Аренда объектов культурного наследия

Содержание

16.03.2017
Ксения Куликова В данной статье проанализированы основные специальные требования и ограничения для собственников и арендаторов зданий, нежилых помещений и квартир, относящихся к объектам культурного наследия, описаны возможные риски правообладателей и даны рекомендации по их минимизации.
Ключевые слова: объект культурного наследия, охранное обязательство, обязанности собственника, предмет охраны, особенности проведения работ, ответственность.
Покупка или аренда недвижимости в историческом центре города иногда означает получение вместе с помещением или квартирой в престижном старинном доме дополнительных обязательств и ограничений для собственников или арендаторов. Многие старинные дома сами по себе, а также их внутренние архитектурные элементы отделки и отделимые предметы интерьера относятся к объектам культурного наследия и представляют собой ценность с точки зрения истории, архитектуры, градостроительства и искусства. Владение, пользование и распоряжение такими объектами недвижимости в связи с их особым статусом должно осуществляться с соблюдением специального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» . В статье приведены основные специальные требования и ограничения, о которых потенциальным собственникам и арендаторам полезно знать при принятии решения о приобретении таких объектов в собственность либо в пользование.

Охранное обязательство собственника и особенности оформления прав на объект

Собственники объекта культурного наследия должны оформить отдельный документ – охранное обязательство в федеральном или региональном органе охраны объектов культурного наследия (в зависимости от статуса объекта). В охранном обязательстве госорганом указываются обязанности и ограничения для собственника в отношении данного объекта, в частности, устанавливаются требования: к сохранению объекта (в то числе по финансированию собственником работ по сохранению); к содержанию и использованию объекта; к обеспечению доступа к объекту; к размещению наружной рекламы на объекте, в случае, если ее размещение допускается законом; по соблюдению требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта. При необходимости соответствующие органы охраны объектов культурного наследия вправе устанавливать дополнительные требования. Если собственник объекта не согласен с установленными требованиями и ограничениями, он может обжаловать их в суде. Неотъемлемой частью охранного обязательства является паспорт объекта культурного наследия.
Предоставление охранного обязательства и паспорта объекта культурного наследия (если они ранее оформлялись в отношении конкретного объекта) обязательно при государственной регистрации перехода права собственности, а также при регистрации договора аренды в отношении такого объекта. Кроме того, договор купли-продажи или аренды в обязательном порядке должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на оснований такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре указанного существенного условия и (или) непредставления на государственную регистрацию прав охранных документов, государственная регистрация права собственности или договора аренды будет приостановлена. Неустранение причин приостановления государственной регистрации повлечет отказ в ее проведении .

Закон не устанавливает требований по оформлению собственных охранных обязательств для арендаторов объекта культурного наследия. Вместе с тем, они также в силу закона обязаны соблюдать ограничения, установленные законом и охранными документами собственника. При этом арендаторы несут ответственность, предусмотренную законодательством за несоблюдение этих требований.
В случае, если объектом культурного наследия или его частью является многоквартирный дом либо жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, требования в отношении такого объекта в зависимости от предмета охраны могут быть установлены в отношении такого дома в целом, жилых или нежилых помещений в нем, а также общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому отдельно, необходимо отметить, что собственники и наниматели (по договору социального найма) квартир в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, также имеют дополнительные обязанности по охранным обязательствам.

Требования к сохранению объекта культурного наследия

Одним из основных обязательств собственников объектов культурного наследия является проведение работ по сохранению такого объекта, включающих в себя ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта для современного использования или консервацию. Перечень видов работ и сроки их проведения устанавливаются уполномоченным органом. Обязанность по финансированию и организации таких работ в силу закона возложена на собственника объекта, а также на владельцев объекта на основании иного вещного права (хозяйственного ведения или оперативного управления). По договору с собственником данная обязанность может также возлагаться на арендатора.

Особенности проведения работ на объекте культурного наследия

В силу закона собственники и лица, осуществляющие использование объектов культурного наследия, не имеют права проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия. Необходимо отметить, что любые ремонтные работы на объекте требуют согласования с госорганом в области охраны объектов культурного наследия, даже если, по мнению собственника или арендатора, они никак не затрагивают и не изменяют предмет охраны. Для проведения работ необходимо изготовление проектной документации по заданию госоргана, осуществление технического, авторского и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.
Важно отметить, что к проведению работ допускаются только юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с законодательством РФ о лицензировании отдельных видов деятельности.
За нарушение вышеуказанных требований Кодексом об административных правонарушениях предусмотрена ответственность (ст. 7.14.) в виде наложения административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до ста тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до трехсот тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до одного миллиона рублей.

