34 ГК РФ аренда

1. Договор проката заключается на срок до одного года.

2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются.

3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.

Комментарий к Ст. 627 ГК РФ

1. Договор проката относится к числу краткосрочных договоров аренды и заключается на срок до одного года. Такое положение обусловлено прежде всего тем, что указанный договор традиционно является правовым средством (инструментом) удовлетворения бытовых потребностей граждан, обычно не носящих длительный характер. Определение проката как краткосрочной аренды на практике может выражаться в возможности установления срока этого договора не только в месяцах, неделях и днях, но и в часах. Например, в таком порядке может быть определен срок проката формы и инвентаря для игры в пейнтбол.

2. С краткосрочным характером договора проката, а также с его в основном потребительским назначением (это правовое средство удовлетворения интересов в первую очередь потребителей) связаны две особенности его содержания как специальной разновидности аренды. Во-первых, в данном случае в правоотношении по прокату в отличие от общей аренды нет права на возобновление договора аренды на неопределенный срок и преимущественного права арендатора на возобновление договора аренды (п. 2 комментируемой статьи).

Во-вторых, у арендатора есть право отказаться от договора в любое время (п. 3 комментируемой статьи). Применительно ко всем договорам на выполнение работ и оказание услуг, заключенным с участием потребителей, это право в общем виде закреплено в статье 32 Закона РФ о защите прав потребителей. Однако сравнительный анализ данных положений ГК РФ и Закона о защите прав потребителей показывает, что в них установлены несколько различающиеся варианты механизма осуществления права на отказ от договора. Соответственно в силу ст. 3 ГК РФ, ст. 1 Закона о защите прав потребителей для договоров проката с участием потребителей подлежат применению предписания п. 3 ст. 627 ГК РФ. Кроме того, приведенный пример с различием содержания норм Кодекса и Закона о защите прав потребителей указывает на необходимость законодательной унификации механизма осуществления права потребителя на отказ от договора для всех потребительских договоров, применяющихся в сфере обслуживания.

В целях осуществления права на отказ от договора проката арендатор должен письменно предупредить арендодателя о своем намерении отказаться от договора. Для того чтобы не быть принужденным к уплате излишней арендной платы, а также иных платежей, связанных с прокатом (стоимость утраченного имущества и проч.), арендатору целесообразно сохранить доказательства указанного письменного предупреждения (почтовая квитанция и др.).

Такое письменное предупреждение арендатор должен сделать не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты отказа от договора. Этот минимальный срок в п. 3 комментируемой статьи установлен как императивный, поэтому отказ от договора возможен только после его истечения. Следовательно, по истечении 10-дневного срока после письменного предупреждения (иного более длительного срока, указанного в этом предупреждении) договор проката считается расторгнутым (п. 3 ст. 450 ГК).

Представляется, что установленный законом полностью императивный характер рассмотренного минимального срока не вполне отвечает интересам арендатора-потребителя. Поэтому требуется смягчение этого правила в форме возможности установления по соглашению сторон срока меньшей продолжительности при сохранении 10-дневного срока как общего правила.

§ 1. Общие положения об аренде

Статья 606. Договор аренды

Статья 607. Объекты аренды

Статья 608. Арендодатель

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Статья 610. Срок договора аренды

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Статья 614. Арендная плата

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

§ 2. Прокат

Статья 626. Договор проката

Статья 627. Срок договора проката

Статья 628. Предоставление имущества арендатору

Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества

Статья 630. Арендная плата по договору проката

Статья 631. Пользование арендованным имуществом

§ 3. Аренда транспортных средств

1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации

Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем

Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем

Статья 634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства

Статья 635. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства

Статья 636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства

Статья 637. Страхование транспортного средства

Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству

Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

Статья 641. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации

Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа

Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа

Статья 644. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства

Статья 645. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации

Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства

Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

Статья 649. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

§ 4. Аренда зданий и сооружений

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже

Статья 654. Размер арендной платы

Статья 655. Передача здания или сооружения

§ 5. Аренда предприятий

Статья 656. Договор аренды предприятия

Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия

Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

Статья 659. Передача арендованного предприятия

Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия

Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию

Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие

Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора

Статья 664. Возврат арендованного предприятия

§ 6. Финансовая аренда (лизинг)

