Колхоз имени гурьянова

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А23-5252/2013
9 июля 2014 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 2 июля 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 9 июля 2014 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Аникиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хамаиловой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колхоза имени М.А. Гурьянова Жуковского района Калужской области, 249000, Калужская область, Жуковский район, с.Тарутино, ул. Центральная, 1, ОГРН 1024000629388, ИНН 4007001709,
к Администрации муниципального района «Жуковский район», 249000, Калужская область, г.Жуков, ул.Гурьянова, д.31, ОГРН 1024000630147, ИНН 4007005510, Администрации сельского поселения село Тарутино, 249000, Калужская область, Жуковский район, с.Тарутино, ул.Центральная, д.13,ОГРН 1064011003066, ИНН 4007017025,
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Володиной Лидии Михайловны, Володина Владимира Леонидовича, Лиморенко Юлии Николаевны, Пекун Кристины Романовны, Демиденко Николая Алексеевича, Мордвиновой Эмилии Сергеевны,
о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, село Тарутино, ул.Колхозная, д.4, общей площадью 103,7 кв.м., жилой 72,3 кв.м., подсобной 31,4 кв.м., веранды 40,5 кв.м.,
при участии в судебном заседании:
от истца – адвоката Смиркина А.В. по доверенности от 05.05.2014,
У С Т А Н О В И Л:
Колхоз имени М.А. Гурьянова Жуковского района Калужской области обратился в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района «Жуковский район» и Администрации сельского поселения село Тарутино о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, село Тарутино, ул.Колхозная, д.4, общей площадью 103,7 кв.м., жилой 72,3 кв.м., подсобной 31,4 кв.м., веранды 40,5 кв.м.
Определением от 13.01.2014 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Володина Лидия Михайловна, Володин Владимир Леонидович, Лиморенко Юлия Николаевна, Пекун Кристина Романовна.
Определением от 19.03.2014 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Демиденко Николай Алексеевич и Мордвинова Эмилия Сергеевна.
Определением от 29.05.2014 принято заявленное истцом ходатайство об изменении основания иска.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении об изменении иска (л.д.32-34 т.1). Пояснил, что без признания в установленном порядке права собственности на спорный объект, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться им в соответствии с действующим законодательством. Сообщил об отсутствии спора о праве в отношении спорного объекта и невозможности осуществления государственной регистрации права собственности истца на данное имущество. Расходы по оплате государственной пошлины по делу просил отнести на истца.

Ответчики и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили; о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Как следует из письма от 12.05.2014 №377 с учетом дополнительно проверенных сведений, требований земельного законодательства, при наличии выданного 09.02.1993 колхозу им. М.А. Гурьянова Государственного акта КЖУ №105, на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, строительства колхозом объектов недвижимости до выдачи указанного Акта, принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ), Администрация МО СП село Тарутино подтверждает факт нахождения указанных объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности колхозу имени М.А. Гурьянова, в границах населенных пунктов села Тарутино и д. Маринки МО СП село Тарутино, на земельных участках, находящихся у колхоза в постоянном (бессрочном) пользовании, с учетом ранее возникших прав на землю и при наличии государственной регистрации этих прав в установленном законном порядке.
Демиденко Н.А. указал на наличие права собственности на земельный участок под испрашиваемым истцом объектом.
На основании части 1 статьи 123, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.
Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Устав колхоза имени М.А. Гурьянова, утвержденный на общем собрании членов колхоза 13 февраля 1970 года зарегистрирован в Исполкоме Угодско-Заводского районного (городского) Совета депутатов трудящихся 10.03.1970.
В пункте 8 Устава предусмотрено, что в соответствии с Конституцией СССР земля, занимаемая колхозом, закрепляется за ним в бесплатное и бессрочное пользование. Земля, закрепленная за колхозом, являлась государственной собственностью, то есть всенародным достоянием и не могла быть объектом купли- продажи, сдачи в аренду и других сделок.
Закрепляемые за колхозом земли подразделялись на земли общественного пользования и приусадебные земли. Приусадебные земли ограничивались в натуре от земель общественного пользования.
Экономической основой колхоза, наряду с собственностью на землю, являлась общественная собственность колхоза.
Общественную собственность колхоза составляли принадлежащие ему здания, сооружения, тракторы, комбайны и другие машины, оборудование, транспортные средства, многолетние насаждения, мелиоративные и ирригационные сооружения, произведенная продукция, денежные средства и иное имущество колхоза.
20.05.1987 решением №202 исполкома Жуковского районного Совета народных депутатов Калужской области, Устав колхоза им. М.А. Гурьянова, принятый общим собранием членов колхоза 13 февраля 1970 года с изменениями, внесенными в п.42 Устава, принятым общим собранием колхозников 6 февраля 1987 г., был зарегистрирован (л.д.137 т.1).

В соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», постановлением Совета Министров РСФСР № 6014 от 25.12.1990 «Об утверждении Положения об акционерных обществах», Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановлением Правительства РСФСР № 86 от 25.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. №708, Постановлением Администрации Жуковского района Калужской области за №413 от 10.12.1992 была проведена перерегистрация колхоза имени М.А. Гурьянова, сохранением прежней формы хозяйствования в соответствии с решением общего собрания колхозников (протокол №3 от 28.11.1992). Данным Постановлением также был зарегистрирован новый Устав колхоза, утвержденный на указанном общем собрании коллектива хозяйства.
В пункте 1 общих положений Устава указано, что экономическую основу колхоза составляет земля, выделенная колхозу по государственному акту (свидетельству). В п.10 также указано, что все имущество колхоза — общественные здания, сооружения, жилые дома, и иное имущество, являются его собственностью.
Решением общего собрания членов колхоза от 20.04.2001 утвержден Устав колхоза имени М.А. Гурьянова в новой редакции, зарегистрированный Главой администрации МО Жуковский район от 28.04.2001 за №240 (л.д.141-149 т.1).
В пункте 1.4. указано, что колхоз имеет обособленное имущество, хозяйственные земли, находящиеся в его собственности и в бессрочном постоянном пользовании.
В п.2.4. Устава отмечено, что в соответствии с п.15 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и на основании распоряжения Администрации Калужской области №158-Р от 26.02.1992 — колхоз имени М.А. Гурьянова отнесен к племзаводам и не подпадает под действие Постановления Правительства Российской Федерации.
Согласно п.3.1. основой сельскохозяйственного производства является земля сельскохозяйственного назначения, переданная колхозу Постановлением Администрации Жуковского района №37-5 от 2.02.1993 согласно государственному акту на землю К-ЖУ №105.
В п.6.5. Устава указано, что все имущество колхоза составляет неделимый фонд, в том числе производственные помещения, инфраструктура и другое.
В п.6.4. Устава в новой редакции от 22.02.2005, утвержденного общим собранием членов колхоза, также признано, что все имущество колхоза, в том числе земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности колхоза, объекты производственной инфраструктуры, жилой фонд, и другое, составляет неделимый фонд и не подлежит разделу.
В соответствии с государственным актом на право собственности на землю от 29.02.1993 КЖУ №105, колхозу было передано всего 4524 гектаров земель, в т.ч. в коллективную совместную собственность 3438 гектаров, в бессрочное (постоянное) пользование 1086 гектаров (л.д.8-13 т.1).
В процессе хозяйственной деятельности колхоз имени М.А. Гурьянова хозяйственным способом в 1976 году построил объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, село Тарутино, ул.Колхозная, д.4.

