Нотариальный 2018

Содержание

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются с помощью договора. Но в некоторых случаях без подписи и печати нотариуса договор купли-продажи не будет принят Росреестром на регистрацию права собственности.

Нотариус — это специалист, у которого есть особые полномочия по заверению сделок. Он должен подтвердить, что ничьи права в сделке не ущемляются.

Разберем случаи, когда требуется заверение сделки нотариусом.

Продается недвижимость, разделенная между несколькими собственниками на доли

Такой объект может быть продан, только если все собственники долей пришли к соглашению. Нотариальное заверение договора служит доказательством согласия дольщиков. У нотариуса должны присутствовать все собственники.

Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности.

А вот если все собственники решат продать свои доли, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, то заверять договор нотариально не потребуется. Если же доли будут продавать не единовременно или не по одному договору, нотариус будет нужен.

Нотариальное удостоверение нужно, когда дольщики — продавцы недвижимости.

Если покупатель хочет купить квартиру в долевую собственность, нотариальное удостоверение не нужно. Исключение — когда недвижимость в долевую собственность покупают супруги.

Недвижимость в долевую собственность покупают супруги

По умолчанию имущество супругов считается совместной собственностью. Если супруги покупают квартиру в долевую собственность, то каждому будет принадлежать своя часть квартиры. Такой договор купли-продажи надо заверить нотариально, так как он содержит элементы брачного договора.

Что делать, чтобы не потребовалось нотариальное удостоверение?

  • Приобрести недвижимость не в долевую, а в совместную собственность
  • Заключить брачный договор и предъявить его при регистрации

Если в сделке присутствует несовершеннолетний продавец

Например, когда он стал собственником недвижимости в результате дарения или при вступлении в наследство.

Если в сделке есть несовершеннолетний покупатель, нотариальное удостоверение не требуется.

Также напоминаем, что во всех сделках с детьми нужно получать согласие органов опеки.

Сделки с договором ипотеки

Например, договор ипотеки подписывается при оформлении в залог иного объекта недвижимости или рефинансировании.

Если залоговый объект находится в собственности у нескольких собственников в долях, то договор ипотеки тоже обязательно заверяется нотариально. То есть залогодатели и представитель банка (сотрудник центра ипотечного кредитования, у которого есть доверенность банка) подписывают его в присутствии нотариуса, и договор заверяется.

Во всех остальных случаях при купле-продаже нотариальное заверение по закону не нужно.

Как проходит нотариальная сделка?

1. Подписание кредитного договора.

2. Подписание договора купли-продажи у нотариуса. Здесь потребуется и оригинал подписанного кредитного договора.

3. Выдача кредита. На сделке потребуется оригинал подписанного договора купли-продажи.

4. Расчеты по сделке и, наконец, подача документов на регистрацию в Росреестр.

При нотариальных сделках можно использовать сервис безопасных расчетов, а вот электронную регистрацию — нет.

Нотариус также потребуется при сделках с несовершеннолетним продавцом и при передаче в залог имущества, оформлено в долевую собственность.

Для формы сделок по отчуждению недвижимости (купля-продажа, мена, дарение) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

При этом нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 24, 30) установлена обязательная нотариальная форма для сделок:

— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению;

— а также для сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

При нотариальном удостоверении сделки, в частности, договора, нотариус руководствуется правилами, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы), в частности, выясняет дееспособность обратившихся к нему за удостоверением сделки лиц, разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (статьи 43, 54-56 Основ).

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

При этом необходимые для удостоверения сделки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы запрашивают самостоятельно и получают в установленные Федеральными законами от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сроки.

Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

По смыслу статьи 48 Основ нотариус удостоверяет сделку, если она соответствует требованиям закона, а документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства.

При оформлении договора купли-продажи недвижимости следует обратить внимание на его существенные условия и особенности его заключения.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Особенности купли-продажи предприятия предусмотрены в статьях 559-566 ГК РФ.

Следует также учитывать, что если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (статья 157.1 ГК РФ).