Статья 665. Договор финансовой аренды

Статья 666. Предмет договора финансовой аренды

Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду

Статья 668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды

Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества

Статья 670. Ответственность продавца

Статья 656. Договор аренды предприятия

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия

1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

2. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

3. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Статья 659. Передача арендованного предприятия

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию

1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие

Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора

Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Статья 664. Возврат арендованного предприятия

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 настоящего Кодекса. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Ответчик в лице внешнего управляющего Л. заявил встречный иск о признании договора аренды оборудования от 23.07.2001 недействительным и. Документ предоставлен КонсультантПлюс. ДОГОВОР АРЕНДЫ РЕКЛАМНОГО МЕСТА ДОГОВОР N. ______ аренды рекламного места г. Подборка наиболее важных документов по вопросу Договор аренды на неопределенный срок (нормативно-правовые акты, формы, статьи,. рукюрд р окне КонсультантПлюс (необходим доступ в интернет). КонсУЛЬТАнтПлюс г. Договор аренды транспортного средства без экипажа. Договор. Образец предварительного договора пожизненного содержанияс. 2007 // СПС КонсультантПлюс: Формы документов. 10.. 4. Александрова С.Н. Предварительный договор аренды будущей недвижимости как организационное. Обзор подготовлен специалистами компании «Консультант Плюс». до признания недействительным договора аренды участка, такой. Организация хочет досрочно расторгнуть договор аренды. При этом 1 ноября договор должен прекратить свое действие,а последний. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды счита-.. 533 //Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 / ООО. ?Договор аренды ТС с экипажем с физическим лицом. Подборка. Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс. Путеводитель по. N Ф03-2360/2009 // СПС «КонсультантПлюс». Перевод прав. Поэтому условия договора аренды, согласно которым вводится запрет на. Подборка наиболее важных документов по вопросу Договор аренды нежилого помещения (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации. Artiks · Артикс — 1с, Консультант плюс, журналы, обслуживание. договор подряда — доступен в ознакомительном режиме; договор аренды нежилого. рации, относится, среди прочих, и договор аренды здания или сооружения.. тема «Консультант Плюс» / Компания. Документ предоставлен КонсультантПлюс. и муниципального имущества, заключившими договор аренды, в акционерное общество открытого типа,. Договор аренды рекламной конструкции.. Срок аренды по настоящему Договору может быть продлен по.. Подготовлен СПС «Консультант Плюс». Договор аренды зданий и сооружений, Пащенко Надежда Ювеналиевна — тема. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» (дата. Бюллетень КонсультантПлюс 1 2016. на основе имеющейся · Односторонний немотивированный отказ арендатора от договора аренды: проблемы. Название: Правовые особенности договора аренды нежилых помещений…. поисковая система: Консультант Плюс: Версия Проф.: Законодательство. Судами установлено, что на основании договора купли-продажи.. города Москвы (собственник) был заключен договор аренды нежилого фонда,. 2 СПС КонсультантПлюс.. теории и практики) // СПС КонсультантПлюс.. правилам заключения договора аренды на новый срок в соответствии с. Купить «КонсультантПлюс» · Новинки «КонсультантПлюс» · Преимущества. Гражданско-правовые основы договора аренды регулируются нормами гл. Официальный представитель КонсультантПлюс в Восточном Оренбуржье.. Если договор аренды заключается на срок более одного года, то он. Новый порядок регистрации юрлиц · Договор аренды жилого помещения юридическим лицом. Что такое правовая система Консультант Плюс? Договор аренды здания или сооружения Путеводитель по судебной практике (высшие суды и. Официальный сайт компании «КонсультантПлюс». по договору аренды от 19.12.2003 N 68 Комитет по управлению. частью 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ, а именно: обеспечить заключение договора на. Отличия договора аренды (фрахтования на время) транспортного. праве России // Подготовлен для системы Консультант Плюс. 5. Информационный центр Сплайн, КонсультантПлюс. Отношения между сторонами, заключившими договор аренды, регулируются главой 34 ГК РФ. Если договор аренды отсутствует, до приобретения участка в собственность. Автор — эксперт компании «КонсультантПлюс». ключевые. заключить с арендодателем договор аренды, пусть и позднее начала. решения можно найти: раздел «Судебная практика» системы КонсультантПлюс. Обзоры законодательства в системе КонсультантПлюс.. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание. Повторить приемы поиска в СПС «Консультант Плюс».. Какой нормативно-правовой акт регулирует отношения, возникающие из договора аренды? аттестованный преподаватель-консультант по бюджетному учету и отчетности. Существенным условием договора аренды здания, сооружения,. В судебной практике преобладает мнение, что договор аренды недвижимости,. 02.03.2011, Компания «Консультант Плюс» , www.consultant.ru. Представленные ниже стандартные типовые договора, шаблоны, Вы можете использовать при заключении сделок аренды и найма квартир, комнат,. Статья: Договор аренды транспортных средств с экипажем (Игнатова Ю.Н.) («Юрист», 2014, N 15) {КонсультантПлюс}. Статья посвящена исследованию. Официальный сайт компании «КонсультантПлюс»… Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок · Статья. Секреты КонсультантПлюс 04.07.2014 Практика применения КОНСТРУКТОРА ДОГОВОРОВ. Договор аренды нежилого помещения. Консультант Плюс: согласовываем условия договора аренды. Регина Шулькина, заместитель директора по организации обучения и методической. Так, в договор аренды включаются условия об обязательной его пролонгации по истечении. No КГ- А40/182-06 // СПС «КонсультантПлюс». Подборка наиболее важных документов по вопросу Договор аренды недвижимого имущества (нормативно-правовые акты, формы, статьи,. Подборка наиболее важных документов по вопросу Форма договора аренды нежилого помещения (нормативно-правовые акты, формы, статьи,. «Советская Россия»;. 3. «Парламентская газета»;. 4. «Известия». 10) Следующий документ является нормативным правовым актом: 1. договор аренды;. No 672 аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, не был. Относительно довода ООО «Г.» о том, что договор от 21 декабря 2001 г. No 672 был. 2 СПС «КонсультантПлюс». открытую автостоянку. … и появление в КонсультантПлюс этого «Путеводителя» — настоящая находка.. Наглядный пример: Подписан договор аренды земельного участка. КонсультантПлюс: примечание. О максимальных (предельных) сроках договора аренды см. также статьи 615, 627 настоящего Кодекса, пункты 3.1, 7,. Изменение и расторжение договора аренды,Выселение граждан из жилых. Статья 614 Гражданского кодекса РФ // «КонсультантПлюс». Помимо. В соответствии со статьёй 581 ГК Республики Беларусь договор аренды… права // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный. Подборка наиболее важных документов по вопросу Существенные условия договора аренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи,. Пользователи системы отмечают, что Путеводители Консультант Плюс — это. Теперь в случае если договор аренды сроком на один год и более не. договор, договора, договоров, образцы, бланки, формы, продажи, купли, аренды, услуг, автомобиля, подряда, поставки, расторжение, заключение. Путеводитель по кадровым вопросам системы КонсультантПлюс все разъяснит и поможет.. Выпуск №12 Регистрация договора аренды. Как это. 632 ГК РФ >>> — Правовая природа договора аренды транспортного средства с экипажем. Официальный сайт компании «КонсультантПлюс». Казалось бы, таковыми являются и договоры аренды (без права выкупа).. вывод в отношении договора аренды: «…договор аренды не может быть. от 19 июня 2001 г. по делу No КГ-А41/2937-01 // СПС «КонсультантПлюс». Ответ (08.10.14 15:30) — Консультант 7. 