Ссылаясь на то, что спорный объект никогда не выбывал из владения истца, продолжает находиться в фактическом пользовании истца и расположен на земельном участке, который изначально выделялся колхозу для осуществления его хозяйственной деятельностью, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности.
Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем использования установленных способов защиты гражданских прав.
Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 1 статьи 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 223 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Гражданский кодекс РСФСР 1964 года не содержит нормы о самовольной постройке нежилого объекта недвижимости. Положениями статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрены последствия самовольной постройки жилого дома.
В силу статьи 33 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» колхоз есть самостоятельный коллективный товаропроизводитель, он призван, рационально используя закрепленную за ним землю и другие природные ресурсы, наращивать производство продукции растениеводства и животноводства высокого качества с целью удовлетворения потребностей населения в продуктах питания, а промышленности — в сельскохозяйственном сырье. Наряду с сельскохозяйственным производством колхоз в целях более полного использования земли, производственных фондов, трудовых и финансовых ресурсов и увеличения доходов вправе заниматься без ограничений любыми другими, не запрещенными законодательством видами деятельности.
Факт нахождения спорного объекта недвижимости на территории земель, используемых колхозом имени М.А. Гурьянова на праве постоянного (бессрочного) пользования, никем не оспаривается. Никто иной, кроме колхоза, не мог распоряжаться и производить строительство объектов на землях колхоза, которые изначально выделялись колхозу на вечное пользование для осуществления его хозяйственной деятельности.
Из сведений, содержащихся в письмах Жуковского филиала КП БТИ №463 от 01.07.2013, министерства экономического развития Калужской области от 04.07.2013 №6499-13-204, федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области №3737 от 23.08.2013, уведомления из федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области от 02.07.2013 №07/009/2013-326, усматривается отсутствие правопритязаний иных лиц, включая зарегистрированные права на этот объект недвижимости (л.д.22-25 т.1, 65 т.2).

Сведения о принадлежности данного имущества каким-либо иным лицам отсутствуют.
В настоящее время спорный объект недвижимости находится на балансе истца, что подтверждается инвентаризационной описью основных средств (л.д.14-16 т.1).
Поскольку спорный объект недвижимости был построен хозяйственным способом до 1994 года, обстоятельства строительства этого объекта никем не оспариваются, у колхоза имени М.А. Гурьянова возникло право собственности на этот объект.
Ответчики не заявили возражений против удовлетворения исковых требований; обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не опровергли. Как следует из письма от 12.05.2014 №377 Администрация МО СП село Тарутино подтвердила факт нахождения испрашиваемого объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности колхозу имени М.А. Гурьянова, в границах населенных пунктов села Тарутино и д. Маринки МО СП село Тарутино, на земельных участках, находящихся у колхоза в постоянном (бессрочном) пользовании, с учетом ранее возникших прав на землю и при наличии государственной регистрации этих прав в установленном законном порядке (л.д.49 т.2).
Учитывая изложенные обстоятельства, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Довод Демиденко Н.А. о наличии у него права собственности на земельный участок под испрашиваемым истцом объектом не является документально подтвержденным. Из представленных документов (л.д.2-3 т.2) не усматривается регистрация права собственности на земельный участок под объектом недвижимости — жилым домом, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, село Тарутино, ул.Колхозная, д.4.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 9 570 руб. 72 коп. излишне уплаченная по платежному поручению №945 от 18.11.2013 возвращается истцу из федерального бюджета.
На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пояснений представителя истца в судебном заседании расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Колхоза имени М.А. Гурьянова Жуковского района Калужской области, с.Тарутино Жуковского района Калужской области, на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, село Тарутино, ул.Колхозная, д.4, общей площадью 103,7 кв.м., жилой 72,3 кв.м., подсобной 31,4 кв.м., веранды 40,5 кв.м.
Возвратить Колхозу имени М.А. Гурьянова Жуковского района Калужской области, с.Тарутино Жуковского района Калужской области, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 570 руб. 72 коп., излишне уплаченную по платёжному поручению №945 от 18.11.2013.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
Судья подпись Е.А. Аникина

Суд:

АС Калужской области

Истцы:

Колхоз имени М. А.Гурьянова Жуковского района Калужской области

Ответчики:

Администрация МР Жуковский район
Администрация сельского поселения с. Тарутино Жуковского района

