Компенсация при сносе гаража

Содержание

Что такое компенсация за снос

Компенсация за снос гаража представляет собой сумму денежных средств, которая полагается обладателю гаражной постройки в качестве причиненного ущерба объекту недвижимого имущества.

Правило компенсации действует в соответствии с конституционными принципами.

Несмотря на разумность нормы, которая направлена на защиту прав граждан, обычно, перечисляемое органами исполнительной власти денежное возмещение недостаточно для восполнения полной стоимости объекта.

Однако она может быть использована в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Также денежная компенсация может быть использована в качестве оплаты по договору аренды, для временного хранения в гараже автомашины.

Органы исполнительной власти субъекта или муниципалитета согласно нормам законодательства обязаны известить собственника гаража о принятии решения о его будущем сносе.

Уведомление направляется владельцу гаража в письменном виде не позднее, чем за 30 дней до момента предполагаемого проведения работ по сносу.

Данный срок требуется для разрешения вопросов, которые вязаны со сносом постройки.

К ним относятся:

  • вопросы, касающиеся перевозки имущества;
  • для сбора документации, необходимой для оформления возмещения за гаражное снос объекта недвижимости.

Органы государственной власти должны нести все денежные расходы по выполнению сноса, а собственник гаража освобождается от затрат.

Условия изъятия участков земли для муниципальных либо гос. нужд установлен в ст. 279 ГК РФ, а также ст. 56.3 Земельного кодекса РФ.

В случае, если владелец гаража и находящегося под ним земельного участка не подписал соглашение о компенсации, включая в себя причину несогласия с работами по сносу, допустимо изъятие земельного участка в принудительном порядке для гос. или муниципальных нужд.

Согласно нормам налогового законодательства, обладатель недвижимого имущества имеет обязанность ежегодно уплачивать в федеральный бюджет налог на имущество.

Кроме того, налог установлен при продаже гаража, если собственник владел им менее трех лет.

В силу правил п. 3 ст. 402 НК РФ налоговая база по налогу на имущество в отношении такого объекта недвижимости как гараж, устанавливается исходя из их кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается кадастровой палатой и должна быть указана в кадастровом паспорте объекта недвижимого имущества.

Собственник гаражного строения может узнать кадастровую стоимость, заказав выписку из ЕГРН, за которую установлена гос. пошлина размером 300 руб.

Как получить денежную компенсацию за снос гаража

Все гаражные постройки, относящиеся к категории недвижимых объектов, должны проходить процедуру государственной регистрации в соответствии с законом.

Эта процедура позволяет совершать с недвижимостью любые варианты сделок, в том числе, заключить договор купли-продажи, мены или дарения.

Для получения денежной компенсации за снесенный гараж, потребуется сделать его оценку, которая проводится независимой оценочной компанией.

В кооперативе

Право на предоставление участка земли на основании договора аренды, его передачу в частную собственность имеют собственники гаражей в кооперативах.

В отношении членов гаражного кооператива установлена компенсация за снос объекта согласно указаниям гражданского законодательства РФ.

В качестве одного условия получения возмещения выступает наличие у владельца гаража правоустанавливающих документов на землю.

Если земельный участок под гаражным кооперативом находится в собственности муниципальных органов, то владельцам боксов не будет предоставлена компенсация за снос.

Помимо этого, в соответствии с требованиями правовых актов объект недвижимого имущества, не прошедший регистрацию, не может быть продан, выкуплен, подарен или передан по наследству.

Размер полагающегося автовладельцу возмещения должен соответствовать рыночной стоимости доли кооператива.

Также наряду с компенсацией гражданин должен получить возмещение убытков, произведенных в результате прекращения права пользования участком земли.

Кому полагается

Каждый владелец гаража без исключений имеет право на выплату компенсации за снос принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

Решение о предоставлении выплаты принимается исполнительными органами власти субъекта, или органами местного самоуправления.

Они также определяют размер такой компенсации в отношении конкретного владельца постройки, в зависимости от ее характеристик и использованных при строительстве материалов.

Что такое кадастровая стоимость гаража смотрите в статье: кадастровая стоимость гаража.

Если на земельный участок под строением отсутствует зарегистрированное право собственности, то гараж может быть признан самовольной постройкой.

При этом владельцу гаража потребуется узаканивание постройки в судебном порядке.

Варианты компенсации

На законодательном уровне установлены определенные варианты компенсации ущерба в результате сноса гаражей, находящихся в собственности граждан РФ.

Такие виды возмещения различаются исходя из нюансов проведения процедуры, а также от того, какие документы потребуются от владельца гаража.

Индивидуальное имущество физических лиц возмещается в процессе выкупа его органами государственной власти или путем выплаты компенсации. Выбрать конкретный вариант может сам обладатель объекта.

Выкуп

Законодательно определение понятия «выкуп» не установлено, однако данный термин часто применяется в законе.

Фактически, выкуп является сделкой между владельцем объекта недвижимости и органами государственной власти, в соответствии с которой они связываются договорными отношениями.

При реализации сделки владелец гаража передает право владения на него, а гос .орган, в свою очередь, перечисляет за данный объект определенную денежную сумму (компенсацию). Таким образом, выкуп имеет много сходных черт с гражданским договором купли-продажи.

Возмещение

Собственник получает право на компенсацию после того, как ему будет вручено уведомление о принятии решения о сносе постройки.

Чтобы ее получить гражданину необходимо подать в заявление в местную администрацию в письменной форме.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  1. Документ, подтверждающие законное право на земельный участок.
  2. Членская книжка об участии в гаражном кооперативе.
  3. Выписка из ЕГРН о собственности на гараж.

Если гараж куплен по договору купли-продажи, то следует приобщить также данный договор как основание права собственности.

Возмещение за снос объектов, не относящихся к недвижимому имуществу (например, за металлические гаражи-ракушки) не предоставляется, поскольку такие объекты не являются капитальными постройками.

Стадии оформления

Хозяин гаража при выполнении установленного порядка может без особых проблем получить полагающуюся ему выплату.

Ему потребуется предъявить необходимые для получения компенсации бумаги. Документы должны соответствовать предъявляемым к ним законом требованиям.

Сбор документации

Для получения компенсации за снос гаража владельцу потребуется собрать определенный комплект документов. Указанные бумаги удостоверяют право собственности обладателя объекта недвижимости.

Гражданину следует осуществить сбор следующих бумаг:

Правоустанавливающий документ на участок, на котором расположен гараж выданный органом местного самоуправления (акт о предоставлении земли)
Документ-основание в соответствии с требованиями действующего законодательства
Свидетельство о наследстве а также решение суда о праве пользования
Выписка из ЕГРН удостоверение членства в кооперативе
Прочие документы подтверждающие возникновение, переход или прекращение собственности на гараж

Расчет компенсации

Каких-либо законодательно установленных правил расчета размера стоимости гаража не имеется.

Стоимость рассчитывается индивидуально относительно конкретного строения, исходя из определенных факторов, которые оказывают влияние на нее.

Факторы, влияющие на стоимость:

Местонахождение год постройки и степень износа
Строительные материалы, использованные при постройке наличие смотровой ямы
Отделка помещения строения Электричество, отопление и т.д.

Обычно стоимость гаража определяется на основании выполнения процедуры оценки объекта недвижимости.

Стоимость устанавливается согласно нормам ФЗ № 135-ФЗ от 29.06.1998г. «Об оценочной деятельности в РФ».

