Договор форс мажор

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору аренды, если невозможность их исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы (далее по тексту «Обстоятельства»), таких, как пожар, наводнения, иные стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии, террористические акты, акты органов государственной власти и органов местного самоуправления и т.д., при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по настоящему Договору аренды.

Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие обстоятельств непреодолимой силы, указанных в пункте Договора аренды, должна письменно уведомить другую Сторону о наступлении и/или прекращении обстоятельства непреодолимой силы в срок не позднее 10 дней со дня начала и/или прекращения его действия с указанием степени его влияния на надлежащее исполнение обязательств. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение 3 (Трех) месяцев подряд и не обнаруживают признаков прекращения, Стороны совместным решением определяют дальнейшие действия.

Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую Сторону о действии непреодолимой силы с указанием ее влияния на надлежащее исполнение обязательств, лишается права ссылаться на действие непреодолимой силы как на основание освобождения от ответственности за нарушение обязательств. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, должна представить подтверждение соответствующей торгово-промышленной палаты. В случае досрочного расторжения настоящего Договора аренды по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, Арендная Плата, причитающаяся по настоящему Договору аренды Арендодателю, вносится по дату подтверждения Обстоятельств соответствующей торгово-промышленной палатой. В той части, в которой она не причитаются Арендодателю Арендная Плата, внесенная авансом, но еще не начисленная, возвращаются Арендатору после освобождения Помещений Арендатором и вывоза из него всего имущества Арендатора.

Здесь представлен образец условий форс-мажора по договору аренды. И далеко не самый удачный!

Наша компания принимает договоры на экспертную оценку. Помогаем с составлением сложных договоров.

А есть ли вообще форс-мажор?

В общем, это основной вопрос, который сейчас фигурирует на рынке. Упираемся мы в тексты договоров. Из 36 договоров, в 29 в качестве «органа», к которому должны обратиться стороны для подтверждения обстоятельств непреодолимой силы – мы нашли Торгово-промышленную палату. Как это проникло на рынок и в договоры, и кто стал родоначальником этого условия договора, мы сейчас не узнаем, но есть такой факт. Для облегчения души свалим все на арендодателей, ведь мы работаем с их типовыми формами. В остальных 7 указан «уполномоченный орган». По факту, мы столкнулись со следующим – ТПП в Москве не свидетельствует форс-мажоры по внутренним контрактам.

В частности, в имеющемся у нас письме от ТПП указано, что свидетельствование проводится только по внешнеторговым сделкам, к которым аренда не относится. ТПП ссылается на Положение о порядке свидетельствования ТПП РФ обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора) и на тот факт, что в данном Положении прямо указаны только внешнеторговые сделки, факт указания в договоре воли сторон на обращение в ТПП – роли не играет, по аналогии Положение не применяется, хотя мы полагали обратное.

У нас остаются «иные уполномоченные органы» и «иные государственные органы». У многих возникает вопрос, является ли Мэр города Москвы «иным уполномоченным органом»? С точки зрения пункта 2 статьи 5 Устава города Москвы высшим должностным лицом города Москвы, возглавляющим высший исполнительный орган государственной власти города Москвы, является Мэр Москвы. Указом Мэра, о котором все знают, установлено «распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является …………………… обстоятельством непреодолимой силы». Можно ли на основании этого признания считать форс-мажор наступившим для договоров аренды? При системном толковании условий договоров, мы склоняемся к отрицательному ответу. Везде и повсеместно нужно доказывать, что эти обстоятельства мешают исполнять договор аренды, и в какой части мешают.

Следующая «замануха»

Ну, тут все 36 договоров, дружно говорят о том, что расторгнуть договор аренды можно только в случае если обстоятельства непреодолимой силы длятся 1-3-6 месяцев и более. То есть, даже если мы доказали, подтвердили, получили документы, с этого момента мы должны ждать некий срок, в течение которого обстоятельства должны длиться.