Дополнительные риски ответственности

Юридические лица – собственники или арендаторы принимают на себя риск административной ответственности за уничтожение или повреждение объектов культурного наследия (ст. 7.14.1. КоАП РФ). Размер ответственности составляет от пятисот тысяч до двадцати миллионов рублей . Кроме того, за нарушение требований сохранения или использования объектов культурного наследия, повлекшее по неосторожности уничтожение памятника или его повреждение с ущербом на сумму более 500 000 рублей предусмотрена уголовная ответственность по ст. 243.1 УК РФ .
Независимо от привлечения к административной или уголовной ответственности, в случае утраты или повреждения элементов охраны, виновное лицо несет риск гражданско-правовой ответственности по общим нормам Гражданского кодекса РФ о возмещении убытков. В случае утраты или повреждения элементов или предметов, перечисленных в паспорте объекта, пользователь (собственник) обязан в срок, установленный органом охраны, воссоздать утраченное или устранить повреждение, а при невозможности выполнения названных действий — возместить стоимость утраченного .
В связи с этим, рекомендуем собственникам и пользователям таких объектов застраховать ответственность либо имущество на случай повреждения или уничтожения элементов охраны объекта культурного наследия.

Размещение рекламы на объекте культурного наследия

В 2015 году в закон «Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации» была введена новая статья 35.1., содержащая прямой запрет на распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, а также на их территориях, за исключением территорий достопримечательных мест. Данный запрет не распространяется на информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства).

О льготах для арендаторов и собственников

Завершая обзор особенностей владения и пользования объектами культурного наследия, хотелось бы отметить позитивные компенсационные механизмы закона, направленные на поддержку лиц, несущих бремя сохранения объектов культурного наследия. Так, арендатор объекта культурного наследия, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта РФ или муниципальной собственности, вложивший свои средства в работы по сохранению объекта культурного наследия (ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление для современного использования или консервацию) и обеспечивший их выполнение в соответствии с законом, имеет право на льготную арендную плату.
Собственник объекта культурного наследия федерального значения, либо лицо, пользующееся им на основании договора безвозмездного пользования и производящее за счет собственных средств работы по его сохранению, имеет право на компенсацию произведенных им затрат. Размер компенсации определяется в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете и входит в федеральную государственную программу сохранения и развития культуры.
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
<Письмо> Росреестра от 10.04.2015 N 14-исх/04995-ГЕ/15 <О рассмотрении обращения>.
«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ.
«Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ.
«Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к объектам культурного наследия» (одобрены к применению Советом по оценочной деятельности (заседание от 23.06.2015).

Об утверждении типовой формы договора аренды объекта культурного наследия, относящегося к муниципальной собственности, находящегося в неудовлетворительном состоянии

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОРЛА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2017 года N 5962
Об утверждении типовой формы договора аренды объекта культурного наследия, относящегося к муниципальной собственности, находящегося в неудовлетворительном состоянии

(с изменениями на 16 июля 2020 года)

(в ред. Постановления Администрации города Орла от 16.07.2020 N 2486)

В целях реализации положений Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановления Правительства Орловской области от 6 июня 2017 г. N 239 при сдаче в аренду объектов культурного наследия, относящихся к муниципальной собственности, находящихся в неудовлетворительном состоянии, администрация города Орла постановляет:

1. Утвердить типовую форму договора аренды объекта культурного наследия, относящегося к муниципальной собственности, находящегося в неудовлетворительном состоянии, согласно приложению.

2. Управлению документационной работы и информационных технологий аппарата администрации города Орла (Л.В. Орлова) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Орла О.В. Минкина.

Глава администрации города Орла
А.С.МУРОМСКИЙ

Приложение. Договор аренды объекта культурного наследия (Типовая форма)

Приложение
к постановлению
Администрации города Орла
от 28 декабря 2017 г. N 5962

Типовая форма
(в ред. Постановления Администрации города Орла
от 16.07.2020 N 2486)

ДОГОВОР N АРЕНДЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

г. Орел «__» __________ 20__ г.

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации

города Орла внесено в Единый государственный реестр юридических лиц

Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по

Советскому району г. Орла 11 октября 2002 г. за основным государственным

регистрационным номером 1025700826502, ИНН 5701000921, именуемое

в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника ___________________________,

действующего на основании Положения об Управлении муниципального имущества

и землепользования Администрации города Орла, утвержденного постановлением

Администрации города Орла N 1156 от 27 июня 2006 г., зарегистрированного

Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Орла

рег. N 2065753026733 от 30 июня 2006 г., с одной стороны, и

1) /для юридических лиц/ ______________________________________________

(полное наименование организации, предприятия, учреждения)

зарегистрировано ______________________________________________________

и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц _____________

за основным государственным номером _______, ИНН _____________________,

именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _____________________________________________

