Изменения в ЖКХ в 2017

Содержание

В последнюю неделю декабря 2016 года органы законодательной и исполнительной государственной власти Российской Федерации приняли ряд Федеральных законов и Постановлений Правительства РФ, вносящих существенные поправки в действующее жилищное законодательство. Сроки вступления в силу части новых нормативных правовых актов, принимаемых в последнюю неделю уходящего года и существенно изменяющих действующие нормы, уже традиционно установлены либо со дня их официального опубликования, либо с 01 января наступающего года. Причины того, что федеральные органы госвласти менее недели дают участникам жилищных отношений на переход к новым требованиям взаимодействия с ГИС ЖКХ, новому порядку формирования фонда капремонта, к новому порядку расчетов стоимости жилищно-коммунальных услуг, не совсем понятны — то ли это желание принять максимальное количество НПА до конца года (например, депутаты Госдумы с некоторой гордостью рассказывали о своеобразном рекорде, якобы они могут рассмотреть 140 законопроектов в один день – такое количество документов было в повестке дня 02.12.2016), то ли это метод «шоковой терапии» (ведь, например, исполнителям коммунальных услуг за неделю необходимо не только внедрить новое программное обеспечение, но и провести ряд других мероприятий, заключить или расторгнуть ряд договоров с подрядными организациями и т.д. и т.п. — а это громаднейший объем работы), то ли целенаправленные действия по понуждению участников жилищных отношений к допущению нарушений (далеко не все могут за несколько дней до «новогодних каникул» успеть провести все необходимые процедуры для корректной реализации новых НПА). Так или иначе, новые НПА приняты, обнародованы и подлежат исполнению.

Федеральные законы

Ранее АКАТО информировал посетителей сайта о рассмотрении Государственной Думой РФ ряда законопроектов — три из них приняты, одобрены Советом Федерации, подписаны президентом (28.12.2016), обнародованы и уже вступили в силу (29.12.2016).

Федеральный закон от 28.12.2016 N 469-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (законопроект 1112685-6)

Законом внесены изменения в ряд актов жилищного законодательства, уточняющие структуру платы за коммунальные услуги, сферу осуществления государственного жилищного надзора и состав сведений, размещаемых в единой информационной системе ЖКХ:
— Расширена сфера осуществления государственного жилищного надзора посредством включения в нее проверки соблюдения требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам их установления, обоснованности их размера. Истечение 1 года со дня установления или изменения указанных нормативов становится одним из оснований для включения проверки в план проведения плановых проверок;
— Устанавливается содержание платы за коммунальные ресурсы в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, если ими не выбран способ управления многоквартирным домом или выбранный способ не реализован;
— Указывается, что в государственной информационной системе в сфере жилищно-коммунального хозяйства помимо прочего размещается информация о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация — лицензиат; сведения об изменении перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет организация;
— Федеральным законом переносятся даты, с которых поставщики обязаны размещать информацию в информационной системе ЖКХ. На большинство поставщиков такая обязанность возлагается с 1 июля 2017 года. Поставщики информации, осуществляющие деятельность на территориях г. Москвы, г. Санкт-Петербурга и г. Севастополя, осуществляют предоставление информации с 1 июля 2019 года. Также на 1 января 2018 года переносится срок, с которого платежный документ считается не представленным, в случае если в информационной системе ЖКХ не предоставлена информация о размере платы, подлежащей внесению потребителем, либо размещенная информация не соответствует сведениям, указанным в документе на бумажном носителе. Для поставщиков информации, осуществляющих деятельность на территории г. Москвы, г. Санкт-Петербурга и г. Севастополя, указанные последствия будут возникать в случае, если необходимая информация о размере платы не будет размещена в системе по истечении 6 месяцев с 1 июля 2019 года;
— Положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием государственной информационной системы ЖКХ, приостанавливаются до 1 января 2018 года;
— Требования к раскрытию информации, установленные Федеральным законом, применяются с 1 января 2018 года, а в г. Москве, г. Санкт-Петербурге и г. Севастополе — с 1 июля 2019 года. До наступления указанного срока раскрытие информации осуществляется по правилам, действовавшим до принятия настоящего Федерального закона.

Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования — с 29 декабря 2016 года.

Федеральный закон от 28.12.2016 N 486-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (законопроект 897800-6)

В отдельные законодательные акты РФ внесены изменения, касающиеся осуществления деятельности в сфере обращения твердых коммунальных отходов. В частности, установлено, что:
— Соглашение между органами исполнительной власти субъектов РФ и региональными операторами по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, захоронению твердых коммунальных отходов на территории субъекта РФ, должно быть заключено не позднее 1 мая 2018 года;
— Тарифы на услуги организаций коммунального комплекса, утвержденные в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», применяются до 1 января 2018 года;
— Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта РФ и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта РФ, но не позднее 1 января 2019 года.

Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования — с 29 декабря 2016 года.

Законом уточнен порядок накопления средств фонда капитального ремонта и проведения такого ремонта. В частности, Федеральным законом установлено, что работы по капитальному ремонту могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Кроме того, Федеральным законом скорректирован:
— Порядок осуществления контроля за формированием фонда капитального ремонта;
— Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и его формирования на специальном счете;
— Порядок ведения специального счета и совершения операций по нему;
— Механизм принятия решения о проведении капитального ремонта при возникновении аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.

Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования — с 29 декабря 2016 года.

Постановления Правительства РФ

Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1491 «О порядке осуществления общественного жилищного контроля»

Постановлением установлен порядок проведения общественного жилищного контроля. Правилами устанавливаются цели осуществления общественного жилищного контроля; субъекты общественного жилищного контроля; порядок принятия решения о проведении общественного жилищного контроля; формы проведения общественного жилищного контроля; предмет контроля; права и обязанности общественных инспекторов и общественных экспертов; порядок привлечения граждан к участию в мероприятиях по контролю, подачи заявления о привлечении гражданина для проведения общественной проверки и (или) общественной экспертизы; порядок обнародования субъектами общественного контроля информации о своей деятельности; порядок взаимодействия субъектов общественного жилищного контроля и государственных (муниципальных) органов и организаций, осуществляющих деятельность в жилищной сфере.

Постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации 30.12.2016 и вступает в силу 07.01.2017.

Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»

Установлен порядок определения размера платы за потребленную горячую, холодную воду, электрическую и тепловую энергию в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме включается в том числе оплата расходов за холодную воду, горячую воду, электрическую и тепловую энергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома. При этом порядок определения размера такой платы с учетом размера указанных расходов действующим законодательством не установлен.

Постановлением устанавливается, что органы государственной власти субъектов РФ не позднее 1 июня 2017 года должны утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. При этом устанавливается, что в случае включения в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер таких расходов определяется в порядке, установленном для определения размера платы за содержание общего имущества.

Органам государственной власти субъектов РФ, кроме того, поручается в течение 10 календарных дней после вступления постановления в силу опубликовать в официальных печатных СМИ, а также разместить на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информацию о продолжительности отопительного периода, которая была использована для определения в установленном порядке нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период.

Постановление вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

В ходе семинаров по юридическим вопросам ЖКХ, запланированных к проведению на 2017 год, будут разъяснены все актуальные изменения НПА, принятые на даты проведения соответствующих мероприятий, в том числе будут детально освещены упомянутые в настоящей публикации изменения. Необходимо обратить внимание, что при заблаговременной оплате участия действуют существенные скидки!

Информация об изменениях в правилах перевозки детей была растиражирована многими СМИ. Однако она не соответствует действительности. Соответствующий законопроект еще не обсуждался Госдумой.

Законопроект был предложен Министерством внутренних дел РФ еще летом этого года. Предлагалось внести целый ряд ограничений при перевозке детей автомобилем.

Для перевозки детей младше семи лет законопроект запрещает любые конструкции, кроме автокресла. Из текста правил должна уйти формулировка «иные средства», которая сейчас позволяет пристегивать малышей устройствами типа «ФЭСТ». Совсем маленьких предлагается перевозить автолюльках.

В то же время правила перевозки детей постарше – от 7 до 11 – упрощаются. Усаживая их на заднее сидение автомобиля, вы можете воспользоваться и автокреслом, и штатными ремнями безопасности. Формулировка в правилах будет выглядеть так: «с использованием детских удерживающих систем, соответствующих весу и росту ребенка, или с использованием ремней безопасности».

