Без доверенности

Юридическое лицо имеет очень важную особенность. Оно не является одушевленным лицом, в связи с чем, не смотря на то, что Вы обращаете внимание на деятельность фирмы и хотите вступить с ней в какие-либо юридические правоотношения, Вы понимаете, что в любом случае все зависит не от юридического лица, а от физического лица являющего его представителем.

Так от имени юридического лица могут выступать три категории физических лиц

  1. Это учредители – они, если учредителей несколько или он, если учредитель один, могут выступать в качестве органа юридического лица и вправе принимать любое решение от имени юридического лица.
  2. Это директор – это самый универсальный представитель, так как его права и полномочия прописаны в Уставе фирмы и нет необходимости подтверждать его полномочия каким либо документом кроме документа подтверждающего назначение его на должность директора.
  3. Это все и любые физические лица, которые уполномочены лицами указанными первом и втором примере. Для данных лиц необходимо наличие основного документа, о котором пойдет речь далее.

Этим документом является «ДЕВЕРЕННОСТЬ». В деятельности юридического лица особое и очень важное место занимает институт «ДОВЕРЕННОСТЬ». Этот документ сложно переоценить, так как от самого слова «доверенность» мы понимаем, что доверяем кому-либо представлять интересы Вашего юридического лица.

Указанный институт гражданского права настолько важен, что ему выделена целая глава 5. Гражданского Кодекса Республики Казахстана, где вы найдете максимально полную информацию о данном институте.

Для общего понимания смысла мы посветим Вас в самые основные ее особенности.

Физическое лицо, на имя которого выдана доверенность с правом представлять интересы юридического лица, является поверенным. Фирма, выдавшая доверенность является доверителем.

Доверенность может быть выдана любому физическому лицу и не обязательно только работнику фирмы.

Срок доверенности не может быть больше 3-х лет.

Поскольку неотъемлемым атрибутом юридического лица является печать, которая индивидуальна, то доверенность от юридического лица может выдаваться без нотариального удостоверения, достаточно подписи руководителя и печать организации.

Очень важно понимать, что от действий поверенного обязательства возникают у Вашей фирмы, по этой причине при выдаче доверенности необходимо тщательно прописывать полномочия, чтобы понимать какие действия поверенный может выполнять, а в чем ограничен.

Передоверить полномочия по доверенности возможно, только если об этом указано в самой доверенности, однако, принимая во внимание, что у физического лица нет печати, соответственно он не сможет передоверить полномочия без помощи нотариуса, так как именно нотариус уполномочен удостоверить подлинность подписи в доверенности.

Доверенность в любой момент может быть отозвана, для чего обязательно необходимо сообщить поверенному. А для этого в доверенности всегда необходимо указывать адрес поверенного, чтобы направить потом по его адресу уведомление об отзыве доверенности.

Вступая в правоотношения с лицом, выступающим по доверенности всегда необходимо удостовериться в наличии подлинника доверенности. Копия доверенности документом не является. Настоятельно рекомендуем в случае если Вы вступаете с лицом по доверенности, в какие либо правоотношения, потребуйте, чтобы Вам передали подлинник доверенности, так как в последующем от этого будет зависит, сможете вы доказать легитимность сделки.

Если Вы лицо, выступающее по доверенности, Вы должны быть готовы к такому требованию в связи с чем имейте при себе несколько экземпляров доверенности.

Проверяйте тщательно полномочия поверенного, так как от этого также зависит легитимность его действий.

Обращайте внимание на то, не истек ли срок доверенности, так как по истечение срока действия доверенность недействительна и не представляет собой юридически значимого документа.

Желательно, при заключении сделок выйти на связь с первым руководителем фирмы и договариваться на уровне руководителей, или как минимум удостоверится в том, выдавала ли фирма доверенность поверенному и вправе ли он выступать в интересах фирмы по интересующим Вас вопросам.

Помните, что именно доверенность становиться очень часто документом, который становиться предметом спора между хозяйствующими субъектами.

По этой причине, настоятельно рекомендуем вести отдельный учет всех доверенностей, которые выдает Ваша фирма, чтобы контролировать добросовестность тех, кому вы доверили представлять интересы Вашей фирмы.