2) /для индивидуальных предпринимателей/

(полное наименование предпринимателя, паспортные данные, место,

год рождения)

зарегистрирован _____________________________________________________ и

внесен в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей

за основным государственным номером _______, ИНН _____________________,

3) /для физических лиц/ ______________________________________________,

(Ф.И.О., паспортные данные, место, год рождения)

проживающий(ая) ______________________________________________________,

(адрес постоянного места жительства)

и именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили

договор о нижеследующем:

Общие положения

1.1. На основании Протокола о результатах аукциона от ______ N ________

Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное

владение и пользование объект культурного наследия (памятник истории

и культуры), включенный в единый государственный реестр объектов

культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской

Федерации, относящийся к муниципальной собственности, находящийся

в неудовлетворительном состоянии __________________________________________

__________________________________________________________________________,

(наименование объекта культурного наследия)

общей площадью _________ кв. м, расположенный по адресу: __________________

(далее — Объект).

Характеристика Объекта дана на основании ______________________________

Объект сдается для использования по следующему назначению:

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора.

1.2. Срок аренды устанавливается с ___ по ___. После истечения указанного срока аренды договор считается прекращенным по взаимному согласию сторон, достигнутому при заключении настоящего договора, Арендодатель возражает против продления настоящего договора на неопределенный срок и против использования арендатором Объекта после истечения указанного срока аренды на основании настоящего договора.

1.3. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендованного имущества может быть осуществлен только по разрешению Арендодателя в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Залог права аренды может осуществляться лишь с согласия Арендодателя.

1.4. Неотделимые улучшения арендуемого Объекта производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается. При этом Арендатор несет все обязанности застройщика, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации, в том числе получение разрешения на реконструкцию, ввод объекта в эксплуатацию, изготовление и согласование проекта реконструкции со всеми компетентными службами надзора, получение заключения госэкспертизы; Арендатор несет расходы на изготовление нового технического плана и кадастрового паспорта.

1.5. Если Объект выбывает из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.6. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный им ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.7. Арендодатель имеет право беспрепятственно производить периодический осмотр Объекта аренды на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с договором и действующим законодательством.

1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом, судом общей юрисдикции, мировыми судьями в соответствии с подведомственностью и подсудностью дел по месту заключения настоящего договора в городе Орле. Арендатор согласен на рассмотрение дел в Арбитражном суде Орловской области в порядке упрощенного производства по искам Арендодателя при нарушении Арендатором обязательств по настоящему договору.

1.9. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и в соответствии со ст. 425 ГК РФ распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с даты фактического получения имущества в пользование, соответствующей началу срока аренды, указанному в пункте 1.2 настоящего договора, и дате акта приема-передачи помещения.

1.10. Стороны обязуются руководствоваться в своей деятельности настоящим договором, охранным обязательством, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее — Федеральный закон), другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными нормативными правовыми актами.

Обязательства сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Сдать в аренду Объект, указанный в п. 1.1 настоящего договора. В пятидневный срок после подписания договора предоставить Объект Арендатору по акту приема-передачи (приложение N 1 к настоящему договору). На момент подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендатор подтверждает, что надлежащим образом ознакомился с его техническим состоянием в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения Объекта аренды.

2.1.2. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на предоставляемый в аренду Объект аренды.

2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.1.4. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора всеми сторонами произвести его государственную регистрацию и всех соглашений и изменений к нему за счет собственных средств в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пятидневный срок с момента прекращения договора аренды за счет собственных средств провести государственную регистрацию прекращения аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. В десятидневный срок после подписания договора принять Объект по акту приема-передачи и заключить договоры на техническое обслуживание, на вывоз бытовых и производственных отходов (в случае отсутствия у арендатора соответствующих служб), на оплату коммунальных, эксплуатационных, административных, хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Объекта аренды и использования его по назначению, или самостоятельно и за свой счет осуществлять коммунальное, эксплуатационное обслуживание Объекта аренды в течение срока аренды, указанного в пункте 1.2 настоящего договора.

2.2.2. Использовать Объект аренды исключительно по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора. Содержать Объект аренды и прилегающую территорию в надлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии, эксплуатировать Объект аренды в соответствии с принятыми нормами и правилами, предусмотреть расходы на указанные цели.

Обеспечивать Арендодателю (представителю Арендодателя, уполномоченным им лицам) доступ в арендуемый Объект, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый Объект работников специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.

Обеспечивать доступ Обслуживающей организации к внутридомовому инженерному оборудованию здания.

Примечание: при отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом Объекте производятся соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.

Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и письменного задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданных органом охраны объектов культурного наследия.