Как видим, выбор средств теперь будет привязан не к возрасту, а к физиологическим особенностям ребенка. Действительно, 10-летний ребенок может быть крупнее 12-летнего. И наоборот, подросток может быть субтильного телосложения.

Это касается только задних сидений. Если вы перевозите ребенка впереди, тогда и для этого возраста возможен только один вариант – автокресло.

Правила в новой редакции запрещают возить детей до 12 лет на заднем сидении мотоцикла.

Еще один пункт новых правил не разрешает оставлять в автомобиле малышей до 7 лет. За это взрослые, на попечении которых находятся дети, будут оштрафованы на 500 рублей.

Законопроект был передан для рассмотрения в Государственную Думу. Поправки должны были вступить в силу с 1 января 2017 года. Однако до сих пор депутаты не только не приняли проект, но даже не рассматривали, сообщает портал 1gai.ru. И, видимо, до Нового года уже не успеют.

Вступление в силу новых правил перевозки детей автобусами тоже отсрочено. По ним детей можно возить автобусами не старше 10 лет, оснащенными тахографом, а также аппаратурой спутниковой навигации ГЛОНАСС или ГЛОНАСС/GPS.

Постановление № 652 от 30 июня 2015 года должно было заработать 1 января 2017 года, но старт перенесли на 1 июля, сообщает сайт Avtospravochnaya.com.

Быстрее всего граждане заметят традиционное повышение тарифов за жилищно-коммунальные услуги. Так, с 1 июля в Москве вырастет тариф на холодную воду на 7,2%, до 35,40 руб./куб. м. Сегодня он составляет 33,03 руб. за кубометр. Стоимость горячей воды возрастет на 10,6% и составит 180,55 руб./куб. м. Также возрастут розничные цены на газ на 3,9% (6,40 руб./куб. м.). Кроме того, вырастет минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Москве до 17 руб. за квадратный метр площади помещения вместо 15 руб., взимаемых на данный момент. Помимо этого, в силу вступает целый ряд нововведений, которые изменят привычные механизмы работы в сфере ЖКХ. Уже в конце 2016 года был подготовлен ряд законопроектов, которые также могут существенно повлиять на отрасль.

Реклама

«Грядущие изменения в сфере ЖКХ в 2017 году носят весьма противоречивый характер. С одной стороны, часть законодательных инициатив связана непосредственно с обеспечением прав и законных интересов собственников помещений, улучшением их социальных гарантий. С другой стороны, факт непременного повышения цен на жилищно-коммунальные услуги создает существенные финансовые трудности для многих категорий жильцов и в конечном итоге становится тяжким бременем для малообеспеченных граждан», — считает Илья Шахмейстер, юрист HEADS Consulting.

Александр Козлов, руководитель проекта «Школа грамотного потребителя», также признал, что работа идет в двух направлениях: с одной стороны, потребителям идут навстречу, с другой — прописывается ответственность как для потребителей, так и для поставщиков услуг.

«Главное не то, что вводятся штрафы, а то, что будет неотвратимость наказания, ничего не должно спускаться на тормозах»,

— отметил эксперт.

Новые строки в платежках

Если говорить об изменениях, которые должны защитить потребителей от произвола, то можно выделить следующие новации. С 1 января плата за содержание и ремонт дома переходит в состав платы за содержание жилого помещения и расходов на оплату коммунальных услуг, используемых для содержания общего имущества в многоквартирном доме (МКД). Напомним, что ранее это планировали сделать еще в апреле 2016-го, но перенесли на этот год.

Как пояснил Александр Козлов, перенос строки в платежках позволит начать регулировать начисление платы за общедомовые нужды (ОДН). Сюда входит плата за коммунальные услуги (за холодную и горячую воду, электро- и теплоэнергию, газоснабжение и водоотведение), которые идут на содержание мест общего пользования в доме (освещение в подъезде и т.п.).

«Если раньше плата начислялась практически бесконтрольно — известны случаи, когда управляющие организации выставляли счета за содержание дома, превосходящие счета за индивидуальное потребление в квартирах, — то сейчас все это будет регулироваться внутри коммунальной сферы и тарифы будут сдерживаться», — отмечает эксперт.