ДОГОВОР ПОДРЯДА №

Дата, место заключения (населенный пункт)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика определенную работу: *** по адресу: *** (далее – «Объект»), по объему и содержанию в соответствии с Технической документацией (Приложение №1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.2. В течение * (***) рабочих дней после получения результата выполненной работы и подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ Заказчик производит оплату стоимости работы, определенной п. 2.1. настоящего Договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика.

2.3. Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

3. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Срок начала выполнения работы определяется календарной датой – «__» ______20__ года.

3.2. Срок окончания выполнения работы определяется календарной датой – «__» ______20__ года.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Подрядчик обязан:

4.1.1. Выполнить работу в соответствии с условиями настоящего Договора и сдать результат работы Заказчику в предусмотренные в настоящим Договором сроки.

4.1.2. При готовности к сдаче работ (а равно выполненного этапа работ) по телефону или заказным письмом, телеграммой, по факсимильной связи, по электронной почте уведомить об этом Заказчика.

4.1.3. При сдаче работы Заказчику передать ему вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета настоящего Договора, сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

4.1.4. В течение * (***) рабочих дней, следующих за днем подписания Заказчиком Акта о приемке выполненных работ, вывезти за пределы Объекта принадлежащие Подрядчику транспортные средства, оборудование, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия и конструкции, а также строительный мусор.

4.2. Подрядчик вправе:

4.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика.

4.2.2. Получить доступ на территорию Заказчика для выполнения работ на Объекте.

4.3. Заказчик обязан:

4.3.1. Обеспечить Подрядчику (в том числе его работникам, автотранспорту и иной технике, привлекаемым Подрядчиком для проведения работ) возможность свободного доступа на Объект.

4.3.2. Своевременно и в полном объеме уплатить установленную настоящим Договором цену работ.

4.3.3. После получения сообщения Подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных работ (а равно выполненного этапа работ) в течение * (***) рабочих дней приступить к его приемке, осмотреть и принять результат выполненной работы (этапа работы) по соответствующему акту.

4.4. Заказчик вправе:

4.4.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

4.4.2. С письменного согласия Подрядчика в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего Договора, уплатив Подрядчику часть установленной общей цены работ пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего Договора.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Заказчик обязан осмотреть и принять по Акту о приемке выполненных работ выполненную Подрядчиком работу в соответствии с условиями настоящего Договора.Осмотр выполненной работы производится с участием Подрядчика.

5.2. В случае отказа подписать Акт о приемке выполненных работ Заказчик обязан в тот же день, когда был заявлен отказ, представить Подрядчику за своей подписью мотивированную письменную претензию, в которой должны быть перечислены обнаруженные недостатки работы.

5.3. В случае отсутствия спора между Заказчиком и Подрядчиком по поводу недостатков работы, перечисленных в претензии, представленной в соответствии с пунктом 5.2 настоящего Договора, Подрядчик обязан без дополнительной оплаты устранить обнаруженные недостатки.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации и правилами, установленными в настоящем разделе.

6.2. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательства по оплате, предусмотренного пунктом 2.2. настоящего Договора, Заказчик по требованию Подрядчика обязан уплатить Подрядчику неустойку в размере 0,1 % от общей стоимости работ за каждый день просрочки.

6.3. В случае просрочки исполнения обязательств, предусмотренных статьей 3 настоящего Договора, Подрядчик по требованию Заказчика обязан уплатить Заказчику неустойку в размере 1% (одного процента) от суммы, указанной в пункте 2.2. настоящего Договора, за каждый день просрочки. При этом Заказчик вправе в одностороннем порядке удержать неустойку из стоимости работ.

6.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по настоящему Договору, если иное не вытекает из самого Договора или законодательства Российской Федерации.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях определенного периода, возникших помимо воли и желания Сторон и которые нельзя было предвидеть или избежать.

К обстоятельствам непреодолимой силы в месте исполнения обязательств по договору Стороны отнесли делающие исполнение обязательств по настоящему договору невозможным: объявленную или фактическую войну, забастовки, гражданские волнения, эпидемии, эпизоотии, эпифитотии, блокады, эмбарго, землетрясения, наводнения, засухи, пожары, удар молнии, заморозки и другие стихийные бедствия и явления; дождь продолжительностью более трех суток (в том числе, если он шел с кратковременными перерывами); акты органов государственной власти.

