Дата регистрации права собственности 3 НДФЛ

Доброе утро Олег! Как только регистрация ДДУ завершена, можно перейти к оплате самой квартиры. Производить расчет никогда не следует за наличные деньги, поскольку речь идет всегда о больших суммах, что априори означает большие риски. Для оплаты за столь дорогие покупки создаются специальные аккредитивные счета. На такой счет вносятся деньги дольщиком еще перед подачей заявления в Росреестр. После успешной регистрации ДДУ, застройщик сможет получить деньги со счета. Банк в такой ситуации выступает хранителем денег дольщика и гарантом соблюдения процедуры оплаты. Чтобы застройщик смог получить деньги с аккредитивного счета, ему следует предъявить банку зарегистрированный ДДУ. Банк после этого выполнит транзакцию перевода денег с аккредитивного счета на счет компании-застройщика. Если по любой причине не произошла регистрация ДДУ, дольщик в любой момент может забрать свои деньги обратно. Бывает, что застройщик не работает с аккредитивами, предпочитая получать деньги напрямую от покупателя после регистрации ДДУ. В такой ситуации дольщик ничем не рискует и сможет сам выполнить перевод со своего банковского счета на счет продавца. Важно при этом лично убедиться в том, что регистрация прошла успешно, не верить на слово. Для этого можно после получения известия о регистрации лично подать запрос в ЕГРН и убедиться в достоверности сведений.
Только в крайнем случае можно расплатиться с застройщиком наличными. Рисков для дольщика при таком варианте взаиморасчетов очень много: можно потерять квитанцию об оплате, можно оказаться ограбленным на пути к офису застройщика, застройщик может позже заявить, что оплата была произведена фальшивыми деньгами и т.д. В итоге получится так, что ДДУ есть, регистрация его произведена, но оплата не получена. Застройщик аннулирует договор из-за неуплаты, предъявит неустойку, а вот доказать что-либо самому дольщику будет крайне затруднительно.
Платежное поручение с необходимым штампом и подпись операциониста банка — главный и единственный подтверждающий документ оплаты по ДДУ.
Для более подробной консультации Вы можете обратиться к юристам нашей компании.

Федеральная налоговая служба рассмотрела интернет-обращение по вопросу некорректного заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за 2019 год посредством программного комплекса «Декларация 2019», расположенного на официальном интернет-сайте ФНС России www.nalog.ru, и сообщает следующее.

При проведении тестирования указанной программы в части корректности отражения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение объекта недвижимого имущества, полученного за предыдущие налоговые периоды, ошибок выявлено не было.

Следует отметить, что в программе «Декларация 2019» в соответствии с положениями налогового законодательства реализована возможность заполнить сведения по имущественному налоговому вычету за предыдущие годы только в следующих случаях:

— если проставлен флажок в поле «Являюсь пенсионером»;

— если в полях «Дата акта о передаче квартиры, комнаты или доли в них» и «Дата регистрации права собственности на жилой дом, квартиру, комнату» установлена дата до 01.01.2019.

Вместе с тем, в связи с отсутствием в обращении скриншотов всех этапов заполнения налоговой декларации в программе «Декларация 2019», а также иной дополнительной информации (к примеру, о дате и способе приобретения объекта недвижимости, по расходам на приобретение которого заявляется налоговый вычет), провести мероприятия по выявлению и устранению заявленных несоответствий не представляется возможным.

Дополнительно сообщаем, что на сайте ФНС России также реализована возможность в онлайн-режиме заполнить и представить в налоговый орган налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ (в том числе за 2019 год) посредством сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». При заполнении налоговой декларации с помощью данного сервиса программное обеспечение автоматически переносит в налоговую декларацию персональные сведения о налогоплательщике и сведения о полученных им доходах и суммах уплаченного налога на доходы физических лиц; программа имеет удобный и понятный интерфейс, подсказки, что позволяет избежать ошибок при заполнении налоговой декларации.

ФНС России благодарит за пользование программными средствами Службы и рекомендует по всем техническими вопросам, возникающим при использовании программы «Декларация», обращаться на горячую линию разработчика программы АО «ГНИВЦ» по электронному адресу decl_06@gnivc.ru.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л. Бондарчук