Нормы реконструкции здания

Главная →Статьи →Как определить — пристройка к зданию или отдельно стоящее здание. Ответы на вопросы

Вопрос 1: «Как определить: пристройка или отдельное здание?»

Пристройка затрагивает несущие и ограждающие (есть проход из одного здания в другое) конструкции существующего здания. Отдельно стоящее здание не имеет никакой связи с несущими и ограждающими конструкциями существующего здания.

Кроме того, отдельно стоящее здание должно иметь противопожарные разрывы и проезды.

Вопрос 2: «Возведение пристройки по законодательству — это реконструкция?»

Да, возведение пристройки – это реконструкция здания, потому что пристройка затрагивает несущие и/или ограждающие конструкции здания, к которому она пристраивается.

Согласно статьи 1 Градостроительного Кодекса: «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.»

Вопрос 3: «Чем отличаются капитальная и некапитальная пристройки к зданию?»

Согласно Градостроительному Кодексу РФ «объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;»

Некапитальные пристройки невозможно зарегистрировать в БТИ.

Вопрос 4: «Какие нормы существуют в отношении пристроек к нежилым зданиям?»

Первое, чем надо руководствоваться – это назначение земельного участка в правоустанавливающих документах на землю.

Второе – сведения из генерального плана земельного участка.

Если в документах написано, например, «участок для промышленного строительства», то на этом участке нельзя построить, например, жилье, общественные здания и т.д.

По генеральному плану необходимо смотреть наличие мест общего пользования, дорог, проходов и т.п.

Т.е. на первый взгляд может показаться, что площади достаточно для пристройки, но в эту площадь могут попадать зоны противопожарных разрывов, проходить инженерные сети с охранной зоной и т.д.

Таким образом, пристройки можно возвести на участке соответствующего назначения с учетом норм, касающихся противопожарных разрывов, проездов, мест общего пользования, инженерных коммуникаций и их охранных зон.

Как оформить (легализовать) пристройку к зданию читайте по

Рассчитать стоимость обследования Заказать обследование

МДС 12-40.2008

МЕТОДИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

РЕКОМЕНДАЦИИ
по составлению проекта производства работ на монтаж строительных лесов

В документе содержатся рекомендации и методический пример по составлению проекта производства работ на монтаж строительных лесов.
Документ разработан в развитие и дополнение МДС 12-81.2007 и МДС 12-25.2006.
Документ разработан сотрудниками ЗАО «ЦНИИОМТП» (кандидатами техн. наук В.В.Володиным и Ю.А.Корытовым).
Документ предназначен для проектных и строительно-монтажных организаций, разрабатывающих проекты производства работ на монтаж строительных лесов.

ВВЕДЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Для размещения рабочих, инструмента и материалов при выполнении строительных и ремонтных работ на фасадах зданий, в том числе, при их утеплении и отделке путем монтажа различных конструкций навесных фасадных систем применяются строительные леса.
Леса применимы для зданий и сооружений с разнообразными архитектурно-планировочными и конструктивными параметрами, конфигурацией, высотой и протяженностью.
Леса незаменимы в стесненных условиях городской застройки, где они используются не только как универсальное средство подмащивания, но и в качестве защитного экрана.
Трудоемкость монтажа лесов не превышает, как правило, 0,5 чел.-ч, приходящихся на 1 м площади фасада.
Проекты производства работ на монтаж лесов входят в состав основных организационно-технологических документов на строительство и являются востребованными местными органами государственного надзора при подготовке разрешительных документов на строительные работы.
Настоящий документ содержит рекомендации по разработке проекта производства работ в виде методического примера, в котором даны требования к составу и содержанию разделов, а также к их изложению и оформлению.
Документ применим напрямую к монтажу наиболее широко используемых стоечных приставных лесов, изготовленных по техническим условиям ГОСТ 27321-87. Леса могут быть любой степени сборности (трубчатые, рамные и каркасные) и разнообразными по конструкции узловых соединений (хомутовые, крюковые, клиновые или штырьевые); при этом стойки, рамные и каркасные элементы стыкуются при помощи патрубков.
Проект производства работ состоит из текстовой и графической частей. Графическая часть представлена схемами расположения ограждения опасной зоны, последовательности монтажа, крепления лесов к стене.
Настоящий методический документ предназначен для оказания помощи проектной, проектно-технологической и строительной организациям в разработке проекта производства работ на монтаж лесов.
В основу методического документа положены результаты работ ЗАО «ЦНИИОМТП» и других проектно-технологических институтов, а также обобщение практического опыта монтажа лесов московскими строительными организациями.