7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 7.1 настоящего договора, Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана известить о них в письменном виде другую Сторону в срок не позднее 24 (двадцати четырех) часов со дня наступления таких обстоятельств. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

7.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное пунктом 7.2. настоящего договора, то она лишается права ссылаться на форс-мажорные обстоятельства как на причину невыполнения своих обязательств по настоящему Договору.

7.4. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных в пункте 7.1. настоящего договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

7.5. Если форс-мажорные обстоятельства и их последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев настоящий договор может быть расторгнут любой из Сторон без уплаты каких-либо штрафных санкций.

8. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

8.1. Гарантия качества выполненных работ составляет * (***).

8.2. В случае обнаружения Заказчиком в период гарантийного срока недостатков выполненной работы он обязан в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней, включая день обнаружения недостатков, известить об этом Подрядчика заказным письмом, телеграммой, по телефону или по факсимильной связи (по своему выбору).

В свою очередь Подрядчик обязан в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента уведомления Заказчика устранить выявленные недостатки.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами из настоящего договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путем ведения двусторонних переговоров.

9.2. В случае если урегулировать спор путем переговоров не удалось, он передается по выбору истца и без дополнительного согласования с ответчиком, в арбитражный суд в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу в том случае, если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

10.3. Досрочное расторжение настоящего договора может иметь место по соглашению Сторон либо по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации или настоящим договором.

10.4. Во всем остальном, что не урегулировано условиями настоящего договора, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

10.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, оба из которых идентичны и имеют равную юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего договора.

10.6. Настоящий договор выражает все договорные условия и понимание между Сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, договоренности, обещания и т.п., имевшие место между Сторонами, если таковые имелись, теряют силу и заменяются вышеизложенным текстом.

11. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

11.1. Условия настоящего договора и приложения к нему строго конфиденциальны и не подлежат разглашению, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

12. ПОДПИСИ, АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

12.1. В случае изменения адреса или обслуживающего банка Сторона настоящего договора обязана в течении 5 (пяти) рабочих дней уведомить об этом другую Cторону.

ЗАКАЗЧИК

Адрес местонахождения:

ИНН КПП

БИК

Получатель:

Банк получателя:

р/с

к/с

Тел.:

______________ /____________/

Любая сделка, связанная с куплей или продажей имущества, оформленного в собственность, требует ответственности и основательного подхода к осуществлению своей задачи. Каждый из участников сделки преследует свои цели: продавец – продать имущество с большей выгодой, а покупатель – купить по приемлемой для его бюджета цене. Абсолютно все в этой ситуации пытаются извлечь для себя выгоду, поэтому для правильного оформления условий, порядка и фиксации прав и обязанностей, предусмотрен договор купли-продажи.

Имущественные права граждан основательно регулируются действующим законодательством в лице гражданского и семейного кодекса. Такой договор призван обеспечить надежность сделки, гарантировать каждому из участников соблюдение его прав, выполнение обязанностей. В нём прописываются условия сделки, денежная сумма, на основе которой будет происходить обмен материальными ценностями. Большую роль в рамках данного соглашения играет пункт, где описаны обстоятельства, в ходе которых сделка может не состояться, либо договор может быть расторгнут.

Форс мажорные обстоятельства в договоре купли продажи могут быть предусмотрены следующие:

  • пожар;
  • наводнение;
  • цунами
  • землетрясение;
  • возникновение военных действий на территории страны;
  • заболевание человека;
  • дефолт;
  • смерть одной из сторон.

Такие обстоятельства не зависят от воли человека и могут произойти в любую минуту, поэтому их наличие может повлиять на ход сделки.

Форс мажорные обстоятельства в договоре купли продажи – как правильно спрогнозировать их возникновение?

