Договор аренды нежилого помещения и земельного участка

Договор аренды нежилого помещения

гор. Москва, РФ
две тысячи четырнадцатого года

Мы, (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа — основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее — Стороны),
заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение (здание) по адресу ____________ во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение (далее — помещение).
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).
Помещение предоставляется Арендатору для (указать цели использования).
Общая площадь предоставляемого помещения — _____ кв. м.
Помещение состоит из ______________.
Техническая характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в выписке из технического паспорта, выданной «___» ________ 20__ г. (наименование органа), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).
1.2. Оценочная стоимость помещения с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в помещении.
Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.
1.4. Оборудование арендуемого помещения средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет (наименование стороны договора).
1.5. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Арендодатель в _____________ срок после _____________ передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.
2.2. Вместе с помещением сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.
2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, и пригодном для дальнейшей эксплуатации.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:
контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;
беспрепятственно посещать сданное в аренду помещение с целью реализации контрольных функций;
осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.
3.2. Арендодатель обязан:
предоставить Арендатору помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;
производить за свой счет капитальный ремонт помещения; принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в помещении не по вине Арендатора;
информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору помещения;
в случае отчуждения помещения информировать об этом Арендатора не позднее чем за ______ дней до _______; при этом переход права собственности на помещение от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
3.3. Арендатор вправе:
сдать переданное ему помещение в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя;
по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в помещении улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для помещения (отделимые улучшения);
после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений помещения, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;
с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции помещения.
3.4. Арендатор обязан:
принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;
использовать помещение только в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего договора;
своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;
производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;
соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию помещением;
обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещение для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;
не позднее чем (срок) до истечения срока действия договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды помещения на новый срок.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации и действует до » ___ «__________20__г.
Примечание. В случае, если срок аренды менее одного года, договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами и не нуждается в государственной регистрации.
Срок аренды составляет (лет, месяцев).
4.2. Арендатор (имеет, не имеет) преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.
4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок _________.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере ________ рублей за один квадратный метр площади в месяц.
Ставка арендной платы включает: __________________.
5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.
5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.
5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:
— первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение _________ -дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения;
— последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее ______ числа месяца, следующего за истекшим.
5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.
7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ___% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки (формула расчета процентов), но не более ___% от суммы платежа.
7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения споров.
В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде (указать название и место нахождения арбитражного суда).

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:
при нецелевом использовании Арендатором помещения;
при существенном ухудшении состояния помещения по вине Арендатора;
при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более _____ раз подряд.
8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:
при непредоставлении Арендодателем помещения в срок, установленный договором;
при возникновении событий или других юридических фактов, приведших помещение в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.
8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.
9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее ______ дней со дня их изменения.
9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.
9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.
9.7. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
К настоящему договору прилагаются: _______________.

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ___________________________
Арендатор ___________________________

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г.

Арендатор (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г.

Отношения между арендодателем и арендатором должны регулироваться заключенным между ними арендным договором.

В рамках такого договора арендодатель за определенную плату временно передает арендатору имущество.

Следует заметить, что арендный договор обязательно составляется письменно, если заключается больше чем на год или одной из его сторон выступает организация.

Ниже будут рассмотрены самые основные особенности составления договора аренды и некоторые тонкости, касающиеся взаимоотношений сторон в рамках этого договора.

Как составляется арендный договор

Соглашение об аренде включает следующие пункты:

  • подробные сведения об участниках договора;
  • сведения, которые позволяют с точностью установить, что является объектом аренды (если их нет, факт заключения договора не признается);
  • информация о сроке договора и размере арендной платы;
  • сведения о правах и обязанностях каждой из сторон;
  • сведения о порядке расторжения договора.

Если арендный договор заключают на срок более года, тогда по закону он должен регистрироваться в Росреестре.

Особенности взаимоотношений в рамках договора аренды

При составлении необходимо учитывать следующие особенности:

  • любые доходы, которые получены арендатором при пользовании взятым в аренду имуществом, принадлежат ему, а арендодатель на них прав не имеет;
  • имущество должно предоставляться со всеми прилагающимися к нему принадлежностями и документацией, а если без них арендатор не способен пользоваться им по назначению, он может затребовать у арендодателя их предоставление, либо расторгнуть договор и претендовать на возмещение убытков, понесенных из-за невозможности пользоваться имуществом;
  • арендодатель отвечает за недостатки имущества и обязан устранить их по требованию арендатора безвозмездно, если только они не были оговорены в договоре аренды;
  • капитальный ремонт имущества осуществляется арендодателем, если другие условия не определены законом или арендным договором;
  • если в договоре не сказано ничего о конкретном сроке аренды, он считается неопределенным, и тогда любая из сторон может произвести расторжение договора, предупредив другую за месяц до этого.

