Инвестиции в гаражи

Стоит ли инвестировать деньги в покупку гаража?

Каждый стремиться пересесть на машину, считая это каким-то важнейшим пунктом его жизни. У некоторых даже более 2х машин. И теперь задумайтесь где всё это «добро» хранить? Конечно, когда покупают машину, про то куда ее ставить никто сильно то и не задумывается. Мол, как и все, буду «бросать» под окнами своего дома. Так давайте все будут бросать, и что тогда будет? В вечернее время даже на окраине крупного города припарковаться приткнуться куда-нибудь во дворе уже практически не реально.

Поэтому спрос на гаражи очень большой, особенно в больших мегаполисах, где поток машин просто огромен. Многие хотят, чтобы его железный конь стоял не под окнами дома, где могут легко поцарапать (задеть, откачать топливо, снять шины, разбить стекло, в конце концов, угнать), а теплом защитном боксе. Чтобы не бегать по ночам не смотреть в окно, не случилось ли чего с машиной, а спокойно спать. Уже не говоря о той химии что подвергается машина, стоя вне укрытия – перепады температур, влажности, сырость, грязь, снег, осадки и другие вредные воздействия.

Теперь переходим собственно к самой теме статьи – инвестициям. Если у Вас есть свободные деньги, то имеет смысл приобрести гараж. Гараж – это та же недвижимость, с государственным сертификатом на право собственности. Правильно оформленный юридически гараж можно продавать, дарить, сдавать в аренду, заниматься производством чего-либо. Гараж, расположенный близ жилого массива (чаще всего это место в гаражном кооперативе) или парковочное место в цоколе жилого дома по ближе к центру гарантированно не будет стоять без дела и будет приносить его владельцу ежемесячную (пусть и относительно небольшую) прибыль.

В чем собственно заключается инвестиции в гараж. (см. статью как заработать на недвижимости) Ну, прежде всего, самое простое, как и в случае с квартирами – это заработок на сдаче гаража в аренду. Но и тут можно сдавать по разному.

  1. Можно сдавать гараж в аренду обычным жильцам, которые не желают оставлять машину под окнами, и платить за платную парковку на улице тоже не хотят. Аренда гаража это очень удобно. Машина всегда в укрытии и под замком, часто есть будка с охраной, в некоторых случаях даже камера. При необходимости арендатор может частично использовать гараж в качестве склада. Только при этом следите, что не он нарушал условии договора аренды, т.е. использовать его в меру и по прямому назначению. Вряд ли Вы, как владелец гаража, захотите чтобы у Вас там выращивались, к примеру, грибы или же появился производственный мини-цех.
  2. Сдавать в аренду гараж компаниям по ремонту и обслуживанию авто. Это уже больше напоминает коммерческую аренду. Сдавая в аренду свой гараж таким организациям, стоит быть готовым к тому, что здесь постоянно будет шумно (тут вопрос больше отношения с соседями), будет периодически толпиться народ. Хотя, ситуации могут быть разными. Возможно, это будет мелкий автомастер, подрабатывающий по вечерам заменой масла и мелким ремонтом, и на ночь оставляющий собственную машину там. А возможно Ваш гараж переоборудуют в шиномонтаж. Самое главное, чтобы Вы получали доход от сдачи своего гаража.
  3. Сдавать в аренду гараж под производство. Производство в гараже может быть самое специфичное – слесарные, столярные, кузнечные работы, обработка древесины, производство камня, плитки, и даже hand-made работа. Сам как то был в подобном гараже, это был большой гараж-бокс, расположенный в обыкновенном гаражном массиве. Половина площади занимал внушительный камнерезный станок, с большим количеством рабочего материала (т.е. камнями) и готовой продукции, а другую половину занимало парковочное место под машину.

Во всех пунктах выше, при сдаче гаража в аренду стоит обратить внимание на соблюдение арендатором безопасности, прежде всего пожарной. Это можно прописать непосредственно в договоре, а также ответственность за возможный ущерб. Конечно, меньше всего хлопот в этом плане будет, если сдавать гараж просто в качестве парковочного места, чтобы там не производилось никаких работ.

Какие вообще бывают гаражи и сколько они стоят?

