Можно ли продать квартиру после приватизации сразу

Специалисты «МИЦ-Недвижимость» предоставят всю необходимую правовую информацию на случай, когда собственник решает продать квартиру после приватизации. Клиентам нашего агентства предоставляется квалифицированное обслуживание на каждом этапе сделки – начиная с момента содействия при регистрации факта приватизации в Росреестре и до финального получения продавцом денежных средств за квартиру.

Оформление сделок через агентство

  • Помощь в сборе и подаче документов на получение договора приватизации
  • Экспертная оценка стоимости квартир
  • Поиск потенциального покупателя
  • Полное сопровождение сделки, включая безопасную передачу продавцу квартиры денежных средств
  • Юридические консультации

Если владелец принимает решение продать квартиру как можно быстрее, буквально сразу после получения зарегистрированного договора о приватизации, не дожидаясь истечения трех лет с момента передачи квартиры в собственность, потребуется оплатить НДФЛ. Его размер составляет 13% от стоимости, полученной за недвижимость.

Сумму уплаченного налога можно вернуть, если на вырученные средства в течение года покупается другая недвижимость. Чтобы найти новую квартиру, на вторичном или первичном рынке, вы всегда можете обратиться к брокерам нашего агентства.

С чего начать

Если свидетельство о собственности на жильё ещё не оформлено, будущему владельцу квартиры придётся собрать необходимые документы для подачи в Росреестр соответствующего заявления – о переводе недвижимости из государственной в частную форму собственности. Для этого потребуются:

  • Копия паспорта РФ – самого заявителя, всех жильцов, будущих владельцев долевой собственности;
  • Договор социального найма или ордер
  • Техпаспорт (выдаётся в БТИ)
  • Выписки – из лицевого счета, из домовой книги
  • Справка об отсутствии участия в приватизации ранее
  • Документ, подтверждающий количество зарегистрированных на жилплощади
  • Нотариальное согласие проживающих: на приватизацию или об отказе от неё

В большинстве случаев для сбора документов клиенты «МИЦ-Недвижимость» выдают доверенность ответственному за ведение сделки специалисту, справедливо предпочитая перепоручить бюрократический вопрос опытному агенту. Для этого можно обратиться в любое из 12 отделений в Москве или оставить заявку в форме обратной связи.

При наличии документов о праве на собственность продать недвижимость можно в срочном порядке или планово, в зависимости от поставленной клиентом задачи.

Выгодно продать квартиру после приватизации

Главный вопрос при оформлении сделок сразу после получения правоустанавливающих документов – как избежать уплаты налоговых вычетов. По мнению юристов МИЦ-Недвижимость сделать это можно двумя способами: предложить для покупки свою собственность за сумму менее 1 миллиона рублей или приобрести в течение года другую квартиру.

Важно! В первом случае речь, скорее всего, пойдёт о доле в квартире, поскольку занижение цены в Договоре о сделке с 2017 года невозможно – расчёт рыночной цены на недвижимость не может быть меньше её кадастровой стоимости.

Если квартира выставляется на продажу после получения документа о приватизации, а приобретение на вырученные средства нового жилья происходит практически сразу, максимум – в течение отчетного периода (один год), расчёт НДФЛ происходит по формуле «доход минус расход».

В любой из приведённых в качестве примера ситуаций целесообразно получить предварительную консультацию специалистов по недвижимости и законодательным актам в этой сфере. Особенно это важно, если речь идёт о последующей покупке квартиры в собственность. Получение выгоды в этом случае носит не только материальный характер – учитывать стоит удачное и своевременное вложение суммы в покупку новой, качественной недвижимости, а также экономию на оплате расходов за содержание жилья в допродажный период.

Продажа квартиры в сжатые сроки

Возникающее в таких случаях желание владельца самостоятельно заняться поисками покупателя может довольно быстро угаснуть – много времени потребуется на правильное оформление объявления, размещение его на целевых площадках, приём звонков, показы квартиры, переговоры со всеми, кого предложение потенциально заинтересует.