Людьми может продаваться и покупаться любое имущество, находящееся в их собственности. Поэтому необходимо понимать, что форс мажорные обстоятельства в договоре должны быть прописаны ориентировочно этого имущества. Если в качестве объекта продажи выступает недвижимость – квартира, дом, то форс мажором в договоре купли-продажи будут являться те ситуации, которые могут нанести ущерб этим объектам (пожар, потоп, даже неисправная система электричества).

Если предметом купли или продажи является транспортное средство, то такими обстоятельствами может считаться угон автомобиля, порча его внешнего вида третьими лицами. При грамотном составлении такого пункта договора необходимо учитывать все нюансы и особенности, а также ситуации, которые поневоле сторон могут произойти с имуществом.

Порядок решения вопроса купли-продажи при возникновении форс мажорных обстоятельств

Законодательство дает возможность гражданину в случае форс мажора найти оптимальный путь решения своей проблемы. Договор купли-продажи, где форс мажор прописан наиболее тщательно и детально, позволяет человеку получить чувство надёжности и гарантию правильного выхода из негативно складывающейся ситуации. При возникновении таких обстоятельств, их не считают исключительными, так как ни одна сторона договора не может предотвратить их наступление. Одна из сторон, при наличии форс мажора, в соответствии с законодательством, должна уведомить другую о невозможности выполнить условия договора в течение 10 дней после наступления обстоятельств. На урегулирование ситуации обоим участникам сделки дается срок – 3 месяца, по прошествии которых, последствия должны быть устранены.

Этот пункт договора не может быть оспорен в судебном порядке, так как в нем нет объекта, относительно которого имеются разногласия участников купли-продажи. Самым лучшим решением вопроса считается отсутствие штрафов и других санкций при нарушенных условиях договора.

Многие граждане не имеют возможности получить или усвоить юридические знания для правильного оформления договора купли-продажи. Им может понадобиться помощь высококвалифицированного специалиста, имеющего опыт в оформлении документов для сделок с имуществом. Выбор консультанта по юридическим вопросам может занять какое-то количество времени и затраты сил на поиск, но к этому вопросу следует подходить осознанно, ведь правильно оформленный договор купли-продажи – залог успешной сделки!

Даниил Казин

Старший юрист Legis Universum

специально для ГАРАНТ.РУ

Мир охватила пандемия COVID-19. Это серьезный вызов не только для системы здравоохранения, но и для экономики, долгосрочные последствия, которые сейчас сложно оценить. Закрытие границ, отмена транспортного сообщения, остановка работы предприятий и многие другие факторы могут привести к большим трудностям, в том числе и в правовой плоскости. Правительства многих стран разрабатывают меры защиты и антикризисные планы, которые призваны стабилизировать ситуацию, Российская Федерация не стала исключением. Одним из таких шагов стало изменение политики Правительства РФ о внесении коронавирус в список причин форс-мажора для поставщиков госзаказа, о котором было заявлено 17 марта на Совещание В.В. Путина с членами Правительства возможно, это будет актуально и для обычного гражданского оборота.

Согласно общему правилу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таким образом, чтобы быть признанным форс-мажором, обстоятельство вследствие которого сделалось невозможным надлежащее исполнение обязательства должно одновременно соответствовать критериям чрезвычайности и объективной непредотвратимости.

Многие государства, ввели ряд ограничительных мер, направленных на сдерживание распространения эпидемии. Среди них ограничение транспортного сообщения с отдельными странами, ограничение на ввоз определенных товаров, ограничение или запрет мероприятий, предполагающих массовое скопление людей. Такие меры не могут не оказывать влияние на исполнение обязательств компаний, вовлеченных в соответствующие процессы, эпидемию в комплексе с такими мерами можно рассматривать именно как форс-мажор.