Не производить каких-либо изменений в системе инженерных коммуникаций (водопровод, отопление, канализация, электрические сети) Объекта аренды без согласования с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемого помещения инженерного оборудования, обеспечивать сохранность приборов отопления, водопровода и канализации, а также электроприборов в арендуемом помещении от разрушений и повреждений.

2.2.3. Провести работы по сохранению Объекта аренды в срок, не превышающий семи лет со дня его передачи в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению Объекта аренды с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 статьи 45 Федерального закона (далее — орган охраны объектов культурного наследия), не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду.

2.2.4. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за один месяц, о предстоящем освобождении Объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

2.2.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом.

2.2.6. По предварительному разрешению органа охраны объектов культурного наследия своевременно производить работы за свой счет по сохранению Объекта аренды, а также текущий, капитальный ремонт, ремонтно-реставрационные работы и работы по благоустройству прилегающей территории.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.7. Соблюдать в арендуемом помещении требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им помещения.

2.2.8. Не допускать передачу своих прав и обязанностей по договору аренды объекта культурного наследия другому лицу, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в некоммерческие организации или паевого взноса в производственные кооперативы. После полного исполнения Арендатором обязанности по проведению работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду, Арендатор приобретает право с согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ответственным по договору аренды перед Арендодателем в случае передачи арендованного имущества в субаренду или предоставления арендованного имущества в безвозмездное пользование остается Арендатор.

2.2.9. За счет собственных средств поддерживать в надлежащем состоянии фасады арендуемого Объекта (в т.ч. постоянное уничтожение граффити и прочих надписей, изображений и рисунков).

2.2.10. Выполнять требования, предусмотренные охранным обязательством, в течение срока действия настоящего договора.

2.2.11. Вернуть арендуемое помещение по передаточному акту не позднее тридцати дней с момента предупреждения Арендодателем Арендатора о прекращении договора аренды. Предупреждение направляется заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в п. 7.4 настоящего договора. После истечения срока аренды, установленного пунктом 1.2, Арендатор обязан возвратить Объект Арендодателю по передаточному акту в течение трех дней с момента истечения указанного срока аренды.

При несвоевременном возвращении Объекта аренды в связи с истечением срока настоящего договора внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата.

2.2.12. Обеспечить сохранность арендуемого помещения и возместить ущерб, причиненный по его вине имуществу Арендодателя, в полном объеме.

2.2.13. При изменении наименования, юридического адреса, расчетного счета в 10-дневный срок письменно известить Арендодателя для переоформления договора.

2.2.14. Заключить договор аренды земельного участка (части земельного участка), который занят Объектом аренды, и производить оплату в размере и в сроки, установленные договором аренды земельного участка (части земельного участка).

2.2.15. Арендатор несет расходы на изготовление документации, необходимой для проведения работ по сохранению Объекта аренды.

Платежи и расчеты по договору

3.1. В соответствии с прилагаемым расчетом (приложение N 2) размер арендной платы за указанное в п. 1.1 помещение при подписании договора составляет:

_____________ руб. (сумма прописью) в год с учетом налога на добавленную стоимость.

_____________ руб. (сумма прописью) в год без учета налога на добавленную стоимость.

Оплата производится помесячно не позднее последнего числа расчетного месяца в соответствии с прилагаемым Порядком оплаты (приложение N 3) на счет 40101810100000010001 Управления Федерального казначейства по Орловской области (для УМИЗ ИНН 5701000921, КПП 575301001, ОКТМО 54701000001, Отделение Орел, БИК 045402001, код бюджетной классификации для арендной платы 163 111 05034 04 0000 120).

НДС уплачивается Арендатором в установленном законодательством порядке.

Днем оплаты считается день поступления средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Орловской области. Арендодатель вправе засчитывать поступающие от арендатора платежи в счет арендной платы в порядке календарной очередности, независимо от периода аренды, который арендатор указывает в назначении платежа.

3.2. Определенный по результатам проведения аукциона размер арендной платы в течение периода действия договора аренды увеличению не подлежит при условии полного исполнения арендатором обязанности проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

3.3. Применение арендной платы, установленной по результатам аукциона, указанной в пункте 3.1 настоящего договора (льготной арендной платы), прекращается с даты обнаружения региональным органом охраны объектов культурного наследия нарушений требований охранного обязательства со стороны Арендатора до даты устранения указанных нарушений, в указанный промежуток времени Арендатор обязан уплачивать рыночную величину арендной платы, установленную в пункте 4.3 настоящего договора аренды.

Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендатора:

4.1.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15% за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы.