В случае если ваша фирма вступила в правоотношения с поверенным, сохраните подлинник доверенности до конца правоотношений, но не менее срока исковой давности.

Как написать доверенность

Для примера прилагается образец доверенности

В последнее время посредническая деятельность получи­ла обширное распространение, в гражданском законодатель­стве возникли новые виды посреднических договоров, но пра­воприменительная практика говорит о присутствии проблем, требующих внимания законодателей.

Юридически договор поручения регламентируется гла­вой 49 ГК Российской Федерации (статьи 971-979). Для опре­деления договора поручения выделим его характерные при­знаки:

  1. «По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счёт другой стороны (доверителя) определённые юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возни­кают непосредственно у доверителя» (пункт 1, статьи 971 ГК Российской Федерации). Таким образом, предметом догово­ра поручения является совершение юридических действий (подписание документов, совершение сделок, представитель­ство в суде и т.д.);
  2. Договор поручения является двухсторонним договором (статья 971 ГК Российской Федерации), поскольку налагает определённые обязанности на обе стороны договора (статьи 974, 975 ГК Российской Федерации);
  3. Договор поручения может быть как срочным, так и бес­срочным (пункт 2 статьи 971 ГК Российской Федерации). По умолчанию договор считается исполненным после выполне­ния поверенным поручений доверителя;
  4. Договор поручения является консенсуальным, т.е. всту­пает в силу сразу после своего заключения — согласования сто­ронами условий договора;
  5. Договор поручения может быть как возмездным, так и безвозмездным (статья 972 ГК Российской Федерации);
  6. Сторонами в договоре поручения могут выступать как физические, так и юридические лица;
  7. Обязанности поверенного могут быть переданы третье­му лицу в случаях и на условиях, указанных в статье 976 ГК Рос­сийской Федерации (передоверие);
  8. Цена договора поручения является несущественным ус­ловием и определяется по соглашению сторон.

Договор поручения основан на лично-доверительном ха­рактере отношений сторон. Об этом свидетельствует не только содержание договора, но и наименование сторон: доверитель и поверенный.

Поверенный — это лицо, принявшее на себя исполнение. В качестве поверенного также могут выступать как физические лица, обладающие дееспособностью, так и юридические лица, обладающие соответствующей правоспособностью, а также публично-правовые образования. Но в качестве коммерческих представителей могут выступать только коммерческие орга­низации или индивидуальные предприниматели (ст. 184 ГК РФ).

Законодатель в главе 49 ГК РФ не установил специальных требований к форме договора поручения. В связи с этим фор­ма договора поручения определяется общими правилами, установленными § 1 главы 9 ГК РФ для заключения сделок.

Исходя из этого, на основании ст. 161 ГК РФ договор по­ручения заключается в письменной форме, если:

  • стороной или сторонами договора являются юридиче­ские лица;
  • сторонами договора являются граждане, и сумма дого­вора превышает 10 тысяч рублей, а в случаях предусмотрен­ных законом независимо от суммы сделки.

Договор коммерческого представительства, на основании п. 3 ст. 184 ГК РФ, всегда заключается в письменной форме.

Единственным существенным условием договора поруче­ния по ГК РФ является его предмет. В римском праве предметом договора поручения, в зависимости от его вида, могли быть как юридические, так и фактические действия.

В российском дореволюционном законодательстве пред­метом договора поручения являлось совершение сделок.

По Французскому гражданскому кодексу предметом до­говора поручения является осуществление юридических дей­ствий за счет и от имени доверителя. На основании Герман­ского гражданского уложения в предмет договора поручения входит и осуществление фактических действий.

На основании п. 1 ст. 971 ГК РФ предмет договора пору­чения составляют юридические действия поверенного. Под юридическими действиями, прежде всего, следует понимать совершение поверенным от имени доверителя сделок. Но, как совершенно справедливо отмечает М. И. Брагинский, сделки — это лишь один из видов юридических действий. Само понятие юридических действий шире понятия сделок, поскольку «ох­ватывает также, например, действия судебного представителя по гражданским и уголовным делам, действия патентного по­веренного и тому подобные действия, не вводящиеся к совер­шению сделок».

