Главный инженер ЖКХ обязанности

1. Общие положения

1.1. Главный инженер жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) относится к категории руководителей.

1.2. Назначение на должность главного инженера ЖКХ и освобождение его от должности осуществляется приказом (распоряжением) руководителя организации.

1.3. На должность главного инженера ЖКХ назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж работы по специальности в жилищно-коммунальном хозяйстве не менее лет.

1.4. Главный инженер ЖКХ в своей деятельности подчиняется .

1.5. Главный инженер ЖКХ должен знать:

— постановления, распоряжения, приказы, нормативно-правовые акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства, нормативно-методические материалы по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации;

— жилищное законодательство, Жилищный кодекс РФ;

— правила предоставления коммунальных услуг;

— правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;

— технологию оказания жилищно-коммунальных услуг;

— виды и особенности оказания жилищно-коммунальных услуг;

— нормативы услуг по эксплуатации и ремонту жилья для населения;

— стандарты, обязательным требованиям которых должны соответствовать жилищно-коммунальные услуги;

— экономику, организацию жилищно-коммунального хозяйства, труда и управления;

— организацию материально-технического обеспечения организации;

— производственные мощности и кадровые ресурсы организации, планы и схемы объектов жилищно-коммунального хозяйства и инженерных сетей электро — водо — и теплоснабжения обслуживаемой территории;

— методы ресурсоэнергосбережения в жилищном хозяйстве;

— порядок разработки и утверждения планов финансово-хозяйственной деятельности организации;

— основы планирования, стратегическое и оперативное планирование;

— основы производственного менеджмента;

— порядок заключения и исполнения гражданско-правовых договоров;

— порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности организации;

— стандарты делопроизводства (классификацию документов, порядок оформления, регистрации, прохождения, хранения и др.);

— средства вычислительной техники, коммуникаций и связи;

— основы трудового законодательства;

— правила и нормы охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности.

3. Должностные обязанности

Главный инженер ЖКХ выполняет следующие должностные обязанности:

3.1. Определяет политику и направление технического развития организации.

3.2. Организует техническое обслуживание жилищного фонда (санитарное содержание домов и придомовой территории; техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий и др.).

3.3. Обеспечивает хозяйственное обслуживание зданий и помещений в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии, пожарной безопасности, техники безопасности.

3.4. Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг.

3.5. Внедряет ресурсосберегающие технологии.

3.6. Разрабатывает:

— требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда;

— рекомендации по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов;

— нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение;

3.7. Организует:

— прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ;

— составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

3.8. Разрабатывает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

3.9. Руководит мероприятиями по капитальному и текущему ремонту:

— водоснабжения;

— канализации;

— теплоснабжения;

— газоснабжения;

— кровель;

— инженерного оборудования здания (бойлерное оборудование, насосы, вентиляторы и кондиционеры, лифтовое оборудование, домофоны, средства охранной сигнализации, антенное оборудование, кабельное телевидение, радиофикация);

— приборного оснащения зданий (приборы учета тепла, воды, электроэнергии, газа).

3.10. Обеспечивает совершенствование организации управления, повышение производительности труда, сокращение издержек, рациональное использование производственных ресурсов, соответствие жилищно-коммунальных услуг действующим государственным стандартам.

3.11. Осуществляет контроль за:

— соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор;

— техническим состоянием и использованием жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг;

— обеспечением технических условий эксплуатации и содержанием жилищного фонда подрядными организациями;

— подготовкой жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации;

— качеством и объемом выполненных работ и предоставленных услуг.

3.12. Организует работы по ведению технической документации.

3.13. Организует обучение и повышение квалификации технических работников.

4. Права

Главный инженер ЖКХ при исполнении своих должностных полномочий имеет право на:

4.1. Обеспечение организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

4.2. Ознакомление с должностной инструкцией и иными документами, устанавливающими его права и обязанности по занимаемой должности, критериями оценки качества исполнения должностных обязанностей и условиями продвижения по службе.