Еще одна строка перейдет из жилищной услуги в коммунальную — вывоз мусора.

Стоит отметить, что власти уже давно пытаются навести порядок и расчистить завалы в этой сфере. Согласно Федеральному закону №458-ФЗ твердые бытовые отходы уже переквалифицированы в твердые коммунальные, и с ними, соответственно, прописали новые методы работы. Предполагается, что тариф будет оплачиваться как по нормативам с каждого проживающего, так и по объему мусора. Таким образом планируется стимулировать раздельный сбор мусора: чем больше мусора можно будет вторично переработать, тем ниже будет плата. Помимо этого, предполагается, что регионы будут создавать собственных операторов, которые будут регулировать сферу переработки мусора.

«Пока это не носит обязательного характера, регионы, которые уже готовы, получат в этом году возможность начать работать по-новому, создавать новые схемы работы, назначат операторов. Известно, что эта сфера крайне непрозрачна, много несанкционированных свалок и т.п., давно требовалась тотальная ревизия», — отмечает Козлов.

На этот год также запланирован полноценный запуск системы «ГИС ЖКХ». Это единый информационный ресурс, который позволит жильцам совершать платежи онлайн, следить за информацией о деятельности своих управляющих, стоимости услуг, кредиторской задолженности, тарифах и т.п. Впрочем, стоит отметить, что сроки уже неоднократно переносились. Как отметил Козлов, после запуска «ГИС ЖКХ» в системе коммунального хозяйства «наступит переворот» и все процессы станет гораздо проще контролировать.

Капремонт льготам не помеха

Помимо этого, был выдвинут ряд обнадеживающих законопроектов.

«Так, правительство разместило законопроект, в котором предлагается сделать лицензируемой энергосбытовую деятельность, а также создать специальный реестр энергосбытовых компаний, с которым потребитель сможет ознакомиться на официальном сайте ведомства. По мнению правительства, указанные изменения поспособствуют улучшению качества работы энергосбытовых организаций», — говорит Илья Шахмейстер.

Как рассказал юрист, другая законодательная инициатива поступила от одного из депутатов Государственной думы, который

предлагает начиная с января 2017 года не учитывать в составе платы за жилое помещение взносы на капитальный ремонт.

«Данный законопроект вовсе не предусматривает отмену обязательных взносов на капитальный ремонт дома. По мнению парламентария, основной целью законопроекта является пресечение практики, при которой собственники, имеющие задолженность по оплате капремонта, не могут получить льготы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг», — поясняет юрист.

1. Поверка счетчиков воды и тепла: кто платит за поверку

Со вступлением в силу Закона о коммерческом учете (2 августа 2017 года) изменились подходы к обслуживанию средств учета воды и тепловой энергии. В Госпродпотребслужбе разъяснили, кто должен платить за поверку квартирных счетчиков

2. За газ будет две платежки, а за просрочку оплаты придется оплатить двойной тариф

С 1 января облгазы будут выставлять стоимость распределения газа в отдельной платежке. То есть за потребленный газ, как товар, и за его доставку (распределение) придется платить отдельно.

3. Тарифы за коммунальные услуги могут быть разными для жителей одного дома: ВС

Большая Палата ВС разъяснила, что ОСМД может устанавливать другой порядок распределения расходов за коммунальные услуги между совладельцами

4. Как отстоять свое право на тишину, если соседи слишком сильно шумят?

Если соседи нарушают установленные законом нормы шума, добиться восстановления порядка можно несколькими способами. Какими именно — читайте в статье

5. Тариф на распределение газа в 2020 будет расти дважды

НКРЭКУ одобрила повышение тарифов газораспределительных сетей. С 1 января 2020 года они выросли на более 46%, а с 1 июля планируется повышение еще на 20%. Нововведения касаются 44 региональных газораспределительных компаний.

Вы частнопрактикующий юрист (нотариус) и хотите усилить ваше присутствие в Интернете? Нужны новые клиенты?
Зарегистрируйтесь в Национальном профессиональном юридическом каталоге Liga:BOOK или обновите уже существующий профиль!

