Незавершенное строительство в балансе

«Новая бухгалтерия», 2006, N 2
Вопрос: В одной статье я прочитала, что в Бухгалтерском балансе по строке 130 «Незавершенное строительство» отражается сальдо по счету 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», скорректированное на сумму отклонений от сметной стоимости строящихся объектов, отраженных на счете 16 «Отклонение в стоимости материальных ценностей».
Это подразумевает отражение по строке 130 дебетового сальдо по предоплате капитальных вложений? Если да, то на основании каких нормативных документов определен данный порядок отражения?
Ответ: В настоящее время при составлении бухгалтерской отчетности необходимо руководствоваться Приказом Минфина России от 22.07.2003 N 67н «О формах бухгалтерской отчетности организаций», который применяется с отчетности за 2003 г.
Пункт 10 этого Приказа при составлении бухгалтерской отчетности предписывает руководствоваться Федеральным законом от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете», Положениями по бухгалтерскому учету и Планом счетов бухгалтерского учета.
Незавершенное строительство — это затраты заказчика (застройщика) по возведению объектов строительства с начала строительства до ввода объектов в эксплуатацию (п. 2 ПБУ 2/94 «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство»).
Согласно п. 3 ПБУ 10/99 «Расходы организации» не признаются расходами организации авансы, выданные в счет оплаты работ. Это правило нужно применять ко всем видам авансов и предоплат, в том числе и к авансам на работы по капитальному строительству.
Таким образом, авансы, выданные при осуществлении капитальных вложений, не могут быть отражены в балансе организации по строке 130 в составе затрат на незавершенное строительство. В бухгалтерской отчетности организации они должны быть включены в состав дебиторской задолженности по строке 230 или 240 в зависимости от сроков погашения этой задолженности.
Помимо затрат на строительство объектов основных средств Планом счетов предусмотрено отражение на отдельных субсчетах счета 08 целого ряда других затрат капитального характера (на приобретение объектов основных средств, земельных участков, нематериальных активов, животных, на НИОКР).
Исходя из названия строки 130 «Незавершенное строительство», по нашему мнению, в ней следует отражать только затраты, непосредственно связанные со строительством, реконструкцией, и тому подобные затраты по объектам недвижимости, учтенные на счетах 08 «Вложения во внеоборотные активы» и 07 «Оборудование к установке» (в части затрат на оборудование, относящихся к строительству объектов основных средств). Остальные виды затрат, учтенные на соответствующих субсчетах к счету 08, отражаются по строке 150 баланса как прочие внеоборотные активы.
Обратим внимание на то, что отражение в балансе по строке 130 авансов, связанных с выполнением работ по капитальному строительству, было предусмотрено Приказом Минфина России от 12.11.1996 N 97, который утратил силу с 1 января 2000 г.
И.Чвыков
Подписано в печать
26.01.2006

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по составлению промежуточной бухгалтерской отчетности в 2020 г.Первая позиция заключается в том, что величина незавершенных капитальных вложений в объекты, которые впоследствии будут приняты к учету на счете 01, включается в показатель строки 1150 и отражается обособленно по одной из строк, расшифровывающих показатель этой строки. Данная позиция основана на том, что в форме Бухгалтерского баланса, утвержденной Приказом Минфина России от 02.07.2010 N 66н, отсутствует отдельная строка «Незавершенное строительство». При этом согласно п. 20 ПБУ 4/99 статья «Незавершенное строительство» включается в группу статей «Основные средства», а п. 3 Приказа Минфина России от 02.07.2010 N 66н позволяет организациям самостоятельно определять детализацию показателей по статьям отчетов. Кроме того, в Приложении N 3 к Приказу Минфина России от 02.07.2010 N 66н приводится Пример оформления Пояснений к Бухгалтерскому балансу и Отчету о финансовых результатах. В данном Примере разд. 2 «Основные средства» включает таблицу 2.2 «Незавершенные капитальные вложения».

Незавершенное строительство — это статья бухгалтерского баланса, отражающая затраты на ведущиеся работы по строительству производственных зданий и сооружений, проектно-изыскательские, геологоразведочные работы, приобретение оборудования, требующего монтажа.