Допускается выполнение оценки гаража при помощи услуг независимой оценочной компании. Оценочная организации должна быть лицензированной экспертной организацией, и состоять в СРО.

Отчет об оценке наряду с прочими документами передается в местную администрацию, которая занимается оформлением компенсации.

Можно ли оспорить

Собственник гаража имеет право оспорить размер компенсации, в случае несогласия с суммой выплаты, которая определена муниципальными органами.

Владельцу необходимо составить иск в суд, после подачи которого инициируется процедура гражданского судопроизводства.

Обычно, суд удовлетворяет исковое заявление физических лиц, и определяет размер компенсации на основании дополнительной оценки стоимости гаража.

В какие сроки

Законом не определены сроки предоставления возмещения для владельцев гаражей в результате их сноса.

Данный срок устанавливается непосредственно органом местного самоуправления конкретного населённого пункта.

Как правило, для вынесения решения о представлении денежной компенсации отводится порядка 2-х недель.

Стоимость гаража рассчитывается в процессе оценки, для чего потребуется еще примерно 3 дня.

Особенности процедуры

Сложности при получении выплаты возникают главным образом в результате неверного оформления необходимых документов на земельный участок.

К примеру, если вовремя не продлена договор аренды в гаражном кооперативе, который оформляется с местной администрацией.

В данном случае исполнительные органы могут не выдать компенсацию за снос кооперативного гаража. Кроме того, муниципальные органы могут отказать в предоставлении возмещения обладателям самовольно построенных недвижимых объектов.

Безусловно, в компенсации будет отказан в случае нахождения гаража на землях, которые принадлежат городским властям.

Помимо сноса строений, на граждан может быть наложен административный штраф за самострой.

Строение будет считаться незаконным, если оно возведено:

  • при нарушении градостроительных норм и правил;
  • без оформления разрешения на строительство;
  • на участке земли, имеющем назначение, запрещающее на нем строительство.

Самовольная постройка по общему правилу должна быть снесена за счет построящего ее лица.

Обычно органы государственной власти обращаются с требованием основе самовольной постройки через суд.

Однако такое решение могут выносить и исполнительные органы местного самоуправления.

Для принятия решений в отношении самовольных построек создается специальная комиссия.

Комиссия осуществляет разработку и выполнение мер по недопущению и профилактике незаконного строительства.

В силу нормам ст. 222 Гражданского кодекса РФ, незаконное строение не может быть продано, подарено или передано по наследству.

Для получения компенсации хозяину гаража необходимо иметь акт местной администрации о предоставлении земельного участка.

Если гараж является собственностью товарищества садоводов, то владельцу следует воспользоваться положениями ФЗ от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ (закон о «дачной амнистии»).

В подобном случае получение собственности на гаражную постройку не будет связано с большими трудностями.

Гражданину потребуется получить необходимую официальную документацию в органах муниципального образования.

Для оформления права собственности на незаконную постройку, находящуюся на землях гаражного кооператива, следует обратиться в государственные или муниципальные органы исполнительной власти.

Налог за гараж

В сущности гараж представляет собой строение, которое подлежит налогообложению как объект недвижимости независимо от его типа.

При постановке на государственный учет в ЕГРН, имущественный налог на гараж подлежит оплате с момента его регистрации, которая совершается службой Росреестра.

Кроме того, также полежит оплате налог на участок земли, на котором находится гараж.

Налог уплачивается каждым владельцем недвижимого имущества независимо от расположения недвижимости и гражданства лица.

Исходя из стоимости гаража, величина налога за него составляет:

Менее 300 000 руб. Макс. ставка 0,1%
300 000 руб. — 500 000 руб. Макс. ставка 0,3%
Более 500 000 руб. Макс. ставка 2,0%

В качестве основания расчета налоговой ставки берется инвентаризационная стоимость гаража.

Согласно действующим нормам данная стоимость указывается в техпаспорте объекта недвижимости после проведения инвентаризации. Налоговая служба ежегодно совершает расчет налога и присылает уведомление о его уплате.

Если ФНС не прислала квитанцию, хозяину гаража следует обратиться в территориальное отделение налоговой инспекции. После обращения она составляет квитанцию, подлежащую оплате.

Ели владелец сдает гараж в аренду, то он также должен оплачивать налог на доходы физических лиц, составляющем 13% от арендной платы.

Если участок принадлежит гаражному кооперативу, то сумма налога рассчитывается на земельный участок целиком и впоследствии распределяется между членами ГСК.

При продаже гаража у владельца также возникает обязанность уплаты налога от полученного дохода.

Налог равен 13% от определенной сторонами договора купли-продажи цены гаража. Размер установлен указаниями НК РФ.

Уклонение от внесения налога приводит к ответственности, которую несет гражданин согласно нормам налогового законодательства.

Пошаговый порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе, .

В завершении необходимо отметить, что все объекты недвижимого имущества, включая гаражи, должен иметь кадастровый паспорт, оформленный в установленном порядке, который служит подтверждением принадлежности недвижимости за его обладателем.

Видео: Как получить компенсацию за снос гаража:

Подавляющее большинство владельцев транспортных средств для размещения автомобилей используют гаражи, которые могут быть оформлены на правах собственности, аренды, или являться частью гаражного кооператива. В последние годы многие автовладельцы столкнулись с большой проблемой – по предписанию муниципальных властей гараж подлежит сносу в связи с необходимостью застройки. Для возмещения расходов автомобилистам предлагается разовая выплата в виде компенсации. В статье расскажем, как начисляется компенсация за снос гаража в 2019 году, каков ее размер, как получить выплату.

Нормативная база для оформления

Действующее законодательство предоставляет местным властям достаточно широкие возможности регулирования различных правоотношений в конкретном регионе. Данный случай – не исключение. В рамках общественных нужд города и утвержденного плана застройки, муниципальные власти вправе производить снос конструкций, в том числе и гаражей. Взамен снесенному имуществу, собственникам предлагается выплата в виде компенсации. Порядок сноса гаражей, а также механизм назначения компенсации регулируется внутренними законодательными актами региона:

№ п/п Нормативный акт Описание
1 Ст. 279 – 282 ГК РФ Данное положение Гражданского кодекса регламентирует порядок изъятия земельного участка в случае, если в этом существует государственная (муниципальная) нужда.
2 Закон Санкт-Петербурга №585-115 Закон описывает меры обеспечения имущественных прав граждан, которые являются владельцами гаражей в Санкт-Петербурге
3 Постановление Правительства Москвы №63-ПП Согласно документу, расчет компенсации владельцу снесенного гаража на территории Москвы осуществляется на основании данный, указанный в отчете независимого оценщика.

Порядок предоставления компенсации, ее размер, список необходимых документов и прочие условия оформления выплаты регламентируются нормативными актами региона.

Как рассчитывается сумма компенсации

На законодательном уровне утвержден единый подход к расчету суммы компенсации за снесенный гараж. В рамках порядка при оценке имущества учитываются следующие критерии:

  • базовая цена гаражной конструкции (как правило, фиксируется на региональном уровне);
  • месторасположения гаража, в зависимости от которого может применяться повышающий коэффициент;
  • срок эксплуатации (чем больше показатель износа гаражной конструкции, тем меньше будет сумма выплаты владельцу);
  • реальная рыночная стоимость гаража (применяется индекс повышения цены на гараж в год непосредственной выплаты компенсации).

Так как при расчете компенсации используются различные показатели, то в пределах одного города (региона) сумма выплат автовладельцам может существенно отличаться. Расчет суммы выплат отдельно для каждого снесенного гаража осуществляет районный многофункциональный центр по предоставлению муниципальных услуг конкретного региона. Читайте также статью: → «Этапы и порядок получения компенсации за снос дома».

Размер компенсации в столице и регионах

В связи с тем, что при определении компенсации в учет берется местоположение объекта и его рыночная стоимость, столичным автолюбителям осуществляются выплаты в значительно большем размере, нежели автомобилистам из регионов. Ниже в таблице приведен средний размер выплат за снос гаражей в Москве, Санкт-Петербурге, регионах.

№ п/п Город Описание
1 Москва Собственники гаражей, которые находились на территории Москвы и были снесены, могут получить компенсацию от 100.000 руб. до 1.000.000 руб. Диапазон суммы компенсации достаточно велик. Максимальную сумму выплаты получат собственники монолитных гаражных конструкций с низкой степенью износа, расположенные в центральной части столицы.
2 Санкт-Петербург Выплаты собственникам снесенных гаражей в Санкт-Петербурге значительно ниже, чем в Москве. Сумма компенсации за металлические гаражи в среднем составляет 20.000 – 30.000 руб., за бетонные и кирпичные – 50.000 – 70.000 руб.
3 Регионы Так как вопрос с застройкой городов в регионах стоит не так остро, как в Москве и Санкт-Петербурге, то снос гаражей в городах носит, скорее, единичный характер. Ввиду того, что рыночная стоимость имущества в регионах значительно ниже, чем в столице, размер компенсации за снесенный гараж в регионах, как правило, не превышает 10.000 – 15.000 руб.

Как оформить компенсацию правильно

Для того, чтобы получить компенсацию за снесенный гараж, следуйте нижеприведенному алгоритму.

Шаг 1. Подготовьте документы. Необходимым условием для получения компенсации является наличие права собственности на гараж. Данное право подтверждается договором купли-продажи или справкой ГСК, в случае если Вы являетесь пайщиком гаражного кооператива. Кроме того, Вам понадобятся:

  • паспорт;
  • удостоверение на гараж (можно получить в Горуправлении инвентаризации и оценки имущества).

В предоставленных документах обязательно должна содержаться информация, необходимая для расчета компенсации, а именно:

  • тип гаражной конструкции (бетон/металл/кирпич);
  • год постройки гаража (для расчета износа);
  • расположение гаража (отдельно стоящий гараж или гараж в конструкции – крайний, средний в двухуровневом исполнении, т.п.).

Следует отметить, что большинство регионов берут на себя расходы на переезд гаража. Поэтому если у Вас имеются документы, подтверждающие расходы на демонтаж конструкции, приложите их к общему пакету бумаг.

Шаг 2. Передайте документы в МФЦ. Согласно региональному законодательству, приемом документов и расчетом суммы компенсации занимаются районные многофункциональные центры по предоставлению госуслуг. Документы можно передать как лично, так и через представителя (при наличии доверенности). К требуемым документам необходимо приложить заявление, бланк которого можно получить непосредственно в МЦФ.

Шаг 3. Выплата компенсации. Перечисление компенсаций владельцам снесенных гаражей осуществляется согласно графику, утвержденному на региональному уровне. Выплата производится в безналичной форме на расчетный счет, указанный в заявлении. Как показывает практика, собственник гаража фактически получает возмещение спустя несколько лет после сноса конструкции. К примеру, в Санкт-Петербурге в настоящее время выплачивается компенсация собственником гаражей, снесенных после 2008 г. С полной информацией о сроках выплаты можно ознакомиться на официальных сайтах городских администраций. Читайте также статью: → «Какие льготы и компенсации положены труженикам тыла».

Рубрика “Вопрос – ответ”

Вопрос №1. Собственник гаража не согласен с суммой компенсации, рассчитанной МФЦ. Имеет ли он право ее оспорить?

В случае несогласия с компенсацией, рассчитанной МФЦ, за собственником сохраняется право оспорить ее в судебном порядке. В таком случае владельцу необходимо подать исковое заявление и приложить к нему необходимые документы (удостоверение на гараж, право собственности, отчет независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость гаража, т.п.).

Вопрос №2. Может ли получить возмещение юридическое лицо в случае, если сноса требует гараж, находящийся в собственности компании вместе с земельным участком под ним?

Все зависит от особенностей регионального законодательства. В общем порядке, на основании ГК РФ, гараж не является недвижимым имуществом, поэтому он может быть перенесен. Что касается земельного участка, то в случае его отчуждения в государственных/муниципальных нуждах, стоимость земли может быть возмещена владельцу только по решению судебного органа.

Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:

Закон

В соответствии с законодательством, владелец гаража, подлежащего сносу, должен получить информацию об этом как минимум за 30 дней до даты сноса, причем уведомление передается на руки владельцу в виде бумаги.

Этот срок необходим хозяину строения для того, чтобы успеть разобраться с вопросами:

  • перевозки имущества;
  • сбора документов для получения компенсации и различными другими нюансами.

Если решение о сносе гаража принято властями, все затраты на процедуру ложатся государство – хозяину не придется платить из своего кармана за снос.

Компенсация за снос гаража представляет собой денежное возмещение определенного размера, которое выплачивается хозяину гаража, попавшему под снос.

Неправильно будет снести личное имущество человека, при этом не возместив ему ущерб, поэтому и существует компенсация.

Она не всегда покрывает полную стоимость гаража при его покупке, однако может стать начальным капиталом для покупки, аренды или строительства нового гаража в другом городском районе.

Получить компенсацию за снос гаража можно и будучи членом гаражного кооператива.

Для этого важно, чтобы действовала аренда земли под кооперативом – в противном случае в возмещении вреда будет неминуемо отказано.

Сумма выплаты будет равняться рыночной стоимости доли в ГСК, к ней также будет прибавлено возмещение убытков в связи с прекращением права пользования земельным участком и находящимся на нем гаражом.

Кому предоставляется?

Решение о том, каким категориям граждан положена компенсация при сносе гаража (как и размер выплаты), выносится в каждом регионе страны по отдельности.

Так, в Москве правом получения компенсации обладают абсолютно все владельцы гаражей, у которых нет проблем с оформлением права собственности и документами, подтверждающими его наличие.

В других регионах ситуация может меняться, в том числе условия и размеры компенсаций за снос гаража.

Варианты

Существует два основных варианта, посредством которых владельцу попавшего под снос гаража выплачивается денежная компенсация, за счет которой можно отстроить или приобрести гараж в другом районе, либо воспользоваться суммой в других личных целях.

Каждый из них отличается своими особенностями оформления и необходимыми для получения документами. На практике часто встречаются выкуп и возмещение – что из себя представляют эти два пути возмещения?

Выкуп по своей сути является сделкой купли-продажи, поэтому обладает всеми особенностями и порядком оформления, присущими данной процедуре.

Такой вариант возмещения выглядит следующим образом:

  • организация, которой выгоден снос гаража, приобретает его на законных основаниях у владельца;
  • получает строение в собственность, с которой имеет право распоряжаться каким угодно образом, в том числе и разрушать.

Владелец получает денежную компенсацию, а покупатель – право законно и без проблем с хозяином снести гараж.

