Кто оплачивает коммунальные услуги при аренде квартиры

Коммунальные платежи 27.04.2017

Кто должен оплачивать коммунальные платежи?

Аренда квартиры – процесс, который включает в себя множество нюансов. Важный вопрос, с которым сталкивается каждый, квартиросъёмщик – кто оплачивает коммунальные платежи при аренде. Изначально владелец квартиры и квартирант обязаны договориться, кто должен оплачивать коммунальные платежи. Рекомендуем прописать чёткие условия в договоре с печатью нотариуса. Если же договорённость устная – стоит заранее проговорить все возможные ситуации, во избежание конфликтов. Определите размеры платежей, даты оплаты и отчётности.

Оплата коммунальных платежей арендатором

Владелец квартиры может взять на себя обязательства по оплате коммунальных услуг. Арендодатель устанавливает фиксированную стоимость за жильё, в которую уже включены платежи ЖКХ. Таким образом, он страхует себя на случай невыплаты коммунальных услуг квартиросъёмщиком. Получает и оплачивает платёжки сам, а квартиросъемщик не заботится об оплате. Во избежание нюансов, арендатору важно заранее знать, кто оплачивает коммунальные платежи, собственник или прописанные родственники.

Но в большинстве, что логично, – коммунальные услуги оплачивает тот, кто проживает в квартире, а именно – арендатор. Коммунальные услуги оплачиваются полностью, по факту использования. При индивидуальных договорённостях – в частичном объёме.

Также существует вариант, когда в арендную плату коммунальные услуги включены, кроме счётчиков. Что значит: плата за квартиру уже включает в себя фиксированные платежи за содержание придомовой территории, уборку мусора, услуги консьержа, налоги. А газ, вода, тепло и электроэнергия оплачиваются по факту использования.

А как у них?
В США/Европе, жильё сдаётся в долгосрочную аренду исключительно по контракту. В каждом районе города есть правила проживания, с которыми арендатор обязан ознакомиться перед началом проживания. Согласно общеустановленным стандартам, квартиросъемщик оплачивает:

– коммунальные услуги (газ, вода, отопление, электричество)
– вывоз мусора, стрижку газона, услуги консьержа, уборку прилегающих территорий
– налог на проживание, доставку почты, дополнительные сервисы
– интернет, телевидение, услуги личного пользования.

Ежемесячно арендатор предоставляет отчёт с оплаченными квитанциям. Арендодатель же обязан оплачивать земельный налог на недвижимость. В США оплата коммунальных платежей, налогов и перечислений в бюджет осуществляется онлайн либо безналичным расчётом.

Где платить?

Используя сервис easypay.ua вы быстро и легко сможете оплатить коммунальные услуги не выходя из дому. Газ/вода/тепло/электроэнергия и прочие услуги оплачиваются онлайн с помощью банковской карты всего в несколько кликов.

Для этого:

— Выберите раздел «Коммунальные платежи». Нажмите на ваш город.

— Выберите услугу и введите реквизиты платежа (номер лицевого счёта, показания счетчика и др.)

— Введите номер, срок действия и CVV-код вашей банковской карты. Подтвердите платёж.

Данный способ удобен отсутствием очередей, возможностью оплатить 24/7 из любой точки мира с минимальной или 0% комиссией. Что удобно, как и арендодателю, который взял на себя эту функцию, так и квартиросъемщику. Квитанция об оплате автоматически будет отправлена на указанный электронный адрес. Все операции есть возможность просмотреть в Истории платежей. Для отчётности квитанцию можно получить почтой либо переслать арендодателю/арендатору по e-mail.

Возможны ли скидки на оплату коммунальных при аренде?
При условии заключения официального договора, как арендодатель, так и квартиросъёмщик имеют право на субсидию, если она полагается по закону. В случае соответствия арендатора одной из категорий граждан, которым предоставляются льготы, он имеет право претендовать на субсидию оплаты коммунальных съёмного жилья. Подробности стоит уточнять у юриста.

В блоге EasyPay мы делимся лайфхаками как сэкономить на оплате коммунальных платежей за газ, воду и электроэнергию. Придерживайтесь простых советов и сохраните собственные средства для более приятных вещей.