Фактические действия могут иметь место при исполне­нии договора поручения (например, осмотр вещей, поездки), но они, как отмечает М. И. Брагинский, не составляют предме­та договора поручения, а играют вспомогательную роль, нося, таким образом, по отношению к юридическим действиям за­висимый от них и субсидиарный характер.

Если же в договоре поручения поверенный обязан совер­шить для доверителя и юридические и фактические действия и при этом «ни те, ни другие не могут считаться по своему ха­рактеру субсидиарными», то в этом случае, как отмечает М. И. Брагинский, имеет место на основании п. 3 ст. 424 ГК РФ смешанный договор. А это значит, что к его отдельным частям необходимо применять правила, относящиеся к каждому из таких договоров, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Например, поверенный может принять на себя обязанность не только приобрести от имени доверителя товары, но и доставить их на склад довери­теля своим транспортом. В этом случае на одни отношения бу­дут распространяться нормы о перевозке, а на другие — нормы поручения.

Договор поручения на основании п. 2 ст. 971 ГК РФ может быть заключен с указанием срока, в течение которого пове­ренный вправе действовать от имени доверителя. Установле­ние срока в договоре поручения зависит от характера прав и обязанностей, осуществляемый поверенным. В связи с этим в договоре поручения срок можно обозначить периодом опре­деленной продолжительности или обозначить определенной датой.

Также на основании п. 2 ст. 971 ГК РФ договор поручения может быть заключен без указания срока. В случае заключения договора поручения без указания срока следует иметь в виду положения п. 1 ст. 186 ГК РФ, предусматривающие сроки дей­ствия доверенности, и положения п. 2 ст. 186 ГК РФ, предус­матривающие срок действия доверенности, в которой срок ее действия не указан. Следовательно, срок в договоре поручения не является существенным условием договора.

Договор поручения является безвозмездным, и в этом следует традиции, установленной в римском праве и продол­женной в континентальной системе права. Возмездным дого­вор поручения становится:

  • если обязанность доверителя выплатить вознагражде­ние поверенному предусмотрена законом, иными правовыми актами или договором (абз. 1 п. 1 ст. 972 ГК РФ);
  • или если договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной стороной предприниматель­ской деятельности. В этом случае доверитель обязан уплатить вознаграждение поверенному, если договором не предусмо­трено иное (абз. 2 п. 1 ст. 972 ГК РФ).

В том случае, если договор поручения является возмезд­ным, но в нем размер вознаграждения и порядок его уплаты не определены, то вознаграждение определяется в соответ­ствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ и уплачивается после исполнения поручения (п. 2 ст. 972 ГК РФ).

Поверенный по договору коммерческого представитель­ства не только имеет право на выплату вознаграждения, но и на удержание находящихся у него вещей, которые подлежат передаче доверителю, в обеспечении своих требований по до­говору поручения (п. 3 ст. 972 ГК РФ).

Главной обязанностью поверенного является обязанность исполнить данное ему поручение в соответствии с указания­ми доверителя. При этом указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными (п. 1 ст. 973 ГК РФ).

К другим обязанностям поверенного относятся:

  • обязанность поверенного лично исполнить данное ему поручение, за исключением передоверия (ст. 974 ГК РФ);
  • обязанность поверенного сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения (ст. 974 ГК РФ);
  • обязанность поверенного передать доверителю без про­медления все полученное по сделкам, совершенным во испол­нение поручения (ст. 974 ГКРФ);
  • обязанность поверенного по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложени­ем оправдательных документов, если это требуется по услови­ям договора или характеру поручения (ст. 974 ГК РФ).

К правам поверенного следует отнести право поверенно­го отступить от указаний доверителя, закрепленное положе­ниями ст. 973 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 973 ГК РФ поверенный вправе от­ступить от указаний доверителя при наличии в совокупности следующих обстоятельств:

  • если по обстоятельствам дела это необходимо в интере­сах доверителя;
  • поверенный не мог предварительно запросить довери­теля либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос.

При этом поверенный, на основании п. 2 ст. 973 ГК РФ, обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях как только уведомление стало возможным.

Поверенному, действующему как коммерческий предста­витель, договором может быть предоставлено право отступить в интересах доверителя от его указаний без предварительного запроса об этом. Но и в этом случае коммерческий предста­витель обязан в разумный срок уведомить доверителя о до­пущенных отступлениях, если иное не предусмотрено догово­ром поручения (п. 3 ст. 973 ГК РФ).

Несмотря на то, что поверенный должен лично испол­нить поручение доверителя, ст. 976 ГК РФ предоставляет ему право передоверить поручение другому лицу.

Передоверить поручение другому лицу (своему замести­телю) поверенный на основании п. 1 ст. 187 ГК РФ может толь­ко в двух случаях: если он уполномочен на это доверенностью, выданной доверителем, или договором поручения, или, если он вынужден сделать это в силу обстоятельств для охраны ин­тересов доверителя.

Поверенный, передавший исполнение договора поруче­ния своему заместителю, обязан известить об этом доверителя и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому пе­реданы полномочия. Иначе он будет ответственен за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собствен­ные (п. 2 ст. 187 ГК РФ).

Пункт 3 ст. 976 ГК РФ содержит специальные положения, касающиеся ответственности поверенного за действия лица, которому передоверено исполнение поручения. На основании абз. 1 п. 3 ст. 976 ГК РФ, в том случае, если возможный заме­ститель поверенного был поименован в договоре поручения, то поверенный не отвечает ни за его выбор, ни за его действия.

На основании абз. 2 п. 3 ст. 976 ГК РФ, поверенный отве­чает за выбор заместителя, если право поверенного передать исполнение поручения другому лицу не было предусмотрено в договоре либо было предусмотрено, но заместитель в нем не был поименован.

Договор поручения прекращается:

  • вследствие отмены поручения доверителем. Причем доверитель вправе отменить поручение в любое время, и со­глашение об отказе от этого ничтожно (п. 1 и 2 ст. 977 ГК РФ);
  • вследствие отказа поверенного. Причем поверенный также вправе отказаться от поручения в любое время, и согла­шение об отказе от этого ничтожно (п. 1 и 2 ст. 977 ГК РФ);
  • вследствие смерти поверенного (п. 1 ст. 977 ГК РФ);
  • вследствие признания доверителя или поверенного не­дееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно от­сутствующим (п. 1 ст. 977 ГК РФ).

Для прекращения договора поручения, где поверенный действует в качестве коммерческого представителя, п. 3 ст. 977 ГК РФ предусматривает два специальных правила.

На основании первого, при отказе от такого договора лю­бой из его сторон, сторона, которая отказалась от договора, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее, чем за 30 дней, если договором не предусмотрен более длительный срок (абз. 1 п. 3 ст. 977 ГК РФ).

Отказ поверенного от исполнения договора поручения, на основании п. 2 ст. 978 ГК РФ, также не является основанием для доверителя требовать возмещения убытков, причинённых прекращением договора поручения. В качестве исключения из этого правила доверитель вправе потребовать от поверенного возмещения убытков в двух случаях: при отказе поверенного от поручения в условиях, когда доверитель лишен возможно­сти иначе обеспечить свои интересы, и при отказе от исполне­ния договора поверенного в качестве коммерческого предста­вителя (п. 3 ст. 978 ГК РФ).

Смерть поверенного на основании части 1 ст. 979 ГК РФ обязывает его наследников известить доверителя о прекраще­нии договора поручения, принять меры, необходимые для ох­раны имущества доверителя и передать это имущество дове­рителю (часть 1 ст. 979 ГК РФ). Такие же обязанности лежат на ликвидаторе юридического лица, являющегося поверенным (часть 2 ст. 979 ГК РФ).

ИСМАИЛОВ Низами Маратович
магистрант Юридического института Дагестанского государственного университета

АХМЕДОВА Замира Ахмедовна
кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права Юридического института Дагестанского государственного университета

Понравился материал, поделитесь с коллегами.

Реклама

Президент Узбекистана подписал указ «О мерах по коренному реформированию системы нотариата в Республике Узбекистан». Документом предусмотрена отмена нотариально заверенной доверенности на управление транспортным средством для близких родственников:

  • жене (мужу)
  • своим родителям
  • детям;
  • братьям и сестрам собственника.