4.3. Получение в установленном порядке информации и материалов, необходимых для выполнения должностных обязанностей, а также на внесение предложений о совершенствовании деятельности управления.

4.4. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.

4.5. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.

4.6. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

4.7. На все предусмотренные законодательством социальные гарантии.

4.8. Защиту своих персональных данных.

4.9. Повышение профессиональной квалификации.

4.10. Другие права, предусмотренные трудовым законодательством.

Кто такой главный инженер

Главный инженер ЖКХ – это специалист широкого профиля, отвечающий за каждый технологический и управленческий процесс на территории объекта недвижимости, находящегося в пределах его контроля. Несмотря на техническую составляющую основной сферы деятельности и компетенций инженера, в них дополнительно входит менеджмент. Последний пункт очень важен в организации работы и наладке процессов. Без грамотного управления заместителями и подчинёнными, работа главного инженера не представляла бы необходимости. Опыт менеджмента реально приобрести с годами работы, а получить необходимые знания по технической части можно в ВУЗе. К этой должности обязательно требуется наличие высшего образования в сфере строительства, инженерии или коммуникаций.

Он должен владеть следующими компетенциями:

  • энергетика – знание функционирования системы энергоресурсов и установка и обслуживание оборудования для энергетики;
  • инженер ПТО – знание этапов выполнение строительных работ, разработкой алгоритмов строительства и продумывания оптимальных технологических процессов;
  • инженерия – знание всех функций работы системы инженерных сетей, обеспечивающих, стабильную подачу в помещения энергоресурсов.

Главный инженер находится в линейке подчинения сразу под директором предприятия или управляющим компанией. Он должен подготавливать и предоставлять руководству бланки отчётности отражающих настоящее положение дел на вверенной ему территории.

Важно! Должностная инструкция главного инженера управляющей компании ,предписывает незамедлительно сообщать руководству о возникновении чрезвычайных ситуаций и предпринимать активные действия по ликвидации аварии, согласно поступившим указаниям. Ответственность за последствия решения ложится на плечи инженера ЖКХ.

Главный инженер имеет в подчинении необходимое количество компетентных сотрудников. Он сам формирует их графики и обеспечивает необходимые условия труда. В своей деятельности он опирается на нормативно-правовую базу и знание функционирования систем обеспечения инженерных сетей на подведомственной территории. Одна из главных задач инженера — координация действий сотрудников нацеленной на максимально эффективную работу, обеспечивающей функционирования объекта при минимальном использовании дополнительных ресурсов.

Использование служебного положения в личных целях и выход за рамки закона – недопустимы.

Требования к должности

Должность подразумевает работы сверхурочно, поэтому кандидат, должен располагать возможностью, приступить к выполнению обязанностей вне установленного графика. Такое происходит при возникновении чрезвычайного происшествия. Наличие высшего инженерно-технического образования является фундаментом, заложенным в эту должность, поэтому кандидат обязан иметь диплом специалиста. Идеально подойдут выпускники следующих факультетов:

  1. «Газоснабжение и вентиляция»;
  2. «Инженерные коммуникации»;
  3. «Жилищное строительство»;
  4. «Работа электрических сетей».

Перед вступлением в должность главного инженера, кандидат обязан набраться опыта в работе на посту линейного специалиста или заместителя гл.инженера ПТО не менее двух лет, в организации имеющей схожие сферы деятельности. Желательно, чтобы она была связана с управлением объектами жилой или коммерческой недвижимости. К вступлению в должность необходимо изучить базу нормативных документов и законов, регулирующих деятельность и права управляющих компаний. Кандидат должен знать, как оформляются планы технических работ, разбираться в их экономической составляющей. После выполнения работ по плану, он должен уметь заполнять и представлять отчёты.