Существует несколько классификаций по типам гаражей, по материалу, из которого они сделаны. Попробуем привести наиболее понятную классификацию, с точки зрения инвестиционной привлекательности, без непонятных терминов и юридических заковырок:

Отдельный гараж во дворе

На наш взгляд, наименее привлекательный тип инвестиции. Часто бывает, что подобные сооружения устанавливают незаконно, либо просто по договору аренды земли (как правило, это небольшой срок, 1-3 года), т.е. покупать такой гараж не имеет смысла. Есть конечно исключения, когда земля находится в бессрочной аренде или даже приватизировано. Кроме того, выезд могут спокойно загородить без зазрения совести. Да и нет тут некоего уединения. Все таки гараж должен быть местом, где можно спокойно поковыряться в машине, вдали от людского потока, и чтобы можно было в конце концов оставить там велосипед, скутер, складировать картошку и другие житейские вещи. Сюда же отнесем открытое машиноместо. Вообще, отдельно стоящий гараж вызывает мысли, что снести один такой гараж не составит большого труда, а вот снести целый массив гаражей – это уже совсем другое дело.


Ориентировочная цена в регионах начинается от 150 000 р. Сдать можно попробовать за 1.5-2 тыс. р в месяц.

Массив гаражей (гаражные боксы) в гаражном кооперативе

Наиболее привлекательный под инвестиции тип гаражей. Такие гаражи делают из панельных блоков, железобетона, кирпича. Массив из ряда стоящих друг с другом гаражных боксов вызывает ассоциацию с войском армии, крепко прикрывающих тылы друг друга. При удачном расположении владелец-инвестор подобного сооружения никогда не останется без копейки.

Ориентировочная цена в регионах начинается от 300 000 р. Сдать можно попробовать за 3-4 тыс. р в месяц.

Парковочные места (машиноместа) в цоколе жилых домов

Тоже очень востребованный тип хранения автомобилей. Чем хороши подобные места – здесь практически везде есть камеры наблюдения и охрана. Кроме того, человеку не нужно далеко идти за машиной (как если бы в обычный гараж) – достаточно спуститься на лифте в цоколь..

Ориентировочная цена в регионах начинается с 300 000р. Сдать можно попробовать за 3-4 тыс. р в месяц.

Крытый паркинг на улице

Примерно как предыдущий пункт, только на улице. Собственно, довольно таки рисковый тип инвестиции, так как здесь как такого, нет гаража. Есть просто земля, и общий для всех тент. Земля как правило, находится в долгосрочной аренде. Здесь надо смотреть договор аренды. Ну и неизвестно, что будет по окончанию договора, одному Богу известно. Если станет городу тесно, эти постройки снесут

Ориентировочная цена в регионах начинается со 100 тысяч р. Сдать в аренду можно попробовать за 1-.1.5 тыс. р в месяц. Очень редко встречающийся формат в регионах.

Немного про покупку гаража

Что касается договоров при покупке любого типа гаража, не вдаваясь в юридические аспекты отметим самое важное.

  • При покупке Вы должны обязательно получить свидетельство о регистрации права собственности на гараж. Если довольствоваться только договором, то фактически это будет не инвестиции, а просто потеря денег.
  • Обратите внимание также на документы о происхождении земли на которой расположен гараж. Так как любая недвижимость должна быть юридически оформлена.
  • Не бойтесь тратить время на подписание и сбор различных бумажек. Всё это делается раз в жизни (если Вы не планируете конечно несколько гаражей покупать), и обезопасит Вас в дальнейшем.

Все вопросы, связанные с юридическими тонкостями оформления гаражей в собственность Вы можете получить на специализированных юридических форумах.

Выгодно ли это всё?

В заключении, хотелось бы еще раз отметить про выгоду подобных инвестиции. Не все люди могут «стартануть» в сфере инвестиции в недвижимость с квартиры (и даже комнаты в общежитии), то купить гараж – это по силам большинству. И если покупка квартиры это как правило ипотека с кучей проверок от СБ банка, сбора справок и др. бумаг, то купить гараж можно, воспользовавшись обычным потребительским кредитом. Как писалось уже выше – надежный гараж в кооперативе будет стоить около 300 тысяч рублей.

Что касается страха «смогу ли я его сдать», поймите, это та же недвижимость, просто здесь немного другая целевая аудитория. И если снимать квартиру это серьезный шаг у любого человека, который тщательно взвешивается, то аренда гаража – это просто как дополнительное удобство, примерно как пользование интернетом.