4.2. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

4.3. В случае нарушения условий охранного обязательства в части нарушения сроков проведения работ по сохранению объекта (как целого комплекса работ, так и отдельных ее этапов), факт которого подтвержден заключением регионального органа охраны объектов культурного наследия, уплачивает штраф в размере, определенном по следующей формуле:

Аш = Ар x Ки x S x М, где:

Аш — размер штрафа в рублях;

Ар — рыночная величина арендной платы за 1 кв. м в месяц (без НДС) в рублях, указанная в договоре аренды;

Ки — коэффициент инфляции, равный индексу потребительских цен, определяемый на основании данных органов статистики, за период со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушения условий охранного обязательства;

S — площадь объекта культурного наследия в кв. м на дату установления факта нарушения условий охранного обязательства;

М — количество месяцев со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушения условий охранного обязательства.

Рыночная стоимость права аренды по состоянию на ______ составляет _____________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Изменение и прекращение договора

5.1. Договор считается прекращенным с момента получения Арендатором уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, а если уведомление не получено Арендатором — не позднее тридцати дней с момента направления Арендодателем уведомления об отказе от договора в случаях, указанных в п. 5.2 настоящего договора. Арендатор обязан освободить Объект аренды.

Арендатор вправе отказаться от договора, направив Арендодателю соответствующее уведомление с приложением имеющихся у него документов, указанных в п. 6.3 настоящего договора, не предоставленных ранее.

Уведомление направляется в письменной форме заказным письмом по адресам, указанным в п. 7.4 настоящего договора. Указанные условия устанавливают внесудебный порядок расторжения договора.

5.2. Арендодатель вправе отказаться от договора:

5.2.1. При использовании Арендатором Объекта в целом или его части не в соответствии с видами деятельности, предусмотренными в п. 1.1 настоящего договора аренды.

5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения, не связанное с проведением ремонтно-реставрационных работ.

5.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы в течение двух месяцев подряд или внес ее не в полном объеме.

5.2.4. В случае нарушения Арендатором условий охранного обязательства в части нарушения сроков проведения работ) по сохранению Объекта культурного (как целого комплекса работ, так и отдельных ее этапов).

5.2.5. В случае невыполнения пункта 2.2.1 настоящего договора в течение 30 дней со дня его подписания.

5.2.6. В случае нарушения п. 2.2.2 настоящего договора.

5.3. Арендатор вправе отказаться от аренды, если Объект аренды в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для пользования.

5.4. В случае уклонения Арендатора в течение 10 дней от подписания акта приема-передачи Объекта аренды договор аренды считается незаключенным, обязательства сторон считаются прекращенными по взаимному согласию сторон, достигнутому при подписании настоящего договора. С Арендодателя снимается обязанность по выполнению договора.

5.5. Прекращение договора не освобождает Арендатора от обязанности уплаты штрафа, предусмотренного п. 4.3 настоящего договора.

Дополнительные условия

6.1. Условие полного исполнения арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия считается выполненным после утверждения органом охраны объектов культурного наследия отчетной документации, предусмотренной пунктом 7 статьи 45 Федерального закона, и выдачи органом охраны объектов культурного наследия акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с пунктом 8 статьи 45 Федерального закона.

6.2. Стоимость неотделимых улучшений Объекта аренды, а также расходы на проведение ремонтно-реставрационных работ и реконструкцию арендуемого Объекта аренды после прекращения настоящего договора возмещению не подлежат.

6.3. Все материалы по обмеру памятника, реставрации, проектная документация, а также материалы по исследованию и фотофиксации памятника передаются органу охраны объектов культурного наследия в 10-дневный срок после их утверждения, в 1 экз., безвозмездно.

Прочие положения

7.1. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности арендуемого помещения.

7.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах.

7.4. Юридические адреса сторон:

Арендодатель: Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла

302000, г. Орел, Пролетарская гора, 1, телефон: 43-27-32

Арендатор:

Юридический адрес: ___________________________________

Телефон: ___________________________________

К договору прилагаются:

а) Акт приема-передачи в аренду помещения (приложение N 1).

б) Расчет арендной платы (приложение N 2).

в) Порядок оплаты (приложение N 3).

г) Охранное обязательство (приложение N 4).

Подписи сторон

От Арендодателя:

Начальник Управления муниципального имущества

и землепользования Администрации города Орла

м.п.

От Арендатора:

м.п.

Приложение N 1. Акт приема-передачи в аренду объекта культурного наследия

Приложение N 1
к договору N _____
от «__» __________ 20__ г.

г. Орел «__» __________ 20__ г.

В соответствии с договором Арендодатель передает Арендатору, а

Арендатор принимает во временное владение и пользование объект культурного

наследия (памятник истории и культуры), включенный в единый государственный

реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

народов Российской Федерации, относящийся к муниципальной собственности,

находящийся в неудовлетворительном состоянии ______________________________

______________________________, (наименование объекта культурного наследия)

общей площадью ___ кв. м, расположенный по адресу: ________________________

(далее — Объект).