Грамотный специалист должен правильно доносить до сотрудников ПТО информацию о необходимости чётко и в срок исполнять свои обязанности. Получить дополнительный балл в анкете на вакансию гл.инженера поможет опыт работы с подрядчиками, с энергетическими компаниями, наличие необходимых допусков к работе с сетями.

Важно: приобретённый ранее опыт поможет решить большинство проблем, особенно если он был связан с самостоятельным обслуживанием инженерных систем.

Что должен делать на работе главный специалист эксплуатации систем

Должностные обязанности главного инженера ЖКХ, включают в себя:

  • определение вектора развития управляющей компании, касательно технической части;
  • содержание в исправном состоянии систем обслуживания вверенного объекта недвижимости (санитария в помещениях и на прилегающей территории, ремонт строительных конструкций и комплекса инженерного и коммунального обеспечения здания);
  • обеспечение пожарной безопасности вверенного хозяйства;
  • обеспечение соблюдений сотрудниками отдела техники безопасности на территории комплекса;
  • проведение мониторинга функционирования всех систем жизнеобеспечения комплекса , разработка предложений по увеличению качества предоставляемых услуг и донесение их до руководителя;
  • внедрение технологий обеспечивающих экономию ресурсов;
  • подготовка документации для допуска работника или лиц, имеющих на это разрешение, к приобретению или созданию устройств из общего перечня, относящегося к производственно технической необходимости;
  • разработка требований к качеству обслуживания жилого фонда, в которые входят рекомендации по совершенствованию способов обнаружения поломок и устранения дефектов, составление смет на затраты по нормам расходов материала;
  • организация приёмов и регистрации входящих обращений от жильцов или арендаторов и ведение учёта выполняемых работ по обеспечению функциональности вверенного объекта;

Выше приведён не полный перечень обязанностей, но включающий самые основные из них. Многие управляющие компании добавляют к инструкции свои пункты, помогающие более полно отразить всю деятельность инженера.

Должностная инструкция

Главного инженера

Товарищества собственников жилья «Наш дом»

Екатеринбург – 2009 г.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Главный инженер относится к категории руководителей.

2. На должность главного инженера назначается лицо, имеющее высшее техническое образование и стаж работы на предприятиях жилищно-коммунального хозяйства не менее 3 года или среднее техническое образование и стаж работы на предприятиях жилищно-коммунального хозяйства не менее 5 лет.

3. Назначение на должность главного инженера и освобождение от нее производится приказом председателя правления.

4. Главный инженер должен знать:

— Постановления, распоряжения, приказы вышестоящих органов, методические, нормативные и другие руководящие материалы по эксплуатации жилых зданий.

— Постановления, распоряжения, приказы вышестоящих органов, методические, нормативные и другие руководящие материалы по эксплуатации электрооборудования, в том числе бытовых электроприборов.

— Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

— Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей.

— Строительные нормы и правила (СНиП), санитарные правила и нормы (СанПиН), нормы и правила пожарной безопасности (НБП, ППБ) и государственные стандарты (ГОСТ), которые определяют требования и порядок по эксплуатации, содержанию, ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности жилищного фонда.

— Методы планирования ремонтных работ.

— Порядок составления смет на проведение ремонтов, заявок на материалы, инструменты.

— Устройство, назначение и правила эксплуатации внутридомового инженерного оборудования.

— Технические характеристики, конструктивные особенности жилых зданий.

— Технические характеристики и режим работы действующего электрооборудования.

— Технологию проведения ремонтных работ жилых зданий, инженерных сетей и электрооборудования.

— Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых зданий и электрооборудования.

— Стандарты, обязательным требованиям которых должны соответствовать жилищно-коммунальные услуги.

— Перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

— Порядок проведения обследования жилищного фонда, составления актов по результатам обследования, дефектных ведомостей.

— Планы и схемы присоединения объектов обслуживаемого жилищного фонда к инженерным сетям поставщиков коммунальных услуг.