Для заключения одним из супругов сделки по отчуждению недвижимого имущества, являющегося общим имуществом супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

При продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу необходимо принимать во внимание, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу может быть нотариально удостоверена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Известить о продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество продавец может самостоятельно, а также через нотариуса в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ. Совершая в рамках статьи 86 Основ нотариальное действие по передаче извещения продавца, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение.

При удостоверении сделок по отчуждению недвижимости нотариусом взимается нотариальный тариф, а также плата за оказание услуг правового и технического характера. При этом нотариальный тариф за удостоверение сделок зависит от того, является ли удостоверение сделки обязательным в силу закона или нотариальная форма сделки необязательна.

За удостоверение сделки, для которой законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариальный тариф взимается нотариусом в размере, установленном в соответствии с требованиями статьи 22.1 Основ. Если нотариальная форма сделки обязательна, нотариус взимает нотариальный тариф в размере и с учетом особенностей, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации.

Установленный Основами нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, составляет:

супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей.

В случае, когда сделка по отчуждению недвижимого имущества подлежит в силу закона обязательному нотариальному удостоверению, нотариальный тариф взимается нотариусом в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, как за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, и составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Дееспособность и правоспособность гражданина обязательны для его участия в гражданских правоотношениях. Дееспособность возникает в полном объеме с наступлением возраста совершеннолетия – 18 лет. До достижения лицом восемнадцатилетнего возраста дееспособность приобретается при вступлении в брак и эмансипации. условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.способ обеспечения исполнения обязательств, позволяющий кредитору (залогодержателю) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Предметом залога могут быть материальные ценности, производимая продукция, земельные участки или иное имущество, находящееся в собственности заемщика.

Состоялась конференция нотариусов Москвы «Перспективы развития нотариата: актуальные вопросы законодательного регулирования, правоприменительной практики и развития информационных технологий».

С нового года нотариусы России полностью перейдут на регистрацию нотариальных действий в электронных реестрах Единой информационной системы (ЕИС) нотариата. Эта качественно новая ступень в истории нотариата, которая открывает широкие перспективы для дальнейшего развития профессии.

Развитие электронного нотариата продолжается вот уже несколько лет. В 2014 году в эксплуатацию были введены первые электронные реестры ЕИС нотариата, в которых фиксировались брачные договоры, наследственные дела, доверенности и завещания. Также за это время созданы публичные нотариальные реестры: отмененных доверенностей, списков участников обществ с ограниченной ответственностью и регистрации уведомлений о залогах движимого имущества, сведения из которых предоставляются всем участникам гражданского оборота в режиме он-лайн и совершенно бесплатно. В настоящее время практически все сделки, удостоверяемые нотариусами, вносятся в ЕИС.

В январе 2018 года процесс перехода на электронные технологии будет завершен: все нотариальные действия будут регистрироваться в ЕИС нотариата. Это обеспечит высокую степень защиты нотариальных актов от подделки, сохранность нотариальных архивов и повысит удобство получения нотариальных услуг для граждан и юридических лиц, что откроет дорогу для нового этапа развития нотариата в современных условиях.

Кроме того, с 1 января 2018 года вступает в силу Регламент совершения нотариальных действий, утвержденный совместным решением Федеральной нотариальной палаты и Министерства юстиции РФ. Документ более детально регламентирует действия нотариуса, и будет способствовать формированию единой правоприменительной практики по всей стране.

Московские нотариусы собрались на конференцию, чтобы в рабочем режиме обсудить вопросы применения новелл законодательства и подготовиться к новым условиям работы. Работу конференции открыл президент Московской городской нотариальной палаты К.А. Корсик.

«По итогам конференции мы все должны понять, что нужно сделать в оставшиеся три месяца, чтобы с 1 января 2018 года продолжить работу с учетом обновленных правил», — отметил Константин Корсик. Новшества не несут в себе ничего экстраординарного, а все изменения призваны только улучшить и оптимизировать организацию нотариальной деятельности.

Сейчас готовятся подзаконные акты Минюста, обновленная концепция которых учитывает уже исследованные Федеральной нотариальной палатой технические аспекты, с которыми может столкнуться нотариус. Дорабатывается и сама Единая информационная система, в результате чего нотариусам должны быть обеспечены наиболее удобные условия для дальнейшей работы.

