Дарственная от мужа жене

Содержание

Как подарить квартиру жене: правовые основы

Квартира в подарок жене

До свадьбы мужчина и женщина могут не иметь в распоряжении никакой собственности, рассчитывая нажить ее в ходе брака. Бывают и другие случаи, когда у мужа есть личная жилплощадь, которую после женитьбы он частично или полностью решает подарить жене.

В таком случае он задается вопросом: как правильно оформить сделку, чтобы соблюсти все нормы закона? Правовые нюансы дарения отображены в 32 главе Гражданского Кодекса РФ.

С юридической точки зрения, дарение — это передача собственности от одного лица другому на безвозмездной основе. Разбираясь, как грамотно подарить квартиру жене, мужчина должен понимать, что полностью отказывается от прав на распоряжение даримой жилплощадью.

Существует несколько законных способов переоформить квартиру или дом на супругу:

  1. Посредством подписания дарственной бумаги. В стандартном порядке мужчина заполняет акт дарения, после чего заверяет его у нотариуса или юриста. Государственный орган регистрирует сделку и жилье переходит в собственность одариваемого;
  2. С помощью договора купли-продажи. Некоторые государственные чиновники, не желающие афишировать свой доход, прибегают к такому способу оформления. В этом случае муж и жена заполняют акт купли-продажи, подписывают его и регистрируют в государственном реестре;
  3. Если речь идет о недвижимости, приобретенной после свадьбы, мужчина может оформить отказ от своей доли в пользу супруги. Документ считается законно обоснованным после заверения в нотариальном органе.

Каждый способ имеет свои нюансы, которые стоит продумать прежде, чем приступить к совершению сделки.

Необходимые условия

Мужчина, который собирается сделать любимой женщине такой ценный подарок, как собственная квартира, следует убедиться в выполнении обязательных условий.

В первую очередь, права на владение жильем должны всецело принадлежать дарителю. Документ о праве собственности — главное условие для проведения любых махинаций с недвижимостью.

Дарение считается такой же сделкой, как и купля-продажа, а значит, принимающая сторона должна быть в курсе происходящего. Письменное согласие жены — неотъемлемая часть процедуры. При этом важно соблюдение таких нюансов:

  • муж передает жене жилое имущество без денежного вознаграждения, то есть бесплатно;
  • передаваемое в собственность жилье на момент сделки не должно фигурировать в процедурах ареста или залога;
  • не может быть подарена квартира, один из собственников которой несовершеннолетний.

Договор дарения должен отражать точные данные о сделке: стоимость жилья, сроки передачи и обязанности сторон по выполнению оговоренных условий.

Обязательный этап процедуры дарения — официальное внесение обновленных данных в государственный реестр. Супруги подают данные в контролирующие органы. В течение месяца жилищная комиссия подготавливает документы о новом владельце собственности.

Процедура оформления

Первый шаг на этапе дарения квартиры — сбор необходимых документов. Для оформления жилья одним лицом в собственность другого, понадобится:

  • Паспорт владельца;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Технический и кадастровый паспорт на объект дарения;
  • Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Так как муж и жена считаются ближайшими родственниками, по закону они освобождены от обязанности вносить госпошлину. В случае когда сделка происходит не между родственниками, к списку документов добавляется квитанция об оплате взноса.

Поэтапно оформление квартиры выглядит так:

  1. Муж и жена оговаривают факт будущей сделки. Такой подарок не может быть сюрпризом, так как принимающая сторона является полноценным участником процесса;
  2. Супруги заполняют стандартный договор дарения, образец которого можно попросить у нотариуса или найти самостоятельно в интернете;
  3. В регистрационную палату подается заявление о передаче прав собственности;
  4. Через месяц супруга получает на руки новый пакет документов.

При передаче имущества путем дарения ни муж, ни жена не обязаны оплачивать налог.

Важный момент — заполнение сопутствующей документации. В теле договора обязательно указание таких характеристик:

  • адрес объекта сделки;
  • этаж, если речь о многоэтажном доме;
  • количество комнат;
  • площадь жилища;
  • размер доли, если передается не вся квартира.