Часто коммуналка уже входит в стоимость аренды. Коллаж: МИР КВАРТИР

Но, когда заходит речь об аренде квартиры, то между владельцем жилья и нанимателем часто возникает спор на тему, кто же должен платить за коммуналку.

Когда арендатор «на счетчике»

Обычно собственник и наниматель делят расходы на содержание дома, квартиры или другой жилой недвижимости.

Собственник и арендатор по соглашению могут разделить оплату счетов ЖКХ. Фото: kp.by

Арендатор оплачивает:

  • КУ по счетчику — водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение;
  • КУ по тарифу — канализация, вывоз мусора, обслуживание лифта;
  • телекоммуникационные услуги — телефон, ТВ, интернет.

Собственник оплачивает:

  • отопление;
  • взносы на капитальный ремонт;
  • оплата за техобслуживание.

То есть вы оплачиваете найм жилья и отдельно счета на коммунальные услуги, которыми пользовались. Расчет выполняется по показаниям счетчиков учета или тарифу, если речь идет о телекоммуникациях.

Так вы контролируете потребление ресурсов, то есть свои расходы на коммуналку. Но если по каким-либо причинам не сможете оплатить услуги ЖКХ, то арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно.

Кто хозяин – тот и платит

Реже, но практикуют еще один вариант оплаты ЖКХ, когда стоимость КУ включают в аренду. То есть, вы платите хозяину квартиры фиксированную сумму, а он уже сам оплачивает коммуналку.

Договариваться об оплате коммуналки лучше «на берегу». Фото: vr-gazeta.ru

С одной стороны, собственник жилья исключает риски неплатежей, с другой — его доходы сократятся с наступлением традиционного сезонного увеличения тарифов ЖКХ.

В договор отдельной строкой

В объявлениях о сдаче жилья, когда пишут об оплате, то упоминают аренду и коммуналку. Вас может устроить сумма, но не исключено, что уже первый счет, полученный вами в арендованной квартире, вызовет панику.

Счет за коммуналку может составить до 20% арендной платы. Фото: vr-gazeta.ru

Нередко собственники жилья замалчивают этот вопрос и перекладывают на плечи арендатора все расходы ЖКХ. А прибавка к аренде может быть весьма ощутимой, особенно если в квартире зарегистрировано несколько человек.

Чтобы вам не пришлось платить, к примеру, взносы за капитальный ремонт дома, подробно распишите все статьи коммунальных расходов в договоре аренды. Какие из них будет оплачивать владелец, а какие арендатор.

Когда рассудит только суд

Квартирант Марии Петровны всегда вовремя оплачивал аренду и услуги ЖКХ по квитанциям. Когда срок договора найма жилья подошел к концу, арендатор съехал с квартиры.

Мария Петровна получила очередные счета за коммуналку, и оказалось, что квартирант не оплатил их за последний месяц проживания. Хозяйка квартиры хотела разрешить вопрос мирным путем, но арендатор перестал отвечать на телефонные звонки.

По совету юриста, Мария Петровна обратилась в суд с иском о взыскании долга по коммуналке. Так как в договоре аренды пункт об оплате коммунальных услуг был прописан детально, то суд обязал арендатора выплатить хозяйке квартиры компенсацию.

Арендатор должен оплачивать коммуналку, так как пользуется ресурсами. Фото: fcrs.su

Вот другой случай. По делам работы Анне потребовалось съемное жилье в столице. Девушка нашла квартиру в Москвес подходящими условиями аренды. По договору она обязалась оплачивать найм жилья и коммунальные услуги.

Когда хозяйка квартиры стала проверять первые оплаченные счета, то она потребовала не только оплату коммуналки по счетчикам, но и по другим статьям расходов, в частности, за капремонт дома.

Все статьи коммунальных расходов следует указать в договоре аренды. Фото: dnr-live.ru

Анна отказалась платить, и хозяйка квартиры подала на нее в суд. Спор в суде был разрешен в пользу Анны: по закону платить взносы на капремонт должен собственник недвижимости.