Уточнен порядок вождения авто без доверенности: для управления автомобилем близкими родственниками без нотариально оформленной доверенности их имена (а по желанию, и степень родства) должны быть указаны в страховом полисе.

Реклама

Уточнен порядок вождения авто без доверенности: для управления автомобилем близкими родственниками без нотариально оформленной доверенности их имена (а по желанию, и степень родства) должны быть указаны в страховом полисе.

👽 Указывать степень родства в полисе не обязательно. Владелец может это сделать добровольно;

🚔 ГАИ не имеют права требовать документы, подтверждающие родство;

📔 Если родственник уже вписан в страховку, то ничего менять не нужно;

🍭 Если у водителя оформлена страховка без ограничений, т.н. ВИП полис, нужно переоформить страховку и вписать близких родственников. Либо, выписать доверенность.

Сотрудники ГАИ не будут требовать доказательства родства

Внесены изменения в Правила дорожного движения, согласно которым органы ГСБДД (ГАИ) не вправе требовать от близких родственников, указанных в страховом полисе, доверенность на управление транспортным средством и документы, подтверждающие родство.

Как быть если родственник уже вписан в полис, до выхода этого закона?

Согласно законодательству страховые компании проверяют родство при оформлении полиса — владелец должен предоставить подтверждающие документы (метрики, свидетельство о браке, решение суда, и т.д).

Если близкий родственник владельца уже вписан в полис, то ничего переделывать не нужно.

Кроме того, сотрудники ГАИ не вправе требовать доверенность или доказательство родства, если водитель вписан в страховку и является близким родственником владельца.

Доверенность не нужна:

  • жене (мужу)
  • своим родителям
  • детям;
  • братьям и сестрам собственника.

Страховка без ограничений — смогут ли ездить родственники?

Если у водителя оформлена страховка без ограничений, т.н. ВИП полис, нужно переоформить страховку и вписать близких родственников.

С вип-полисом любой человек может управлять автомобилем, но только в присутствии владельца.

Родственники могут ездить на авто без доверенности как это работает

Напомним, в октябре 2018 года на портале «Менинг фикрим» была размещена онлайн-петиция, предлагающая отменить требование доверенности на управление автомобилем для близких родственников. Петиция набрала более 13 тысяч голосов.

Позднее отмена доверенности на управление автомобилем между близкими родственниками была включена в государственную программу на 2019 год.

Кроме того, указом президента возвращаются частные нотариальные конторы.

С 1 января 2020 года будут созданы частные нотариальные конторы. Эти изменения направлены на снижение очередей в нотариальных конторах и сокращение хождения по инстанциям для населения.

В 2010 году частные нотариальные конторы были запрещены: «Преследование цели лишь извлечения прибыли на практике порой привело к созданию криминогенной обстановки вокруг частных нотариальных контор. Сговор между частными нотариусами и маклерами по недвижимости, автотранспортными дилерами создал почву для концентрации у частных нотариусов значительной части сделок, осуществления неконтролируемой посреднической деятельности».

Новая редакция Ст. 185 ГК РФ

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Комментарий к Ст. 185 ГК РФ

Комментируемая статья 185 полно и ясно регламентирует сущность, порядок выдачи и способы удостоверения доверенности. Кроме гражданского законодательства, в регулировании данных отношений следует учитывать специальные нормы о нотариальной деятельности, в частности Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1.

Наука.

Совершается договор доверенности письменно. И самая обыкновенная его форма — письмо от лица доверителя поверенному, отчего и акт называется верящим письмом, которое свидетельствуется нотариусом. Будучи актом полномочия, это письмо, естественно, содержит изложение поручения, возлагаемого на поверенного, причем иногда чрезвычайно подробно.

Д.И.Мейер

Судебная практика.

Предприниматель без образования юридического лица Тихончук Л.П. выдала доверенность в соответствии с п. 5 ст. 185 ГК РФ за своей подписью с приложением личной печати N 8431 предпринимателя без образования юридического лица. Поэтому в соответствии с доверенностью Белинская Е.Л. была вправе подать апелляционную жалобу от имени предпринимателя Тихончук Л.П. (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.07.2002 N Ф04/2460-884/А45-2002).