Как подарить часть в квартире

Некоторые семьи, нажив в браке совместное жильё, приходят к мнению, что право на данную площадь в наибольшей мере должно принадлежать одному из них. Если мужчина хочет, чтобы совместно нажитая квартира стала исключительно собственностью супруги — он имеет право подарить ей свою долю.

Подарить часть в квартире

Этот способ востребован в случаях, когда мужчина стремится обезопасить супругу от дележки имущества после своей смерти. Наследство по закону должно быть разделено между ближайшими родственниками, даже если покойный этого не хотел. Заранее оформленный договор дарения отсекает возможность спорных вопросов по дележке.

Бывают и другие ситуации, когда у мужчины есть личная жилплощадь, нажитая до свадьбы, и часть её он хочет оформить на супругу. Для этой цели также существует договор дарения. Если когда-либо супруги придут к решению развестись, подаренное жилье не будет подлежать разделу.

Процедура дарения доли идентична процессу передачи целой квартиры. Некоторые отличия касаются пакета необходимых документов.

Если мужчина отказывается от части квартиры, нажитой в браке, необходимо письменное согласие жены сначала на отчуждение одной из долей в квартиры, а после на принятие даримой доли в личную собственность.

Когда все документы подписаны, оба супруга сообщают в государственный реестр о проведенной сделке, где изменения приобретают официальный статус.

Акт дарения, совершенный для того, чтобы обеспечить жену жильем после смерти супруга, важно своевременно зарегистрировать. Если до смерти мужа договор не был утвержден в госреестре, квартира будет делиться между всеми наследниками в общем порядке.

Как вернуть подаренную квартиру

По определенным причинам женщина может в какой-то момент решить, что не хочет принимать в дар квартиру. При этом процедура оформления уже начата и документы подписаны.

Способ вернуть столь ценный подарок существует, но включает в себя ряд довольно трудоемких процедур с участием судебного органа.

Согласно гражданскому кодексу, возврат квартиры обратно возможен в таких случаях:

  • на жизнь человека или его близких родственников было совершено покушение со стороны дарителя;
  • сам даритель имеет право подать исковое заявление об отмене сделки в суд, если по его мнению обращение нового владельца с квартирой угрожает ее целостности и сохранности;
  • если дарение совершено ИП или юридическим лицом, а в течение полугода после сделки это лицо было признано банкротом, причем покупка недвижимости осуществлялась на средства, полученные в ходе коммерческой деятельности;
  • в случае смерти одариваемого лица, если такое условие было оговорено в акте дарения.

Гораздо проще оформить возврат по инициативе принимающей стороны, то есть в рассматриваемой теме — инициативе супруги. При этом она не обязана указывать причины, которые способствовали такому решению. Одариваемая личность имеет право не принимать квартиру в свою собственность, не мотивируя свой поступок.

Муж же может потребовать обратно дорогостоящий подарок только при наличии весомых оснований.

Отказ от подарка должен быть произведен по тем же нормам, что и договор дарения. Он оформляется письменно, в соответствии с законодательными нормами.

Разорвать сделку, которая уже зарегистрирована в жилищном реестре можно двумя способами: обратным договором дарения или с помощью соглашения об отмене.

Первый способ подразумевает оформление такой же дарственной на мужа, какая была прежде оформлена им на жену. Этапы сделки абсолютно идентичны.

Соглашение об отмене дарственной разрывает действие договора дарения, собственность переходит в пользование прежнего владельца.

В обоих случаях необходимо соглашение сторон. Супруги приходят к обоюдному решению о возврате квартиры, после чего подписывают договор. Если одна из сторон не согласна с условиями — дело рассматривается в судебном порядке.

Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом?

При разводе у многих пар возникают конфликтные ситуации на почве разделения имущества. Зачастую актуальным становится вопрос: квартира, которая была принята в дар, подлежит разделу или нет?

Согласно законодательству РФ, совместно нажитым признается имущество граждан:

  • материальные блага, полученные в результате трудовой деятельности обоих супругов;
  • пенсионные выплаты и другие денежные пособия;
  • предметы дома и быта — как движимые, так и недвижимые;
  • средства, находящиеся в банке;
  • ценные бумаги, акции.

Не подлежит разделу имущество из следующего списка:

  • материальные блага каждого из супругов, приобретенные до заключения брака;
  • предметы гардероба, личные вещи;
  • подарки, полученные в результате безвозмездных сделок.
    Последний пункт остается в силе, даже если подарок принят, когда супруги уже находились в браке.

Исходя из вышеперечисленных положений семейного кодекса, квартира, подаренная одному из супругов, не является совместно нажитым имуществом. Данная жилплощадь не подлежит делению при разводе, даже если была подарена женщине собственным мужем.

Особенности и нюансы сделки

Несмотря на то что процедура дарения между членами семьи является одной из самых простых сделок с юридической точки зрения, здесь тоже могут возникнуть определенные сложности.

Собираясь подарить жене квартиру, мужчина должен учесть такие нюансы:

  • если квартира куплена в период совместного проживания, сначала нужно будет определить долю собственности каждого из супругов. На оформление понадобится дополнительное время и деньги, поэтому стоит планировать сроки и бюджет заранее. Далее супруг откажется от своей части в пользу супруги;
  • даритель должен находиться в абсолютном умственном здравии. Сделка, совершенная с лицом, который признан недееспособным, может быть расторгнута по инициативе сторонних лиц;
  • акт дарения является абсолютно добровольным, недопустимо моральное давление на владельца имущества;
  • некоторым гражданам по роду деятельности запрещено принимать имущественные подарки. Сотрудники государственного аппарата, медики, социальные работники не могут выступать одариваемой стороной, если состоят в рабочих отношениях с дарителем;
  • обязательное условие для осуществления сделки — совершеннолетие всех лиц, участвующих в договоре.

Подводя итог, можно сказать, что дарить супруге подарки в виде недвижимости — вполне распространенная практика. Мужчина должен в первую очередь решить как подарить квартиру супруге: посредством оформления дарственной, договором купли-продажи или методом заключения брачного договора. Способ передачи стоит обдумать и выбрать заранее в зависимости от цели заключения сделки.

Передача доли или всей площади полностью при согласии обеих сторон не потребует особых временных и материальных затрат. Стандартный пакет документов, заверение у нотариуса и обращение в государственный реестр — основные этапы, после которых квартира переходит в собственность женщины.

Как вернуть подаренную квартиру:

Может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке?

Обратимся к законодательству. Вопросы дарения, начиная от составления договора, и заканчивая нюансами, содержатся в гражданском кодексе. Этому огромному пункту посвящена целая глава 32.

В соответствии с гражданским кодексом под дарением понимается сделка, которая осуществляется на безвозмездной основе. Это значит, что одно лицо, которое именуется дарителем отчуждает из своей собственности недвижимое имущество в отношении другого лица, одаряемого.

В соответствии с современным законодательством Российской Федерации, а именно гражданским кодексом данная сделка может быть осуществлена.

Совместно с недвижимостью даритель передает и право на пользование, владение, распоряжение вещью. Таким образом, у имущества появляется новый собственник, а даритель более не может претендовать на эту вещь, а тем более распоряжаться ей.

То есть, вы можете отчуждать недвижимость в отношении своей супруги, при этом на абсолютно законных основаниях. Безусловно, такая сделка имеет множество нюансов в оформлении, с которыми необходимо ознакомиться заранее.

Как оформить дарственную на жену?

Сделка дарения уникальна тем, что вы можете использовать различные пути ее оформления. При этом, каждый выбранный способ является законным, отличаются лишь шаги осуществления дарения.

  • Первый и самый простой способ – это стандартное оформление дарственной. Для этого вы самостоятельно или с помощью юриста или нотариуса оформляете договор дарения.