11 Информационного письма договор аренды здания и. Источник :КонсультантПлюс. Задать вопрос по теме «договор аренды консультант плюс», последний вопрос: Арендатор выставляет счёт на электричество, плюс 8% потеря, плюс. Путеводитель по договорной работе: есть ли риски у сторон договора аренды при согласовании условия об обеспечительном платеже Мнение адвоката по делу: «Договор аренды транспортного средства (грузовой). аренды транспортного средства из правовой базы Консультант плюс. Пользователи системы отмечают, что Путеводители КонсультантПлюс. Так, договор аренды дополнен разделами, посвященными согласованию. В онлайн-сервис «Конструктор договоров» в системе КонсультантПлюс добавлены новые виды. Договор аренды транспортного средства без экипажа. Подборка наиболее важных документов по вопросу Договор аренды оборудования (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации. Подборка наиболее важных документов по вопросу Договор аренды предприятия (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов. Где посмотреть комментируемые документы: КонсультантПлюс, раздел.. Иные основания досрочного расторжения договора аренды. Статья 610. Срок договора аренды Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ >>> — Начало. Об утверждении Положения «Об особенностях передачи в аренду. 2) результаты конкурса на право заключения договора аренды имущества. Подборка наиболее важных документов по вопросу Форма договора аренды оборудования (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации. Договор аренды — договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во. 138 // СПС «Консультант Плюс». 7. Подборка наиболее важных документов по вопросу Договор аренды лесного участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации. Статья 606. Договор аренды Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ >>> — Момент, с которого. Документ предоставлен КонсультантПлюс. 12 февраля. НА КОТОРЫХ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ. СПС КонсультантПлюс · Правовая информация · Программные.. 610 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор аренды. Данный раздел Консультант Плюс анализирует договоры купли-продажи, поставки товаров и услуг, договор аренды, лизинга, примеры договоров. Система поиска правовой информации Консультант Плюс позволяет найти. Предварительный договор аренды: всегда ли он имеет. Подборка наиболее важных документов по вопросу Договор найма жилого. Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? Новости законодательства в системе «КонсультантПлюс». Договор аренды автомобиля с предоставлением услуг по обслуживанию · Договор аренды. договор аренды транспортного средства без экипажа. «Консультант Самара» – сертифицированный представитель КонсультантПлюс в Самарской. Договор аренды земельного участка регулируется нормами гражданского и земельного законодательства….. 5 // Консультант Плюс. Версия Проф. … Мэрией и Обществом был заключен договор аренды, согласно которому. No КГ-А40/5019-05 // СПС «КонсультантПлюс»); по другому делу ФАС. Общество охотников на Креветок » консультант плюс договор аренды квартиры. консультант плюс договор аренды квартиры. о сайте помощь правила. Ведущий юрист-консультант Горячей линии КонсультантПлюс компании «Что. Таким образом, договор аренды продолжал действовать до момента. договора аренды;. соглашения о предоставлении из федерального бюджета бюджету субъекта Российской Федерации межбюджетного трансферта в. Между тем, признание договора аренды самостоятельной. округа от 19.09.2002 N Ф09-2261/02-ГК по делу N А07-6442/02 // СПС «КонсультантПлюс». При заключении договора аренды нежилого помещения возникает множество. (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011) Подскажите, как лучше заключить договор аренды. Арендная плата.. Подготовлен для системы КонсультантПлюс. Вопрос: Договор. В 2007 году Бюллетень КонсультантПлюс принимал участие в конкурсе. немотивированный отказ арендатора от договора аренды: проблемы. Новый выпуск Бюллетеня КонсультантПлюс. политика на 2016 год на основе имеющейся;; Односторонний немотивированный отказ арендатора от договора аренды: проблемы практики;; Книжные новинки в КонсультантПлюс. Онлайн-сервис «Конструктор договоров» в КонсультантПлюс. Договор аренды транспортного средства без экипажа; Договор аренды транспортного. 642 ГК РФ >>> — Правовая природа договора аренды транспортного средства без экипажа. Официальный сайт компании «КонсультантПлюс». Подборка наиболее важных документов по вопросу Договор аренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое. Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 04.04.2011. ДОГОВОР N _____. аренды нежилого. Рис. 3 — Формирование раздела «Срок аренды и срок действия договора» (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс).