Собственно на просторах ютуба попалось финансовому парфюмеру интересное видео. Видео чуть ниже картинки ))
Текстовая часть видео
Приглашу следующего спикера. Человек который как раз хорошо реализовал стратегию с гаражами в Подмосковье. Давайте поприведствуем, Виктор Богомазов.
Всем привет. Спасибо Николаю за подробную презентацию сегодняшних возможностей, потому что, я в том числе на выступление Николая буду опираться. Сегодня существует достаточно много разных инвесторских инструментов, где а порог входа от нескольких сотен тысяч рублей. Вот и Николай нам сегодня говорит. Но что делать начинающему инвестору у которого в кармане пока совсем нет денег, капитал пока не сформирован? Кто-то скажет копите деньги. Кто-то скажет инвестируете в свое образование, покупайте книги, читайте, ходите на тренинги. Это будет классным советом.
Я скажу, что в этой ситуацию, сегодня можно начать инвестировать. Скажите пожалуйста. Кто в зале хоть раз задавал себе вопрос, как начать инвестировать не имея большого стартового капитала, поднимите руку? Отлично. Сегодня я вам расскажу о классном инструменте, где порог входа очень низкий и достаточно хорошие, высокие проценты. Меня зовут Виктор Богомазов. Я предприниматель и инвестор. У меня сегодня 7 видов разных активов и я расскажу вам сегодня про один из них.

Тема моего выступления доходные гаражи в Подмосковье. Забегая вперед скажу что эта тема работают не только в Подмосковье. У меня один из гаражей которые мне принадлежит находится в Челябинске и приносит он больше чем подмосковный. Как же мне пришла идея с гаражами. На прошлой платине я услышал выступление нашего мурманского коллеги Алексея и решил проверить, сработать ли эта стратегия в Подмосковье. И для того чтобы это проверить эту гипотезу я разработал алгоритм покупки и сдачи гаража в аренду. Сейчас я вам про него расскажу.

Первое, что мы делаем, определяем критерии покупки гаража. Я определил 10 критериев.
1 критерий — гараж должен находиться в городе-спутнике Москвы, в городах которые расположены вокруг МКАДа.
2 критерий — цена гаража не должна превышать 150 тысяч рублей.
3 критерий — это гараж должен быть в хорошем состоянии, критерий очевидной тем не менее.
4 критерии — это близость к домам, это очень важный критерий.
5 критерий — гараж должен находиться в гаражном строительном кооперативе, это вашу безопасность в основном.
6 критерий — в гаражном строительном кооперативе должны быть низкие ежемесячные взносы, которые по крайней мере в Подмосковье доходят до двух с половиной тысяч рублей месяц. По крайней мере, те которые я встречал и такие взносы конечно убьют вашу доходность, поэтому проверяйте заранее.
7 критерий — в гараже должно быть электричество, это очень важно. Есть две две целевые аудитории кому принципиально это важно. Во первых водители вечером должны видеть куда машину ставить и есть еще такая целевая аудитория как гаражные предприниматели, то есть им нужно куда-то подключать свои инструменты.
8 критерий — это в гараже должна быть охрана, это очевидно, в смысле в гаражном строительном кооперативе.
9 критерий — в гараже должна быть начинка, желательно чтобы там были полочки, стеллажи, антресоли, рабочие места какое-нибудь. У нас русский народ как любит, сначала все на балкон, потом в гараж, потом на дачу. Вот чтобы в гараж больше влезло, соответственно там должна быть мебель но при условии что машина входила.
И последний критерий который я разработал. Это должен быть удобный подъезд. У меня один из гаражей сняли только потому, что вот 10 критерии был. Все остальное людей интересовало меньше.