    Затем договор заверяется в нотариальной конторе, после чего регистрируется в соответствующем государственном учреждении. Это первый, но далеко не единственный способ.

  • Второй способ, к которому вы можете прибегнуть, это оформление договора купли-продажи. Такой способ подойдет тем, кто по каким-либо причинам не может оформить договор дарения. Например, многие государственные служащие не хотят осуществлять сделку дарения, а пользуются ее завуалированными способами.

    Договор купли-продажи оформляется стандартно между двумя сторонами. При этом, данный договор можно даже не регистрировать у нотариуса. После того, как договор был подписан двумя сторонами, он регистрируется в Росреестре нашей страны.

    Таким образом, вы можете подарить своей супруге недвижимость. Существуют и иные способы, которые позволяют передать недвижимость в дар супруге.

  • Так как квартира была куплена в браке, вы можете написать отказ от своей доли в пользу супруги. Подобный документ составляется в присутствии нотариуса, им же и заверяется.

    После этого ваша супруга становится полноправной владелицей недвижимости. Какой из указанных способов выбрать, решать только вам.

Однако, помните о том, что выбранный вами способ должен быть тщательно продуман прежде, чем вы перейдете к его оформлению.

Пошаговый алгоритм действий

Если вам в ближайшем будущем предстоит осуществить дарение в отношении своей супруги, то вы должны знать, какие шаги предпринять для того, чтобы максимально быстро провести сделку.

Несмотря на то, что даже законодательство отмечает, что сделка дарения является одной из самых простых, всё же необходимо заранее подготовиться к осуществлению такой процедуры.

  1. В первую очередь вы должны ознакомиться с планом, который поможет вам осуществить дарение. Любой сделке предшествуют подготовительные процедуры.

    Это значит, что прежде, чем оформить договор дарения, необходимо подготовить почву.

  2. Составляемый вами договор дарения предусматривает, что на сделку должны быть согласны обе стороны, и даритель, и одаряемый.

    Поэтому, вы должны заранее обговорить с женой факт дарения, и она должна быть на него согласна.

  3. Далее, после того как было получено согласие, необходимо подумать о том, как подготовить недвижимость. Напомним, что если недвижимость оформлена на вас, то с нее должны быть сняты все обременения.

    А именно, позаботьтесь о том, чтобы не было задолженности по коммунальным услугам, как можно меньше прописанных лиц, а сама недвижимость не находилась в залоге.

  4. Следующий шаг подразумевает собой составление договора дарения. Составить такой договор стороны могут самостоятельно, или же обратившись к юристу или нотариусу.
  5. По возможности, вы можете заверить договор в нотариальной палате. Далее, переходите к следующему шагу.
  6. После того, как договор был зарегистрирован, необходимо должным образом произвести регистрацию.

    Для этого вы должны явиться в регистрирующий орган в собранном пакете документов.

  7. Прежде, чем вы подадите документы, необходимо оплатить государственную пошлину. На сегодняшний день размер государственной пошлины при сделке дарения равен двум тысячам рублей.Даритель освобождается от необходимости уплачивать налог, так как жена является вашим близким родственником, а в соответствии с налоговым кодексом, дарение в отношении близкой родни не облагается налогами.
  8. После того, как вы подали документацию в регистрирующий орган, вам необходимо выждать срок до 20 дней.

    По прошествии этого времени вам выдадут свидетельство о праве собственности на одаряемого, и он автоматически лишается всех своих прав. Как видите, процедура достаточно проста.

Необходимая документация

С большой ответственностью необходимо отнестись к процедуре сбора пакета документов. Правильно сформированный пакет является основанием для того, чтобы завершить сделку дарения. Поэтому, желательно с самого первого раза должным образом сформировать пакет.