Анализ незавершенного строительства производится в программе ФинЭкАнализ в блоках:

  • Анализ арбитражного управляющего,
  • Сравнительный аналитический баланс.
  • Анализ ФХД на предмет выявления признаков преднамеренного банкротства.
  • Расчет чистых активов акционерного общества.

Объект незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства — это объект недвижимости, на котором приостановлено, законсервировано, прекращено либо ведется строительство, направленное на сдачу в эксплуатацию для дальнейшего использования по назначению.

Учет незавершенного строительства

Незаконченные на конец отчетного периода работы по объектам строительства, их очередям, пусковым комплексам, видам работ, являющимся объектами учета затрат, относятся к незавершенному строительному производству. Незавершенное производство состоит из затрат на производство строительных работ, выполненных собственными силами, а также договорной (сметной) стоимости работ, оплаченных или принятых к оплате от субподрядных организаций.

Работы и объекты, не сданные заказчику, числятся в составе незавершенного производства на счете 20 нарастающим итогом до их сдачи заказчику. Если строительная организация определяет финансовый результат по мере выполнения работ на отдельных этапах и комплексах, а договором на строительство предусматривается авансирование заказчиком затрат по договорной (сметной) стоимости до полного окончания работ на объекте строительства, в незавершенном производстве данной строительной организации работы, выполненные собственными силами, будут показываться по договорной (сметной) стоимости. В данном случае показатели счета 20 будут являться показателями счета 46 «Выполненные этапы по незавершенным работам».

Выполненные субподрядчиками и принятые генподрядчиками этапы специальных строительных работ учитываются последними до их сдачи заказчику по договорной (сметной) стоимости на счете 20 в составе незавершенного производства на отдельном субсчете как работы, выполненные субподрядными организациями (в журнале-ордере № 10-с данные работы отражаются в графах 37 и 38).

Незавершенное производство по работам, выполненным собственными силами, показывается в журнале-ордере № 10-с на начало и конец месяца по фактической себестоимости и стоимости, определяемой в соответствии с договорной ценой. Незавершенное производство по работам, выполненным субподрядчиками, отражается по договорной (сметной) стоимости.

Ежемесячно на основании реестра выполненных и сданных работ в журнале-ордере № 10-с по счету 20 разносятся данные о договорной (сметной) стоимости выполненных и сданных работ, как собственными силами, так и субподрядчиками. Показатели реестра подтверждаются справками о стоимости выполненных работ (форма КС-3) и актами о приемке выполненных работ (форма КС-2). Затем в журнале-ордере определяется фактическая себестоимость выполненных работ по каждому объекту учета и в целом по счету 20, а по сданным заказчику объектам (видам работ) — и финансовый результат.

После отражения на счете 20 указанных данных выявляется незавершенное производство на конец месяца по несданным объектам (видам работ), которое отражается по фактической себестоимости (являющейся учетной информацией) и договорной (сметной) стоимости. Указанные данные определяются отдельно по работам, выполненным собственными силами, и работам, принятым от субподрядчиков.

Страница была полезной?