«Мы не можем стоять на месте и отказываться от объективно необходимых и полезных для нотариата нововведений. Государство расширило наши полномочия, а полномочия всегда сопровождаются повышением ответственности и дополнительными обязательствами. Дальнейшее развитие электронных технологий в нотариальной деятельности – одно из таких обязательств», — подчеркнул Корсик.

Что касается Регламента совершения нотариальных действий, то он не только повышает прозрачность работы нотариуса: граждане получают полное понимание того, какие документы им нужно предоставить для совершения того или иного нотариального действия, но и защищает права самих нотариусов, минимизирует вероятность оспаривания нотариальных действий.

Подробный доклад о переходе на регистрацию всех нотариальных действий в ЕИС сделал директор Фонда «Центр инноваций и информационных технологий» В.В. Голобоков. Он отметил, что ничего кардинально нового при работе с ЕИС в новом году нотариусов не ожидает. Просто расширяется перечень нотариальных действий, которые посредством хорошо знакомых нотариусу операций нужно будет вносить в систему. Принципиально новым станет лишь реестровый номер, который должен соответствовать единому стандарту и включать дату совершения нотариального действия, уникальный федеральный номер нотариуса, номер реестровой книги. Автоматизацию формирования такого номера призваны обеспечить АРМ нотариусов.

Требования к объему вводимых данных, сканам нотариальных документов не меняются. Сведения о совершенном нотариальном действии вносятся в ЕИС незамедлительно, как того требуют Основы законодательства РФ о нотариате, и работа нотариуса при этом не ставится в зависимость от наличия связи с интернет.

В новых условиях будут расширены возможности поиска по реестру нотариальных действий (кроме завещаний), что сделает более удобной пользование ЕИС. Что касается поиска завещаний, то нотариус сможет сделать такой запрос в системе лишь при наличии открытого наследственного дела и документа о смерти наследодателя.

Также будет реализована функция передачи наследственных дел в самом реестре, в том числе и с участием региональной нотариальной палаты. Это упростит передачу архивов при сложении нотариусами полномочий.

Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты А.А. Сагин в свою очередь рассказал о правовых основах будущих изменений. Он отметил, что в настоящее время ведется подготовка изменений в приказы Министерства юстиции № 128, 129 и 313, в которых будут закреплены новые требования по работе с ЕИС нотариата. В ближайшее время проекты приказов будут опубликованы на сайте regulation.gov.ru, все нотариусы смогут с ними ознакомиться и высказать замечания. По словам Сагина, сегодня остается дискуссионным лишь вопрос объема данных, которые нужно будет вносить по свидетельствованию верности копий и подлинности подписей.

Выступление генерального директора ООО «Триасофт» А.Н. Гусева было посвящено вопросу гармонизации внешних автоматизированных систем, так называемых АРМ нотариусов, с ЕИС. К услугам нотариусов различными разработчиками программного оборудования, в том числе и компанией «Триасофт» предоставлено несколько АРМов. Они учитывают специфику нотариальной деятельности и помогают автоматизировать работу нотариальной конторы, включая нотариальные услуги, организацию сервиса и отчетность. В процессе подготовки перехода к электронному нотариату, по словам А.Н. Гусева разработчикам АРМов были предоставлены все условия для того, чтобы они могли модернизировать свое оборудование под новые требования ЕИС. Поэтому с 1 января для нотариусов сохранится возможность работать как напрямую с ЕИС, так и через привычный АРМ.

Выступление Гусева дополнил член Правления МГНП Н.В. Репин. Он обратил внимание Фонда «Центр инноваций и информационных технологий» – на отдельные аспекты функционирования системы, которые требуют доработки. Прежде всего, по его мнению, это касается реестра уведомлений о залогах движимого имущества, а также технической поддержки нотариусов.

Председатель комиссии МГНП по финансово-хозяйственной деятельности и бюджету Е.А. Амелькина в своем докладе предложила коллегам заглянуть дальше 1 января 2018 года, и предусмотреть в процессе развития информационных систем новые технологии, к числу которых относится в том числе «блокчейн». Гарантии, которые в гражданском обороте обеспечивает нотариус – установление личности обратившегося, истинность и свободу волеизъявления участников сделки, защиту их законных интересов – могут быть успешно интегрированы с технологиями будущего, что существенно повысит безопасность сделок и защиту вещных прав.