  • В первую очередь в этот пакет должен войти в ваш паспорт.
  • Далее необходимо предоставить свое свидетельство на право собственности недвижимости, которую передается другому лицу.
  • В обязательном порядке приобщите к пакету документов техническую документацию в виде кадастровых документов.
  • Не лишним будет приобщить бумаги из Бюро инвентаризации и управляющей организации о том, что у вас нет никаких обременений, долгов, залогов на квартиру.
  • Предоставьте квитанции, которые свидетельствуют об оплате государственной пошлины.
  • Так как жена является вашим близким родственником, это значит, что вы освобождаетесь от необходимости оплачивать государственную пошлину. Поэтому, вам необходимо предоставить в качестве доказательства свидетельство о заключении брака.

Типовая форма договора дарения недвижимости.

Процедура оформления договора дарения

Для того, чтобы провести сделку дарения необходимо правильно составить договор. Отлично, если у вас есть возможность обратиться для этого к юристу и нотариусу.

За определённую плату данные специалисты составят договор, помогут сформировать пакет документов. Но в ситуации, если вы хотите самостоятельно составить данный договор, вы должны соблюсти несколько наших советов.

  1. Во-первых вы должны составлять договор на бумаге формата А4, абсолютно белой и без надписей. Преимущественно, заполняйте документы посредством компьютерного шрифта. Далее, вам необходимо скачать бланк, который поможет вам соблюдать необходимую структуру документа.

    Обязательно держите перед глазами образец для того, чтобы иметь возможность на него ориентироваться. Он поможет вам соблюдать необходимую структуру документа. Держите перед собой документы для того, чтобы ориентироваться на них тоже.

  2. Теперь приступаем к составлению договора дарения. Данный документ имеет определенную структуру, которой необходимо придерживаться. Так, в первом пункте вы должны указать, кто является субъектами сделки, в данном случае дарителем и одаряемым.

    Обязательно нужно ввести паспортные данные, принадлежность лица друг к другу в качестве мужа и жены, основываясь на свидетельстве о браке, а также контактную информацию. Затем необходимо составить описание предмета договора, а именно недвижимости, которая передается в собственность.

  3. После того, как вы указали описание недвижимости, основываясь на технической документации, приступайте к следующему пункту.

    Вам нужно прописать права и обязанности сторон. Их достаточно много, поэтому уделите пристальное внимание такому описанию.

  4. Следующим пунктом идет перечисление возможных мер ответственности в ситуации, если вы пренебрегаете пунктами договора. Необходимо прописать условия, которые могут подтолкнуть на изменения.Если у вас есть дополнительные требования друг к другу в ходе выполнения договора дарения, то можете озвучить это в отдельном пункте. Далее следует сделать список приобщенных документов, дата и подпись.

Регистрация собственности

Регистрация права собственности выполняется в органе Росреестра. Без прохождения такой процедуры сделка является недействительной. Поэтому уделите пристальное внимание такой процедуре.

А теперь перейдем к перечислению действий для того, чтобы завершить дарение.

  1. В первую очередь, вам необходимо составить пакет документов. Вполне подойдут именно такие, которые вы составляли для того, чтобы оформить договор дарения. Однако, необходимо приобщить документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.
  2. На то, чтобы орган Росреестра выдал свидетельство новоиспеченному собственнику необходимо около 15 календарных дней. В некоторых ситуациях этот срок может увеличиваться, либо уменьшаться.
  3. На этом, процедура завершена, а значит, собственность переходит во владение вашей супруги.

Условия оформления дарения квартиры между супругами, а также образец договора

Люди, состоящие в браке, согласно установленным правилам, прописанным в Гражданском кодексе Российской Федерации, имеют определенные имущественные права. Так, один из супругов (например, муж) может подарить квартиру, купленную в браке, другому супругу (жене).

В данной статье будут рассмотрены условия и нюансы такой процедуры, а также приведен необходимый пакет документов.

Кроме того, вы узнаете, может ли супруг подарить супруге подаренную в браке квартиру. Какие права на квартиру имеют супруги, если ее подарили в браке. А также, как подарить недвижимость бывшему супругу.

… Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир Оглавление:

  • Законодательные акты
  • Как и где можно оформить дарственную на супруга?
  • Образец договора
  • Составление дарственной между супружеской парой
  • Пошаговая инструкция
  • Органы, в которых необходимо осуществлять регистрацию собственности
  • Случаи передачи недвижимости бывшим супругам
  • Обстоятельства, при которых могут отказать
  • Возможно ли оспорить результаты в вышеуказанных случаях?
  • Полезное видео

Как и где можно оформить дарственную на супруга?

Процесс дарения недвижимого имущества исключителен тем, что существует несколько путей его декларирования.

Каждый из них считается правильным с юридической точки зрения и абсолютно законным, отличие состоит лишь в алгоритме действий:

  • Первый способ — непосредственно оформление договора дарения.
    Для этого стороны сделки либо самостоятельно, либо совместно с юристом или нотариусом производят эту сделку. После чего договор должен быть заверен в нотариальной конторе и зарегистрирован в органе государственной регистрации.
  • Второй способ — посредством брачного контракта, в котором фиксируются все нюансы, сопровождающие супружескую жизнь, в том числе и касающиеся использования недвижимости.
    В случае развода квартира автоматически перейдет в пользование жены.
  • Третий способ — письменный отказ от своей части собственности одного из супругов (если квартира приобретена в период совместного проживания).
    Вся эта процедура также контролируется и заверяется нотариусом.

С нюансами деления между супругами подаренной квартиры при разводе вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Образец договора

Дарственная от мужа жене и дарственная от жены мужу по своей сути и содержанию одинаковы.

Процесс заключения договора дарения между супругами является достаточно сложной процедурой, требующей детально подхода и учета множество важных нюансов.

Согласно действующему законодательству, заключение подобного акта может происходить не только у юриста. Допускается и самостоятельное его подписание. Во втором случае таком случае супругам следует сделать следующее:

  1. составить договор самостоятельно;
  2. зарегистрировать результат сделки в Регистрационной палате.

Обязательными пунктами в самостоятельно заключаемом договоре должны быть следующие:

  • данные дарителя и одаряемого, включая данные паспортов и адреса регистрации;
  • информации о том, какой именно объект дарится, его месторасположение и площадь.

Составление дарственной между супружеской парой

Алгоритм оформления документа таков:

  1. Указывается название документа («Договор дарения» или «Дарственная»).
  2. Далее — преамбула. В ней содержится точная дата составления дарственной, указывается место регистрации дарственной (квартира, нотариальная контора и т. п.).
  3. Потом — основная часть, где отражается описание объекта дарения и условия его передачи одаряемому (к примеру, если это квартира, то указывается её местоположение, площадь, количество комнат, этаж, на котором она располагается, наличие мебели, оценка органа БТИ), дата и условия вступления договора дарения в силу.
  4. В конце делается акцент на безвозмездный характер сделки.
  5. В завершении проставляются подписи сторон соглашения.

Справка! Также следует указать сроки трансфера права собственности, потому как для сделок с недвижимым имуществом он наступает сразу после регистрации договора в соответствующих органах.

Образец договора дарения квартиры между супругами выглядит следующим образом:



вы можете скачать бланк договора дарения квартиры.

Пошаговая инструкция

  1. Выбор имущества, которое он намеревается подарить мужу/жене.
    Следует помнить, что если субъектом дарения выступает недвижимое имущество, то его обязательно нужно внести в регистрационный список в органах Федеральной регистрационной службы.
  2. Составление дарственной.
    Как уже отмечалось, необходимости в том, чтобы нотариально удостоверять сделку, нет, допускается и простое составление документа в письменной форме.
  3. Внимание! С целью соблюдения всех нюансов проведения процедуры, не противоречащих нормам действующего законодательства, а также предупреждения отказа в регистрации договора в компетентных регистрационных органах из-за неправильного его составления, все же рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу.

  4. К дарственной прилагается пакет документов, подтверждающих право владения супруга квартирой, к примеру:
  • договора о приватизации квартиры и купли-продажи;
  • свидетельство о праве на наследство и другие.