Характеристика Объекта дана на основании ______________________________

Объект сдается для использования по следующему назначению:

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора.

Краткая характеристика Объекта и его техническое состояние:

Передал: Арендодатель

Управление муниципального имущества и землепользования

Администрации города Орла

302000, г. Орел, Пролетарская гора, д. 1.

Принял: Арендатор

(наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя,

Ф.И.О. гражданина)

(юридический адрес/адрес постоянного места жительства)

От Арендодателя

Начальник Управления муниципального имущества

и землепользования Администрации города Орла

м.п.

От Арендатора

м.п.

Приложение N 2. Расчет арендной платы

Приложение N 2
к договору N _____
от «__» __________ 20__ г.

На основании протокола о результатах аукциона от ______ по продаже права на заключение договора аренды объекта права: ______________________________________.

Годовой размер арендной платы составляет:

________________ руб. без учета налога на добавленную стоимость

________________ руб. с учетом налога на добавленную стоимость

Арендатор _________________

Расчет составил ________________

Приложение N 3. Порядок оплаты

Приложение N 3
к договору N _____
от «__» _________ 20__ г.

Арендатор обязан оплачивать арендную плату следующим образом:

________________________________________________

Арендная плата перечисляется с указанием номера договора аренды на счет 40101810100000010001 Управления Федерального казначейства по Орловской области (для УМИЗ ИНН 5701000921, КПП 575301001, ОКТМО 54701000001, Отделение Орел, БИК 045402001, код бюджетной классификации для арендной платы 163 111 05034 04 0000 120).

Арендодатель ___________________

Арендатор ______________________

Расчет составил ________________

И.о. начальника управления
М.Н.ДИОРДИЕВ

действует Редакция от 07.12.2011 Подробная информация

Наименование документ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 07.12.2011 с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2013) «О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА»
Вид документа закон
Принявший орган президент рф, гд рф, сф рф
Номер документа 178-ФЗ
Дата принятия 26.04.2002
Дата редакции 07.12.2011
Дата регистрации в Минюсте 01.01.1970
Статус действует
Публикация
  • В данном виде документ опубликован не был
  • Документ в электронном виде ФАПСИ, НТЦ «Система»
  • (в ред. от 21.12.2001 — «Российская газета», N 16, 26.01.2002,
  • «Собрание законодательства РФ», 28.01.2002, N 4, ст.251)
Навигатор Примечания

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 07.12.2011 с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2013) «О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА»

Статья 29 Особенности приватизации объектов культурного наследия

1. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры, а также выявленные объекты культурного наследия) могут приватизироваться в порядке и способами, которые установлены настоящим Федеральным законом, при условии их обременения обязательствами по содержанию, сохранению и использованию (далее — охранное обязательство).

Условия охранных обязательств в отношении отнесенных к объектам культурного наследия архитектурных ансамблей, усадебных и дворцово-парковых комплексов, являющихся сложными вещами, распространяются на все их составные части.

2. Условия охранных обязательств определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации:

в отношении объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения — федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере историко-культурного наследия;

в отношении объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения, выявленных объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) — уполномоченными в области охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территориях которых находятся данные объекты;

в отношении объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) местного (муниципального) значения — органами местного самоуправления муниципальных образований, на территориях которых находятся данные объекты.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления муниципальных образований, на территориях которых находятся объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) федерального значения, вправе вносить предложения об условиях охранных обязательств данных объектов.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 199-ФЗ)

3. Охранное обязательство оформляется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и его условия подлежат включению в качестве существенных условий в договор купли-продажи объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) или имущественного комплекса унитарного предприятия, в составе которого приватизируется объект культурного наследия (памятник истории и культуры).

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

Государственная регистрация ограничений (обременений), установленных охранными обязательствами, осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав собственности на объект культурного наследия (памятник истории и культуры), выявленный объект культурного наследия (памятник истории и культуры) или имущественный комплекс унитарного предприятия, в составе которого приватизируется объект культурного наследия (памятник истории и культуры).

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 199-ФЗ)

4. Охранное обязательство должно содержать требования к содержанию объекта культурного наследия, условиям доступа граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ, а также иные обеспечивающие сохранность такого объекта требования.

В случае, если интерьер внутренних помещений объекта культурного наследия не является предметом охраны данного объекта, обеспечение доступа граждан во внутренние помещения объекта культурного наследия не может быть вменено в обязанность собственника объекта культурного наследия.

Требования к подготовке охранных обязательств, их содержанию и выполнению, меры по контролю за их выполнением, а также требования к подтверждению собственником объекта культурного наследия выполнения этих обязательств утверждаются в порядке, определенном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

В соответствии со статьей 141 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к федеральной собственности, и о расторжении договоров аренды таких объектов культурного наследия.
Председатель Правительства
Российской Федерации
Д. Медведев
Прим. ред.: текст постановления опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 18.09.2015.

