Какие налоги платят владельцы частных домов

Поскольку размер минимальной заработной платы в 2020 составляет 4 723 грн, максимальная ставка налога на жилую недвижимость составит 70,84 грн за кв. м. Об этом напоминает ГУ ГНС в Киевской области.

Напомним, с 1 января выросли размеры местных налогов

Кто платит налог?

Налог на жилую недвижимость платят физические лица — владельцы жилой недвижимости, если площадь жилья, которое находится в их собственности превышает установленный лимит:

— для квартир — 60 кв. м;

— для частных домов — 120 кв. м.

Например, если площадь квартиры 80 кв. м, то налог будет начислен за 20 кв. м.

Указанная льгота не предоставляется в случае, если площадь жилья превышает пятикратный размер необлагаемой налогом площади и на недвижимость, которая используются их владельцами с целью получения доходов (сдается в аренду, лизинг, используются для предпринимательской деятельности).

Кроме того, в соответствии с пп. 266.7.1 НКУ при наличии в собственности объекта (объектов) жилищной недвижимости, в том числе его части, общая площадь которого превышает 300 кв. м. (для квартиры) и/или 500 кв.м (для дома), сумма налога увеличивается на 25 тыс. гривен на год за каждый такой объект жилой недвижимости (его часть).

В каком размере платится налог?

Размер налога устанавливают своим решением сельские, поселковые, городские советы или советы объединенных территориальных общин.

Ставка налога на общегосударственном уровне ограничена, — не больше 1,5% от минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года за 1 квадратный метр. Поэтому в 2020 году максимальная ставка налога будет составлять 70,84 грн за кв. м.

Жители Киевской области могут узнать актуальные для своего населенного пункта ставки налога по

Ставки местных налогов для жителей г. Киева смотрите по

Обратите внимание! В 2020 году налог платится за 2019 год.

Когда нужно платить налог?

Налоговые уведомления — решения должны прийти до 1 июля 2020 года, а оплатить сумму определенного в нем налога нужно в течение 60 дней после его получения.

Владельцы жилой недвижимости, которые должны платить налог, но не получили налогового уведомления-решения, могут обратиться в налоговую добровольно и провести сверку данных относительно:

— объектов жилой и/или нежилой недвижимости, в том числе их частей, которые находятся в собственности налогоплательщика;

— размера общей площади объектов жилой и/или нежилой недвижимости, которые находятся в собственности налогоплательщика;

— права на пользование льготой по уплаты налога;

— размера ставки налога;

— начисленной суммы налога.

В случае, если налоговые органы отобразят такой объект недвижимости в базе (например, после операции купли-продажи, оформления в реестре), владельцу придется заплатить налог сразу за последних три года.

Напоминаем, что с 1 января для уплаты налогов и сборов введены новые счета.

Упростить процесс уплаты налогов и подачу документов в госорганы поможет бот-бухгалтер ReporTax для ФОП. ReporTax показывает налоговую задолженность и позволяет ее оплатить.

Группа депутатов внесла соответствующий законопроект за рассмотрение в Госдуму1. Такая инициатива связана с вступлением в силу с 1 января 2019 года Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ). А именно, в целях приведения отдельных положений Налогового кодекса в соответствии с Законом № 217-ФЗ, законопроект исключает из НК РФ следующие понятия: «дача», «дачный дом», «садовый домик», «дачное строительство», «дачное некоммерческое объединение граждан», «ведение дачного хозяйства». Также из норм НК РФ исключаются упраздненные организационно-правовые формы юрлиц – садоводческие и огороднические некоммерческие кооперативы, партнерства.

В частности, такие изменения коснутся абз. 5 п. 13 ст. 217 НК РФ. А именно, при продаже продукции, выращенной собственными силами, физлица с целью освобождения своего дохода от НДФЛ, возможно, будут предоставлять документ, выданный не правлением садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, а правлением садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. Аналогичные изменения предусмотрены и в других нормах НК РФ.

С какой даты прекращается налогообложение разрушенного объекта недвижимости? Узнайте из материала «Исчисление налога на имущество физических лиц» в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Отметим, что ст. 3 Закон № 217-ФЗ устанавливает понятие садового дома, которым признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Садовый дом имеет нежилое назначение и не является жилым помещением. В связи с этим, авторы инициативы предложили включить садовые дома в объекты налогообложения по налогу на имущество физлиц и распространить на них вычет по этому налогу в размере кадастровой стоимости 50 кв. м площади садового дома, а также льготу (п. 1 ст. 401, п. 5 ст. 403, п. 4 ст. 407 НК РФ). Напомним, что в настоящее время данный вычет применяется в отношении жилого дома. В новой редакции п. 2 ст. 403 НК РФ к жилым домам планируется относить здания, сведения о которых внесены в ЕГРН с назначением «жилое» и расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Добавим, что садовые дома планируется облагать по пониженной ставке 0,1% (подп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ).

Кроме того, планируется внести поправки по налогу на прибыль организаций в п. 2 ст. 251 Налогового кодекса. А именно, к целевым поступлениям некоммерческих организаций планируется относить взносы членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества и плату, предусмотренную ч. 3 ст. 5 Закона № 217-ФЗ. Напомним, что целевые поступления не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

1 С текстом законопроекта № 682417-7 «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

С 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года Указом Президента Республики Беларусь от 22.09.2017 № 345 «О развитии торговли, общественного питания и бытового обслуживания» (далее – Указ), устанавливаются налоговые льготы для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих на территории сельской местности и в малых городах розничную торговлю, общественное питание и бытовые услуги.
Предоставление льгот будет зависеть от территории, на которой осуществляется деятельность, средней численности работников организации, ассортимента реализуемых товаров, видов оказываемых услуг. Перечни «льготных» населенных пунктов и территории утвердят Областные Советы депутатов до 1 декабря 2017 года.
Индивидуальные предприниматели смогут воспользоваться льготами по тому виду налога, в отношении которого они признаются плательщиками по Налоговому кодексу Республики Беларусь.Юридическим лицам, осуществляющим розничную торговлю, общественное питание, бытовые услуги на территории сельской местности, налоговые льготы будут предоставлены независимо от средней численности их работников. В малых городских поселениях льготы установлены для микроорганизаций, осуществляющих общественное питание и бытовые услуги, со средней численностью работников за календарный месяц до 15 человек.
О порядке применения налоговых льгот можно ознакомиться на сайте Министерства по на логам и сборам Республики Беларусь: www.nalog.gov.by, в разделе «Разъяснения», далее «Разъяснение порядка применения налоговых льгот, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 22.09.2017 № 345 «О развитии торговли, общественного питания и бытового обслуживания»

С 1 января 2019 года вступил в силу новый закон о садоводствах (федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества»). С этого момента все дома, построенные на земельных участках для ведения садоводства, стали делиться на две группы: садовые и жилые.

Жилой дом предназначен для постоянного проживания, в нем можно получить регистрацию. Садовый дом жилым не является и предназначен для временного пребывания в сезон.

Сейчас депутаты уточняют правила налогообложения садовых домов. Налог за садовые дома будет ниже, чем на жилые дома, расположенные на тех же земельных участках для ведения садоводства. Для садовых домов ставка налога составит 0,1%. Сейчас соответствующие изменения вносятся в законодательство.

Кроме того, при расчете налога на садовые дома собираются применять тот же вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв. м площади, что сегодня используется для жилых домов. Таким образом, если садовод владеет домом площадью 55 кв. м, налог он будет платить только с 5 «квадратов».