ВАЖНО! Также должно присутствовать письменное согласие другого супруга на принятие имущества.

  • Регистрация акта в органе Федеральной регистрационной службы по месту жительства.
  • Помимо выше перечисленных документов, следует прилагать паспорта супругов, заключивших сделку, квитанцию об уплате налога на государственную пошлину.

    На нашем сайте вы можете узнать, обязательно ли нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.

    Способы переоформления квартиры в пользу жены

    Имеются три основных способа переоформления жилого помещения (квартиры, дома) на жену:

    1. Подписать дарственную. В этом случае муж стандартным образом оформляет договор дарения, а затем заверяет его либо в нотариальной конторе, либо у юриста. Росреестр осуществляет процесс регистрации данной сделки и в итоге квартира переходит в полное распоряжение жены.
    2. Заключение договора купли – продажи. К этому способу чаще всего обращаются государственные чиновники высокого ранга, которые ни при каких обстоятельствах не желают афишировать свой уровень дохода. В этом случае, супруги должны заполнить договор купли – продажи, завизировать его и затем осуществить регистрацию в Росреестре.
    3. Оформление отказа от своей доли в пользу жены. Этот вариант идеально подойдёт, если речь идёт о жилье, приобретённом мужчиной до вступления в брак. Данный документ, чтобы он обрёл юридическую силу, следует заверить у нотариуса.

    Обратите внимание! Каждый, их перечисленных выше способов, имеет множество своих особенностей и «полутонов». Поэтому, мужчине следует тщательно всё обдумать, прежде чем выбрать подходящий вариант, и осуществить сделку.

    Условия для дарения квартиры жене

    Мужчина, желающий подарить любимой женщине столь щедрый подарок, должен быть уверен в соблюдении ряда необходимых требований закона, а именно:

    • Прежде всего, даритель должен обладать всеми правами на объект дарения (квартиру). Поэтому наличие документа о собственности – это основное условие для сделки.
    • Так как дарение, с юридической точки зрения, является точно такой же сделкой, как и купля – продажа, то одариваемая сторона (супруга) должна быть осведомлена о происходящем. Поэтому требуется письменное согласие жены.

    При этом при осуществлении дарения жилья надлежит соблюсти ряд важных моментов:

    • мужчина передаёт своей супруге квартиру без какого-либо денежного вознаграждения с её стороны – на бесплатной основе;
    • квартира, передаваемая в собственность женщине, в момент осуществления сделки не должна являться фигурантом в таких процедурах, как арест и залог;
    • жильё, где одним из собственников числится ребёнок, никак не может быть подарено.

    В договоре дарения должны быть подробно отражены все нюансы сделки, такие как: цена на квартиру, время передачи и обязанности обоих сторон относительно чёткого выполнения всех условий.

    Следует знать! Необходимым этапом процесса дарения жилья стал этап официального внесения новой информации о собственнике в Росреестр. После того, как муж и жена подадут бумаги в регистрирующий орган, через 10 рабочих дней организация подготовит все необходимые документы о новой хозяйке жилья.

    Проходим процедуру оформления

    Прежде всего, требуется собрать весь пакет документов. Чтобы оформить передачу квартиры от мужа к жене, необходимо иметь:

    • документ, подтверждающий личность собственника жилья;
    • бумаги, подтверждающие собственность;
    • паспорта на квартиру: технический и кадастровый;
    • справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

    По причине того факта, что супруги являются ближайшими родственниками друг другу, по закону они осуществляют сделку без уплаты налогов.

    Предлагаем наглядно ознакомиться с поэтапным оформлением жилья в пользу супруги:

    1. Сначала супруги взаимно договариваются насчёт будущей сделки с недвижимостью. Дело в том, что подобный подарок не должен стать сюрпризом, ведь одариваемая сторона выступает в роли активного участника процесса дарения.
    2. Муж и жена осуществляют заполнение стандартного договора дарения.