6. Киевляне по-новому будут передавать показатели электросчетчиков

ДТЭК Киевские электросети предоставил возможность воспользоваться новыми услугами онлайн на обновленном сайте компании

7. Коммунальные услуги в Киеве подорожают с мая

С 1 мая 2020 завершается переходный период, определенный положением нынешней редакции Закона «О жилищно-коммунальных услугах». Жители многоквартирных домов должны выбрать форму предоставления коммунальных услуг для их дома. Как заявил директор СП «Енергозбут» КП «Київтеплоенерго» Константин Лопатин, подход к их предоставлению кардинально изменится.

С другими нормативно-правовыми актами по этой тематике можно ознакомиться в модуле «Законодательство» ИПС ЛІГА:ЗАКОН, заказав тестовый доступ.

8. В Киеве устанавливают счетчики, которые сами передают показатели

ДТЭК Киевские электросети бесплатно устанавливает киевлянам «умные» счетчики с технологией Smart Grids. С начала года было установлено почти 20 тысяч «умных» счетчиков, а проект стоил 20 млн грн. Новые счетчики помогут киевлянам сэкономить на платежках. Как именно — читайте в статье.

Уберечь имущество от рейдеров помогут сервисы SMS-маяк и SMS-маяк Земля, с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS- сообщение, электронным письмом, или же через уведомление в кабинете пользователя).

9. Цену на газ для населения сформируют по-новому

Правительство изменило принцип формирования цены на газ для населения, ограничив цену продажи Нафтогазом природного газа и теплокоммунэнерго среднеарифметическим значением цены газа на нидерландском хабе TTF. Нафтогаз уже рассчитал цену на газ в январе по новой методике

10. Киевлянам хотят повысить тарифы на холодную воду

Нацкомиссия опубликовала проект постановлении относительно установления тарифов на централизованное водоснабжение и водоотвод на 2020 год для бытовых потребителей и субъектов хозяйствования. Чтобы узнать предложенные Нацкомиссией тарифы — читайте статью.

Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook, чтобы быть в курсе важных изменений для бизнеса в Украине, а также на и получайте еженедельный дайджест самых важных деловых новостей!

2016 год заканчивается с большим числом нереализованных планов и проектов в сфере ЖКХ. Напомним — с 01 января 2017 года было запланировано введение новой коммунальной услуги «обращение с ТКО», ввод в эксплуатацию полного функционала ГИС ЖКХ, переход на прямые договоры между РСО и потребителями коммунальных услуг, включение стоимости коммунальных услуг на ОДН в состав платы за содержание, изменение порядка подсчета голосов на общем собрании собственников помещений МКД. Ряд планируемых изменений по тем или иным причинам не реализован, однако органы государственной власти РФ не отказываются от своих планов, а лишь переносят сроки их реализации. Таким образом, 2017 год обещает быть весьма насыщенным нововведениями, изменениями, поправками в федеральные законы, постановления Правительства РФ и иные нормативные правовые акты жилищной сферы.

Взаимодействие с ГИС ЖКХ

Согласно Протоколу Совещания у Заместителя Председателя Правительства РФ Д.Н.Козак от 27.10.2016 N ДК-П10-223пр запланирован перенос сроков вступления в сиу ряда норм, регламентирующих взаимодействие с ГИС ЖКХ, а также поэтапное размещение в ГИС ЖКХ отдельных сведений в период с 01 июля 2017 года до 01 января 2020 года. По результатам указанного Совещания Минстрой России письмом от 30.11.2016 N 40370-ОД/04 отметил, что им совместно с Минкомсвязью России разработан законопроект о размещении субъектами РФ информации в ГИС ЖКХ в соответствии с графиком, начиная с 1 июля 2017 года и заканчивая 1 января 2020 года. До даты возникновения у субъекта РФ в соответствии с утвержденным графиком обязанности по размещению соответствующей информации в ГИС ЖКХ, Минстрой предлагает раскрывать лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, сведений о своей деятельности в соответствии с требованиями ПП РФ от 23.09.2010 N731 (в том числе на сайте www.reformagkh.ru).