Выгоду от сотрудничества с опытным агентом не всегда нужно измерять только деньгами, потраченное время и законность сделки важны не меньше. Ответственность риэлтора – срочное и правильное оформление всех документов, а также гарантии того, что процедура передачи денег будет проведена с должной безопасностью для обеих сторон.

В зависимости от обстоятельств, свойственных текущей сделке, риэлтор может взять на себя все или некоторые обязанности из перечисленных:

  • Начальные консультации, относящиеся к правовому полю, с привлечением юристов, рекламные виды деятельности
  • Предварительная оценка квартиры, определение наилучшей стоимости в зависимости от сроков завершения сделки
  • Поиск покупателя, организация просмотров, переговоры
  • Подготовка и последующая регистрация всех необходимых документов
  • Внесение авансовых или залоговых средств за квартиру, при необходимости – подготовка банковской ячейки, аккредитивного счета и т.д
  • Оформление договоров у нотариуса
  • Завершение сделки, подписание актов приёмки

Хотим обратить ваше внимание, что желание продать недвижимость в максимально короткие сроки неизбежно сопряжена с необходимостью снижать её цену. Конечно, квартира не должна стоить существенно меньше рыночного порога, и в этом случае роль агента недооценивать тоже не стоит. Ведение переговоров – важная, но не самая приятная для собственника и покупателя часть сделки.

Ситуация, когда сторона покупателя всеми силами будет настаивать на снижении цены, довольно распространена, и в этом случае задача агента – сохранить наиболее разумную стоимость квартиры, защищая интересы владельца. В то же время, только собственник имеет право устанавливать приемлемый для него размер стоимости, если это не противоречит задаче продать недвижимость срочно.

Подводим итог

Если вы слышали, что на квартиры после приватизации распространяется запрет по любым операциям, с точки зрения закона это не так. Как собственник жилья, вы имеет право совершать любые действия с квартирой, принадлежащей вам, а не государству. Получив соответствующие необходимые документы, подтверждающие права владения недвижимостью, вы можете продать её в любой удобный период.

Будет ли взиматься подоходные налог по факту оформления сделки?

  • Да, в размере 13%, если сделка осуществляется в период, менее трех лет с момента получения права на собственность
  • Да, но с возвратом налога, если в течение года приобретается другое жильё
  • Нет, если стоимость квартиры менее 1 миллиона рублей

На любые дополнительные вопросы готовы ответить агенты и юристы компании «МИЦ-Недвижимость».

Всего найдено: 36

Вопрос № 301547

Здравствуйте. Подскажите, как правильно: С 20-летним, 5-минутное С 20-тилетним, 5-тиминутное

Ответ справочной службы русского языка

Верно: с 20-летним, 5-минутное.

Вопрос № 301510

Здравствуйте. Подскажите, нужно ли тире в предложениях: «Протяженность — более 15-ти километров» и «Численность — более 20 000 человек»? Кажется, что здесь пропущен член предложения, но часто встречаю написание без тире. Заранее спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Тире ставится между подлежащим и сказуемым, если они выражены числительными (или словосочетанием с числительным), а также если числительным выражен один из главных членов предложения. Однако в специальной литературе при цифровом обозначении числительного ставить тире не принято.

Таким образом, если речь идет не о специальной литературе, верно: Протяженность — более 15 километров. Численность — более 20 000 человек.

Обратите внимание, что количественные числительные пишутся без наращений (более 15 километров).

Вопрос № 300965

Здравствуйте! Подскажите, как правильно писать время в курсовой работе в следующих предложениях: «Учащиеся открывают свои тетради и в течение (пяти/5/5-ти) минут выполняют данное упражнение»; «Следующий этап урока предполагает работу в группах и длится около (семи-десяти/7-10/7-10-ти) минут».

Ответ справочной службы русского языка

Можно написать словами или цифрами без буквенных наращений.

Вопрос № 294578

подскажите, пожалуйста, как правильно написать «более 13 тысяч квадратных метров», «больше 5-ти метров»

Ответ справочной службы русского языка

Можно так: более 13 тыс. м2; более 5 м.

Вопрос № 293150

Нужно ли ставить тире в данном предложении? (после слова «колонны»). Заранее огромное спасибо! Поэтому высота колонны — от 8-ми до 15-ти метров, в зависимости от ситуации.

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: Поэтому высота колонны – от 8 до 15 метров, в зависимости от ситуации. В специальной литературе тире между подлежащим и сказуемым, выраженным числительным или словосочетанием с числительным, обычно не ставится, а названия единиц измерения сокращаются.

Вопрос № 285391

Здравствуйте. Наткнулась на написание «5-дверными», но не смогла найти правило, по которому такое написание считается верным.

Ответ справочной службы русского языка

Соответствующую рекомендацию дают А. Э. Мильчин и Л. К. Чельцова в «Справочнике издателя и автора»: число в цифровой форме присоединяется дефисом к существительному или прилагательному, напр.: 150-летие, 20-километровый. Неправильно: 15-тилетие, 20-тикилометровый.

Вопрос № 284022

Здравствуйте. Как пишется слово «5-фазная»? Вариант 5-тифазная

Ответ справочной службы русского языка

Корректно: пятифазная и 5-фазная.

Вопрос № 280922

Правильно ли построено предложение: «В лифт входить не более 5-ти человек»?

Ответ справочной службы русского языка

Предложение содержит ошибку. Возможные варианты: В лифт может войти не более пяти человек и (в официальном тексте) Грузоподъемность лифта – не более пяти человек.

Вопрос № 279202

Здравствуйте.
Меня интересует вопрос оформления программы мероприятий для сайта. Например:
12.00 Обед
13.00 Выступление генерального директора компании по вопросам:
— повышение заработной платы
— стоит ли устраивать корпоративное празднование Нового года
— как бороться с опозданием
Выступают
(фото и под ней подпись)
Иванов Иван
Пресс-секретарь
Иван обладает 15-ти летним стажем в области налогового планирования. В Компании Иван занимает должность с 2002 года
Вопросы: После каждого пункта (после указания времени) есть ли точка? Допустимо ли ее отсутствие?
в данном случае подпункты с тире (или другим символом — стрелка, нарисованная точка и т.д.) нужна ли точка с запятой или точка (если это смешанное перечисление, в некоторых пунктах — законченное предложение, в некоторых — словосочетание), возможно ли оформление без них?
Если подписи под фоторграфии содержат законченные предложения, ставить ли точку (как в примере)?
Спасибо,
Александра

Ответ справочной службы русского языка

Лучше так:

12.00 – обед
13.00 – выступление генерального директора компании по вопросам:

— повышение заработной платы;
— стоит ли устраивать корпоративное празднование Нового года;
— как бороться с опозданием.

Выступают:

Иванов Иван, пресс-секретарь. Иван обладает 15-летним стажем в области налогового планирования. В Компании Иван занимает должность с 2002 года.

Вопрос № 271842

Как пишется слово 5-ти кратный?

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: 5-кратный.

Вопрос № 271075

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно писать:
7-месячный или 7-ми месячный; 5-этажный или 5-ти этажный?

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: 7-месячный, 5-этажный.

Вопрос № 268011

Как пишется правильно? 5-уровневая, 5-ти уровневая или 5-тиуровневая? Где можно найти правила на эту тему (число+слово)?

Ответ справочной службы русского языка

Вопрос № 263872

Подскажите, пожалуйста, как правильно пишется: 3-х и 5-и камерный профиль или 3-х и 5-ти камерный профиль?

Ответ справочной службы русского языка

Корректно: 3- и 5-камерный профиль.

Вопрос № 261866

Здравствуйте.
Подскажите как правильно: «Для этого достаточно всего 15-тЬ минут в день» или «Для этого достаточно всего 15-тИ минут в день»?
Спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Верно: достаточно 15 (пятнадцати) минут в день.

Вопрос № 261639

Добрый день! Слова типа пятиэтажный пишутся слитно. Правильно ли я считаю, что при замене на цифру слово должно писаться так же, т.е. 5-тиэтажный?

Ответ справочной службы русского языка

Нет, правильно: 5-этажный.

Страницы: 2 3 последняя