Ну и после того как мы определили критерии покупке гаража, нужно переходить к активным действиям. Для этого сначала идем на сайты, авито, циан, яндекс недвижимость и смотрим рынок, смотрим предложение, что сейчас есть, какие гаражи продаются. Дальше мы прозваниваем те гаражи которые нас заинтересовали, общаемся с продавцами, торгуемся по телефону обязательно, составляем список гаражей которые нам нравятся и едем их смотреть. Следующий шаг это просмотр гаража. На осмотре мы делаем фотографии гаражей обязательно и проводим проводим торг на месте. Торг на месте это святое, он работает лучше чем торг по телефону.
Вот кстати, скажите, если вы нашли гараж, представьте такую ситуацию. Вы нашли гараж, он вам нравится, у него классная цена, он соответствует всем критериям, все подходит, у вас собой деньги есть, продавец готов продать его прямо сейчас, вот все. Вот все звезды сошлись, стоит его покупать или не стоит? Как поступить в такой ситуации правильно?
Не стоит. Совершенно верно, спасибо. Действительно, для того чтобы не оказаться в такой ситуации, что вы купили гараж, а он никому не нужен сначала нужно провести тестирование спроса. Опытный инвесторы об этом знают. Что мы делаем для того чтобы такое тестирование провести? Совершенно верно было сказано, мы размещаем объявления в интернете о своего имени, что мы такой гараж, который мы тестируем, сдаем в аренду и проверяем соответственно свою гипотезу за сколько он вероятнее всего сдастся. Для того чтобы усилить увеличить охват целевой аудитории можно еще продублировать объявление в интернете объявлениями которые вы специально обученные люди распечатают и распространят под ручки автомобилей припаркованных вокруг близлежащих домов.

Это увеличит ваш охват. И цену мы ставим сначала выше рынка, выше своего предположения для того чтобы, поискать обязательно эту цену по которую ваш гараж сдастся вероятнее всего. И вот в тот момент когда по нему начинает звонить, вы понимаете, что за эту цену скорее всего вы гараже сдадите. Это первое для чего стоит тестирование спроса делать и второй очень важный момент. Вы уже в это время начинаете собирать своих потенциальных арендаторов. Рассказываем историю когда они вам звонят, что то типа того, что вы сдаете, но вот сегодня, там полчаса назад, час назад, вы уже с кем-то договорились. Эти люди вам деньги еще не отдали и если сделка по каким-то причинам не состоится, то вы обязательно этому потенциальному арендатору перезвоните и таким образом, вы ставите там всех на паузу, собираете потенциальных арендаторов.
С помощью этого приема вы дальше достаточно быстро сдадите гараж в аренду. В итоге вот после того как вы определили столько раз которого нравится после того как вы провели тестирование спроса все вот все прекрасно вот тогда нужно выходить на сделку. Для этого проводите итоговые переговоры используя правила торга. Волшебные правила торга, если вы их знаете, то вот даже в момент когда продавец думает, что цена определена его еще можно немножко прижать.
Когда вы уже обо всем договорились, заключаете договор купли-продажи, подписываете документы, вступаете в гаражно-строительный кооператив. И если вы все сделали правильно то купить гараж издатель на гараж в аренду можно прямо в день сделки. У меня так получалось. Ну или там в течение 2-3 дней можно достаточно быстро сделать. Вот еще до того как вы выходите на сделку, вы поняли что все она состоится все хорошо вот уже можно звонить потенциальным арендаторам. Выбирать самого адекватного, кто больше вам больше всего понравился, договариваться о показе и выходите уже на сдачу в аренду, подписывать договор договор аренды. Во тот таким образом выглядит алгоритм пошагово.

А вот от покупки до сдачи если резюмировать вот всю форму то получается что доходный гараж это оценка, выбор, тест, покупка и аренда. Это вот как раз и формула, это теория.

Теперь давайте расскажу, что у меня получилось. Реальный пример один гараж я купил в Одинцово, а он расположен близко к жилым домам, расстояние до ближайшего дома меньше ста метров. Вот так вот он выглядит. Это обычный металлический гараж, ничего в нем там сверх естественного нет. Мебель присутствует, есть электричество, вот там щиток висит. Есть такой интересный момент, я когда его покупал электричества там не было. И когда я его сдал, сдал с неработающим электричеством, потому что арендаторам настолько надо было срочно, что он взял у меня его с неработающим электричеством и потом подчинил это все за свои деньги. Ну и самое интересное это математика.