1 ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Проект производства работ на монтаж строительных лесов для устройства системы вентилируемого фасада на здании многофункционального офисно-делового бизнес-центра разработан на основании договора, технического задания и представленных исходных данных. В составе технического задания и исходных данных: рабочая документация на устройство вентилируемого фасада, паспорт и инструкция по монтажу строительных лесов (например, рамных лесов ЛСПР-200), чертежи на здание.
Данный проект производства работ разработан при наличии следующих исходных данных.
Леса ЛСПР-200 — приставные, при устройстве вентилируемого фасада могут достигать высоты 40 м. Шаг яруса по высоте — 2 м, шаг рам вдоль стены — 3 м, ширина прохода между стойками — 0,95 м. Нормативная нагрузка на высоте более 20 м не более 100 кгс/м. Конструктивные составные части лесов ЛСПР-200 и их вес приведены в таблице 1.

Таблица 1

Из таблицы видно, что вес составных частей лесов не превышает 12 кг и они могут быть подняты для монтажа с помощью лебедки или крышевого крана грузоподъемностью не более 250 кг.
Здание прямоугольной формы, длина по фасаду 72,0 м, высота не более 40 м.
Навесная фасадная система U-kon с облицовочными элементами (керамическая плитка и алюминиевые профили) монтируется на фасад здания. В соответствии с этим леса монтируются по фасаду в осях 1-12.
В проекте изложены положения по организации и технологии монтажа лесов, требования к качеству и приемке работ, определена потребность в средствах механизации, инструменте, инвентаре и приспособлениях, указаны требования техники безопасности и охрана труда.
При разработке проекта использованы нормативные, методические и справочные документы, указанные в Ведомости использованных документов.

2 ВЕДОМОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДОКУМЕНТОВ

Обозначение

Наименование

СНиП 3.03.01-87

Несущие и ограждающие конструкции

СНиП 12-01-2004

Организация строительства

СНиП 12-03-2001

Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования

СНиП 12-04-2002

Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство

ГОСТ 12.1.004-91

ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования. Изменение (И-1-95)

ГОСТ 12.1.019-79*

ССБТ. Электробезопасность. Общие требования и номенклатура видов защиты. (С изменением N 1)

________________
* На территории Российской Федерации документ не действует. Действует ГОСТ Р 12.1.019-2009, здесь и далее по тексту. — Примечание изготовителя базы данных.

ГОСТ 12.1.030-81

ССБТ. Электробезопасность. Защитное заземление, зануление. (С изменением N 1)

ГОСТ 12.1.046-85

ССБТ. Строительство. Нормы освещения строительных площадок

ГОСТ 12.4.011-89

ССБТ. Средства защиты работающих. Общие требования и классификация

ГОСТ 12.4.026-81*

ССБТ. Цвета сигнальные и знаки опасности. Изменения (I-XII-80, 2-Х-86)

________________
* На территории Российской Федерации документ не действует. Действует ГОСТ Р 12.4.026-2001, здесь и далее по тексту. — Примечание изготовителя базы данных.

ГОСТ 12.4.059-89

ССБТ. Строительство. Ограждения защитные инвентарные. Общие технические условия

ГОСТ 7502-98

Рулетки измерительные металлические. Технические условия

ГОСТ 7948-80

Отвесы стальные строительные. Технические условия

ГОСТ 23407-78

Ограждения инвентарные строительных площадок и участков производства строительно-монтажных работ. Технические условия

ГОСТ 24258-88

Средства подмащивания. Общие технические условия

ГОСТ 26887-86

Площадки и лестницы для строительно-монтажных работ. Общие технические условия

ГОСТ 27321-87

Леса стоечные приставные для строительно-монтажных работ. Технические условия

МДС 12-25.2006

Леса строительные. Монтаж, расчет, эксплуатация

ППБ 01-03

Правила пожарной безопасности в Российской Федерации

ПОТ РМ-016-2001

Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок

3 ОРГАНИЗАЦИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1 Подготовительные работы

3.1.1 До начала монтажных работ должны быть проведены следующие подготовительные работы:
— рабочая зона (а также подходы к ней и близлежащие территории) освобождается от строительных конструкций, материалов, механизмов и строительного мусора и ограждается согласно требованиям ГОСТ 23407;
— зона монтажа лесов ограждается согласно требованиям СНиП 12-03, устанавливаются предупреждающие знаки по ГОСТ 12.4.026;
— производится инструктаж рабочих-монтажников о порядке, приемах и правилах сборки и креплении лесов к стене.

Рано или поздно любое строение требует ремонта и восстановления. Именно по этой причине реконструкция общественных зданий является одной из самых популярных и распространенных услуг. Какими же особенностями она обладает, и какие сложности могут возникнуть в процессе выполнения подобных работ?

Реконструкция общественных зданий: внутренняя перепланировка

Стоит отметить, что очень часто реконструкция здания требуется не столько для его восстановления, а для его внутренней перепланировки. Ведь компания может расшириться, потребуется большее количество мест, а грамотный проект позволит разместить более количество сотрудников на имеющейся территории.

Общественное здание восстановить легче и проще, нежели жилое, но при этом потребуются дополнительные разрешения и лицензии. Поэтому этой задачей должны заниматься профессионалы, имеющие достаточный опыт в этой сфере.

