Исковое заявление о признании права аренды

В

Истец:

Ответчик:

Третье лицо:

Исковое заявление
о признании права собственности на незавершенный строительством объект

Арендатор на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ , выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора России, осуществило строительство спорного(ых) объекта(ов).

В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу названных норм.

В государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства органом регистрации прав было отказано. Требование о признании решения об отказе в регистрации права собственности на строящийся объект также было отклонено.

Спорные строения расположены на земельном участке, предоставленном Истцу в аренду для целей строительства спорного(ых) объекта(ов). В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции не законченного строительством объекта(ов) соответствуют строительным нормам и правилам.

Процент готовности спорных объектов составляет %.

Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 218, 219 ГК РФ, ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», прошу:

Признать право собственности на не завершенный строительством объект — общей площадью кв. м, расположенный по адресу: .

Приложение:

1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

2. Копия договора аренды земельного участка.

3. Копии разрешительных документов на строительство.

4. Копия отказа в государственной регистрации права.

5. Иные документы, подтверждающие позицию истца.

6. Копия искового заявления для ответчика и третьего лица.

7. Доверенность на представителя истца.

В выбо­ре напи­са­ния сло­ва «неза­кон­но» или «не закон­но» руко­вод­ству­ем­ся опре­де­лен­ным кон­тек­стом. В утвер­ди­тель­ном выска­зы­ва­нии сло­во «неза­кон­но» пишет­ся слит­но, в отри­ца­тель­ном — раз­дель­но с части­цей «не».

Слитное написание слова «незаконно»

Сначала зай­мем­ся сло­во­об­ра­зо­ва­ни­ем. Узнаем, как появи­лось ана­ли­зи­ру­е­мое сло­во, какой частью речи (фор­мой сло­ва) оно явля­ет­ся. Это помо­жет в раз­ли­че­нии слит­но­го и раз­дель­но­го напи­са­ния рас­смат­ри­ва­е­мых слов.

Существительное «закон» с помо­щью суф­фик­са обра­зу­ет одно­ко­рен­ное при­ла­га­тель­ное «закон­ный». От него обра­зу­ем с помо­щью при­став­ки не- сло­во с про­ти­во­по­лож­ным зна­че­ни­ем — «неза­кон­ный»:

закон → законный → незакон­ный.

Прилагательное «неза­кон­ный» обра­зу­ет крат­кие фор­мы, отли­ча­ю­щи­е­ся родо­вой при­над­леж­но­стью:

  • посту­пок неза­ко­нен;
  • под­пись неза­кон­на;
  • реше­ние неза­кон­но.

Краткая фор­ма при­ла­га­тель­но­го един­ствен­но­го чис­ла сред­не­го рода пишет­ся слит­но в выска­зы­ва­ни­ях, содер­жа­щих утвер­жде­ние, кон­ста­та­цию фак­та, напри­мер:

Решение комис­сии по жилищ­но­му вопро­су (како­во?) неза­кон­но.

От при­ла­га­тель­но­го «неза­кон­ный» обра­зу­ем с помо­щью суф­фик­са -о омо­ни­мич­ное одно­ко­рен­ное наре­чие, напри­мер:

Он посту­пил (как?) незако́нно с вами.

Обратим вни­ма­ние, что в этих утвер­ди­тель­ных выска­зы­ва­ни­ях нет про­ти­во­по­став­ле­ния и слов, уси­ли­ва­ю­щих отри­ца­ние.

В кон­тек­сте могут при­сут­ство­вать наре­чия меры и сте­пе­ни (очень, крайне, абсо­лют­но, совер­шен­но, пол­но­стью, почти и пр.), кото­рые не вли­я­ют на слит­ное напи­са­ние рас­смат­ри­ва­е­мых слов.

Требование о высе­ле­нии с зани­ма­е­мой жил­пло­ща­ди совер­шен­но незако́нно.

Это реше­ние абсо­лют­но незако́нно.

Раздельное написание слова «не законно»

В пред­ло­же­нии, содер­жа­щем отри­ца­ние, сло­во «не закон­но» пишет­ся раз­дель­но с части­цей «не».

Отрицание в кон­тек­сте созда­ет­ся с помо­щью сле­ду­ю­щих средств:

1. име­ет­ся про­ти­во­по­став­ле­ние

Ваше тре­бо­ва­ние не закон­но, а про­ти­во­за­кон­но.

2. нали­чие слов отнюдь, вовсе, дале­ко

Ваше согла­ше­ние по это­му вопро­су дале­ко не закон­но.

В этой непро­стой ситу­а­ции мно­гие посту­па­ют отнюдь не закон­но.

Вовсе не закон­но выне­сти этот лич­ный вопрос на все­об­щее обсуж­де­ние.

3. при­сут­ствие отри­ца­тель­ных место­име­ний и наре­чий

Это согла­ше­ние ничуть не закон­но.

Решение садо­во­го това­ри­ще­ства нисколь­ко не закон­но.

Аналогично от усло­вий в кон­тек­сте зави­сит слит­ное и раз­дель­ное напи­са­ние слов:

  • недо­ро­го и не доро­го;
  • недо­ста­точ­но и не доста­точ­но;
  • неиз­вест­но и не извест­но.