Положение о предоставлении в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к федеральной собственности, и о расторжении договоров аренды таких объектов культурного наследия

1. Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления физическим и юридическим лицам в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к федеральной собственности (далее — объекты культурного наследия), и порядок расторжения договоров аренды таких объектов культурного наследия (далее — договоры аренды).
2. Действие настоящего Положения распространяется на объекты культурного наследия, соответствующие установленным Правительством Российской Федерации критериям неудовлетворительного состояния объектов культурного наследия, которые относятся к имуществу государственной казны Российской Федерации либо которые закреплены за федеральными государственными унитарными предприятиями или федеральными государственными учреждениями на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (далее — критерии).
3. Объекты культурного наследия предоставляются в аренду по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды (далее — аукцион) федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, либо иным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо федеральным государственным унитарным предприятием или федеральным государственным учреждением (далее — организатор аукциона).
В случае если организатором аукциона является федеральное государственное унитарное предприятие или федеральное государственное учреждение, решение о проведении аукциона, а также установление срока аренды подлежат согласованию соответствующим федеральным органом (органами) исполнительной власти, в ведении которого находится соответствующее предприятие или учреждение, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
4. Проект договора аренды подлежит согласованию Министерством культуры Российской Федерации.
5. Проект направляется на согласование в Министерство культуры Российской Федерации:
а) федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, либо иным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации, — в отношении объектов культурного наследия, относящихся к имуществу государственной казны Российской Федерации;
б) федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находятся федеральные государственные унитарные предприятия или федеральные государственные учреждения, — в отношении объектов культурного наследия, которые закреплены за такими предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления.
6. Министерство культуры Российской Федерации в пределах своей компетенции рассматривает проект договора аренды в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на предмет его соответствия положениям главы VIII Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее — Федеральный закон) и не позднее 20 рабочих дней со дня его поступления согласовывает проект договора аренды либо направляет мотивированный отказ в согласовании посредством электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В случае непоступления от Министерства культуры Российской Федерации соответствующей информации в течение 30 рабочих дней со дня поступления проекта договора аренды, проект договора аренды считается согласованным.
Министерство культуры Российской Федерации отказывает в согласовании проекта договора аренды только в случае его несоответствия положениям главы VIII Федерального закона.
7. Акт о соответствии объекта культурного наследия критериям представляет орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, предусмотренном законодательством субъекта Российской Федерации, на основании обращения организатора аукциона, направляемого не позднее чем за 3 месяца до предполагаемой даты проведения аукциона.
8. Информация о проведении аукционов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
9. В составе информации о проведении аукциона, помимо иной информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации, размещаются:
а) основные характеристики предлагаемого в аренду объекта культурного наследия, включая техническое состояние такого объекта и описание предмета его охраны в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47-6 Федерального закона;
б) проект договора аренды;
в) перечень основных работ по сохранению объекта культурного наследия;
г) обязательство арендатора провести работы по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду;
д) обязательство арендатора получить и предоставить арендодателю независимую гарантию исполнения обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия в объеме, определяемом исходя из стоимости работ по сохранению объекта культурного наследия (не менее 35 процентов), указанной в согласованной в установленном порядке проектной документации на проведение таких работ (далее — независимая гарантия), в срок, не превышающий одного месяца со дня согласования в установленном порядке проектной документации.
10. После объявления аукциона заинтересованное в заключении договора аренды лицо (далее — заявитель) представляет организатору аукциона для участия в аукционе помимо иных документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации, заявление, в котором указывается следующая информация:
а) полное и сокращенное наименования и организационно-правовая форма заявителя, его местонахождение, банковские реквизиты — для юридического лица;
б) фамилия, имя, отчество заявителя, его адрес, данные документа, удостоверяющего личность, — для физического лица;
в) сведения об объекте культурного наследия, в отношении которого предполагается заключение договора аренды;
г) обоснование цели аренды объекта культурного наследия.
11. Основанием для отказа в допуске к участию в аукционе является одно из следующих обстоятельств:
а) наличие задолженности по внесению арендной платы в отношении другого объекта культурного наследия, в том числе объекта, не находящегося в неудовлетворительном состоянии, арендатором которого является заявитель, за 2 и более периода оплаты аренды, которые предусмотрены договором аренды;
б) наличие задолженности у заявителя по обязательным платежам в федеральный бюджет;
в) наличие документов, выданных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, о выявленных нарушениях охранного обязательства, предусмотренного статьей 476 Федерального закона, в отношении другого объекта культурного наследия, в том числе не находящегося в неудовлетворительном состоянии, арендатором или собственником которого является заявитель.
12. При проведении аукциона начальный размер арендной платы устанавливается в сумме 1 рубль в год за один объект культурного наследия.
13. Определенный по результатам проведения аукциона размер арендной платы увеличению в период действия договора аренды не подлежит.
14. После полного исполнения арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 476 Федерального закона, в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, арендатор приобретает право сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии письменного уведомления арендодателя.
15. При наличии обстоятельств, свидетельствующих о неспособности арендатора подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору требование устранить выявленные нарушения в рамках сроков, предусмотренных пунктом 4 статьи 141 Федерального закона.
В случае если арендатор не исполняет указанное требование арендодателя, последний вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.
16. При нарушении арендатором обязанности подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем расторжении договора аренды.
При этом в случае, если нарушение выразилось в неисполнении арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия, сумма независимой гарантии при расторжении договора аренды подлежит уплате арендодателю.
17. Договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае невыполнения арендатором обязательства получить и предоставить арендодателю независимую гарантию, а также по иным основаниям, предусмотренным законом и договором аренды.