То, что современные технологии — безусловная часть будущего российского нотариата, нет сомнений, — резюмировал вице-президент МГНП Ю.В. Иутин. Он также отметил, что в отличие от европейских коллег, которые, начали освоение информационных технологий давно, российский нотариат проводит эту работу в сжатые сроки, но накопленный опыт позволяет с уверенностью сказать, что все будет реализовано успешно.

Особенности электронного взаимодействия с органами Росреестра и Федеральной налоговой службой рассмотрел в своем выступлении председатель комиссии МГНП по информационному обеспечению нотариальной деятельности А.Б. Царелунго. Он обратил внимание коллег на электронные сервисы ФНС, которые могут помочь нотариусам в повседневной работе, а также на возможности, которые предоставлены Палатой для обмена информацией с органами ЗАГС Москвы.

На опыт работы европейских коллег сослался председатель комиссии ФНП по использованию информационных технологий, президент Калужской областной нотариальной палаты О.В. Головатюк. К примеру, в Германии при оцифровке нотариального архива значительно сокращаются сроки хранения бумажных документов.

В последовавшей дискуссии нотариусы высказали предложения по расширению технической поддержки нотариусов со стороны Фонда «Центр инноваций и информационных технологий», а также организации обучающих семинаров для более основательного изучения новых возможностей ЕИС.

Далее собравшиеся обсудили Регламент совершения нотариальных действий. Основной доклад по этой теме сделал А.А. Сагин. Он рассказал о целях и задачах принятия Регламента и подробно рассмотрел содержание каждого раздела. Председатель комиссии по методической работе и изучению практики применения законодательства в сфере нотариата М.Д. Герасимова выступила с дополнительным сообщением по теме. Она отметила, что комиссия в настоящее время разрабатывает порядок применения Регламента, образцы протоколов и другие материалы, которые помогли бы нотариусам успешно освоить новые правила работы. Для детального изучения новелл планируется проведение ряда семинаров и круглых столов.

Завершая работу конференции, президент МГНП К.А. Корсик еще раз подчеркнул значение новелл законодательства в жизни нотариального сообщества. Он заверил коллег, что все высказанные предложения будут приняты во внимание, и еще раз отметил, что Московская и Федеральная нотариальная палата создадут все условия, чтобы переход на электронный нотариат было комфортным. Для клиентов нотариальных контор, по мнению президента, изменения должны пройти незаметно и стать хорошей стартовой площадкой для дальнейшего повышения качества нотариальных услуг.

  • Договор купли-продажи автомобиля
  • Договор купли-продажи нежилого помещения
  • Договор купли-продажи недвижимости
  • Договор купли-продажи квартиры

По договору купли-продажи доли в уставном капитале участник общества с ограниченной ответственностью обязуется передать принадлежащую ему долю в уставном капитале в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и уплатить за нее определенную договором денежную сумму (цену).

Основные случаи, когда удостоверение договора купли-продажи доли в уставном капитале у нотариуса является обязательным

  • Продажа доли в уставном капитале участником Общества третьему лицу;
  • Продажа доли в уставном капитале участником Общества другому участнику Общества;
  • Во всех случаях, если заключение основного договора купли-продажи осуществляется в соответствии с условиями нотариально удостоверенного предварительного договора купли-продажи доли в уставном капитале

Участники договора купли—продажи доли в уставном капитале на стороне продавца и покупателя

  • Физические лица: граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства
  • Юридические лица: юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации и иностранного государства

Заверение договора купли-продажи доли в уставном капитале на выезде – в офисе, на дому

По предварительной договоренности возможен выезд нотариуса для удостоверения договора
купли-продажи доли в уставном капитале общества в офис, на дом в удобное для Вас время.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обратитесь в нотариальную контору по телефону или воспользуйтесь формой обратной связи на нашем сайте.