Если бы в договоре аренды были прописаны все виды коммунальных услуг, которые ложатся на плечи нанимателя, то Анне пришлось бы выплатить владелице квартиры все долги по коммуналке.

В статье рассмотрим, что будет с арендой коммунальной и государственной собственности. Что ждет на рынок и какие правила реализации изменились.

Рынок

Аренда государственной и коммунальной собственности будет предоставляться по всей Украине. Часто города не хотят продавать свое имущество (приватизация) и принимают решение сдавать в аренду. Теперь и продажа, и аренда проходит в системе Прозорро.Продажи.

Какие изменения

По аналогии с приватизацией, рынок аренды государственной и коммунальной собственности переходит из закрытых конкурсов в электронную систему Прозорро.Продажи. Когда все видят все. Каждый этап конкурса теперь может посмотреть любой пользователь системы прозоро. Для этого только надо зарегистрироваться на площадке Е-Тендер.

Что меняется в нормативке

С 1 февраля вступил в силу новый закон Украины «О приватизации государственной и коммунальной собственности».

Но для старта аукционов нужен еще и Порядок КМ Украины про проведения аренды. А фактически это регуляторный акт и его проект на сегодня вывешен на сайте КМУ для обсуждения и планируется в конце февраля проработать все внесенные правки и утвердить на заседании КМУ.

Текущий статус оренды государственной и коммунальной собственности

На сегодня образовалось окно, в котором не могут проводиться новые аукционы, а только можно завершать старые конкурсы. Окно закроется в тот момент, когда будет принят Порядок, это ожидается в конце февраля или в марте. Также, Порядком и Законом предусматривается, что реализация электронной процедуры разбита на этапы пролонгация действующих договоров. После принятия и публикации Порядка организаторы смогут только оглашать аукционы в Прозорро.Продажи через площадку. Что касается электронных заявок на инициацию аренды – потенциальные арендаторы смогут их подавать через площадки и Прозорро.Продажи только с 1 октября текущего года, когда будет реализован новый функционал в системе.

Какая была ранее процедура оренды

Аренда – один из немногих рынков, который до сих проходил в кабинетах организаторов с молотком и закрытыми конвертами. Из самых болевых точек старой процедуры:

  • отсутствие конкуренции – фактически заявку на аренду подавал только один участник и договор по умолчанию заключался с ним;
  • закрытость информации, так как чтоб узнать где и какие конкурсы происходят, потенциальному арендатору нужно было покупать местные газеты или Вестник приватизации ФДМУ;
  • необоснованно раздутый перечень организаций, которые могут получать в аренду государственной и коммунальной собственности недвижимость за 1 грн (бесплатно);
  • обжалования от клиентов, так как условия конкурсов прописывались каждым ОМС отдельно и оценка предложений конкурсантов; (потенциальных арендаторов) проходила по критериям, которые устанавливались городами;
  • процедура занимала минимально от 4 до 6 месяцев, в это время помещение простаивало и местный бюджет не получал арендную плату.

Ключевые изменения в процедуре оренды

Новый закон и Порядок кардинально меняют модель аренды. Из ключевых изменений, которые коснутся процедуры аренды:

  • отменяются действующие порядки проведения конкурсов в ОМС;
  • теперь не нужно принимать порядок проведения аренды в каждом ОМС, все правила установлены в Порядке;
  • работа с заявками на аренду помещения будет реализована через электронную систему Прозорро.Продажи;
  • для определения стартовой арендной платы будет разработана новая методика. Арендная плата будет рассчитываться от цены самого объекта. Цена объекта будет определяться на уровне его остаточной балансовой стоимости или же рыночной оценки (но только в случае отсутствия балансовой, или если балансовая менее 10% от первичной балансовой стоимости)
  • вводится два типа перечней: перечень первого типа для объектов, которые будут переданы в аренду через электронный аукцион; второй перечень для аренды без аукциона;
  • вводится трехуровневый аукцион (по аналогии с приватизацией): английский, английский со снижением цены и голландский на понижение цены и последующее ее повышение.

А главное, процедура продажи должна сократится в разы и занимать до 2 месяцев.

Связаться с нами: