Компенсация аренды жилья сотрудникам

Аренда квартир для сотрудников: налоговые нюансы

Аренда квартир для своих сотрудников – в последнее время достаточно частое явление в деятельности компаний. Это одновременно может быть и экономией средств (аренда квартиры, как правило, обходится дешевле номера в гостинице, даже учитывая издержки по налогам), и дополнительным комфортом в виде домашней атмосферы для сотрудника в длительной командировке, и бо?льшей привлекательностью компании для квалифицированного иногороднего кандидата (в качестве бесплатно предоставляемого жилья при переезде).

При аренде жилого помещения компания неминуемо сталкивается с необходимостью начислять и/или удерживать налоги с сумм арендной платы.

В течение многих лет споры вокруг объема налоговой нагрузки на жилье для сотрудников не прекращаются.

В нашей статье мы рассмотрим последние актуальные решения судов и выводы налоговых органов по вопросам налогообложения в самых распространенных ситуациях аренды жилого помещения для работников.

Ситуация №1 Аренда квартиры для командированного сотрудника.

Компания планирует частые и длительные командировки для своих сотрудников в одну и ту же местность. Чтобы каждый раз не бронировать номер в отеле, организация решила снять квартиру.

Рассмотрим налогообложение расходов.

Налог на доходы физических лиц, страховые взносы.

В соответствии со ст. 167, 168 ТК РФ, п. 11 Положения № 749 «об особенностях направления работника в служебные командировки» работнику, направленному в служебную командировку, гарантируется возмещение расходов на наем жилого помещения. Таким образом, аренда квартиры в период командировки, не облагается страховыми взносами (п 2 ст 422 НК РФ), с нее не удерживается НДФЛ (ст 217 НК РФ),

Налог на прибыль.

По вопросу принятия данных расходов в качестве уменьшающих базу по налогу на прибыль есть две точки зрения.

1.      Расходы на содержание квартиры, предназначенной для проживания командированных работников, можно учесть при налогообложении только за период, когда сотрудники в ней фактически пребывали.

Данная позиция подтверждается письмами Минфина России от 25.03.2010 N 03-03-06/1/178, от 15.01.2016 N 03-03-07/803

2.      Стоимость ежемесячной аренды можно включить в налоговые расходы в полном объеме, если компания сможет доказать, что плата за аренду квартиры в общем объеме окажется экономически выгоднее, чем расходы на оплату услуг гостиниц за время пребывания сотрудника. Перечень затрат, связанных с производством и реализацией, не является исчерпывающим. Следовательно, указанные расходы можно учесть на основании пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ.

Данная позиция отражена в Постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 03.10.2014 N Ф06-14949/2013, Ф06-15226/2013 по делу N А65-29223/2013.

Компенсация за аренду жилья сотруднику

По нашему мнению, расходы на оплату квартир для командированных сотрудников можно учитывать при налогообложении в полном объеме за все дни аренды, но, возможны споры с налоговыми органами, и свою позицию придется отстаивать в суде.

Ситуация №2: аренда квартиры для проживания иногороднего сотрудника.

Компания нашла привлекательного кандидата на вакантную должность в другом городе. В качестве бонуса, а также для более быстрого вовлечения вновь принятого иногороднего сотрудника в рабочий процесс, компания решила обеспечить его бесплатным жильем и оплатить расходы на проживание.

Начисление налогов и взносов со стоимости аренды здесь напрямую зависит от того как оформлен данный вид расходов (аренда жилья) в организации.

Налог на доходы физических лиц.

Если предоставление жилья направлено на удовлетворение в первую очередь интересов организации, в трудовом договоре прописано условие о найме жилого помещения, то такая аренда не будет считаться натуральным доходом иногороднего сотрудника и удерживать НДФЛ с проживающего не нужно. Об этом сказано в письме ФНС от 17 октября 2017 г. N ГД-4-11/20938@. Выводы в данном письме основаны на Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)

Налог на прибыль.

По вопросу принятия данных расходов в качестве уменьшающих базу по налогу на прибыль есть две точки зрения.

1. По мнению налоговых органов работодатель вправе учесть возмещение затрат на наем жилья сотрудникам в составе расходов, если оно является формой оплаты труда и условие о возмещении есть в трудовом договоре. Данная позиция подтверждается Письмом ФНС России от 17.10.2017 N ГД-4-11/20938@, Письмами Минфина России от 13.02.2018 N 03-04-06/8731,от 23.11.2017 N 03-03-06/1/77516

В таком случае стоимость арендной платы рассматривается как часть оплаты труда. Согласно трудовому законодательству размер подобной неденежной выплаты не может превышать 20% начисленной месячной заработной платы работника (ст. 131 ТК РФ). Поэтому соответствующие расходы контролирующие органы разрешают признавать только в пределах указанного ограничения.

2. Расходы по найму жилого помещения можно учитывать в качестве расходов, уменьшающих базу по налогу на прибыль в полном объеме, если они документально подтверждены и экономически обоснованы (ст 252 НК РФ).

Данная позиция подтверждается судебными решениями: постановление Арбитражного суда Московского округа от 01.10.2015 N Ф05-11410/2015 по делу N А40-6591/15

Постановление от 29.07.2011 N КА-А40/7917-11

Постановление ФАС Центрального округа от 29.09.2010 N А23-5464/2009А-14-233)

Страховые взносы.

По вопросу начисления страховых взносов существует несколько точек зрения:

1. Согласно письмам налоговых ведомств взносы придется начислять вне зависимости от условий принятия иногороднего специалиста на работу, так как данная выплата отсутствует в перечне сумм, не подлежащих обложению страховыми взносами (ст. 422 НК РФ). Подобный вывод содержит письмо ФНС от 17 октября 2017 г. N ГД-4-11/20938@.

2. Компенсация расходов на аренду жилья сотруднику, переведенному на работу в другой регион, трудовым договором или дополнительными соглашениями к нему, взносами не облагается. Подобный вывод, содержится в Определении Верховного Суда РФ от 06.12.2017 N 304-КГ17-18637.

Наше мнение совпадает с судебными решениями, но свою позицию, возможно, придется отстаивать в суде.

Как видим, мнение контролирующих органов и судебная практика зачастую противоположны друг другу, поэтому компаниям придется самостоятельно принимать решение, по какому пути идти: экономить денежные средства и готовиться отстаивать свою позицию в суде, или не тратить время и платить дополнительные налоги.

Аренда жилья для работника: учет и налогообложение

Об отражении в налоговом и бухгалтерском учете возмещения расходов по найму жилья для работника

Ситуация
У юридического лица зарегистрировано обособленное подразделение в другом городе. Технический директор снимает там квартиру у физического лица. Организация возмещает ему расходы по аренде путем перечисления денежных средств на карточку.

Вопрос
Как правильно оформить эти операции в бухгалтерском и налоговом учете?

Ответ
Налог на прибыль. Налоговый учет.

Если возмещение (компенсация) расходов по найму жилья для работника (технического директора данного юридического лица) будет предусмотрена коллективным (трудовым) договором и организация сможет доказывать ее экономическую обоснованность, то компенсацию можно учесть в составе расходов в налоговом учете.
Анализ судебной практики: суды признают такие затраты экономически обоснованными, принимая во внимание следующие аргументы налогоплательщика: необходимость привлечения на работу данного технического специалиста, отсутствие у него жилья по месту нахождения обособленного подразделения, необходимость его постоянного (внеурочного) присутствия в месте производства в силу выполняемых должностных обязанностей и т.п. (например, Постановления ФАС ЦО от 29.09.2010 N А23-5464/2009А-14-233, ФАС ВСО от 14.03.2007 N А19-15320/06-15-Ф02-1153/07-С1, ФАС СЗО от 02.11.2007 N А56-47663/2006, ФАС ДО от 06.12.2006 N Ф03-А51/06-2/4410).
При этом Минфин России и налоговые органы возражают против учета расходов, связанных с оплатой жилья для работников, считая, их выплатами в пользу работников, не связанными с производственной деятельностью. Единственное исключение они делают для ситуации, когда в соответствии с условиями трудового (коллективного) договора оплата жилья является частью оплаты его труда и ее размер не превышает 20% от начисленной суммы заработной платы (Письма Минфина России от 28.10.2010 N 03-03-06/1/671, от 28.05.2008 N 03-04-06-01/142,от 23.05.2008 N 03-08-05, от 22.02.2007 N 03-03-06/1/115, от 08.08.2007 N 03-03-06/2/149, УФНС по г. Москве от 09.06.2009 N 16-15/058826, от 24.03.2009 N 16-15/026382).
Следовательно, если всю сумму компенсации за аренду квартиры работнику, предусмотренную трудовым (коллективным) договором, организация будет учитывать в составе расходов, существует большая вероятность возникновения спора с налоговым органом. В этом случае свою позицию организации придется отстаивать в суде.
На наш взгляд, если компенсация стоимости арендованного жилья является элементом оплаты труда, предусмотрена трудовым договором, то данные затраты могут быть учтены в составе расходов, уменьшающих базу по налогу на прибыль, на основании п. 25 ст. 255 НК РФ в полном размере.

При этом, при возникновении споров с контролирующими органами организации необходимо настаивать на том, что:

* компенсация стоимости арендованного жилья является элементом оплаты труда;
* компенсация является условием для привлечения квалифицированного специалиста в другой город;
* компенсация осуществлена в целях обеспечения исполнения работником своих трудовых обязанностей, а не удовлетворения его личных потребностей в жилье.

Если же выплата денежной компенсации за аренду жилья не является оплатой за выполнение трудовых функций работником, не установлена в трудовом и коллективном договорах, то такие выплаты следует рассматривать как выплаты в пользу работников, которые на основании п. 29 ст. 270 НК РФ не учитываются в целях налогообложения прибыли.

Бухгалтерский учет, записи:

Содержание операций Дебет Кредит Первичный документ
Начислено возмещение(компенсация) работнику 44, 20 76 при принятии расхода в целях налога на прибыль. Договор аренды, Бухгалтерская справка, др. документы
91,2 76 если выплата не учитывается в целях налогообложения прибыли.
Выплачено возмещение(арендная плата) 76 51 Договор аренды. Выписка банка по расчетному счету

НДФЛ работника.

В силу п. 3 ст. 217 НК РФ компенсационные выплаты не облагаются НДФЛ. По мнению суда, спорные суммы соответствуют определению компенсации, содержащемуся в ст. 164 ТК РФ.

Жилье за счет работодателя: налоговые последствия для компании

Если трудовым договором была предусмотрена обязанность работодателя обеспечить работника по месту прибытия благоустроенным жилым помещением и связь оплаты за жилое помещение с исполнением работником своих трудовых обязанностей была доказана, в этом случае, организация не удерживает НДФЛ. Аналогичные выводы содержит Постановление ФАС Уральского округа от 09.01.2007 N Ф09-11484/06-С2. Кроме того, ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 23.10.2006 N А17-3489/5-2005 указал, что не облагается НДФЛ оплата жилья сотрудникам, работающим вахтовым методом. И по своему характеру она аналогична возмещению расходов работников по найму жилого помещения, связанных со служебными командировками, а также служебными поездками работников, постоянная работа которых носит разъездной характер. Таким образом, суммы оплаты организацией проживания работников, выполняющих работу вахтовым методом, в случаях, предусмотренных ст. 297 ТК РФ, не облагаются НДФЛ (Письмо Минфина России от 02.09.2011 N 03-04-06/0-197).

Страховые взносы.

Трудовой кодекс РФ устанавливает, что при организации работ вахтовым методом работодатель должен за свой счет обеспечить работников жильем (ч. 3 ст. 297 ТК РФ). Согласно пп. "б" п. 2 ч. 1 ст. 9 Закона N 212-ФЗ страховыми взносами не облагаются установленные законодательством компенсации, связанные с предоставлением жилых помещений и их оплатой. Поэтому, если работодатель возмещает работникам расходы по найму жилья или же оплачивает им жилье и аренду квартир (комнат), данная компенсация не облагается страховыми взносами.