Купил я гараж за 100 тысяч рублей. Купил я его в кредит. Сделал я это осознанно проверяя гипотезу о том, что вот этот инструмент можно запускать либо вообще без стартового капитала, либо обладая какими-то небольшими деньгами, своих личных денег. Я потратил на запуск этого актива 8950 рублей. Ушли они на вступление в ГСК, у ребят долг который нужно было погасить, годовой взнос и членские взносы. Сдаю я этот гараж за 5000 рублей. Если вычесть ежемесячный платеж по кредиту, вычесть ежемесячный членский взнос, то получается денежный поток в месяц 2049 рублей и 23%. А денежный поток в год 24588 рублей или 275% годовых. Согласитесь достаточно интересные цифры получается.
Расскажу про еще один гараж. Вот следующий гараж у меня, гараж рекордсмен. Я когда рассказываю за сколько я его купил, ну по крайней мере все московские мои коллеги, никто не верит. Сейчас расскажу, находится он в Мытищах. Обратите внимание, расстояние между гаражом и домом, где живет арендатор всего 450 метров, поэтому очень важно гараж находить рядом с жилыми домами. Выглядит он вот так. Он по состоянию похоже чем предыдущий гараж. Тут практически сгнил деревянный пол, туда сверху какой-то ковер бросили чтобы это скрыть. Чуть поменьше мебели, несмотря на все на это у меня этот гараж сняли, по моему, через 2 дня после того как я его купил.
И было несколько арендаторов которые в него просились. Те кто его сняли в итоге они используют его как склад и в первую очередь им важно было получить гараж с удобными подъездными путями. Это для них была в первую очередь важно. Ну и самое главное математика.

Как я сказал это гараж и рекордсмен мне удалось купить его за 60000 рублей. Сделал это тоже в кредит и личных денег я потратил две с половиной тысячи рублей на вступление в ГСК. Итого на запуск актива 62 тысячи 500 рублей. Сдается он у меня также за за 5000 рублей минус платеж по кредиту, минус ежемесячный членский взнос, получается что денежный поток в месяц 3411 рублей или 136 %. Денежный поток в год почти 41000 руб. получается или 1637 % годовых. То есть вкладывая 2500 рублей своих денег, вы в год вот почти 41 тысяча рублей можете получать.
И еще интересные комментарии под видео
==============Nikolay Mrochkovskiy
Некоторые ржут в комментариях — мол что за копейки
Но на этой стратегии другой мой ученик — Алексей — в Мурманске сделал более 80 гаражей таких. Каждый сдает в среднем за 3000р. Это 240 тыс. в месяц. В Мурманске!
Если ты не видишь денег — это не значит , что их нет
migranov
Могу предложить способ увеличить доходность в 100 раз. В первом примере надо взять в кредит не 100 тысяч, а 108 тысяч, тогда своих надо будет вложить не 8000 а всего 80 рублей, это же охренеть какой доход 5000 в месяц на 80 рублей вложений!!! Не всего лишь 2000 % годовых как у вас, а целых 200 000% годовых.
pani no
Расчет неточный и малоприбыльный, я провела уточненный перерасчет указанной «Экономики» расчета в видео и сейчас поделюсь с вами:
учла дополнительно исходя из худшей ситуации:
— амортизация и мелкие текущие расходы в течение года 1000р,
— возможный простой помещения в течение года 1 месяц,
— уплата налогов с прибыли в случае приедпринимателя резидента РФ,
— годовой взнос в ГСК 350р
не учла:
— уровень инфляции,
— плата за охрану,
— налог на нежилую недвижимость с 2017г,
— ограничение количества кредитов на 1 чел.
итого годовая чистая прибыль: 17389р
прибыль в месяц 1449р
срок полной окупаемости сложения по кредиту 6 лет 1мес
рентабельность в год в период выплаты по кредиту 14%
рентабельность после 6 лет 34%
К сожалению слова денежный поток ничего не говорят, говорят цифры
Теперь как думаете, есть смысл втягиваться в такое предложение с таким периодом окупаемости и прибылью в месяц? А также без возможности реинвестирования по прибыли?
По-моему мнению, Есть смысл лишь скупать сразу кооператив гараженй и преимущественно за личные вложения, иначе жизнь закончиться бытрее…
Жду ваших комментариев здесь))==============
Так врет автор врет или просто не умеет считать? Жду Ваших комментариев уважаемые читатели…

Наши инвесторы активно интересуются не только прибыльными домами, квартирами, но и гаражами. Порог вхождения в бизнес небольшой. Зарабатывать можно на перепродажах и сдавая в аренду.

Недавно участник «Территория Инвестирования» на встрече с инвесторами продемонстрировал кейс, как гараж стал трехэтажным коттеджем.

Как люди поступают с гаражами

У вас или у ваших знакомых есть гараж? Он вполне может стать источником неплохого дохода!

Сдавать гараж как гараж – невыгодно. Но вот сдавать гараж как квартиру, предварительно, конечно, переделав его – вполне!