    Образец договора можно

    1. Затем супруги подают в Росреестр оформленное заявление с требованием передачи прав на собственность от мужа к жене.
    2. Спустя 10 рабочих дней женщина получит на руки новые документы.

    Запомните! При дарении квартиры никто из супругов на должен платить никакого налога.

    При заполнении сопутствующих дарению бумаг, необходимо в «теле» договорного соглашения указать следующую информацию:

    • место расположения квартиры (адрес);
    • если квартира находится в многоквартирном доме, то указать этаж;
    • обозначить число жилых помещений (комнат);
    • обозначить метраж квартиры;
    • указать величину доли в том случае, когда передаётся в дар не всё жильё.

    Способ, как подарить долю жилья супруге

    Немало семей, проживших в браке не один год, совместно наживают жильё. Но в силу личных обстоятельств и конкретной ситуации, супруги принимают решение о том, чтобы купленную в браке квартиру полностью передать одному из них, к примеру – жене. В этом случае муж имеет законное право подарить женщине свою долю жилья.

    Данный способ особенно разумен и востребован тогда, когда супруг желает максимально оградить и обезопасить свою жену от угрозы дележа квартиры после своей кончины.

    Дело в том, что согласно законодательству, всё имущество делится между ближайшей роднёй, и даже в том случае, если усопший этого не желал бы. Поэтому, заранее оформленный договор о дарении доли полностью обнуляет любую попытку спорной делёжки жилья.

    Нередко случается и иная ситуация, когда супруг имеет купленную до брака собственную квартиру, и он желает передать жене долю в ней. Чтобы это осуществить, необходимо оформить договор дарения и, если супруги в будущем решат разойтись, то подаренная доля в квартире, ни при каких обстоятельствах, не будет разделена.

    Образец договора дарения доли в квартире можно

    Следует заметить, что процесс дарения доли абсолютно идентичен процедуре передачи всей квартиры целиком. Существуют небольшие отличительные нюансы лишь в документальном пакете. В случае отказа супруга от доли жилья, нажитого в браке, требуется заручиться письменным согласием жены: сначала – на право отчуждения одной из жилых долей, а затем – на согласие принять в дар отчуждённую долю жилья в личное пользование.

    После окончания оформления документального пакета, муж и жена информируют Росреестр относительно факта проведённой сделки, чтобы изменения приобрели официальный статус.

    Помните! Дарственный акт, который осуществляется с благой целью обезопасить и обеспечить женщину квартирой после смерти мужа, требует своевременной регистрации. И в случае, когда до кончины супруга соглашение так и не было зарегистрировано в Росреестре, жильё будет делиться всеми наследователями в законном порядке.

    Резюме

    Несложно понять, что процедура дарения между супругами, как между ближайшими родственниками, весьма проста и прозрачна. Но, несмотря на очевидную простоту, она имеет определённые нюансы.

    Желая передать жильё в дар своей супруге, мужчине необходимо учитывать следующие моменты:

    1. В случае, когда жильё куплено в браке, в первую очередь надо определить доли собственности каждого супруга, и лишь затем муж отказывается от своей доли в пользу жены.
    2. Супруг в момент дарения должен быть в психологически здоровом состоянии.
    3. Дарение – это добровольный акт, поэтому не может быть места никакому моральному гнёту и давлению на супруга со стороны жены.
    4. Есть категория граждан, которым не позволяется принимать в дар имущество, это: врачи, работники социальной сферы, сотрудники государственных аппаратов. Все эти категории лиц не имею права принимать в дар жильё, если они находятся с дарителем в рабочих взаимоотношениях.
    5. Все участники сделки дарения должны быть совершеннолетними.

    В завершении хочется заметить, что дарение квартиры собственной жене – это достаточно популярная практика.

    Супруг, прежде всего, должен принять разумное решение о том, как и каким образом это сделать, в зависимости от цели данной сделки: через дарственную, через соглашение купли – продажи, либо через брачный договор.