Договор аренды объекта культурного наследия

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору объект культурного наследия, расположенного по адресу: (далее — Объект).

1.2. Сведения об особенностях, составляющих предмет охраны Объекта культурного наследия, содержащиеся в реестре объектов культурного наследия:

1) Наименование Объекта — ;

2) время возникновения/дата создания Объекта — ;

3) дата основных изменений (перестроек) Объекта — ;

4) дата связанного с Объектом исторического события (при наличии) — ;

5) местонахождение Объекта — ;

6) категория историко-культурного значения Объекта — ;

7) вид Объекта — ;

8) особенности Объекта, послужившие основаниями для включения его в реестр и подлежащие обязательному сохранению, — ;

9) границы территории Объекта — ;

10) собственник Объекта культурного наследия — ;

11) собственник земельного участка и правовой режим использования земельного участка, в пределах которого располагается Объект археологического наследия — .

1.3. Целевое назначение Объекта — .

2. Срок договора аренды

2.1. Договор аренды заключается сроком на .

2.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за до окончания действия договора.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей за 1 кв. м в месяц. Общая стоимость Объекта составляет рублей в месяц.

3.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее числа каждого месяца.

3.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

3.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Предоставить Арендатору Объект в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению имущества.

4.1.2. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду Объект.

4.2. Если Арендатор пользуется Объектом не в соответствии с условиями договора и назначением Объекта, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Своевременно вносить арендную плату.

4.3.2. Пользоваться арендованным Объектом в соответствии с его назначением и с обязательным выполнением следующих требований:

— обеспечивать неизменность облика и интерьера Объекта культурного наследия в соответствии с особенностями данного Объекта, послужившими основанием для включения его в реестр и являющимися предметом охраны данного Объекта, описанным в его паспорте;

— согласовывать в порядке, установленном Федеральным законом «Об объектах культурного наследия», осуществление проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории Объекта культурного наследия либо на земельном участке или водном объекте, в пределах которых располагается Объект археологического наследия;

— обеспечивать режим содержания земель историко-культурного назначения;

— обеспечивать доступ к Объекту культурного наследия, условия которого устанавливаются собственником Объекта по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

4.3.3. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

4.4. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать Объект в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять Объект в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством РФ. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

4.5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5. Сохранение Объекта культурного наследия

5.1. Арендатор обязан проводить работы, направленные на обеспечение физической сохранности Объекта культурного наследия, ремонтно-реставрационные работы, в том числе консервацию объекта культурного наследия, ремонт и реставрацию, приспособление Объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научно-методическое руководство, технический и авторский надзор (далее — работы по сохранению Объекта культурного наследия).

5.2. Работы по сохранению Объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и при условии осуществления указанным органом контроля за проведением работ.

5.3. Работы по сохранению Объекта культурного наследия проводятся в соответствии с реставрационными нормами и правилами, утверждаемыми федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

Строительные нормы и правила применяются при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия только в случаях, не противоречащих интересам сохранения данного объекта культурного наследия.

5.4. Требования к содержанию объекта культурного наследия, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные обеспечивающие сохранность объекта требования содержатся в охранном обязательстве пользователя объектом культурного наследия .

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

1) пользуется Объектом с существенным нарушением условий договора или назначения Объекта либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает Объект;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями договора или назначением Объекта;

2) Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Ответственность Сторон по договору

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта.

7.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

7.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

7.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в -кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

8. Заключительные положения

8.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

8.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

8.3. Переход права собственности на сданный в аренду Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

8.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.5. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах регистрирующего органа, а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.

8.6. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

8.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

9. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель Арендатор

Арендодатель Арендатор