Здесь представлен образец договора купли-продажи гаража.

В отличие от предыдущего варианта компенсации, возмещение можно получить сразу же после получения уведомления о сносе гаража, которое должно быть передано на руки владельцу не позднее, чем за 30 дней до проведения процедуры сноса.

Для того, чтобы получить возмещение, собственнику строения следует обратиться в префектуру округа или районное управление и предоставить туда перечисленные документы:

  • документ о законности занятого земельного участка под гаражом;
  • документ о членстве в ГСК;
  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • документ, подтверждающий переход прав.

Оценщики рассчитают точную стоимость гаража и на основе поданных документов примут решение о выдаче компенсации.

Размер

Указать универсальный размер компенсации не представляется возможным, так как она рассчитывается отдельно в каждом индивидуальном случае.

Так, на размер суммы влияют:

  • местоположение гаража в населенном пункте;
  • материал изготовления и тип строения;
  • наличие или отсутствие ямы;
  • особенности внутренней отделки.

При подаче документов для получения компенсации следует направить в орган и оценочный документ, а также указать расчетный счет для получения денежной суммы возмещения.

Как рассчитать?

Расчет компенсации за снос гаража носит сугубо индивидуальный характер, поэтому узнать точную сумму можно только после проведения оценочной экспертизы, которая осуществляется после подачи документов в районную префектуру для получения денежной компенсации.

После проведения оценки вы увидите, какую сумму получите в качестве возмещения ущерба, и в случае, если ее размер вас не удовлетворяет, сможете оспорить решение.

Можно ли оспорить?

В случае, если собственник гаража не согласен с суммой компенсации, назначенной оценочным экспертом, он может оспорить решение в судебном порядке.

Таким образом при правильных действиях можно существенно увеличить размер получаемой за снос гаража компенсации.

Образец декларации на гараж поможет оформить документ грамотно.

Как зарегистрировать гараж? Узнайте .

Как получить?

Для получения компенсации за снос гаража в 2018 году необходимо пройти несколько этапов:

  • Получить на руки уведомление о сносе собственности за 30 суток до даты сноса.
  • Собрать необходимые документы для получения денег и отправить в префектуру.
  • Дождаться решения и получить денежную компенсацию на свой расчетный счет.

Процедура не такая сложная, как кажется на первый взгляд.

Самое главное – наличие всех правильно оформленных документов, указывающих на законное владение гаражом и землей.

Необходимые документы

Для того, чтобы владелец гаража смог подтвердить собственное право на получение возмещения за снос строения, ему необходимо предоставить один из указанных далее документов:

  • свидетельство о членстве в организации автомобилистов;
  • договор купли-продажи гаража;
  • документ о получении строения по наследству;
  • судебный акт, позволяющий пользоваться сносимым гаражом.

Таким образом, достаточно просто подтвердить свою принадлежность к гаражу, подлежащему сносу, чтобы получить право на компенсацию ущерба.

Сроки выплаты

Конкретный срок выплаты возмещения ущерба за снос гаража будет зависеть от загруженности ответственного за выдачу компенсации органа.

Можно указать приблизительные сроки:

  • решение о выдаче или не выдаче компенсации принимается в течение 10 суток;
  • на организацию оценки имущества уходит еще приблизительно 5 суток;
  • выплата производится в течение 5 суток после получения результатов оценки гаража.

Таким образом, средний срок ожидания выплаты возмещения составляет 20 суток, однако может варьироваться в меньшую или большую сторону на несколько дней.

Оформление земельного участка под гаражом осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Как узаконить гараж во дворе? Читайте .

Как получить свидетельство на право собственности на гараж? Подробная информация в этой статье.

Алло, гараж

Известно, что власти больших и малых городов уже несколько лет воюют с гаражами и в большинстве случаев воюют успешно. Схема этих «гаражных» битв примитивна — чиновники объявляют автовладельцам, что частный гараж мешает их планам и поэтому гараж будет убран. Как правило, уничтожаются гаражи по решениям местных судов, которые в абсолютном большинстве встают на сторону чиновников.

Но судя по последним решениям Верховного суда, «гаражные» приговоры местных судов далеко не всегда безупречны и вынесены на основании закона. Важность двух этих вердиктов том, что Судебная коллегия по гражданским делам разъяснила — когда и при каких обстоятельствах гаражи граждан трогать нельзя и почему отдельные судебные решения, вынесенные местными судами, нарушают права автовладельцев.

Итак, префектура обратилась в Гагаринский суд столицы с иском о сносе гаража гражданки Грызловой.

В нем гараж назывался металлическим боксом, и у владелицы не было «оформленных в установленным порядке документов на землю». Снос гражданка должна была провести за неделю, в противном случае префектура сделает это сама, но расходы взыщет с ответчицы. Суд вынес решение в пользу чиновников.

Мосгорсуд с таким вердиктом согласился полностью. Судебная коллегия по гражданским делам заявила, что закон нарушили и районный, и городской суды.

Верховный суд начал с истории гаражного вопроса. В далеком 1975 году было решение исполкома Октябрьского района — выделить инвалиду-фронтовику Грызлову и его соседям место под строительство «в порядке исключения временных металлических боксов». По решению местных чиновников и письму районного архитектора Грызлов возвел гараж для хранения автомобиля «Запорожец», бесплатно предоставленного фронтовику государством. Ветеран умер в 1988 году, и тогда же управление соцобеспечения разрешило его дочери оставить у себя «Запорожец». Уже раритетный автомобиль еще жив и обитает там, где и был — в боксе N22.

Райсуд рассуждал так. У ответчицы нет доказательств, что она пользуется землей под гаражом законно. И нет документов, что ей разрешили построить гараж. А разрешение от 1975 года было временным. Да и давалось оно ее отцу, что не дает дочери никаких прав на землю.

На эти заявления Верховный суд ответил разъяснением порядка сноса объектов. Он прописан в нашем гражданском законодательстве. Суд напомнил, что в 2010 году совместный пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов разбирал иски о признании права собственности на самовольную постройку. Там подчеркивалось, что отсутствие разрешения на строительство не может быть основанием для отказа в признании права собственности. И если единственный признак самовольной постройки — отсутствие разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию, то постройку надо признать. При условии, что она не нарушает строительные нормы и не угрожает жизни окружающих. А гараж у фронтовика в 1975 году появился законно. Нынешние суды, ни районный, ни городской не заикнулись, а какие нормы при строительстве гаража были нарушены.

Суды не назвали нормы, которые пенсионер нарушил во время постройки гаража и долгих лет его использования

Верховный суд напомнил — гараж никогда за свою многолетнюю историю не признавался самовольной постройкой: ни когда строился, ни когда эксплуатировался, ни когда помешал чиновникам уже сейчас. Никаких других оснований для сноса в законе просто — нет. Райсуд сказал: нет доказательств, что гараж — объект недвижимости и на него есть право собственности. Ни одного доказательства, заметил Верховный суд, почему бокс — не объект недвижимости, суды не привели.

Так как гараж появился давно, до введения в действие Гражданского кодекса, то регистрация права собственности на бокс тогда была не обязательна. Но и отсутствие регистрации — не препятствие для признания гаража объектом недвижимости. «Временное» размещение не аргумент. Ни в каких документах не назван срок, до которого действует разрешение. И в установленном порядке этот срок не отменяли.

А еще местные суды забыли, что, решая спор, надо применять нормы права, действовавшие в то время. Ответил Верховный суд и на довод коллег, что разрешение давалось лишь инвалиду-фронтовику. Суд напомнил про совместный Пленум. По нему наследник вправе просить о переходе прав собственности. Право пользования участком — это имущественное право, оно переходит по наследству. Верховный суд распорядился пересмотреть «гаражное» дело заново с учетом его разъяснений.

Героем второго «гаражного» дела стал ветеран войны и инвалид Алексей Тыщенко. Он живет в Южном округе столицы и попросил признать за ним право собственности на свой кирпичный гараж. Таких как у него гаражей было 18 штук. И существовали они с 1980 года. Гаражи были капитальными, «Мосэнерго» еще в те годы в гаражное объединение поставило счетчик, и автолюбители платили за свет. Но Чертановский суд ветерану войны в оформлении права собственности отказал. Мосгорсуд согласился. А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда изучила доводы ветерана и сказала, что прав он, а не судьи.

Исполком решение о строительстве гаражей вынес законно еще в 1973 году. Уже в наше время в 2003 году было заседание гаражной комиссии управы района , где рассматривалось заявление ветерана об оформлении участка земли под его гаражом. Ветерана уважили и разрешение дали. Префект подписал распоряжение о предоставлении пенсионеру земли в аренду под кирпичным гаражом. Но Чертановский суд, отказывая ветерану, заявил, что истец «не представил разрешительной документации, подтверждающей его право на создание либо занятие спорного объекта». А гараж , по мнению суда, точно попадает под определение самовольной постройки. И вновь Верховный суд напомнил коллегам о совместном пленуме, посвященном защите прав собственности. И подчеркнул, что отказывая ветерану, суды района и города не потрудились назвать нормы, которые пенсионер нарушил в то время, когда гараж строился в начале 70-х годов прошлого века и потом десятилетиями эксплуатировался. Право ветерана на предоставление участка и строительство на нем гаража никто никогда не оспаривал. И его права не отменяли. Суд еще раз подчеркнул — отсутствие бумажки с разрешением на строительство не может быть основанием для отказа в признании прав собственности.

И еще важный штрих — по Гражданскому кодексу (статья 234), если человек владел открыто любой вещью не будучи ее собственником пять лет, а недвижимостью — 15 лет, то он приобретает на нее право собственности. Это так называемая «приобретательная давность».В связи с этим Верховный суд подчеркивает — фронтовик владел гаражом 34 года. И все эти десятилетия местные чиновники не ставили вопрос о сносе якобы самовольной постройки. Допущенные судами ошибки Верховный суд назвал серьезными и велел полностью пересмотреть и это «гаражное» дело.

Гаражная амнистия

В 2019 году в законе «О государственной регистрации недвижимости» появилось понятие «индивидуальное гаражное строительство» и стартовала «гаражная амнистия». В результате этих изменений был упрощен процесс оформления свидетельства о собственности на гараж в ГСК. Процедура займет от 10 до 14 дней, ее стоимость составляет от 15 до 20 тысяч рублей.

Но этим изменениям рады не все, ведь если гараж становится легальной собственностью, на него нужно платить налог. А для эффективного пополнения казны чиновники начинают проявлять незаурядное рвение. Власти иногда в несколько раз завышают кадастровую стоимость строения (именно исходя из нее выводят сумму налога). Добиться переоценки чаще всего получается только через независимую экспертизу и суд. Но даже если вы добились справедливости, имейте ввиду, что власти могут снова инициировать переоценку кадастровой стоимости.

Несмотря на все это, оформить гараж в собственность придется. Не сделав этого, вы не сможете именоваться владельцем объекта и в случае необходимости бороться за свои права, а также получить компенсацию, если гараж будут сносить.

Ранее мы писали о том, как приобрести жилье, не прибегая к услугам риелтора.

По материалам дзен-канала «За рулем»

Продолжеться ли снос гаражей в москве 2019

До конца года в Москве планируется построить не менее 58 гаражных . 2019 г. Последние «народные гаражи» достроят в 2019-м.

  • план гаражей в москве на 2019

План сноса пятиэтажек в Москве на 2019 год уже выполнен на 3/4.

К концу 2019 года дома будут полностью снесены. Адреса домов вы найдете в . Поисковый портал тсж и советов мкд — наш дом Карта сноса района Измайлово северное Карта сноса района Преображенское Адресный список домов подлежащих в ВАО Москвы: Амурская ул, д 19 Амурская ул, д 27 Амурская ул, д 29 Амурская ул, д 44 Амурская ул, д 54 Амурская ул, д 56 Амурская ул, д 58 Амурская ул, д 76, к 1План сноса пятиэтажек в Москве в 2019 году Большая часть из них находится в таких округах, как: Уже сейчас известны адреса пятиэтажек, которых запланирован в на 2019–2019 годы.

Вот и меня коснулся этот большой Собянинский ковш А кого еще ее коснулась хотел предупредить, то что у вас там что лежит или стоит, никого не волнует, никто ваши колеса и велосипеды сохранять не будет, при первом же оповещении вывозите все или иначе потеряете Программу новую что, не слышали?

В Москве начался массовый снос гаражных кооперативов Еще немного сносов от от московских властей.

В нескольких районах Москвы начался массовый снос гаражных кооперативов. Власти сносят гаражи с привлечением бойцов ОМОНа и зачастую вместе со всеми хранившимися там вещами. Владельцы гаражей рассказали » Медузе » , что впервые о сносе их предупредили в апреле 2019 года.

На объявлении не было печатей, подписей, списка ответственных лиц и срока сноса. В районных администрациях жителям сообщили, что уведомлений о сносе строений не получали. Калькулятор расчета пеноблоков смотрите на этом ресурсеВсе о каркасном доме можно найти здесь http://stroidom-shop.ruКак снять комнату в коммунальной квартире смотрите тут comintour.net

  1. Никаких законных оснований для нахождения гаражей на городской земле нет. Раньше места выделялись инвалидам, теперь такого нет. Важно В Земельный Кодекс с 2015 года внесены изменения, теперь договоры аренды под временные сооружения не заключаются ВООБЩЕ. Есть перечень объектов, на размещение которых выдается временное разрешение (типа — строишь объект — можешь рядом бытовку поставить временно), но гаражи под них не попадают.
  2. Капитальные гаражи со свидетельствами о праве собственности на него и на землю под ним никто не снесет. А если и снесет — компенсируют из бюджета. Не захотят добровольно — суд взыщет. Но проблема в том, что далеко не все идут регистрировать и гараж, и право на землю под ним.

Из 54 объектов самостроя 12 находятся в технической зоне метрополитена, 30 — на городских инженерных коммуникация и системах газоснабжения, а 12 расположены на территории общего пользования (тротуарах, землях улично-дорожной сети).

Полный список сноса самостроя четвертая очередь Северо-Восточный административный округ По што лишили Ясенево всех ГСК? у владельцев гаражей есть право собственности на эти строения или нет?

если нет, то противостоять сносу нереально Сообщение отредактировал Adronn_Collaider: 28.02.2019 — 17:06

  1. Спасибо!
  2. Забрать свое «спасибо»

Компенсация за снос гаражей Какая компенсация положена при сносе гаража в собственности? Законодательство определяется два возможных развития событий:

  • первый вариант – это выкуп объекта. Процедура оформляется по типу сделки купли-продажи.

Компенсация за снос гаража – налог Получение компенсации является видом дохода. Поэтому гражданину, получившему на руки возмещение, нужно заплатить налог и указать это в соответствующем разделе декларации.

Размер налога составляет 13%.

Для примера, если человек получил 100 тысяч рублей возмещения, то ему необходимо заплатить 13 тыс. руб. налога. Однако, налог не взимается в том случае, если гараж был в собственности больше 3-х лет по п. 17.1 ст. 217 НК РФ. С 2011 года власти москвы перестали продлевать договора аренды, а с середины 2019 года начали активно сносить эти якобы незаконые постройки. Поделиться в Facebook Твитнуть в Twitter Оглавление:

    • Гаражи под снос в москве список 2019
    • Компенсация за снос гаражей
  • Компенсация за снос гаражей — порядок выплат компенсаций
      • Какая компенсация положена при сносе гаража в собственности?
      • Какие документы нужны для компенсации при сносе гаража?
      • Компенсация за снос гаража – налог
    • В Москве начался массовый снос гаражных кооперативов
  • В Москве начался массовый снос гаражных кооперативов

Гаражи под снос в москве список 2019 Их общая площадь 19,368 тысячи «квадратов».

Крупнейшие объекты сноса. | | 06.03.2019 00:58 — Your comment .

You may use these HTML tags and attributes:

Какие гаражи снесут в Москве в 2019 году

/ / Власти установили, что не территории столицы Российской Федерации подлежат сносу гаражи, общая площадь которых превышает 19 тысяч метров квадратных.

Необходимым условием для получения компенсации является наличие права собственности на гараж. Данное право подтверждается договором купли-продажи или справкой ГСК, в случае если Вы являетесь пайщиком гаражного кооператива.

Определено, что сносу подлежит 54 объекта. 12 гаражей располагаются в технической зоне столичного метрополитена, 30 возведены в городской черте, где проходя инженерные коммуникации, газоснабжение. 12 оставшихся самостроев находятся на территориях общего пользования.

Тут возникает резонный вопрос: Поскольку это моя собственность, то я хочу хотя бы получить компенсацию или предоставить мне другое место для хранения транспортного средства. Согласно действующего законодательства возможно два способа получения компенсации за снос имущества: 1. Выкуп. В этой процедуре нет ничего сложного, это обычная сделка куплипродажи.

Компания, которая планирует возводить свои объекта на территории, где находится гараж юридического лица приобретает его у собственника. После получения его в свою собственность, она наделяется правом поступать с ним по своему усмотрению (перепродать, сдать в аренду, снести и т.д.).

2. Компенсация. В данном случаи не менее, чем за 30 дней до начала работ по сносу гаража, собственнику направляется уведомление о наличии распоряжения на снос.

Со всеми необходимыми документами владелец обращается в орган, который указан в полученном документе для проведения оценки гаража и выплате ему компенсации.

Сумма, которую получает владелец гаража в каждом случаи рассчитывается индивидуально, исходя из различных факторов (площадь постройки, место расположение и т.д.). Для получения денежной компенсации за гараж, собственнику потребуется собрать полный пакет документов. Для тех, кто является членом ГСК, дополнительно необходимо будет предоставить справку, подтверждающую членство.

Компенсация – доход, который получил собственник за свое имущества, а согласно действующему законодательству в Российской Федерации доходы подлежат налогообложению. В связи с этим гражданин обязан будет заплатить налог в размере 13% от суммы компенсации и отразить это в декларации, подаваемой в налоговый орган.

Обратите внимание, что если гараж находился в собственности более 3 лет, то согласно п.17.1ст.217 Налогового кодекса, собственник освобождается от уплаты налога с полученной компенсации. Еще семь лет назад (2011 год) Московские власти прекратили продлевать срок аренды на гаражи для граждан.

Сейчас они пошли еще дальше. Середина 2019 года обусловлена массовым сносом якобы незаконно возведенных гаражей. Кроме того, сейчас даже речи не идет о выплате какой-либо компенсации гражданам за снесенные постройки, о предоставлении другого места.

Кроме того, работники, которые занимаются сносом построек не замарачивают себе голову о том, какое имущество находится в нутрии, стоит там велосипед или автомобиль.

Поэтому при первой же возможности после получения оповещения о предстоящем сносе построек сразу же вывозите от туда все свое имущество. Подобные действия властей уже задели некоторые районы Москвы, где идет массовый снос гаражей граждан.

Чтобы избежать конфликтов с людьми, нередко привлекаются сотрудники ОМОНа. Некоторые владельцы гаражей поделились с «Медузой», что в апреле 2019 года их впервые предупредили о сносе гаражного кооператива. В объявлении, в котором предупреждали владельцы гаражей о сносе отсутствовали печати, списки должностных лиц, ответственных за снос, сроки начала процедуры.

В то же время, по заверениям районных администраций в их адрес никакие уведомление о сносе построек не направлялось.

С проблемой хранения транспортных средств, когда будут снесены гаражи владельцы обратились к Самодову.

На их резонный вопрос: А где ставить автомобили он ответа не дал. Когда ему сказали о гаражах, расположенных в «Народном гараже» и свободных местах, Самедов заявил, что это коммерческие места.

Граждане возмущаются, что гаражи возводились, как народные, а потом их продали. Председатель гаражного кооператива, подлежащего сносу ответил, что им никто никаких документов не предъявлял, даже мэр еще не вынес постановления.

Поэтому, так называемые новые владельцы, а точнее хозяева жизни при помощи милиции действуют нахрапом. Share 1 неделя ago 25.05.2019 25.05.2019 Ваш e-mail не будет опубликован.

Какая положена компенсация?

После предоставления бумаг, префектура назначит оценку объекта. Согласно ст. 281 ГК РФ, размер выплачиваемых средств должен равняться рыночной стоимости постройки.

Главная причина недовольства большинства собственников – маленький размер возмещенного ущерба. Решение оценочной комиссии не всегда устраивает граждан.

Единственная возможность оспорить назначенную сумму выплаты – заказать независимую оценку. Однако даже в этом случае органы власти могут проигнорировать документ с решением независимого эксперта и назначить компенсацию, установленную своей комиссией.

Срок выплаты зависит от загруженности ответственных лиц за обработку данных и выдачу денежного возмещения.

Можно лишь назвать приблизительные сроки:

  • решение о назначении денежной компенсации за снос гаража принимается в течение 10 рабочих дней;
  • оценка собственности длится около 5 дней;
  • выплата производится в течение недели после оценки.

Предотвратить снос не получится, даже если вы предоставите все документы на право владения. Единственный выход получить возмещение ущерба – подать заявление в префектуру района со всеми необходимыми документами.

Если демонтаж произошел без уведомления, то гражданин вправе подать в полицию с заявлением об нанесении ущерба. Надеемся, что наша статья помогла вам понять, что делать, если снесли гараж и как узнать о планах градостроительства.

  • Префектура
    • Руководство
      • Префект Северо-Восточного административного округа города Москвы
      • Заместители префекта
    • Структура
    • Положение о префектуре
    • Вакансии
    • Контактная информация
  • Запись на прием
  • Электронная приемная
  • Районы, муниципальные округа
  • Депутаты
    • Депутаты Государственной Думы
    • Депутаты Мосгордумы
    • Депутаты муниципальных округов
  • Округ
    • Символика
    • Справочная информация
    • ПРОГРАММА РАЗВИТИЯ СВАО – 2018
    • ПРОГРАММА РАЗВИТИЯ СВАО – 2017
    • ПРОГРАММА РАЗВИТИЯ СВАО – 2016
    • Музеи СВАО
    • Театры СВАО
    • Краеведение в СВАО
    • Книги о СВАО
  • Противодействие терроризму
    • Наглядно-методическое пособие «Правила поведения при совершении террористического акта»
    • Правила безопасного поведения в толпе
    • УРОВНИ ТЕРРОРИСТИЧЕСКОЙ ОПАСНОСТИ
    • КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ ТЕРРОРИСТИЧЕСКОГО АКТА
    • ЕСЛИ ТЫ ОКАЗАЛСЯ В ЗАЛОЖНИКАХ
    • ЕСЛИ В СУМКЕ БОМБА, А В ПИСЬМЕ ПЛАСТИКОВАЯ МИНА
    • КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ ВЗРЫВА БОМБЫ
    • Порядок действий должностных лиц и персонала организаций при получении сообщений, содержащих угрозы террористического характера
    • Порядок действий при обнаружении подозрительного предмета, который может оказаться взрывным устройством
    • О тактике проведения диверсионно-террористических актов
    • Контакты
  • Планы
  • Зимний отдых
  • Программа реновации
    • Информационные центры в районах СВАО
    • Дома на территории СВАО, включенные в программу реновации
    • Программа реновации на сайте Мэра Москвы
  • ЖКХ
    • Куда пожаловаться?
    • Диспетчерские службы
      • Алексеевский
      • Алтуфьевский
      • Бабушкинский
      • Бибирево
      • Бутырский
      • Лианозово
      • Лосиноостровский
      • Марфино
      • Марьина Роща
      • Останкинский
      • Отрадное
      • Ростокино
      • Свиблово
      • Северное Медведково
      • Северный
      • Южное Медведково
      • Ярославский
    • Благоустройство-2019
    • Управление жилым фондом
    • Госзадания ГБУ «Жилищник»
    • Архив
      • Брошенные и разукомплектованные транспортные средства
      • Прочее
    • Вакансии
  • Городские парковки
    • ПЛАТНЫЕ ГОРОДСКИЕ ПАРКОВКИ НА УЛИЦЕ
      • Парковки в округе
      • Способы оплаты
      • Льготы
      • Штрафы
      • Установка шлагбаума
      • Документы
        • Постановления
        • Шаблоны заявлений
        • Приказы
      • Часто задаваемые вопросы
      • Новости
      • Обратная связь
    • ПЛАТНЫЕ ГОРОДСКИЕ ПАРКОВКИ СО ШЛАГБАУМОМ
      • Как пользоваться парковками
      • Где расположены парковки
    • ПЕРЕХВАТЫВАЮЩИЕ ПАРКОВКИ
      • Где расположены парковки
      • Как пользоваться парковками
      • Тарифы на услуги парковок
    • БЛАГОУСТРОЙСТВО НА СРЕДСТВА ОТ ПЛАТНЫХ ПАРКОВОК (2018)
      • ЗАПЛАНИРОВАНО
    • Благоустройство на средства от платных парковок (2017)
      • Запланировано
      • Выполнено
    • Благоустройство на средства от платных парковок (2016)
      • Запланировано
      • Выполнено
  • Капитальный ремонт
    • Новости
    • фото
    • Видео
    • Инфографика
    • задать вопрос
    • Справочник
    • Узнать о своем доме
  • Домашние животные
    • Правила содержания собак и кошек
    • Комитет ветеринарии г. Москвы
    • Площадки для выгула собак
    • Приюты для бездомных животных
    • Бродячие собаки
    • ПЛАН-ГРАФИК проведения вакцинации против бешенства собак и кошек на прививочных пунктах в СВАО г.Москвы
    • Запись к ветеринару
  • Раздельный сбор мусора
    • Куда сдать люминесцентные лампы
    • Раздельный сбор мусора
  • Парки и зоны отдыха
    • Парково-рекреационные зоны
    • Парки и скверы шаговой доступности
    • ООПТ
    • Проект благоустройства поймы Яузы
    • Зоны массового отдыха
  • Строительство
    • Официальная информация
    • Окружная комиссия по самовольному строительству
    • Строительство в округе
    • Публичные слушания
    • Изъятие имущества для госнужд
    • Снос гаражей
  • Потребительский рынок
    • Ярмарки выходного дня
    • Нестационарные торговые объекты
    • Летние кафе
    • Прочая информация
  • Транспорт
    • Общая информация
    • Новая модель наземного транспорта
    • Решения комиссии по безопасности дорожного движения
  • Социальная сфера
    • Общая информация
    • ГБУ по досугу и спорту
    • Госзадание по соцсфере
    • Архив по госзаданиям по соцсфере
    • Молодежные палаты
    • Пенсионный Фонд России информирует
    • Зимний отдых
    • Независимая оценка
    • Комиссия по делам несовершеннолетних
      • Из истории создания КДН и ЗП
      • Нормативные документы
      • Полезная информация
      • Выявление семейного неблагополучия
    • Карта волонтеров СВАО
  • Правопорядок и безопасность
    • Информация УВД по СВАО
    • МЧС и ГОЧСиПБ
      • Общая информация
      • Мероприятия МЧС
      • Управление по CВАО Департамента ГОЧСиПБ информирует
    • Прокурор разъясняет
    • Безопасность
    • Вопрос-ответ
    • Ветслужба
  • Пожарная безопасность
    • Общая информация
    • Новости МЧС
  • Экономика и бизнес
  • Контроль в сфере закупок
  • Победа в Великой Отечественной войне
    • Празднование 73-й годовщины Победы
    • 75-я годовщина битвы под Москвой
    • Герои Великой Отечественной войны, в честь которых названы улицы Северо-Восточного административного округа города Москвы
  • Пресс-центр
    • Новости
    • Актуально
    • Фотогалереи
    • Видео
    • Окружные СМИ
    • Архив окружной газеты
    • Контакты
  • Документы
  • Конкурсы и аукционы
    • Объявленные
    • Проведенные
  • Общественный совет
  • Центры госуслуг «Мои документы»
    • Центр госуслуг района Алексеевский
    • Центр госуслуг района Алтуфьевский
    • Центр госуслуг района Бабушкинский
    • Центр госуслуг района Бибирево
    • Центр госуслуг района Бутырский
    • Центр госуслуг района Лианозово
    • Центр госуслуг района Лосиноостровский
    • Центр госуслуг района Марфино
    • Центр госуслуг района Отрадное
    • Центр госуслуг района Ростокино
    • Центр госуслуг района Свиблово
    • Центр госуслуг района Северное Медведково
    • Центр госуслуг района Северный
    • Центр госуслуг района Южное Медведково
    • Центр госуслуг района Ярославский
    • Центр госуслуг районов Останкинский и Марьина Роща
  • Земельно-имущественные торги
  • Противодействие коррупции
    • Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
    • Антикоррупционная экспертиза
    • Методические материалы
    • Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
    • Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
    • Комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих города Москвы и урегулированию конфликта интересов
    • Планы, доклады, отчеты, обзоры, статическая информация по вопросам противодействия коррупции
    • Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
  • Реализация объектов гаражного назначения
  • Антимонопольный комплаенс

Документы, подтверждающие право собственности

Процедуры выкупа или предоставления компенсации взамен утраченного имущества производятся с гражданами, имеющими права на собственность. К официально подтвержденным правам на участок относятся акт муниципального органа управления о передаче земли во владение или аренду, свидетельство о членстве в ГСК. Лицо на постройку должно иметь один из документов:

  • Членская книжка ГСК и свидетельство на бокс.
  • Договор на сделку купли-продажи гаража.
  • Свидетельство о приобретении гаража в дар или по праву наследования.
  • Решение судебных органов о присуждении лицу гаража в собственность.

При изъятии неузаконенного участка у пользователя не возникает прав на получение компенсации. Существует несколько видов незаконных построек.

Вариант незаконной постройки Описание условий
Полностью незаконный самострой Отсутствуют документы на участок и постройку
Гараж установлен на арендованном участке Имеется договор аренды с юридическим лицом, в свою очередь арендовавшем или получившем в собственность участок
Гараж установлен в кооперативе, не имеющем право на землю Аренда земельного участка не была продлена кооперативом
Частично узаконенная собственность Владелец гаража имеет правоустанавливающие документы либо на участок, либо на сооружение

Неверное оформление постройки не только не позволяет получить компенсацию, но и дает право органам власти наложить штраф в связи с незаконным сооружением объекта. Читайте также статью: → “Акт оценки подлежащих сносу (переносу) зданий, строений (форма КС-10)”

Компенсация за снос гаража: размер выплат при выкупе гаража

Сумма, выплачиваемая собственнику, должна быть соразмерна рыночной стоимости утрачиваемой постройки. Расходы по сносу гаража оплачивается муниципалитетом. Если постройка сооружена незаконно, снос осуществляется за счет лица. При демонтаже гаража префектурой расходы покрывает владелец.

Выкуп имущества осуществляется путем оформления сделки купли-продажи. По договору сделки собственник имущества обязуется передать представителю органов исполнительной власти объект, а покупатель обязуется принять предмет сделки и оплатить его договорную стоимость. Размер компенсации определяется в каждом конкретном случае отдельно. На сумму влияют индивидуальные условия:

  • Место нахождения постройки в населенном пункте.
  • Тип строения и используемый материал.
  • Наличие внутренней отделки, осмотровой ямы.

Определение стоимости осуществляется независимым оценщиком, учитывающего показатели и факторы влияния на цену. Независимая экспертиза принимается с актуальным сроком исполнения. Проведение оценки осуществляется после подачи документов на получение компенсации. Документ направляется непосредственно в префектуру, занимающуюся выкупом и выдачей компенсации. Недостаточная сумма, по мнению собственника, оспаривается в судебном органе.

★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Документальное сопровождение процедуры

О планируемом сносе гаражей гражданин получает официальное уведомление. Собственник в течение 30 дней с момента получения уведомления должен собрать необходимые документы и обратиться в муниципалитет. Владельцу потребуется предоставить:

  • Документ, удостоверяющий право на владение землей при получении участка от другого лица по договору.
  • Документ, подтверждающий законность получения участка от органов власти, о чем свидетельствует постановление, решение. акт или иной документ.
  • Свидетельство на право собственности, выданное Регпалатой или выписка из Росреестра.
  • Документ, свидетельствующий о членстве в ГСК.
  • Иные документы согласно перечня исполнительного органа.

После поступления пакета документа, проверки прав, проведения оценки представителем органов власти производится заказ оценки стоимости для компенсации, выплачиваемой лицу при изъятии участка с имуществом гаражного типа. Имущество лиц, не заключивших соглашение об изъятии, подлежит принудительному сносу по решению суда. На принятие решения об оценке отводится 5 дней. Вынесение решения о компенсации осуществляется в течение 10 дней. Выплата производится примерно через 5 дней после принятия решения. Сроки приблизительные и могут быть увеличены в зависимости от загруженности должностных лиц.

Процедура получения компенсации в Санкт-Петербурге и Москве

В Санкт-Петербурге вопросами выплат по изъятым гаражам занимается Комитет по строительству. Процедура производится поэтапно.

Порядок реализации процедуры Описание действий
Получение уведомления об изъятии имущества Используется письменная форма с вручением лично владельцу постройки
Обращение в Комитет с представлением документов, подтверждающих право на постройку Представляются заявление с просьбой о выплате компенсации, правоустанавливающие документы на собственность, копия паспорта
Проведение проверки Должностное лицо Комитета проверяет документы на предмет законности требований
Заказ оценки на основании принятого решения об изъятии конкретной собственности Определение стоимости производится независимым оценщиком по формуле с учетом расположения, года сооружения, материала и базового показателя стоимости
Заключение соглашения между сторонами Соглашение определяет передачу имущества и сумму оплаты за утрачиваемую постройку
Выплата компенсации Перечисление средств производится на именной счет лица, указанный в заявлении

В городе Москве выплатой компенсаций занимается Департамент строительства города Москвы (прежнее название – Мосгорзаказ). Читайте также статью: → “Налог на имущество в Москве в 2019”

Компенсация за снос гаража, расположенного в ГСК

Особенность выдачи участков ГСК под строительство гаражей состоит в ограниченном сроке предоставления ее в аренду. Своевременность продления срока аренды обеспечивает законность использование участка для целевого назначения. В практике часто возникают ситуации, когда ГСК не оформляют пролонгацию прав на использование участка или администрация не продлевает аренду. Вследствие пропуска срока или отказа продления аренды постройки становятся незаконными, что позволяет муниципалитету снести гаражи без выплаты компенсации.

Компенсация лицам, имеющим свидетельство на землю в составе ГСК и при отсутствии отдельно зарегистрированного участка, имеет одинаковую стоимость. Основное условие – оформленная аренда земли под кооперативом. При расчете компенсации рассчитывается общая сумма потерь всего гаражного кооператива с последующим распределением суммы между всеми членами.

Пример выплаты компенсации:

Управление ГСК «Автолюбитель» получило из префектуры уведомление о прекращении аренды участка и сносе 20 боксов гаражей, размещенных на территории. После предоставления документов с управляющим ГСК было заключено соглашение о выплате компенсации в размере 3 100 000 рублей. В ГСК произвели распределение суммы между членами кооператива. Каждый владелец бокса получил сумму в размере 155 000 рублей.

Налог с компенсации за снос гаража

Здравствуйте Алексей.
Данные правоотношения урегулированы Письмом Минфина РФ от 08/05/2008 N 03-04-05-01/158 которое указывает, что «в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством в порядке, предусмотренном ст. ст. 279 — 282 Гражданского кодекса.
Исходя из положений ст. 281 Гражданского кодекса, с собственником имущества, находящегося на изымаемом земельном участке, заключается соглашение о выкупе, которое представляет собой обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое имущество его собственнику.
Таким образом, выкупная цена, уплачиваемая в рамках соглашения о выкупе с собственником имущества, является доходом налогоплательщика от продажи имущества.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 Кодекса физические лица, получающие доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, самостоятельно исчисляют и уплачивают налог по своему месту жительства.
При этом пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса установлено, что при получении налогоплательщиком в налоговом периоде сумм от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе или от продажи иного имущества налогоплательщик имеет право на получение соответствующего имущественного налогового вычета.»
Таким образом, вы должны подать декларацию о полученном доходе по форме 3-НДФЛ с помощью которой реализовать на получение вычета в размере полученной компенсации, а следовательно оплачивать налог в вашем случае не придется