Также следует упомянуть, что для некоторых видов аренды и отдельных разновидностей имущества закон может устанавливать конкретные максимальные сроки договора.

Ниже расположен типовой бланк и образец арендного договора вариант которого можно скачать бесплатно.

1. Под договором аренды понимается гражданско-правовая сделка, субъектами которой являются арендодатель и арендатор. Арендодатель — это лицо (физическое лицо, юридическое лицо, а также государственный орган или орган местного самоуправления), которое обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности или ином вещном праве имущество. Арендатор — это лицо (физическое лицо, юридическое лицо, а также государственный орган или орган местного самоуправления), которое принимает передаваемое ему арендодателем имущество.

При этом имущество арендодатель передает арендатору за плату, из чего следует, что договор аренды является возмездным. Кроме того, договор аренды предполагает собственно обязательство арендодателя передать имущество, поэтому договор аренды является консенсуальным, то есть для его заключения достаточно договоренности между арендатором и арендодателем о предоставлении первому имущества.

При этом обязательство арендодателя о передаче имущества играет очень важную роль при признании договора аренды действительным. Так, например, ФАС Поволжского округа, рассматривая дело о признании действительным договора лизинга, указал, что представленным сторонами соглашением предусмотрены только обязательства ответчика по уплате арендных платежей, соглашение не содержит каких-либо обязательств истца по передаче имущества в арендное пользование ответчику.

Правами, на основании которых арендодатель передает арендатору имущество, могут быть следующие:

— право временного владения и временного пользования — право обладания имуществом в течение определенного периода времени, а также извлечения из него в этот период полезных свойств;

— временное пользование.

Арендодатель может предоставить арендатору в отношении имущества либо только право временного пользования, либо в целом и право временного пользования, и право владения. Конкретный вид права оговаривается арендодателем и арендатором при заключении договора аренды. Также при заключении договора аренды оговаривается период осуществления этих прав арендатором.

В случае если в период действия договора аренды арендатор за счет переданного ему в аренду имущества получит плоды, продукцию или доходы, то они будут являться его собственностью, поскольку они будут получены в результате определенных вложений, сделанных арендатором.

2. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 17.06.2010 N 852-О-О;

— Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16;

— Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73;

— Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66;

— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2014 N Ф09-4761/14 по делу N А07-20076/2013;

— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2014 N Ф09-5440/14 по делу N А76-14481/2013;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 N 18АП-10914/2014;

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 N 17АП-11786/2014-АК;

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 N 17АП-11395/2014-АК;

— Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 N 07АП-9443/14;

— Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 N 02АП-7852/14;

— Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.10.2014 N Ф02-4638/14 по делу N А19-18802/2013;

— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.10.2014 N Ф09-6253/14 по делу N А07-17569/2012;

— Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2014 N Ф06-15805/13 по делу N А65-30791/2013;

— Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.10.2014 N Ф08-6326/14 по делу N А32-35989/2013;

— Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.10.2014 N Ф05-9250/14 по делу N А40-88718/2013;

— Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.10.2014 N Ф05-10334/14 по делу N А40-129798/2013;

— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 N 08АП-3632/2010;

— Постановление ФАС Московского округа от 28.07.2003 N КГ-А40/4869-03;

— Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2011 N 13АП-19320/11;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2010 N 18АП-8757/10;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.07.2014 N Ф02-2717/14 по делу N А19-11948/2013;

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26.07.2013 N Ф08-3853/13 по делу N А63-10724/2012;

— Постановление ФАС Московского округа от 24.01.2013 N Ф05-15744/12 по делу N А40-84786/2011;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 09.08.2011 по делу N А49-10947/2009.

1. Понятие и место аренды в системе гражданско-правовых отношений;

2. Виды договоров аренды;

3. Права и обязанности арендатора и арендодателя.

Понятие и место аренды в системе гражданско-правовых отношений

Термин «аренда» соответствует понятию имущественного найма и может употребляться в значении:

а) Договора;

б) Обязательства;

в) Ограничения, обременения прав на арендованное имущество;

г) Института гражданского права.

Ст. 606 ГК РФ определяет договор аренды как соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из определения договора следуют его юридические характеристики:

1. Это консенсуальный договор. Для его заключения необходимо установить условие о предмете аренды.

Предметом аренды являются действия арендодателя по передаче арендатору имущества во временное владение и (или) пользование.

От предмета аренды следует отличать его объект. Объектом являются вещи, имеющие признаки:

а) Непотребляемых вещей.

б) Индивидуально-определенных вещей.

Вместе с объектом аренды, арендатор получает плоды, продукцию, доходу от объекта аренды.

2. Это возмездный договор, т.к. арендатор обязан оплачивать в счет объекта аренды арендую плату, которая может быть установлена в:

а) Твёрдой денежной сумме.