— Порядок уведомления ответственных должностных лиц об отклонении от нормального режима работы инженерных коммуникаций жилищного фонда.

— Телефоны экстренных служб (скорой помощи, пожарной охраны, службы спасения, газовой службы и др.), диспетчерских служб организаций-поставщиков коммунальных услуг, подрядных организаций, домашние номера телефонов ответственных должностных лиц.

— Основы организации труда и управления.

— Законодательство о труде.

— Правила внутреннего трудового распорядка.

— Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

5. Главный инженер в своей работе руководствуется:

— действующим законодательством;

— уставом Товарищества;

— правилами внутреннего трудового распорядка.

— приказами и распоряжениями председателя правления;

— СНиПами, СанПиНами, ГОСТами и другими нормативными документами;

— настоящей должностной инструкцией.

6. Главный инженер подчиняется непосредственно председателю правления Товарищества.

7. На время отсутствия главного инженера (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за качество и своевременность выполнения возложенных на него обязанностей.

ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

Главный инженер:

1. Обеспечивает сохранность и правильную техническую эксплуатацию, санитарное содержание многоквартирных домов и подземных гаражей ТСЖ.

2. Организует бесперебойную работу, правильную эксплуатацию, ремонт и модернизацию электрооборудования:

— составляет календарные графики осмотра, проверок и ремонта электрооборудования;

— определяет и заявляет в электроснабжающую организацию лимиты электропотребления;

— отвечает за разработку и ведение необходимой документации по вопросам организации эксплуатации электроустановок;

— отвечает за безопасное проведение всех видов работ в электроустановках;

— контролирует наличие, своевременность проверок и испытаний средств защиты в электроустановках и средств пожаротушения;

3.Контролирует своевременное и качественное выполнение работ по устранению аварий.

4. Составляет акты о причинах аварий и повреждений.

5.Осуществляет контроль за подготовкой и технический надзор за выполнением ремонтных работ жилого фонда и подземных гаражей Товарищества.

6. Осуществляет техническую приемку законченных ремонтных работ, оформляет необходимую техническую документацию.

7Обеспечивает наличие всей технической документации: технических паспортов домов, поэтажных планов, исполнительных чертежей внутридомовых и инженерных систем и в случае необходимости вносит в них изменения.

8.Ведет учет и паспортизацию жилых зданий ТСЖ, вносит в технические паспорта жилых домов изменения после ремонта зданий.

9. Контролирует обеспечение рабочих материалами, инструментом, инвентарем необходимыми для выполнения работ.

10.Проверяет правильность списания материалов согласно ГЭСНр-81-04-2001 (Государственные элементные нормы на ремонтно-строительные работы), утвержденные и введенные в действие с 1 января 2000 года постановлением Госстроя России от 17 декабря 1999 года № 77.

11. Контролирует за соблюдением мастером и рабочими производственной и трудовой дисциплины, строгое выполнение ими правил и норм по охране труда, техники безопасности и производственной санитарии.

12. Обеспечивает и контролирует регулярность проведения профилактических осмотров жилых зданий и подземных гаражей ТСЖ.

13.Заполняет журнал регистрации результатов осмотра жилых домовпосле профилактических осмотров, дефектные ведомости на проведение необходимых ремонтных работ, перечень и расчет объемов работ по текущему и капитальному ремонту.

14. Осуществляет подготовку жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях. Предоставляет акт готовности жилого фонда к эксплуатации в зимний период теплоснабжающей организации и получает разрешение на запуск тепла.

15. Выдает необходимые технические условия по заявлениям жильцов на установку приборов учета.

16.Отвечает за содержание лифтов в исправном состоянии и за их безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

17. Осуществляет контроль за соблюдением правил противопожарной защиты зданий.

18. Выполняет отдельные служебные поручения председателя правления

ПРАВА

Главный инженер вправе:

1. Знакомиться с решениями председателя и правления ТСЖ, касающимися его деятельности.

