Даритель умер

И еще одно (сразу процитирую):
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 ноября 2014 г. по делу N 33-10280
Судья Фролова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Киселевой Н.В.,
судей Фомина В.И., Пьянкова Д.А.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 19 ноября 2014 года дело по апелляционной жалобе истца Б.Р. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 13.08.2014 года, которым постановлено:
«Отказать Б.Р. в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом с двумя теплыми пристроями, общей площадью 58,6 кв. м, в том числе жилой 29,7 кв. м, с холодным пристроем и служебными строениями: навесом, сараем, баней, овощной ямой, двумя ограждениями, замощением, отмостками и земельный участок общей площадью 600 кв. м, предоставленный под жилой дом, расположенные в <…>, по договору дарения от 6 июня 2014 года, заключенного с Б.».
Заслушав доклад судьи Фомина В.И., объяснения представителя истца Б.Е., представителя ответчика В., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Истец Б.Р. обратился в суд с иском к Я. о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом со строениями и земельный участок, расположенные по адресу: <…>. Заявленные требования мотивировал тем, что 06.06.2014 года был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым его отец Б. передал в дар истцу одноэтажный кирпичный жилой дом с двумя теплыми пристроями, с холодным пристроем и служебными строениями: навесом, сараем, баней, овощной ямой, двумя ограждениями, замощениями, отмостками, и земельный участок общей площадью 600 кв. м, предоставленный под жилой дом, расположенные по адресу: <…>. По причине болезни Б. на 16.06.2014 года был назначен выезд специалиста с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг, для регистрации перехода права собственности, однако <…> года Б. умер, не успев зарегистрировать переход права собственности в регистрационной службе. Наследниками по закону после смерти Б. является истец Б.Р. и жена отца Я., которая на указанное имущество не претендует.
Истец Б.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик Я. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Б.Р. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Приводит доводы о том, что судом неправильно применены нормы материального права. Договор дарения был заключен после 01.03.2013 года, поэтому на основании п. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ не подлежало применению к данному договору. Договор дарения был заключен 06.06.2014 года. Передача имущества осуществлена в день подписания договора дарения, посредством вручения правоустанавливающих документов, а также ключей от домовладения. Одаряемый проживает и зарегистрирован по адресу спорного имущества, что подтверждается домовой книгой и материалами дела. Вывод суда о том, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, противоречит требованиям закона. Ответчик Я. с исковыми требованиями была согласна, следовательно, в силу ст. 39 ГПК РФ суд обязан был принять признание иска ответчиком.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (абз. 1 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
На основании п.п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
Как следует из материалов дела, Б. являлся собственником земельного участка общей площадью 600 кв. м, предоставленного под жилой дом, а также расположенного на нем одноэтажного кирпичного жилого дома с двумя теплыми пристроями, общей площадью 56,8 кв. м, в том числе жилой дом 29,7 кв. м, с холодным пристроем и служебными строениями: навесом, сараем, баней, овощной ямой, двумя ограждениями, замощениями, отмостками, находящиеся по адресу: <…>.
При подаче искового заявления Б.Р. к исковому заявлению приложен договор дарения от 06.06.2014 года, подписанный, как утверждает истец и его представитель, Б. Согласно условиям данного договора, Б., выступая в качестве дарителя, безвозмездно передал, а Б.Р. (одаряемый) принял в собственность указанное имущество.
Как указывает истец в своем исковом заявлении, ответчик свои обязательства по государственной регистрации договора дарения в Управлении Росреестра по Пермскому краю не исполнил, поскольку умер <…> года, что создает препятствия в регистрации за истцом права собственности на подаренное имущество.
В этой связи Б.Р. обратился в суд с настоящим иском.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 настоящего Кодекса.
Граждане и юридические лица по правилам п. 1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ранее действовавшим п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.
Вместе с тем, правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Однако законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).
Как следует из материалов дела, подписав договор дарения Б.Р. как даритель, каких-либо действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <…> одаряемому Б.Р., не предпринимал.
Доказательств того, что Б. и Б.Р. подавали заявления в Управление Росреестра на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество по договору дарения 06.06.2014 года, материалы дела не содержат.
Доводы жалобы о том, что ответчик в силу своего состояния здоровья не мог явиться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности ничем не подтверждены, кроме этого, не свидетельствуют о правомерности заявленных истцом требований и необоснованности выводов суда об отказе в удовлетворении иска, поскольку положения ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат в себе указания на обязательное присутствие при регистрации перехода права собственности правообладателя, напротив, закон допускает подачу заявления о государственной регистрации права собственности уполномоченным на то представителем правообладателя.
Б., при наличии у него воли на отчуждение принадлежащего ему имущества в виде жилого дома и земельного участка и невозможности явиться в регистрирующий орган лично, мог направить в регистрирующий орган своего представителя.
Право собственности у одаряемого Б.Р. на спорное имущество могло возникнуть только после такой регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрация перехода права собственности на спорный дом и земельный участок от Б. к Б.Р. не произведена, следовательно, право собственности у него на данное имущество не возникло.
Поскольку в соответствии со статьями 1110-1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, то спорное имущество подлежит включению в состав наследственного имущества Б. и переходит к его наследникам.
Данных о том, что Б.Р. и Я. являются единственными наследниками умершего Б. материалы дела не содержат.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Само по себе признание ответчиком Я. иска при отсутствии у лица, заявившего исковые требования, факта нарушения соответствующего права или охраняемого законом интереса со стороны ответчика является тем обстоятельством, с которым положения статьи 39 ГПК РФ связывают обязанность суда не принимать признание ответчиком иска, поскольку такое признание противоречит требованиям закона и нарушает права и законные интересы иных лиц.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции надлежащим образом проверил доводы сторон и исследовал фактические обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства определены правильно. Выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются представленными доказательствами, которым дана оценка согласно положениям ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы свидетельствуют об ином толковании норм материального права, с которым судебная коллегия согласиться не может, и направлены на переоценку представленных доказательств, которые были предметом исследования суда первой инстанции.
Решение суда постановлено с правильным применением норм материального права, нарушений процессуального законодательства при рассмотрении иска судом не допущено, оснований для изменения судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается. Руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Оставить решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 13.08.2014 года без изменения, апелляционную жалобу Б.Р. без удовлетворения.

Последнее время все чаще к нотариусу обращаются клиенты с просьбой «Хочу оформить дарение, но только после смерти». Клиенты уважаемого возраста, как правило, настолько убеждены, что «дарение после смерти» – это единственно возможный и правильный способ по распоряжению их имуществом, что для того, чтобы переубедить их, развеять миф об этой возможности, нотариусу приходится порой приложить недюжинные усилия. А все почему? Да потому, что по телевизору сказали или того хуже – соседка Марь Ивановна убедила, подкрепляя свои доводы примерами из жизни своей троюродной сестры, которая именно так и сделала. А так хочется, чтобы люди в любом возрасте хотя бы в самых насущных вопросах были юридически грамотны и за ответом на свои вопросы обращались к специалисту. И в данном конкретном случае к квалифицированному специалисту – нотариусу. Ну что же, попробуем развеять этот миф. В качестве предмета дарения будем рассматривать недвижимое имущество (земельные участки, садовые домики, жилые дома, квартиры, гаражи и иное).

Передача в дар недвижимого имущества возможна путем заключения договора дарения, по которому одна сторона – Даритель безвозмездно передает в собственность другой стороне – Одаряемому принадлежащее ему недвижимое имущество. Для оформления договора дарения недвижимого имущества в зависимости от основания возникновения права собственности на него требуется определенный пакет документов, возможна необходимость в получении согласий от определенных лиц, будь то супруг дарителя, иные родственники, занимающие даримое жилое помещение, участники приватизации, иные лица, имеющие в соответствии с законодательством права на отчуждаемое жилое помещение. Порой получить такие согласия непросто, а иногда и вовсе не представляется возможным. Законодательством также предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом. Это значит, что с момента регистрации в срок, установленный законодательством (три месяца с момента заключения сделки), указанного договора в соответствующей организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним даритель перестаёт быть собственником подаренного имущества уже сейчас, при жизни, будучи в здравом уме и трезвой памяти. При нотариальном удостоверении договора дарения нотариус, конечно же, разъяснит права и обязанности сторон, последствия столь решительного поступка дарителя с точки зрения закона. Сохранит право владения и пользования за дарителем и другими членами семьи в случае их регистрации в даримом жилом помещении, акцентируя при этом внимание на моральном аспекте права собственности Одаряемого, то есть возможности владеть, пользоваться и распоряжаться полученным в дар имуществом по своему усмотрению и еще не известно, «кто теперь в доме будет хозяином». Объяснит о невозможности контроля над дальнейшей судьбой подаренного имущества. Объяснит также, что ключевым здесь является слово «безвозмездно», то есть «даром», как говорил один мудрый персонаж небезызвестного мультфильма, или ничего не требуя взамен.

В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь договор дарения, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, вообще признается ничтожным, то есть не соответствующим требованиям законодательства, а значит не влекущим никаких юридических последствий.

Как же тогда возможно после смерти? А после смерти возможно лишь в порядке наследования. Наследования по закону, когда недвижимое имущество умершего переходит к его наследникам в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом, в равных долях, или наследования по завещанию, когда судьба недвижимого имущества умершего определяется на основании его волеизъявления по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Не будем останавливаться на наследовании по закону, так как в данном случае собственник не выражает никакой воли по распоряжению его имуществом на случай смерти, а возлагает эту обязанность на закон.

Итак, завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. И ключевым здесь, на мой взгляд, является «на случай смерти». То есть пока завещатель жив, он является собственником имущества, а значит вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим дееспособностью в полном объеме, должно быть совершено лично, не допускается составления завещания через представителя, может содержать волеизъявление только одного лица. В то время как заключение договора дарения возможно и по надлежаще оформленной доверенности в отсутствие собственника имущества, дарителей может быть несколько.

Начнем с процедуры оформления завещания. Она оказывается гораздо проще оформления договора дарения. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами также допускается в случаях, предусмотренных законодательством.

Для оформления завещания никаких документов о принадлежности имущества завещателю не требуется, не требуются также согласия супруга или супруги завещателя, участников приватизации, иных лиц, имеющих право владения и пользования или иные права на завещаемое жилое помещение.

Преимуществом в случае составления завещания является право завещателя отменить сделанное им завещание в целом либо изменить его путем отмены, изменения или дополнения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, сделав новое завещание. В то время как отменить дарение, то есть забрать подарок обратно, без согласия одаряемого или вмешательства суда не получится.

Завещатель вправе завещать своё имущество одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, Республике Беларусь, её административно-территориальным единицам. В то время как при дарении в определенных случаях у одаряемых могут возникнуть вопросы с налогообложением. Свобода завещания, однако, ограничивается правом на обязательную долю, право на которую имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособный супруг и родители (не менее половины от того, чтобы им причиталось по закону). А при оформлении дарения, соблюдая все предусмотренные законом формальности и процедуры, имущество Дарителя переходит в собственность Одаряемого в неизменном виде.

Составляя завещание, завещатель вправе обусловить получение завещанного им имущества наследниками только при исполнении за счет наследства какого-либо обязательства в пользу других лиц либо возложить на наследника обязанность совершить какое-либо действие, направленное на осуществление общеполезной цели. В то время как предусмотреть выполнение Одаряемым каких-либо условий для получения им в дар не допускается (ведь договор то безвозмездный).

Ну и наконец, к немаловажной экономической составляющей. Оформление завещания на порядок дешевле, чем плата за оформление договора дарения.

Подводя итог. После смерти – это завещание или наследование по закону. Дарение – это сейчас, при жизни. Как лучше – решать каждому из нас. Но главное, вовремя обратиться за советом к квалифицированному специалисту, то есть нотариусу. Ведь принятие решения порой зависит от многих факторов и не все из них можно рассматривать с точки зрения закона. Нотариус не сможет порекомендовать как лучше, не решит за Вас, но выступит в качестве правового советчика при принятии решения.