ООО профикс задолженность

Администрация обратилась в суд с иском к о признании противоречащим закону и отмене распоряжения заместителя главы администрации Надеждинского района №455-р от 27.05.2010 «О передаче ООО Владстройзаказчик в аренду земельных участков»; признании недействительной ничтожной сделки – договор аренды земельного участка №319-0 от 17.06.2010, заключенный между администрацией Надеждинского муниципального района и ООО «Владстройзаказчик» о передаче в аренду Обществу земельного участка, расположенного: Приморский край, Надеждинский район, примерно в 2130 м. на восток от ориентира: земельный участок по адресу: п. Новый, ул. Хрустальная, 1 (кадастровый номер 25:10:011500:162); применении последствий недействительности ничтожной сделки, передаче указанного земельного участка администрации Надеждинского муниципального района.

Ответчик иск считает необоснованным, полагает, что установленная ЗК РФ процедура предоставления спорного земельного участка была соблюдена, так как первоначально предоставлялся земельный участок большей площадью и соответствующее информационное сообщение и акт выбора имелись, однако, вследствие прохождения объекта САММИТА АТЭС данный земельный участок был разделен на три, два из которых предоставлены ответчику по ранее подготовленным документам. Ответчик полагает, что выделенные земельные не выходят за границы ранее предоставленного, в связи с чем нельзя считать порядок предоставления этих участков не соблюденным. Ответчик пояснил, что участки площадью 379 490 кв.м. и площадью 272 677 кв.м. являются взаимосвязанными и их раздельное использование является нецелесообразным и не представляется возможным, могут быть использованы раздельно только для иных целей не связанных со строительством карьера.

Как следует из материалов дела, на основании заявления ООО Владстройзаказчик проводились работы по предоставлению в аренду земельного участка площадью 855 740 кв.м. В газете «Трудовая слава» от 05.09.2009 г. было размещено информационное сообщение о том, что администрация Надеждинского района планирует передать в аренду земельный участок площадью 855 740 кв.м., расположенный: Надеждинский район, в 4905 м на северо-запад от д. 7а по ул. Лазо, с. Вольно-Надеждинское, для промышленных целей. 21.09.2009 г. главой Надеждинского муниципального района утвержден акт обследования и выбора земельного участка.

Распоряжением администрации Надеждинского муниципального района от 16.10.2009 № 334-р была утверждена схема расположения земельного участка площадью 855 740 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Приморский край, Надеждинский район, с. Вольно-Надеждинское, в 4905 м на восток от ориентира: земельный участок по ул. Лазо, 7а для промышленных целей: под проектирование и строительство карьера по добыче кирпичных глин. 26.03.2010 г. Администрация приняла распоряжение № 227-р «О предварительном согласовании ООО «Владстройзаказчик» земельного участка для проектирования и строительства карьера по добыче кирпичных глин». В этот же день, 26.03.2010, в распоряжение Надеждинского муниципального района от 16.10.2009 № 334-р были внесены изменения в п. 1, которым утверждена ООО «Владстройзаказчик» схема расположения следующих земельных участков: 1.1. площадью 379 490 кв.м. из земель промышленности, транспорта, связи… и иного специального назначения, располженного по адресу: Приморский край, Надеждинский район, примерно в 780 м. на восток от ориентира: земельный участок по адресу п.Новый, ул. Хрустальная, д. 1 для промышленных целей: под проектирование и строительство карьера по добыче кирпичных глин; 1.2.площадью 272 677 кв.м. из земель промышленности, транспорта, связи … и иного специального назначения, расположенного по адресу: Приморский край, Надеждинский район, примерно в 2130 м на восток от ориентира: земельный участок по адресу: п. Новый, ул. Хрустальная, 1 для производственных целей. Распоряжением администрации Надеждинского муниципального района от 27.05.2010 № 456-р внесены аналогичные изменения в отношении земельных участков в распоряжение администрации Надеждинского муниципального района № 227-р от 26.03.2010 г.

На земельные участки площадью 379 490 кв.м. и площадью 272 677 кв.м. в апреле 2010 года были получены кадастровые паспорта. Распоряжением администрации Надеждинского муниципального района от 27.05.2010 № 455-р предписано передать ООО Владстройзаказчик земельные участки площадью 379 490 кв.м. и площадью 272 677 кв.м. в аренду с 01.06.2010 г. На основании названного распоряжение от 27.05.2010 № 455-р между Администрацией (Арендодатель) и ООО «Владстройзаказчик» (Арендатор) был заключен договор № 319-О аренды земельного участка от 17.06.2010 г., согласно п.1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 272 677 кв.м. , из земель промышленности, транспорта, связи … и иного специального назначения с правом аренды: с 01.06.2010 по 30.04.2059 г. для производственных целей. Договор в соответствии с требованиями ст. 651 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ прошел процедуру госрегистрации прав в Управлении Росреестра по Приморскому краю, о чем свидетельствует штамп на договоре от 04.08.2010 № регистрации 25-25-20/024/2010-103.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств. Частью 3 статьи 31 ЗК РФ установлена обязанность органов местного самоуправления городских или сельских поселений информировать население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства. Как следует из материалов дела, спорный земельный участок был передан ответчику по договору аренды 17.06.2010 г. Однако, информационное сообщение о том, что Администрация планирует передать в аренду данный земельный участок для промышленных целей, было опубликовано в газете «Трудовая слава» от 17.07.2010 г., то есть уже после заключения оспариваемого договора аренды, что является нарушением ч. 3 ст. 31 ЗК РФ.

Суд считает несостоятельными ссылки ООО «Владстройзаказчик» на объявление в газете «Трудовая слава» от 05.09.2009, поскольку согласно данному информационному сообщению планировалось передать в аренду участок иной площадью, а именно — 855 740 кв.м., для иных целей, а именно – для промышленных целей, в то время как фактически договор аренды был заключен на земельный участок площадью 272 677 кв.м. под производственные цели. При изложенных обстоятельствах суд делает вывод, что публичное информировании о намерении передать спорный земельный участок в аренду площадью 272 677 кв. м, под проектирование и строительство карьера по добыче кирпичных глин, в нарушении п. 3 ст. 31 ЗК РФ надлежащим образом не осуществлялось.

Суд кассационной инстанции решение и постановление апелляционной инстанции отменил, дело направил на новое рассмотрение в первую инстанцию по следующим основаниям:

  1. При оценке опубликованных в 2009 и 2010 годах сообщений о предоставлении земельного участка суды не выяснили, каким образом изложенная в них информация воспрепятствовала реализации принципов участия граждан в решении вопросов, касающихся прав на землю.
  2. Ссылка судов на отсутствие в опубликованных сообщениях сведений о предоставлении спорного земельного участка под строительство также сделана без учета того, что обязательное информирование населения предусмотрено именно в случае предоставления земельного участка для целей строительства.
  3. В обжалуемых судебных актах не отражены результаты рассмотрения доводов общества, приводившихся им в качестве возражений против иска, о том, что спорный участок площадью 272 677 кв.м входит в границы участка площадью 855 740 кв.м, раздел которого произведен по инициативе администрации, а также об отсутствии заявок и возражений заинтересованных лиц в отношении данных участков (как в целом, так и в части).