Если договор не будет нотариально удостоверен, какие последствия, ответственность он повлечет

Несоблюдение нотариальной формы договора, в случаях когда в соответствии с законом она является обязательной,
влечет за собой недействительность этой сделки – ничтожность.

Может ли договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества, зарегистрированного в другом регионе, отличном от г. Москвы, удостоверен нотариусом города Москвы

Да, нотариус города Москвы вправе удостоверять договоры купли-продажи доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью,
зарегистрированного в любом субъекте Российской Федерации.

Как нотариус направляет сведения в налоговую инспекцию по удостоверенной сделке

Сведения по нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли в уставном капитале направляются нотариусом в электронной форме.

Кто осуществляет подготовку формы Р14001 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли Общества

Нотариус осуществляет подготовку формы по нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли.

С какого момента покупатель по договору купли-продажи доли в уставном капитале Общества может осуществлять права участника Общества

Доля в уставном капитале переходит к покупателю с момента внесения записи в
Единый государственный реестр юридических лиц сведений о покупателе в качестве участника Общества, не с момента подписания
сторонами договора нотариально удостоверенного документа о переходе права на долю в уставном капитале.

Какие документы необходимы для заключения договора купли-продажи доли в ООО

Необходимы оригиналы документов Общества:

  • Cвидетельство (лист записи) о государственной регистрации Общества при создании,
  • Cвидетельство (уведомление) о постановке на налоговый учет Общества,
  • Устав Общества,
  • Протокол (решение) об избрании единоличного исполнительного органа,
  • Документы-основания принадлежности доли продавцу Общества,
  • Список участников Общества на дату совершения сделки,
  • Справка Общества, подтверждающая оплату уставного капитала (точный образец справки может быть направлен Вам на почту)

Необходимые оригиналы документов участников сделки:

  • Паспорта участников сделки,
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора,
  • Учредительные документы, а также документы о полномочиях представителя общества-продавца, об одобрении сделки участника сделки – юридического лица

Обращаем внимание, что перечень является предварительным.
Для получения точного перечня документов, пожалуйста, обратитесь
в нотариальную контору по телефону или воспользуйтесь формой обратной связи на нашем сайте.

Законодательство РФ предусматривает продажу доли или частей доли в уставном капитале Общества с
ограниченной ответственностью (ООО) путем удостоверения договора купли-продажи для оформления перехода права на собственность.
Приобрести долю капитала в ООО может как физическое лицо, так и юридическое, если это допускается законом.
К примеру, федеральным законом может быть запрещено или ограничено участие отдельных категорий граждан в обществах с ограниченной ответственностью.

Зачем нужен нотариус? Нотариальное удостоверение договора по отчуждению доли в уставном капитале ООО – это требование законодательства.
Нотариус является гарантом прав и Продавца, и Покупателя, а также защищает интересы юридического лица в целом.

Подготовка нотариального удостоверения договора по продаже долей в уставном капитале ООО и дальнейшее направление заявления на регистрацию перехода права
на продаваемую собственность является весьма кропотливым и трудоемким процессом. Услуги нотариуса необходимы для обеспечения чистоты сделки, соблюдения прав
сторон, а также требований законодательства.

Нотариальное удостоверение договора
купли-продажи доли в уставном капитале ООО выполняется только после подготовительной работы, в ходе которой могут быть выявлены противоречия,
недоговоренности, а также составлен текст договора по продаже долей в действующем ООО, исключающий двузначные толкования или недопонимание участниками сути
процедуры и своих прав и обязанностей. При такой подготовке риск спорных ситуаций в отношении проданной доли, части доли стремится к нулю, а лицо, совершившее
покупку, может не переживать, что договор купли-продажи будет признан недействительным.

!

В тексте договора нотариус детально прописывает, что выступает предметом продажи,
каков размер продаваемых долей в ООО, какова их номинальная стоимость, а также цена доли или части доли, согласованная Продавцом и Покупателем.
Если продается доля в размере 100% в уставном капитале общества, будет разумным сразу же сменить генерального директора ООО.