Возможно, вы возразите, что это из области фантастики, так не бывает, так никто не делает. Неправда. Я/ могу привести в пример реальное объявление, взятое мной из сети, в котором хозяин, правда, не сдает, а продает гараж, в котором можно жить. Он расположен в Сочи, в центре, в Завокзальном районе, на улице Альпийской, жилой двухуровневый гараж, просторный – 100 квадратных метров. Хозяин просто над гаражом надстроил этаж. И, хотя, его, повторю, продают, и за немалую цену – 60 тысяч долларов, но ничто не мешает его так же и сдавать.

Кстати, вы знаете, что гаражи строятся точно так же, как квартиры-новостройки? Они так же попадают под действие 214 Федерального закона, и вы можете брать под его строительство ипотеку. Только, поскольку они гораздо меньше метражом, они получаются дешевле. Например, гараж в Подмосковье, в хорошем месте может стоить 600-700 тысяч рублей. Намного меньше, чем квартира, и их можно покупать в качестве дешевого варианта.

Как технически переделать гараж под квартиру? Вы просто зовете строителей, несколько бригад, ставите им задачу, и они вам предлагают множество вариантов, как это сделать. Cтроители вам предложат решение, объяснят, как и что необходимо сделать, где какой утеплитель использовать – для стен, для пола, как сделать разводку электричества, как – разводку коммуникации и прочее, прочее.

В аренду можно сдавать и контейнер, цена сдачи зависит от его расположения, но это вполне может быть в пределах 15-20 тысяч рублей. Сам контейнер можно купить, они продаются.

А вот паркинг сдавать абсолютно невыгодно. На окраине Москвы парковочное место в подземном гараже стоит примерно от миллиона рублей, если его покупать. А то и все 1.5 или 2 миллиона. Возможно, оптом дешевле, тем не менее, уровень цен примерно вот такой. А за какую стоимость можно такое парковочное место сдать? В среднем: 3-5 тысяч рублей. Даже если вам удастся сдать за 5 тысяч рублей, то в год у вас получится сумма за его сдачу всего 60 тысяч рублей. Простые расчеты показывают, что такая покупка окупится только через 16 лет. Понятно, что это совершенно не выгодно для инвестиций.

Конечно, просто контейнер площадью в 12 квадратных метров за 15 тысяч рублей у вас никто не снимет. А вот двенадцатиметровую хорошую студию, расположенную недалеко, практически в трех минутах ходьбы от станции – вполне. Надо просто грамотно дать объявление. Вариант «Сдаю контейнер», конечно, проигрышный, он не подойдет. Подойдите к этому грамотно, перестраивайте свой мозг, начинайте мыслить по-другому, рассмотрите в своей недвижимости выгодный вариант! Есть же примеры, вы видели видео, как люди живут в шести квадратных метрах – арендованных.

Выигрышный вариант объявления будет – «Сдаю модную студию в виде контейнера».

От инвестора из Сочи реальный пример жилого гаража

Вы еще не слышали, что можно жить в гараже? Тогда поделимся с вами опытом Павла из города Сочи, как он гараж превратил в мини коттедж. Как закончится ремонт и заселение, запланированный доход от проекта сделает 30000 рублей.

В чем преимущество гаража? В его стоимости. Гараж, который я купил, он стоил 1 миллион, площадь его 45 квадратных метров, то есть 2 этажа: 1 этаж и 2 этаж. Стоимость квадратного метра получается 22 тысячи рублей — достаточно недорогая сумма, за эти деньги уже готовая площадь, где можно сделать ремонт за месяц и там жить. Квартиру нереально вообще купить в городе Сочи.

Нижняя планка такой квартиры в Сочи порядка двух с лишним миллионов на стадии фундамента. Готовая 3,5 миллиона, получается гараж в 4 раза интереснее.

У каждого привлекательного объекта есть свои плюсы и минусы. У этого объекта минус один в том, что у тебя в собственности ни земля, ни гараж, это членство в кооперативе идет. Ты становишь членом кооператива и за тобой закреплен гараж, участок. Но люди так живут десятилетиями там, как только кто-то пытается на людей воздействовать, они сразу уходят и администрация тут же вопросы закрывает.

У нас такая была ситуация, у нас тоже он стоял десятилетиями этот гараж, в итоге в один прекрасный день пришли и сказали сносить и мы увезли.