2. Вносить предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей должностной инструкцией обязанностями.

3. В пределах своей компетенции сообщать непосредственному руководителю обо всех выявленных в процессе деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.

4. Запрашивать у председателя правления информацию и документы, необходимые для выполнения должностных обязанностей.

5. Требовать от председателя правления оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Главный инженер несет ответственность:

1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

3. За причинение материального ущерба в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Должностная инструкция разработана в соответствии с Рекомендациями по разработке локальных нормативных актов на предприятиях ЖКХ (2003), согласованных с Президиумом ЦК Общероссийского Профсоюза рабочих местной промышленности и коммунально-бытовых предприятий (профсоюз жизнеобеспечения) Постановлением от 28 августа 2002 г. № 5 (Москва 2003г.), Сборником квалификационных характеристик должностей руководителей, специалистов и служащих жилищно-коммунального хозяйства (ЦНИС,2004).

С инструкцией ознакомлен:_______________________(подпись)

Обязанности главного инженера в управляющей компании ЖКХ, основные требования к должности

Должность ведущего главного инженера в обязательном порядке требует повышенных знаний в сфере жилищного законодательства, а также нуждается в наличии опыта и соответствующей квалификации в сфере ЖКХ.

Для того чтобы иметь возможность работать на указанной должности, специалист обязан соответствовать ряду обязательных требований, утвержденных законодательно:

  • наличие реального опыта работы по категории в ЖКХ, отличная характеристика с предыдущего места службы;
  • высшее образование в ВУЗах технического профиля, желательно по специализации инженер-теплотехник, электрик и т.д.;
  • аналогичный опыт работы в любой организации, связанной с ЖКХ или строительством;
  • высокий уровень знаний действующих нормативов, правил эксплуатации сетей;
  • способность эффективно организовывать работу;
  • координирование работы всех сотрудников, подчиняющихся главному инженеру;
  • умение составлять планы в близлежащей перспективе и на обозримое будущее.

Учитывая тот факт, что главный инженер является ответственным лицом, которого представляет организация, он обязан тщательно отслеживать и контролировать работу всех подразделений своей организации, занимающихся решением технических вопросов.

Исходя из этого, закон устанавливает ряд обязанностей главного инженера:

  • подбор кадровых служащих и исполнителей, имеющих лицензию по конкретной деятельности, осуществление полного контроля за соблюдением служащими всех должностных обязанностей;
  • составление графиков работ по техобслуживанию;
  • проведение ремонтных операций, контроль за эксплуатацией различного оборудования (лифтовые системы, котельная);
  • подготовка технической документации, подтверждающей готовность МКД к зимнему или весенне-летнему сезону (документ готовности);
  • разработка планов и графиков проведения различных мероприятий, связанных с ремонтом и плановым осмотром;
  • заключение договоров с подрядными структурами, внесение правок и подписание дополнительных соглашений.

Ответственность и особенности работы

Многоквартирный дом является сложной системой, и для координирования работы потребуются грамотные и квалифицированные специалисты, каждый из которых будет заниматься решением определенных проблем и задач.

Особое внимание уделяется такой должности, как главный инженер. Согласно законодательных требований, общие положения указанной должности будут иметь следующий вид:

  1. Главный инженер – руководящая должность, назначение на которую происходит по личному решению руководителя (директора, управляющего), которому в последствии будет подчиняться специалист.
  2. Этот специалист должен знать действительные законодательные нормативы, уметь ориентироваться в правовой и нормативной базе по профилю деятельности компании, а также знать и понимать особенности работы жилых комплексов.
  3. Деятельность данного работника ограничена должностными инструкциями и действующими требованиями законодательной базы.