Еще найдено про незавершенное строительство

  1. Методический подход к учету влияния внешних факторов на стоимость объекта незавершенного строительства X — Степень готовности объекта учитывается риск незавершения строительства невозможности достройки вследствие влияния внешних факторов 2 — 1 -свыше 70% — 2-от30
  2. Особенности процедур в делах о банкротстве застройщика В стадии строительства многоквартирный дом называется объектом незавершенного строительства Это существенное условие поскольку именно при банкротстве строительной фирмы строящей многоквартирный дом будут
  3. К вопросу об эффективности инвестиций в объекты незавершенного строительства В статье рассматривается ситуация с объектами незавершенного строительства сложившаяся на рынке недвижимости Автором предложена стратегия развития инвестиционного процесса в сфере незавершенного
  4. Оценка объектов незавершенного строительства с использованием информации о предпринимательской прибыли Оценка объектов незавершенного строительства может осуществляться с применением большинства общепринятых методов оценки Однако в случае неразвитости рынка
  5. Методика анализа имущественного положения коммерческой организации по данным бухгалтерского баланса Доля незавершенного строительства во внеоборотных активах Незавершенное строительство Внеоборотные активы Доля долгосрочных вложений в Материальные ценности во внеоборотных активах Долгосрочные вложения
  6. Актуальные вопросы и современный опыт анализа финансового состояния организаций — часть 8 Анализ внеоборотных активов включает в себя анализ нематериальных активов основных средств незавершенного строительства доходных вложений в материальные ценности долгосрочных финансовых вложений прочих внеоборотных активов Анализ оборотных
  7. Контролировать платежеспособность компании поможет матричный баланс Основные средства и нематериальные активы 110 120 1000 0 199100 200 100 Незавершенное строительство 130 10 000 10 000 Долгосрочные финансовые вложения и прочие внеоборотные активы 140
  8. Порядок подготовки заключений Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации и Федеральной службы России по финансовому оздоровлению и банкротству по программам финансового оздоровления организаций, имеющих стратегическое значение для национальной безопасности государства или социально — экономическую значимость Расшифровки статей баланса на последний отчетный период незавершенное строительство долгосрочные и краткосрочные финансовые вложения выданные авансы убытки Приложение 3 к Приказу Министерства
  9. Исследование внеоборотных активов предприятия для целей проведения финансового анализа В составе основных средств учитываются также капитальные вложения на коренное улучшение земель осушительные оросительные и другие мелиоративные работы капитальные вложения в арендованные объекты основных средств земельные участки объекты природопользования вода недра и другие природные ресурсы Незавершенное строительство также относится к основным средствам согласно приказу Минфина РФ от 06.07.1999 N 43н
  10. Основные различия отражения основных средств в РСБУ и МСФО Таким образом необходимо проанализировать счет 08 Незавершенное строительство на котором отражены капитальные вложения на соответствие понятию незавершенного строительства На забалансовом счете
  11. Правила проведения арбитражным управляющим финансового анализа По результатам анализа незавершенного строительства в документах содержащих анализ финансового состояния должника дополнительно к сведениям предусмотренным пунктом 5
  12. Анализ состава, движения и эффективности использования основных средств Наименьшая стоимость по группе незавершенное строительство и оборудование к установке — всего 1,13% Что может свидетельствовать о маленьких затратах
  13. Прогнозирование бухгалтерского баланса коммерческой организации методом процента от продаж Основные средства 120 1 360 1 360 x 0,2 1 632 Незавершенное строительство 130 Без изменений — Доходные вложения в материальные ценности 135 Без изменений —
  14. Оптимизация структуры бухгалтерского баланса как фактор повышения финансовой устойчивости организации Долгосрочные финансовые вложения — — 11180 11180 2.3 Незавершенное строительство — — 56 616 56616 Итого 26966 44764 -25846 -52812 Причины изменения величины
  15. Финансовый анализ предприятия Нематериальные активы Незавершенное строительство Основные средства Долгосрочные финансовые инвестиции Долгосрочная дебиторская задолженность Отсроченные налоговые активы Другие необоротные
  16. Развернутый анализ финансово-экономического состояния предприятия При этом одна часть промежуточного потребления возмещается в результате реализации продукции работ услуг а другая часть остается в составе приростов незавершенного производства строительства и готовой продукции Действительно если рассмотреть упрощенную модель производства продукции то становится
  17. Оценки стоимости чистых активов акционерных обществ В состав активов принимаемых к расчету включаются — внеоборотные активы отражаемые в первом разделе бухгалтерского баланса нематериальные активы основные средства незавершенное строительство доходные вложения в материальные ценности долгосрочные финансовые вложения прочие внеоборотные активы — оборотные
  18. Бухгалтерские коды Учтено в составе доходных вложений в материальные ценности за предыдущий год — всего 5230 в том числе группа объектов 5231, 5232, 523 Незавершенное строительство и незаконченные операции по приобретению модернизации и т п основных средств за отчетный
  19. Управление дебиторской и кредиторской задолженностью в целях ускорения оборачиваемости оборотного капитала строительных организаций Особенностью строительных организаций является низкая рентабельность так как это связано с тем что выручка за незавершенное строительство несданные квартиры практически равна себестоимости квартир поэтому при недостаточной реализации сданных квартир вероятность
  20. Финансовый анализ предприятия — часть 3 Долгосрочная дебиторская задолженность — — — — 549,0 0,5 Незавершенное строительство — — — — — — Нематериальные активы 2276,6 11,0 4465,0 3,0 6597,0