Другой комментарий к Ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Доверенность является односторонней сделкой. Она может быть выдана несколькими представляемыми одному представителю и одним представляемым нескольким представителям. Если в последнем случае представители наделены одинаковым объемом полномочий и в отношениях с третьим лицом такие представители одновременно делают противоречащие друг другу волеизъявления, третье лицо должно обратиться непосредственно к представляемому.

2. На практике в зависимости от характера и объема предоставляемых в доверенности полномочий различают генеральные, специальные и разовые доверенности. Первые выдаются для осуществления всего объема правоспособности представляемого, кроме действий, которые могут быть совершены представляемым только лично; вторые выдаются для совершения определенного круга однородных действий; третьи — для совершения определенного действия.

В настоящее время, когда граждане не имеют достаточно времени на решение вопросов, связанных с недвижимостью, лично, очень часто используется предусмотренное законом представительство, при котором одно лицо выдает письменное полномочие (доверенность) другому лицу для представления его интересов перед третьими лицами.
Несмотря на распространенность такого способа совершения сделки, при регистрации часто выявляются ошибки.
Основанием деятельности представителя является его полномочие, под которым понимается право совершать сделки от имени представляемого и, тем самым, создавать для него правовые последствия. В доверенности четко должно быть указано полномочие, которое доверяют совершить представителю, в частности, точно указан объект, с которым совершаются действия. Так, если в доверенности указано право на продажу квартиры, а по техническим документам объект недвижимости определен как комната в квартире, то считается, что сделка совершается с ненадлежащим объектом, не смотря на совпадение адресов этих объектов.
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Сложность возникает в ситуациях, в которых представительство в отношении себя как бы «скрыто». Например, семья состоит из трех человек: муж, жена и сын. Они проживают в квартире, которая приватизирована на праве общей долевой собственности по ½ доли на жену и сына. Муж, действуя по доверенности от имени сына, заключает договор купли-продажи его доли на квартиру со своей женой. На первый взгляд, муж стороной по договору не проходит, но данная сделка совершается в отношении себя, т.к. имущество, приобретенное в браке, попадает в общую совместную собственность супругов. Значит, муж приобретает право общей совместной с женой собственности на ½ долю квартиры.
Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Доверенность, выданная на более продолжительный срок, действует только в течение трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.Следует обратить внимание, что если до истечения срока доверенности вы сдали документы в регистрационный центр, а в течение срока регистрации действие доверенности закончилось, то получить документы вы можете только по новой доверенности.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена. Здесь же необходимо отметить, что доверенность, содержащая полномочие на представление интересов в регистрационной службе (сдача документов, подписание необходимых заявлений, получение свидетельства и т. д.) всегда должна быть удостоверена нотариально. При этом следует различать нотариально удостоверенную доверенность и удостоверенную нотариусом копию доверенности, совершенной в простой письменной форме.
Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. В этом случае на регистрацию сделки необходимо представить все имеющиеся доверенности: и первоначальную, и последующую.
В порядке передоверия нельзя расширять круг переданных полномочий, т.е. нельзя передать больше прав, чем те, которые были доверены изначально. Например, доверитель выдал доверенность на куплю-продажу своей квартиры Иванову С., в порядке передоверия полномочие было указано просто как совершение купли-продажи. Поскольку новый представитель согласно новой доверенности может продать квартиру не только Иванову С., но и любому другому лицу, то такая доверенность будет считаться недействительной.
Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось. Механизм отмены доверенностей в законодательстве отсутствует. Теоретически извещение об отмене доверенности может быть направлено по почте (в том числе электронной), телеграфу, вручено лично и т.п. На практике, как правило, в случае отмены доверенности доверителем оформляется передача соответствующего заявления (извещения, уведомления и т.п.) через нотариуса. Чтобы исключить неприятные последствия, необходимо извещать регистрационный центр, являющийся третьим лицом, об отмене доверенности, что также может быть поручено нотариусу.Экземпляр доверенности, находящийся у представителя, по возможности должен быть возвращен представляемому.
При подписании доверенности у нотариуса особо внимательно сверяйте паспортные данные доверителя и представителя, поскольку ошибка в них не позволит совершить порученную сделку.
Т. Пятчук,
главный специалист-эксперт
Сибирского отдела