Для проведения действительно качественно и полезной реконструкции, очень важно грамотно оценить состояние здания и его основные особенности. Это позволит создать оптимальный проект, усовершенствовать как внутренние помещения, так и внешнюю часть фасада.

Реконструкция общественных зданий: обновление согласно нормам

Что немаловажно, многие здания нуждаются в реконструкции не только потому, что они изношены и пришли в негодность, но и потому, что подобная постройка просто-напросто не соответствует современным требованиям и нормам. К тому же, использование новейших систем, отделочных материалов, переоборудование вентиляции, системы отопления и электроснабжения, дает возможность значительно сократить расходы на обслуживание здания. В результате, уже спустя несколько лет все финансовые затраты на реконструкцию общественных зданий окупятся с лихвой.

Если же требуется увеличить этажность здания, важно учитывать и износ здания, и необходимость или же возможность укрепления фундамента или же несущей конструкции. Важно лишь тщательно продумать и просчитать все детали, насколько актуально проводить реставрационные работы в том или же ином случае.

Реконструкция общественных зданий: соответствие архитектурному стилю

Оптимальным решением сократить расходы и в тоже время получить качественный результат, полностью соответствующий желаемому, является комплексный подход. При условии, что если одна и та же компания выполняет и внутреннюю отделку, и перепланировку помещений, и обновление систем электроснабжения, вентиляции и отопления, и восстановление фасада, то итоговая стоимость получается дешевле и выгоднее, чем, если каждую из этих задач реализовать постепенно.

Важно понимать, что именно общественные здания являются истинным лицом любого города, особенно, если они расположены в центральной части города. По этой причине очень часто на этапе восстановления подобных построек и возникают определенные сложности. Так, многие дома выполнены в определенном архитектурном стиле, а потому при реконструкции важно продумать детали, дабы обновить фасад, но в тоже время не нарушить общей гармоничности. В противном случае подобное обновление недопустимо и получить на него официальное разрешение практически невозможно.

Что и говорить, реконструкция общественных зданий, зачастую, связана с определенными сложностями, ведь архитектура города не может быть изменена. При этом важно тщательно продумать проект будущего восстановления, а также просчитать все расходы на работы и расходные материалы в том числе и бетонные смеси, песок. Зависят предстоящие финансовые затраты от особенностей поставленной задачи, конструкции здания, сложности, которые могут возникнуть при обновлении фасада, а также необходимости перепланировки внутренней части здания или же изменения его этажности. Главное лишь доверять подобную работу опытным профессионалам, способным выполнить её максимально грамотно и в полном соответствии с техническими нормами, тогда и сложности и временные задержки не возникнут.

Настоящим, в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года, Вы подтверждаете свое согласие на обработку компанией ООО «Концепция связи XXI век» персональных данных: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу в целях продвижения товаров, работ, услуг на рынке путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи, продажи продуктов и услуг на Ваше имя, блокирование, обезличивание, уничтожение.
Компания ООО «Концепция связи XXI век» гарантирует конфиденциальность получаемой информации. Обработка персональных данных осуществляется в целях эффективного исполнения заказов, договоров и иных обязательств, принятых компанией в качестве обязательных к исполнению.
В случае необходимости предоставления Ваших персональных данных правообладателю, дистрибьютору или реселлеру программного обеспечения в целях регистрации программного обеспечения на Ваше имя, Вы даёте согласие на передачу своих персональных данных.
Компания ООО «Концепция связи XXI век» гарантирует, что правообладатель, дистрибьютор или реселлер программного обеспечения осуществляет защиту персональных данных на условиях, аналогичных изложенным в Политике конфиденциальности персональных данных.
Настоящее согласие распространяется на следующие персональные данные: фамилия, имя и отчество, место работы, должность, адрес электронной почты, почтовый адрес доставки заказов, контактный телефон, платёжные реквизиты. Срок действия согласия является неограниченным. Вы можете в любой момент отозвать настоящее согласие, направив письменное уведомление на адрес: podpiska@vedomost.ru с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
Обращаем Ваше внимание, что отзыв согласия на обработку персональных данных влечёт за собой удаление Вашей учётной записи с соответствующего Интернет-сайта и/или уничтожение записей, содержащих Ваши персональные данные, в системах обработки персональных данных компании ООО «Концепция связи XXI век», что может сделать невозможным для Вас пользование ее интернет-сервисами.
Давая согласие на обработку персональных данных, Вы гарантируете, что представленная Вами информация является полной, точной и достоверной, а также что при представлении информации не нарушаются действующее законодательство Российской Федерации, законные права и интересы третьих лиц. Вы подтверждаете, что вся предоставленная информация заполнена Вами в отношении себя лично.
Настоящее согласие действует в течение всего периода хранения персональных данных, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Принимаю условия соглашения