В 1931 году был основан колхоз, носящий сейчас имя Героя Советского Союза Михаила Алексеевича Гурьянова. Колхоз расположен в северо-восточной части Жуковского района. Сейчас там трудятся 160 человек, из них 60 животноводов, 40 механизаторов и водителей, а еще сантехники, сварщики, кладовщики и другие работники.
Вот уже на протяжении почти 28 лет Анатолий Васильевич Смиркин, пришедший когда-то в колхоз простым зоотехником, является его председателем. Заслуженный работник сельского хозяйства имеет в своём активе множество наград, грамот и благодарностей. Среди них и правительственная медаль ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени.
— Жильём сотрудники полностью обеспечены. Сначала выделяем как служебное жильё, затем в зависимости от стажа квартиры и дома отдаём или продаём за символическую сумму, — рассказывает Анатолий Васильевич. — Сейчас не строим ничего — пока нет надобности. Молодых специалистов берём. Практикантов у нас много, приезжают из Тимирязевской академии, Жуковского агролицея. Для всех сотрудников работает колхозная столовая, где их ждёт сытный и вкусный обед. Работы хватает всем, нехватки кадров на данный момент нет.
Колхоз занимается разведением молочного крупного рогатого скота, производством сырого молока и мяса, а также выращиванием зерновых и зернобобовых культур.
Тысячу молочных коров породы холмогорская и помесь голштино-фризская доят два раза в день, сбалансированно кормят утром и вечером. Одна бурёнка в день съедает 40-50 килограмм кормовой смеси, а на всех вместе с молодняком тратится примерно 50-60 тонн. Колхоз получает порядка 17 тонн молока в день. Его охлаждают в специальных холодильниках и раз в сутки отвозят на молочный завод. Себестоимость литра молока составляет примерно 21 рубль.
На ферме есть ясли для телят, где каждый телёнок в своём загончике. После того как малыш немного подрастает, его отправляют в старшую группу.
Сейчас в колхозе полным ходом идут работы по строительству доильного зала, где одновременно будет доиться 20 коров, и ещё одного коровника на 200 голов.
— Оборудование в доильный зал уже закупили на сумму 10 миллионов 400 тысяч рублей. К концу года планируем завершить постройку, — рассказал нам Анатолий Васильевич.
Еще в колхозе 100 свиноматок для разведения и хряки породы дюрок. Поросят откармливают и сдают на мясокомбинат. Этот гибрид свиней считается скороспелым, так как уже в возрасте двух месяцев поросята достигают веса 18-20 килограммов. А при сбалансированном рационе и правильно организованном кормлении молодняк способен прибавлять в весе по 650-700 граммов в сутки. В год колхоз продаёт от 450 тонн мяса.
В колхозе активно идёт выращивание зерновых и зернобобовых культур, в том числе пшеницы, ячменя, овса. Выращивают здесь и однолетние кормовые культуры. В этом году по плану собираются посадить 440 гектаров однолетнего бобово-злакового растения. Викоовсяную смесь используют для сенажа — провяленную и законсервированную траву заготавливают на корм скоту.
В машинном парке колхоза — пять комбайнов. Два силосоуборочных комбайна «Ягуар» немецкой компании «Клаас», один трактор мощностью 350 лошадиных сил модельного ряда «Нью Холланд».
Есть сельскохозяйственный трактор «Челленджер» большой мощности и с отличной грузоподъёмностью, что позволяет использовать эту машину для выполнения сложных работ на обширных пространствах. Несмотря на высокие показатели мощности, этот трактор экономичен в плане расхода горючего. Работают два погрузчика – итальянский и бельгийский. И еще два трактора Кировского, десять Белорусского и шесть тракторов Харьковского заводов. В ближайшее время планируется обновление техники.
Сельское хозяйство — это труд, который требует постоянного внимания, совершенствования и модернизации, потому что время не стоит на месте. Именно по таким принципам и живёт колхоз имени Гурьянова.
Фото автора.