Главный инженер непосредственно отвечает за дисциплину в своей организации, а кроме того, обладает рядом других обязанностей. В частности, специалист отвечает за:

  • несвоевременное или халатное исполнение служебных обязанностей сотрудниками (нарушения теплотехника и прочего обслуживающего персонала);
  • нарушения действующих инструкций, нормативных актов и приказов руководства;
  • несоблюдение требований противопожарной безопасности и техники безопасности в целом.

Главный инженер является ответственным лицом, которое обязано искать оптимальные способы взаимодействия с руководством, жильцами МКД и различными сотрудниками управляющих компаний.

Потому соискатель обязан не только иметь опыт работы в указанной области, но и иметь навыки психолога, уметь работать с людьми и обладать организаторскими способностями.

Права главного инженера УК

Главный инженер имеет широкий спектр полномочий, утверждаемых на законодательном уровне. В частности, специалист будет иметь следующие права:

  1. Представление интересов жильцов МКД во взаимоотношениях с компаниями-поставщиками ресурсов.
  2. Представление интересов технических служб управляющей компании.
  3. Непосредственное участие в разработке планов, графиков мероприятий, касающихся ремонтных работ, плановых проверок оборудования.
  4. Подписание различных договоренностей в рамках разрешения вопросов технического плана, издание распоряжений и приказов, обсуждение принимаемых решений с вышестоящим руководством.
  5. Разработка различных предложений и инициатив, касающихся улучшения работы технических служб МКД, повышение качества жизни жильцов, проживающий в конкретном доме.
  6. Разработка инструктажа и перечня инструкций для исполнителей, находящихся в подчинении главного инженера.
  7. Контроль за техническим и пожарным состоянием жилого фонда.

Кроме того, не стоит забывать, что главный инженер по сути является правой рукой руководителя по вопросам технического обеспечения, и потому он наделен правом требовать соблюдения и создания условий для проведения необходимых плановых проверок и ремонтных операций.

Общие положения

Главный инженер – специалист, в буквальном смысле отвечающий за все процессы, происходящие в пределах вверенного ему жилищного фонда. Общие положения, описывающие его деятельность, формируются следующим образом:

  • главный инженер подчиняется своему непосредственному руководителю – управляющему или директору – и обязан по требованию начальника предоставлять отчет о текущем положении дел на объекте, а в случае возникновения ЧС информировать о происходящем и действовать в соответствии с указаниями;
  • в подчинении у данного лица находится определенное количество работников, выполняющих свои обязанности согласно сформированному им графику;
  • главный инженер основывает свою деятельность на знаниях в области нормативно-правовой базы и технического обеспечения обслуживаемых инженерных сетей вверенного жилого комплекса;
  • его деятельность не должна выходить за рамки действующего законодательства;
  • цель координации подчиненных – достижение оптимального режима функционирования жилищного комплекса при минимальных вложениях ресурсов;
  • выход действий за рамки Должностной инструкции недопустим.

На место главного инженера может быть нанят только человек, готовый к объемам работы, которую, возможно, придется выполнять во внеурочное время (в случае возникновения ЧС). Кандидат должен отвечать следующим требованиям:

  1. иметь высшее техническое образование, имеющее отношение к сфере строительства и гражданской инженерии (например, направление «Строительство жилых домов», «Электрические сети», «Инженерные коммуникации», «Тепло- и газоснабжение и вентиляция» и подобные);
  2. нанимаемым на работу ранее должен быть приобретен опыт работ (не менее 2 лет) в аналогичной или подобной организации, связанной со строительством или обслуживанием жилого или технического здания;
  3. обязательно знание нормативных актов и законов, которые регулируют деятельность в данной сфере;
  4. уметь составлять планы работ, включая экономическую составляющую, и по их завершению – оформлять ведомости о выполненных работах;
  5. обладать навыками работы с подчиненными, уметь донести, какие действия должны быть выполнены каждым из субподрядчиков;
  6. навыки работы с электрическими сетями, городской системой водообеспечения и канализации и соответствующий допуск крайне желательны и при наличии нескольких кандидатов на место дадут существенное преимущество.

ВАЖНО: Личный опыт работы мастером по ремонту инженерных сетей повышает ценность претендента на должность, поскольку это упрощает контроль качества работ исполняющими данные обязанности.

Должностная инструкция и порядок ее составления и изменения

Должностная инструкция – документ, в котором перечислены упомянутые выше требования к сотруднику, перечислены его права и обязанности. Порядок ее составления следующий:

  1. в левой части шапки документа указывается ФИО и должность лица, выдавшего данную инструкцию новому сотруднику, в правой – наименование организации, к которой данные лица относятся;
  2. последовательно перечисляются общие положения, функции, должностные обязанности, права и ответственность нанимаемого;
  3. документ подписывается руководителем кадровой службы, лицами, согласовавшими ее содержание, и нанятым на должность главного инженера сотрудником.

Должностная инструкция изменяется по обращению должностного лица при систематическом несоответствии выполняемыми им действиями с перечисленными в документе по обстоятельствам, не зависящим от человеческого фактора.

ВНИМАНИЕ: При изменении управляющим должностной инструкции (в связи с расширением круга обязанностей) главный инженер должен быть уведомлен лично и подтвердить это подписью на последнем листе документа.

  • Кроме главного инженера в штатном расписании ЖКХ могут быть и такие должности, как директор, паспортист, управляющий и дворник. В наших статьях вы узнаете об обязанностях и правах этих сотрудников и ознакомитесь с их должностными инструкциями.

    Как осуществляется проверка многоквартирных домов?

    Для проверки технического состояния жилого дома главным инженером должна быть собрана комиссия, состоящая из специалистов в области проверяемых объектов.

    В ходе проверки отмечаются следующие пункты:

    1. состояние стен помещения, наличие трещин и необходимых лакокрасочных материалов на них;
    2. опытным методом проверяется эффективность вентиляции, при наличии – канализации и системы водоснабжения;
    3. осуществляется проверка герметичности убежища;
    4. пересчитываются комплекты средств индивидуальной защиты, проверяется их состояние, а также установленных запасов питьевой воды и продуктов питания (если таковые есть);
    5. входная дверь изучается на предмет попыток взлома.

    Результаты обхода спецпомещений заносятся в протокол, подписываются всеми участниками комиссии (минимум 3 человека) и передаются директору УК или организации, запросившей проведение проверки ГО.

    Должность главного инженера в УК требует ответственности, знаний широкого профиля и практических навыков. От своевременности и качества выполняемых работ по контролю и ремонту систем коммуникации и жизнеобеспечения может зависеть не только целостность жилого дома, но и в случае ЧП – жизнь и здоровье его жильцов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    О должностных обязанностях директора управляющей компании, управляющего, а также паспортиста и дворника вы можете узнать из наших статей.

    Главный инженер – это должность, при которой:

    1. Лицо, ее занимающее, является руководителем с определенным количеством подчиненных.
    2. Специалисту следует разбираться в тонкостях жилищного законодательства.
    3. Вся деятельность осуществляется исключительно на основании Должностной инструкции и действующих законов.

    Инженер обязан отлично понимать специфику работы, так как без опыта выполнять свои обязанности ему будет затруднительно.

    Каковы требования к главному инженеру управляющей компании? Специалист, претендующий на получение должности главного инженера в управляющей компании, должен:

    1. Иметь соответствующее техническое образование.
    2. Работать в сфере жилищно-коммунального хозяйства не менее 2 лет.
    3. Обладать достаточным количеством знаний о строительных нормах и правилах.
    4. Разбираться в эксплуатации электрических сетей и т.д. Наличие допуска будет преимуществом.
    5. Обладать способностями руководителя.
    6. Уметь координировать действия субподрядчиков.
    7. Составлять планы работ.

    Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях управляющей компании перед жильцами, о стандартах раскрытия информации, о её основных функциях в сфере ЖКХ, а также о преимуществах и недостатках перед другими формами управления МКД. Читайте также о том, как сменить УК и может ли она сама отказаться от обслуживания дома.