б) В смешанном выражении.

в) В виде действий по выполнению работ и указанию услуг.

3. Это двусторонне обязывающий договор: то, что является правом арендодателя служит обязанностью арендатора и наоборот.

4. Термин «аренда» рассматривается как вид гражданско-правового обязательства. Оно является имущественным, договорным, относительным.

В юридической литературе существует мнение как не обязательственном, а вещном праве, которое обременяет арендованное имущество и ограничивает права арендодателя. Этому мнению противостоит позиция законодателя о том, что право аренды по своему объему соответствует обязательству по передаче имущества во временное владение и пользование без права распоряжения им. Вместе с тем аренда — это вид обременения объекта, переданного в аренду, и это обременение учитывается при совершении последующих сделок.

Аренда — это институт гражданского права или совокупность юридических норм, регулирующих отношения между арендодателем и арендатором по передаче имущества во временное владение и (или) пользование. Указанный институт включает в себя общие и специальные нормы. Так глава 34 ГК РФ состоит из общих положений об аренде и специальных положений об отдельных договорах аренды.

В гражданском законодательстве, аренда помимо ГК РФ регулируется специальными ФЗ.

В отношении аренды разработаны ВС и ВАС РФ постановления пленумов, например, о свободе договора.

У договора аренды как сделки принято выделять следующие элементы:

1. Стороны договора аренды. Арендодатель — это собственник имущества или уполномоченное собственником лицо, имеющее право слать имущество в аренду. Арендатор — это лицо, которое имеет право получить во временное владение и пользование (пользование) арендованное имущество на условиях, указанных в договоре.

Арендаторами могут быть граждане, ИП, юридические лица.

2. Предмет договора. Это действия арендодателя по передаче имущества арендатору во временное владение и пользование (пользование).

3. Объект аренды.

4. Срок договора аренды определяется в договоре, и если он не установлен, то договор заключается на неопределённый срок. Закон может устанавливать предельные или максимальные сроки договора аренды (договор проката может заключаться не более 1 года).

Для отдельных случаев требуется осуществить государственную регистрацию договора аренды здания, сооружения, иного недвижимого имущества, если срок действия договора составляет не менее 1 года.

5. Арендная плата. Это несущественное условие договора для аренды вообще. Правда для отдельных договоров аренды это условие является существенным (договор аренды, здания, сооружения).

Ст. 614 ГК РФ определяет способы установления арендной платы. Формы договора зависят от участвующих в договоре лиц и вида договора аренды. Например, договор аренды предприятия может быть составлен только письменно. В отдельных случаях договор требует государственной регистрации.

Под содержанием договора аренды принято понимать, с одной стороны, его существенные условия (это предмет договора аренды) и права и обязанности участников договора.

Основной обязанностью арендодателя является передача арендатору имущества во временное владение и (или) пользование. Эта обязанность должна подкрепляться дополнительными обязанностями:

а) Имущество должно быть передано в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению имущества;

б) Вещь должна быть передана с принадлежностями и документами;

в) Имущество должно быть передано в надлежащий срок. Факт передачи подтверждается передаточным актом арендованного имущества;

г) Имущество должно быть передано в надлежащем состоянии (без дефектов и соответствующим требованиям о качестве);

д) Необходимо предупредить о правах третьих лиц на вещь.

е) Право капитального ремонта по общему правилу при передаче вещи арендатору несет ее собственник (обычно это арендодатель).

Основной обязанностью арендатора является принятие вещи во временное владение и пользование и уплата за нее арендной платы. Эта обязанность включает в себя следующие правомочия арендатора:

а) Он обязан пользоваться вещью при формальном согласии арендодателя на условиях договора;

б) Он обязан вносить арендную плату в срок и в порядке, установленном договором.

Если срок договора истек, то арендатор обязан возвратить вещь арендодателю, о чем оформляется передаточный акт.

Если вещь возвращена не в том же состоянии и требует восстановления своих качеств, то арендатор отвечает только за текущий ремонт вещи. Отличие текущего ремонта от капитального состоит в том, что там не требуется восстанавливать основные узлы, механизмы, конструкции арендованного имущества. Пример: Покраска стен — текущий ремонт; проведение отопления — капитальный ремонт.

Имущество, переданное в аренду, арендатор не может сдавать в субаренду без согласия арендодателя.

Если арендатор улучшил арендованное имущество, и возникли неотделимые улучшения, то потребовать их возмещения можно при наличии следующих условий:

а) Арендодатель дал согласие на проведение неотделимых улучшений;

б) Неотделимые улучшения должны касаться улучшений, которые нельзя отделить от самой вещи;

в) Стоимость улучшений исчисляется по рыночной оценке.

Стороны по договору аренды несут имущественную ответственность в форме:

а) Возмещения убытков;

б) Взыскания неустойки.