21.12.2016 года Государственной Думой РФ принят федеральный закон (законопроект 1112685-6, закон еще не прошел одобрение Советом Федерации и процедуру подписания Президентом РФ), которым внесен ряд поправок в ЖК РФ и федеральные законы от 21.07.2014 N209-ФЗ, от 21.07.2014 N263-ФЗ, от 21.07.2014 N209-ФЗ, от 03.07.2016 N267-ФЗ, в том числе в части взаимодействия с ГИС ЖКХ.

Обращение с ТКО

16 декабря 2016 года Государственная Дума приняла федеральный закон (законопроект 897800-6, в настоящее время рассматривается Советом Федерации), которым, в числе прочего, внесены изменения в федеральный закон от 29.12.2014 N458-ФЗ и от 29.06.2015 N176-ФЗ в части изменения предельного срока вступления в силу норм о введении новой коммунальной услуги «обращение с твердыми коммунальными отходами». Напомним — ранее в качестве такого срока была установлена дата 01.01.2017, согласно новым поправкам указанная дата изменена на 01.01.2019.

Формирование фонда капитального ремонта

16 декабря 2016 года Госдума приняла федеральный закон (законопроект 930605-6, в настоящее время рассматривается Советом Федерации), которым изменен ряд норм Жилищного кодекса Российской Федерации и федерального закона от 03.07.2016 N355-ФЗ, регулирующих порядок формирования фонда капитального ремонта.

Прямые договоры «РСО–потребители КУ»

Госдума и Правительство РФ уже не первый год рассматривают вопрос перехода к новой системе договорных отношений между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями. Правительство РФ подготовило законопроект по внесению изменений в ЖК РФ в этой части, согласно которому предусматривается, что договоры ресурсоснабжения будут заключаться непосредственно между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями. При этом представлять интересы собственников будет лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (управляющая организация, ТСЖ, жилищно-строительный кооператив, либо уполномоченное собственниками лицо при непосредственном управлении МКД). Договор будет заключаться в соответствии с типовой формой, утверждаемой Правительством РФ. При этом подписание договора в бумажном виде с каждым собственником помещения в многоквартирном доме и проведение общего собрания таких собственников не требуется. Внесение платы за потребленные коммунальные услуги будет осуществляться собственниками непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Кроме того, предлагается разграничить ответственность ресурсоснабжающих организаций и организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом. Согласно проекту ответственность за несоответствие параметров качества и режима непрерывности подачи коммунального ресурса установленным требованиям на границе многоквартирного дома несет ресурсоснабжающая организация, если же причиной такого нарушения качества явились неполадки в работе внутридомовых инженерных систем, то ответственность будет нести лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом.

Порядок подсчета голосов на ОСС

Законопроектом, разработанным Минстроем России, предлагается изменить порядок подсчета голосов на общем собрании собственников помещений. Действующую в настоящее время часть 3 статьи 48 ЖК РФ («3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме») предлагается изложить в следующей редакции: «3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, определяется количеством собственников помещений, находящихся в таком доме. Один собственник помещения обладает одним голосом».

Кроме того, предлагается установить, что МКД может управляться ЖСК или ЖК только до момента выплаты последним членом такого кооператива пая за соответствующее жилое помещение, после чего собственники помещений МКД обязаны либо реорганизовать коопертаив в ТСЖ, либо выбрать иной способ управления домом.

Законопроектом предлагается еще ряд изменений.

Прочие поправки

Необходимо отметить, что помимо перечисленных изменений, планируется внесения еще ряда поправок в нормативные правовые акты жилищного законодательства РФ. Например — уточнение норм, регламентирующих порядок расчета стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды в составе платы за содержание жилого помещения, изменения других положений НПА жилищной сферы.

В ходе семинаров по юридическим вопросам ЖКХ, запланированных к проведению на 1 квартал 2017 года, будут разъяснены все актуальные изменения НПА, принятые на даты проведения соответствующих мероприятий, в том числе будут детально освещены упомянутые в настоящей публикации изменения. Необходимо обратить внимание, что при заблаговременной оплате участия действуют существенные скидки!

Скачать законопроект 897800-6

Скачать законопроект 930605-6

Понравилась новость? Оформите подписку, чтобы узнавать об актуальных статьях и важнейших новостях ЖКХ.