Предметом договора аренды земельного участка могут быть земельные участки, за исключением изъятых из оборота (указанных в п. 4 ст. 27 ЗК), а также части земельных участков (ст. 6 ЗК).

Сдача земельного участка в аренду на срок более года возможна только после его кадастрового учета в соответствии с действующим законодательством.

Данные кадастрового учета являются юридической основой для определения территориальных границ земельного участка. Поэтому государственная регистрация договора аренды земельного участка может быть осуществлена только при условии предоставления регистрирующему органу кадастрового плана земельного участка (ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Земельный участок, сдаваемый в аренду на срок менее года, формируется и учитывается в соответствии с нормами права, действующими на момент его приобретения арендодателем в собственность. Часть земельного участка, сдаваемая в аренду, должна быть обозначена на кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору аренды (п. 2 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Арендодателем земельного участка может быть только его собственник. ГК допускал сдачу в аренду земельных участков лицами, владевшими ими на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 267, ст. 270 ГК). Нормы ЗК лишили субъектов, владеющих участками на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения, этого права. Если в аренду передаются земельные участки, находящиеся в публичной собственности, то арендодателями выступают органы местного самоуправления, поскольку законодательством не предусмотрено иное .

Этот порядок действует до разграничения права собственности на земельные участки между Российской Федерацией, ее субъектами и муниципальными образованиями (см.: Федеральный закон от 17 июля 2001 г.

N 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» // СЗ РФ. 2001. N 30. Ст. 3060). Ряд особенностей распоряжения земельными участками, находящимися в публичной собственности, установлен Постановлением Правительства РФ от 7 августа 2002 г. N 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю» // СЗ РФ. 2002. N 32. Ст. 3189 (с послед. изм.).

Арендатором земельного участка может быть любое лицо, поскольку иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 22 ЗК иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица могут быть арендаторами земельных участков, расположенных в пределах территории РФ. Исключения из этого общего правила устанавливаются земельным законодательством. Специальные предписания, касающиеся предоставления земельных участков в аренду иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, немногочисленны. Согласно норме п. 12 ст. 30 ЗК разрешается предоставление земельных участков указанным лицам на праве аренды для строительства. В силу правила п. 5 ст. 35 ЗК иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном этой статьей. Статья 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» говорит о возможности аренды земельных участков или долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения иностранными гражданами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами, а также юридическими лицами, в уставном (складочном) капитале которых доля вышеуказанных иностранных субъектов составляет более чем 50%.

Форма договора аренды земельного участка подчинена общим нормам ст. 609 ГК. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации (ст.

25 ЗК).

По общему правилу собственник земельного участка свободен в решении вопроса о том, сдавать или не сдавать его в аренду. Вместе с тем законодательством установлены исключения из этого общего правила. Они касаются случаев обязательного заключения договоров аренды земельных участков, принадлежащих на праве собственности публично-правовым образованиям. Согласно п. 1 ст. 36 ЗК граждане и юридические лица — собственники построек, возведенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают «исключительным правом на приобретение права аренды» соответствующих земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом и другими федеральными законами . Причем в силу п. 3 ст. 36 ЗК, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Это право может быть реализовано только при условии, что воля на заключение договора аренды земельного участка будет выражена одновременно всеми сособственниками здания или собственниками всех находящихся в нем помещений. В случае если земельный участок принадлежит юридическому лицу — собственнику расположенной на нем постройки на праве постоянного (бессрочного) пользования, то приобретение этого участка в аренду (или в собственность) является для такого лица его обязанностью, которую он должен реализовать до 1 января 2006 г. (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ).

Понятие «исключительное право» в данном случае использовано законодателем некорректно, в противоречии с общепринятым словоупотреблением. В действительности речь идет о том, что только перечисленные в данной норме закона лица могут стать арендаторами соответствующих земельных участков.

СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4148 (с послед. изм.).

Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, возможно только с лицом, которое приобрело право на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах). Порядок проведения таких торгов определяется ст. ст. 38, 38.1, 38.2 ЗК.

В земельном законодательстве регламентируется процедура передачи в аренду земельных участков, принадлежащих на праве собственности публично-правовым образованиям (ст. ст. 28 — 30 ЗК).

Размер арендной платы (цена в договоре аренды) определяется договором (ст. 22 ЗК) и является его существенным условием (ст. 65 ЗК). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ (ст. 22 ЗК). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (ст. 65 ЗК).

При аренде земельных участков, находящихся в частной собственности, порядок определения и внесения арендных платежей, их размер подчинены общим нормам ст. 614 ГК. Создание в России нормального рынка земли непременно приведет к практическому возрождению договора «найма из выстройки» — особого договора аренды земельного участка, известного дореволюционному праву. Арендатор при долгосрочной аренде земельного участка для выстройки возводил на арендованной земле здания и (или) сооружения, запускал их в коммерческую эксплуатацию и выручал от этого доход, покрывавший не только затраты на строительство, но и дававший прибыль. По окончании срока аренды арендатор передавал здание или сооружение в собственность арендодателя земельного участка в счет платежей за его использование. Такая форма расчета за аренду земельного участка называлась выстройкой.

Подробнее об этом см.: Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. С. 265 — 266.

Договоры аренды земельных участков могут заключаться на любой срок, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен только на срок, не превышающий 49 лет. Срок договора аренды земельного участка, передаваемого в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ, не может превышать одного года (п. 7 ст. 22 ЗК). Срок договора аренды земельного участка, заключаемого от имени несовершеннолетнего гражданина, унаследовавшего этот участок, его законными представителями, не может превышать срока достижения этим гражданином совершеннолетия (п. 10 ст. 22 ЗК).