Я выбрал именно этот объект, потому что там земля в собственности кооператива, уже снести его просто так не получится. Если будут там что-то сносить, то полюбому кооперативы будут выплачивать компенсацию всем членам кооператива. Плюс это место фактически рядом с центром города, доступность до центра города 3 минуты, до моря 10 минут пешком.

Дело в том, что это район адлерский. Сочи он очень большой, от Абхазии до Туапсе фактически, это 100 км город Сочи сам по себе длится. Но сейчас от этого гаража в двух остановках на автобусе Олимпийский парк, это привлекательный объект, куда люди сейчас все приезжают, те, кто не смог попасть на олимпиаду, приезжают просто посмотреть. 15 минут на автобусе до границы с Абхазией, пожалуйста, сел поехал в Абхазию на день съездил, в чистом море покупался. Ванна 2 квадрата, но в принципе достаточно. Не сказать, что это гараж, это как бы квартира, даже это получается как мини-коттедж, плюс мы сделали мини-балкон. В принципе это как таун-хаус.

Сколько обошелся ремонт? У меня сейчас 2 этажа, можно в перспективе достроить третий без проблем. Второй этаж получился 200 тысяч вместе с балконом, с сантехникой и со всем. 50 тысяч стоил балкон. На втором я сделал ремонт, первый еще не успел сделать. На первом этаже планирую 100-150.

Как ожидаете, почем его сдавать можно? На постоянку я когда уже начал достраивать, я не подавая объявления, в принципе за неделю ко мне подошли 5 человек и когда я сказал сумму 15 тысяч в месяц, они сказали «замечательно».

Сейчас я решил попробовать другую стратегию, сдавать посуточно, т.к. сейчас сезон начинается. Я пока только начал создавать объявление, думаю, основной спрос будет с июня, потому что когда лето начинается, тогда уже начинается спрос. Но я, по крайней мере, буду тестировать спрос, если посуточно будет не так выгодно, потому что там есть определенные трудности, там надо людей заселять-выселять, убирать.

Давайте возьмём 15 тысяч рублей на 2, 30 тысяч рублей можно примерно иметь. Умножаем на 12, это 360.000 рублей. А потратили мы 1.300.000, получается доходность около 30%.

Что там с коммуникациями? Коммуникации там как в обычной квартире, централизованный водопровод, централизованная канализация и электричество. Ничего не нужно было подводить, даже уже был санузел, я просто трубы дотянул до второго этажа и всё. Люди там живут, это можно оформить как гараж в собственности, единственное, что это надо ходить там долго, потому что в Сочи это очень сложно перевести, потому что там люди хотят зарабатывать на этом деньги.

Как искать подобные объекты? Можно искать на Авито в принципе, есть объявления по поиску объектов. Это как гараж, продается жилой гараж. Только когда сдавать, мы не будем писать, что сдаем гараж. Я пишу этаж в мини-коттедже, я сдаю не просто квартиру, я сдаю этаж. У меня второй этаж в мини-коттедже.

Дмитрий Корецкий из Барнаула про поражающие вложения в гаражи

Дмитрий частый гость на встречах инвесторов. В одну из таких встреч «Территории Инвестирования», он рассказал о перепродаже в Барнауле гаражей ново строя:

Отметим, что порог входа невысокий.

К сведению:

  • Строительство гаражей идет также по 214 ФЗ, как и новостройки. Но порог входа значительно ниже и поэтому их стоимость гораздо меньше, чем у квартир.
  • Возможна ипотека.

Рано или поздно у людей возникают вопросы куда инвестировать подзаработанные деньги. Предлагаем к вашему ознакомлению 7 способов вложений (перейдите по этой ссылке: ). Их опробовал на людях наш инвестор, чтобы деньги работали за вас.

Если вы в раздумьях куда вложиться, имеется еще много привлекательных стратегий, где сделать свои инвестиции. К примеру, в прибыльные и из контейнеров дома. Все подходит для сдачи в аренду.

Гараж как доходное место

Для тех, кому не достает денег на дом, еще одна из интересных стратегий: гаражи.

Вы знали о том, что они пригодны как жилье?

Приведем пример: В городе гараж продается за 880000 рублей, а квартира за 4.000.000. руб. Для первого взноса 88 тысяч. Сейчас мы подготовим жилое помещение и заселим для проекта Дом за 100.

