсь от сделок с коммерческими объектами, но основные усилия направляю именно туда. Многие мои коллеги, наоборот, занимаются только арендой или новостройками.

Рекомендация начинающим риэлторам:

Всегда лично осматривайте объекты недвижимости, с которыми собираетесь работать! Нужно не только осматривать объект, но и фотографировать его, для будущей рекламы.

Важно знать:

  • местоположение объекта и замечать как положительные так и отрицательные характеристики местности ( водоем, парк, свалка, трасса и др.);
  • окружение объекта (транспорт, стройка рядом, инфраструктура, завод, лес и др.)

Эта первичная информация влияет на цену товара и его эффективную рекламу. Чем больше риэлтор укажет точной и четкой информации в объявлении , тем больше отдача в виде звонков от клиентов.

РЕЗЮМЕ:

  • Товаром на рынке недвижимости является объект недвижимости
  • Объектом недвижимости является участок земли и строения на нем
  • Важно знать местоположение и окружение объекта недвижимости
  • Компетентность риэлторов напрямую связана с их знаниями об объекте недвижимости.