В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора купли/продажи долей в ООО

Нотариальное удостоверение является обязательным практически во всех случаях, когда выполняется продажа, передача в залог, отчуждение иным образом помимо
продажи доли (части) в уставном капитале Общества) с ограниченной ответственностью, а именно:

  • при передаче доли в уставном капитале в залог;
  • при дарении доли в уставном капитале ООО;

Редким исключением из требования к нотариальной форме договора по отчуждению доли в уставном капитале ООО является случай отчуждения доли самим юридическим
лицом – самим Обществом.

Нотариус ознакомит вас с требованиями к документам, которые понадобятся для оформления сделки. В их числе:

  • свидетельство о регистрации общества с ограниченной ответственностью;
  • Устав Общества;
  • Свидетельство о регистрации Общества с ограниченной ответственностью либо лист записи ЕГРЮЛ о создании Общества;
  • Решение или Протокол об избрании действующего Генерального директора Общества, а также других руководящих лиц, если это предусмотрено Уставом юридического лица;
  • Документы-основания Продавца, подтверждающие его право на долю в уставном капитале – ими могут являться договор купли-продажи доли, договор об учреждении Общества,
    свидетельство о праве на наследство и список участников общества, а если их право на первоочередную покупку оговорено Уставом,
    следует предоставить письменные отказы;
  • Документы продавца, удостоверяющие его право на имущество;
  • справка об оплате доли Продавца, а также список участников Общества, подписанные Руководителем (Генеральным директором)

!

Обратите внимание, в случае наличия иных участников общества, помимо Продавца, законодательством предусмотрено право
преимущественной покупки продаваемой доли действующими участниками Общества, из чего следует необходимость предварительной подготовки Оферты Продавца о
продаже его доли, а также Отказов от остальных участников. Дополнительные требования к продаже доли могут быть также предусмотрены Уставом Общества с
ограниченной ответственностью.

Особенности сделки с гражданином иностранного государства

При заверении договора, в котором Покупателем или Продавцом долей в уставном капитале ООО выступает лицо с иностранным гражданством или иностранная компания,
стандартный пакет документов должен быть расширен. Для подготовки документа о продаже (договора купли-продажи) требуется представить:

  • В отношении физических лиц-граждан:
  • Документ, удостоверяющий личность Покупателя или Продавца – иностранного гражданина, с переводом и нотариальным заверением;
  • Документ, содержащий данные о регистрации в РФ или стране проживания;
  • Согласие супруга/супруги, если купля, продажа совершается с участием физического лица;
  • В отношении иностранных компаний:
  • Устав и другие учредительные документы компании, если часть капитала общества продает или покупает данная иностранная компания;
  • Документ, подтверждающий полномочия Руководителя иностранного ООО или компании иной организационно-правовой формы;
  • Доверенность на заключение и подписание договора, выданная представителю – при подписании договора Представителем по доверенности, а не Руководителем;

!

Обратите внимание, все вышеуказанные документы должны быть апостилированы или легализованы в соответствии с
действующий законодательством, а также переведены на русский язык. Подлинность подписи переводчика на документах свидетельствуется нотариусом.

Какие работы включены в услугу

Наша нотариальная контора предлагает квалифицированные юридические услуги в подготовке документов по продаже долей участниками ООО. В стоимость нотариального
заверения включены:

  • консультация клиентов, проводимая перед подготовкой и подписанием как самого договора, так и сопутствующих документов;
  • проверка условий правомерности оформления договора (права на продажу доли) и их соответствие Уставу юридического лица;
  • сбор документов для составления проекта и дальнейшего удостоверения договора;
  • юридическое обеспечение сделки: подготовка и направление заявления в Федеральную налоговую службу о переходе права на долю на основании договора для внесения
    соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.

По вашему желанию удостоверение сделки может проходить в вашем или нашем офисе. Обязательным является при продаже долей участниками
ООО присутствие Продавца и Покупателя, либо представителей вышеуказанных лиц по нотариальной доверенности.

Нотариальное удостоверение факта перехода права собственности осуществляется в несколько этапов.

Нотариальное удостоверение договора, направленного на отчуждение доли в уставном капитале (перехода права собственности) осуществляется в несколько этапов. Установление личностей Продавца и Покупателя.

Проверка дееспособности участников сделки

Проверка соответствия условий договора требованиям законодательства РФ и Устава ООО.