Для целей официального подтверждения ситуации форс-мажора заинтересованное лицо вправе обратиться в ТПП России, предоставив необходимые документы и сведения. Порядок выдачи подтверждения форс-мажорных обстоятельств и выдачи соответствующих свидетельств определяется Положением о порядке свидетельствования ТПП России обстоятельств форс-мажора, утвержденным постановлением Правления ТПП РФ от 23 декабря 2015 г. № 173-14. Получение данного свидетельства хотя и не является необходимым условием признания наличия форс-мажорных обстоятельств (кроме случаев, когда это прямо прописано в контракте), однако позволяет в значительной степени упростить процесс доказывания в суде в случае возникновения спора.

Применительно к исполнению государственных контактов уже сейчас Банком России сообщено, что принято решение о неприменении штрафных санкций к поставщикам, попавшим под негативное влияние ситуации (информационное сообщение Банка России от 17 марта 2020 г. «О мерах по обеспечению устойчивости экономического развития»). Данное сообщение хотя и само по себе не содержит какого-либо указания на то, какие именно конкретные обстоятельства, связанные с пандемией коронавируса, которые государство признает форс-мажорными, однако, полагаю, свидетельствует о смягчении государственной политики в условиях сложившейся чрезвычайной ситуации.

В аналогичном ключе высказалась и ФАС России, которая указала на то, что ситуация с коронавирусной инфекцией является обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажор), и поручила своим территориальным органам учитывать это при рассмотрении жалоб, дел об административных правонарушениях и обращений о включении в реестр недобросовестных поставщиков (Письмо Федеральной антимонопольной службы от 18 марта 2020 г. № ИА/21684/20).

В то же время, стоит заметить, что сама по себе пандемия, равно как и последовавшие за ней негативные реакции рынков не могут рассматриваться в качестве форс-мажорного обстоятельства. Так, например, вряд ли можно снять с себя ответственность за нарушение договорных обязательств в связи с падением спроса на ту или иную продукцию или услуги, вызванные эпидемией либо колебания закупочных цен, даже в случае, если эти события были обусловлены возникновением эпидемии.

Вместе с тем, ст. 451 ГК РФ позволяет заинтересованной стороне потребовать изменения или расторжения заключенного договора в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Однако стоит учитывать, что согласно сложившейся судебной практике ни финансовый кризис, ни изменение курса валют, ни резкое увеличение темпов инфляции не могут быть признаны существенным изменением обстоятельств, дающим право на изменение или расторжение договора (Определение Конституционного Суда РФ от 26 мая 2016 г. № 1019-О, п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017)., Решение МКАС при ТПП РФ от 16 марта 2017 г. по делу № 48/2016). Таким образом доказывать существенность изменения обстоятельств придется применительно к конкретной ситуации, возникшей при исполнении конкретного договора, с учетом всех воздействующих на нее факторов.

В условиях уже начавшейся пандемии, имеет значение не только ее последствия применительно к исполнению уже заключенных договоров, но и правильное определение условий вновь заключаемых договоров. Насколько долго продлится кризисная ситуация с COVID-19 пока не ясно, ситуация постоянно меняется, государствами вводятся новые ограничительные меры, организации и предприниматели также вынуждены учитывать новые реалии экономической деятельности, в том числе и неопределенность ситуации. В такой обстановке особенно важным становится правильное распределение рисков между контрагентами. Участникам оборота нужно задуматься о включении в договоры специальных условий относительно рисков, связанных с пандемией. Стоит отдельно отметить, что стороны вправе не только предусмотреть порядок взаимодействия в форс-мажорной ситуации, но и заранее, с учетом всех рисков предусмотреть возможность перераспределения рисков и возмещения одной из сторон другой имущественных потерь при наступлении определенных обстоятельств, не связанных с нарушением обязательств. Например, потерь, вызванных невозможностью исполнения обязательства из-за требований государства или третьих лиц к одной из сторон договора. При использовании данного инструмента управления рисками стороны должны определить в договора размер возмещения таких потерь или порядок его определения (ст. 406.1 ГК РФ). Таким образом, уже при заключении договора, даже в условиях относительной неопределенности будущей ситуации, в которой он будет исполняться, каждая из сторон будет знать какие основные риски она на себя принимает и каков объем этих рисков.