Мы позвонили продавцу. Задача усложнилась, когда нам в ответ сообщили, что остался последний гараж. Боковой — все автолюбители считают его самым негодным вариантом. Когда гараж расположен внутри, то машине угон не страшен. Если он боковой (значит поближе к выходу), то ограбят первым. У нас наоборот: мы установили большое окно в торце с панорамным видом. И поэтому для нас это супер.

Гараж — это не всегда плохо. Для наглядности посмотрите

На фото пример того, можно сделать из простейшего гаража. Наверху небольшие окошки. Там находится место для сна. Это превосходный вариант. При желании его можно разделить на 8 частей.

Внутри только необходим утеплитель. И все. Чтобы целиком утеплить — 40 тысяч рублей.

Программа «Инвестиционные гаражи»

Проект разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Проект девятиэтажного крытого гаража с коммерческими помещениями и с энергосберегающими технологиями

Новая программа Москвы: «Инвестиционный гараж»

Программа «Народный гараж», запущенная в Москве в 2005 году, будет свернута, а на смену ей в 2014 году придет новый проект под названием «Инвестиционный гараж».
Речь идет о строительстве новых многоэтажных парковок на землях, выделенных под «народные гаражи». Средства на строительство будут поступать только из внебюджетных источников.

Новые гаражи будут иметь более привлекательный внешний вид, станут комфортными внутри, а на первых этажах комплексов появятся различные сервисы — мастерские, шиномонтажи и автомойки.

В 2014 году в Москве планируется построить не менее 20 «инвестиционных гаражей». Уже известна и приблизительная цена машиноместа в подобном комплексе — она составит не менее 500 тыс. рублей, именно такова себестоимость места в самом простом гараже без отопления на 100 машиномест.

Первоначальная программа «Народный гараж» стартовала в Москве в 2005 году.

«Народный гараж» – это капитальный паркинг от двух до восьми этажей. В 2006 году был сдан первый объект.

В 2009 программу «Народный гараж» перезапустили, был создан ГУП ДГС, взявший на себя функции заказчика. После чего с 15 февраля 2010 года начали снова продавать места в паркингах. Средняя цена парковочного места составляла 350 тысяч рублей.

Но массового их строительства москвичи так и не дождались — всего за 9 лет возвели 122 «народных гаража».

Позже власти Москвы признали провал программы, а в конце 2012 года объявили, что «Народный гараж» сменит имидж.

Кроме того, в 2013 году вскрылись массовые хищения при реализации программы. Речь шла о завышении цен на строительство «Народных гаражей» и помощи в победе на тендерах бизнесменов, знакомых с чиновниками.

Уголовное дело по фактам мошенничества в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ) и превышения должностных полномочий (ст. 286 УК РФ) было возбуждено ГСУ СКР по Москве по материалам Главного управления по борьбе с экономическими преступлениями и противодействию коррупции МВД РФ в декабре 2009 года.
Его основой стали результаты проверки использования бюджетных средств на реализацию городской целевой программы «Народный гараж 2005-2007».

Кроме того принято решение перепрофилировать данную программу и разрешить строительство коммерческих площадей, доля которых может составить от 15% до 30%. Это могут быть сервисы, блоки, офисы, сопутствующие обслуживанию автомобилей.
Еще одно перспективное направление в программе по строительству гаражей-стоянок — участие гаражно-строительных кооперативах (ГСК) в сооружении многоэтажных паркингов.

С инвесторами будет заключаться договор долевого участия, а конкурсные процедуры проводиться не будут. Отличие финансирования «инвестиционных гаражей» от «народных» в том, что покупать места в них будет, в первую очередь, инвесторы, а не владельцы автомобилей.

После завершения строительства инвесторы получат гаражный комплекс в собственность и будет платить городу аренду за земельный участок по рыночной стоимости, но не земельный участок. Т.е. гаражный комплекс будет стоять не на своей собственной земле, а на арендованной у города.

В дальнейшем инвесторы — в основном, это юрлица — будут сдавать или продавать места в нем автомобилистам и предпринимателям.

На заметку: лишь около 30% многоэтажного паркинга отведено под гаражи-боксы. Остальное место — это пожарные лестницы, проезды, подъемные эстакады, технические помещения, санузлы и т.д. Поэтому-то не удивительно, что квадратный мет в многоэтажном гараже не может стоить дешево.