Проверка документов, подтверждающих собственность Продавца на отчуждаемую долю.

Проверка того, не является ли сделка крупной или не имеет ли признаков заинтересованности, если среди участников сделки имеются юридические лица.

Проверка факта оплаты доли.

Участники купли, продажи получают разъяснения нотариуса по поводу смысла происходящей процедуры, ее условий и последствий.

Стоимость

Стоимость юридического оформления суммируется из нескольких составляющих: нотариальные тарифы (госпошлина)стоимость правовой и технической работы.

Нотариус Иванов Б.С. гарантирует правильность составления текста договора и обеспечение перехода права собственности на долю в уставном капитале для участников в
короткие сроки. Мы проверяем все условия договора, корректируем текст в соответствии с нормами закона и согласованными условиями сторон и защищаем ваши
интересы на высоком уровне.

Преимущества сотрудничества с нами

При обращении к нотариусу Вы получаете:

  • удобный график работы (время работы нотариуса строго регламентировано, работа в режиме дежурной конторы);
  • отличные условия обслуживания (работа осуществляется в четком соответствии с регламентом);
  • оперативную подготовку сделок (по итогам получения необходимых запросов и анализа представленных документов);
  • высокий уровень предоставляемых юридических услуг – это цель нотариата.

Для записи на прием позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

Записаться на приём

Оформить ипотеку, купить или продать недвижимость в России станет проще при долевой собственности. Если все участники согласны, то сделку не нужно будет заверять у нотариуса. Это следует из комментария Федеральной кадастровой службы, который есть в распоряжении «Газеты.Ru».

«Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения»,

— объясняют в пресс-службе кадастровой палаты.

Реклама

Но если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Изменения в законе касаются сделок на недвижимое имущество по отчуждению или ипотеке долей, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Изменения в действующем законе «О государственной регистрации недвижимости» вступают в силу с 31 июля. Поправки к закону подписал президент России Владимир Путин 1 мая.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется, объясняют в кадастровой палате. Однако если права на объект есть у сразу нескольких человек, то для сделки с общим имуществом необходимо нотариальное удостоверение.

Такое правило было установлено в 2016 году и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — cчитает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

В ведомстве полагают, что отказ от обязательного нотариального заверения снизит финансовую нагрузку на россиян, а сам процесс оборота недвижимости сделает «более простым и доступным».

Тем не менее удостоверить у нотариуса любую сделку можно будет, как и всегда, по желанию собственника.

Так, в кадастровой палате напоминают, что нотариальное удостоверение является хорошим подспорьем в суде, оно обеспечивает участникам сделки доказательную базу.

«Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате», — отмечают в Федеральной кадастровой палате.

Опрошенные «Газетой.Ru» эксперты указывают, что новый процесс оформления сделок действительно упростит норму и семейные деньги сэкономит.

Упрощение процедуры проведения сделок с долевой собственностью сильно облегчит жизнь россиянам, отмечает в беседе с «Газетой.Ru» генеральный директор АПРИ «Флай Плэнин» Владимир Савченков.

«Cбор отказов и заверение у нотариуса отнимает катастрофически много времени, в результате становится необходимо планировать сделку за несколько месяцев вперёд. Новые правила позволят обойти все бюрократические препятствия, упростить сделки и активизировать рынок»,

— полагает собеседник издания.

Это окажет благоприятный эффект на сам процесс оформления документов и продажу недвижимости, соглашается директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский.

«Экономия на нотариусе в масштабах стоимости недвижимости, конечно, минимальная, но для бюджета конкретной семьи — очень ощутимо. Поэтому поправка будет воспринята более чем позитивно», — подчеркивает эксперт.

Несмотря на все плюсы, он видит в поправках и новые риски. Например, недобросовестные собственники жилья, которые в случае, если объект недвижимости находится в долевой собственности, но собственники не проживают в ней и вообще находятся в другом городе или стране, могут попытаться подделать подписи и привлекать подставных лиц по поддельным документам.

«Риск возникновения новых мошеннических схем с реализацией такой недвижимости исключать нельзя», — констатирует Жарский.