    Обязанности по должностной инструкции

    Каковы обязанности главного инженера управляющей компании ЖКХ? Должностная инструкция инженера управляющей компании ЖКХ подразумевает выполнение следующих обязанностей:

    1. Подбор специалистов, которые будут осуществлять техническое обслуживание здания.
    2. Составление различных графиков.
    3. Проведение ремонтных работ.
    4. Контроль за техническим состоянием дома.
    5. Составление документов, подтверждающих готовность дома к очередному сезону.
    6. Ведение всей технической документации.
    7. Контроль за пожарной безопасностью.
    8. Предоставление нарядов и различных распоряжений.
    9. Осуществление деятельности по охране окружающей среды.
    10. Участие в подписании договоров с организациями, предоставляющими услуги по ресурсам.

    Все эти обязанности требуют от главного инженера ежедневного присутствия на работе (естественно, кроме выходных) и поверки работы всех систем.

    Должностная инструкция главного инженера управляющей компании ЖКХ

    Должностная инструкция инженера ПТО управляющей компании ЖКХ

    Помимо обязанностей у главного инженера есть ряд полномочий, которые он использует для осуществления своей профессиональной деятельности. К ним относится:

    1. Представление интересов собственников во время сотрудничества с субподрядчиками.
    2. Представление всей технической службы управляющей компании.
    3. Участие в разработке планов по усовершенствованию эксплуатационных процессов, выполнения ремонтных работ и т.д.
    4. Исправление деятельности узкопрофильных специалистов.
    5. Подписание документации, выдача распоряжений и приказов, если они касаются технических вопросов.
    6. Разработка должностных инструкций для подчиненных.
    7. Инициирование проведения различного рода ремонтных работ.

    Как написать заявку?

    Нередко возникают ситуации, когда специалисты управляющей компании не успевают проверять техническое состояние здания.

    Тогда жильцам необходимо самостоятельно сообщать обо всех неисправностях.

    Для этого составляется специальная заявка с указанием имеющейся проблемы.

    Но большинство жильцов не знают, как правильно пишется эта бумага, что приводит к затягиванию решения проблемы.

    Заявка должна содержать:

    1. ФИО должностного лица, к которому составляется обращение.
    2. Название и адрес управляющей компании.
    3. Данные заявителя.
    4. Описание проблемы, которую должны решить специалисты УК.
    5. Требования жильцов дома.
    6. Дата и подпись.

    Скачайте на нашем сайте образцы заявлений в УК: на ремонт крыши или подъезда, на отсутствие отопления или заливы квартиры, а также на перерасчет ЖКУ.

    Все претензии должны быть изложены по пунктам. При наличии доказательств технической неисправности объекта их обязательно прикладывают к документу. Это может быть, к примеру, акт осмотра оборудования, составленный жильцами.

    Такой документ необходимо составлять в нескольких экземплярах. А при подаче заявления следует проследить, чтобы ему присвоили номер, зарегистрировали в специальном журнале. На втором экземпляре, который остается у заявителя, ставится дата принятия и подпись уполномоченного сотрудника.

    Если по какой-то причине в управляющей компании отказываются принять заявление, его нужно послать заказным письмом. Тогда работники УК не смогут сослаться на то, что они не получили заявку.

    Ответить на обращение жильцов управляющая компания обязана в течение 20 дней. Если же ответ не поступил, следует обращаться в контролирующие органы.

    О том, как пожаловаться на бездействие управляющей компании в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, Прокуратуру или суд, вы можете узнать на нашем сайте.

    Работа главного инженера управляющей компании требует от работника профессионализма, опыта работы и ответственности. От него зависит работы всех систем дома и его техническое состояние.

    О проблемах, с которыми сталкиваются инженеры УК в отопительный сезон, вы можете узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.